【正文】 (一 )發(fā)包人的工作 – 應(yīng)明確發(fā)包人應(yīng)該完成的工作內(nèi)容，如土地征用、“三通一平”、地質(zhì)資料及地下管線資料的提供等。因此，在進行現(xiàn)金流量的折現(xiàn)計算時，第一年（年序 1）的現(xiàn)金流量要按（ 1+i） 1折現(xiàn)，第二年（年序 2）的現(xiàn)金流量要按（ 1+i） 2折現(xiàn)，等等。 全部投資的現(xiàn)金流量表的編制 ? 全部投資的現(xiàn)金流量表是站在項目全部投資的角度，對項目各年的現(xiàn)金流量所進行的系統(tǒng)的表格式的反映。工程造價案例分析 王萬江 新疆大學(xué)建筑工程學(xué)院 13899995930 第一部分： 工程項目財務(wù)評價 ? 建設(shè)項目財務(wù)評價是根據(jù)國家現(xiàn)行財稅制度和價格體系，分析、計算項目直接發(fā)生的財務(wù)效益和費用，編制財務(wù)報表，計算評價指標，考察項目的盈利能力、清償能力等財務(wù)狀況，據(jù)以判別項目的財務(wù)可行性。 現(xiàn)金流量表是指能夠直接、清楚地反映出項目在整個計算期內(nèi)各年的現(xiàn)金流量情況的一種表格，利用它可以進行現(xiàn)金流量分析，計算各項靜態(tài)和動態(tài)評價指標，從而進行項目的財務(wù)盈利能力分析。采用這種年序表示法，建設(shè)開始年計為計算期的第一年，年序為 1，以后年序以此類推。 提高價值的方法 一 、 提高價值的方法 F↑， C↓ F↑， C→ F→， C↓ C↑， F↑↑ F↓， C↓↓ 運用價值工程的方法對設(shè)計、施工方案進行評價的基本步驟 ? （一）確定各項功能重要系數(shù) ? 其計算公式為： ? 某項功能重要系數(shù) =Σ(該功能各評價指標得分 該評價指標的權(quán)重 )/評價指標得分之和 ? 算各方案的成本系數(shù) ? 其計算公式為： ? 某方案成本系數(shù) =該方案成本 (造價 )/各個方案成本 (造價 )之和 ? 算方案功能評價系數(shù) ? 計算公式為： ? 某方案功能評價系數(shù) =該方案評定總分 /各方案評定總分之和 ? 式中 : ? 某方案評定總分 =Σ(各功能重要系數(shù) 該方案對各功能的滿足程度得分 ) ? （四）計算各方案的價值系數(shù) ? 方案價值系數(shù)的計算公式為： ? 某方案價值系數(shù) =該方案功能評價系數(shù) /該方案成本系數(shù) ? （五）方案評價 ? 以價值系數(shù)最高的方案為最佳方案。 工程價款的確定方法 ? （ 1）合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有價格計算變更合同價款； ? （ 2）合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照此價格確定變更價格； ? (3) 合同中沒有適用或類似的價格，則可由承包人提出一個適當?shù)膬r格，經(jīng)工程師確認后執(zhí)行。 ? 注意：索賠一般不涉及糾紛的解決，只是一方索賠、另一方賠償?shù)奶囟ㄐ袨椤? ? 進度計劃和具體的進度以及項目現(xiàn)場的有關(guān)文件。有關(guān)天氣的溫度、風力、雨雪等。 （二）修正的總費用法 ? 這種方法是對總費用法的改進，即在總費用法的基礎(chǔ)上，去掉某些不合理的因素，使其更加合理。合同工期為 38天。 問題： 1．在上述事件中，乙方可以就哪些事件向甲方提出工期補償和 (或 )費用補償要求 ?為什么 ? 2．該工程的實際工期為多少天 ?可得到的工期補償為多少天 ? 3．假設(shè)工程所在地人工費標準為 30元／工日，應(yīng)由甲方給予補償?shù)母C工人工費補償標準為 18元 /工日，間接費、利潤等均不予補償。 問題： 1．請繪出調(diào)整后的網(wǎng)絡(luò)進度計劃圖 (在原圖上作答即可 )。 ? 索賠費用的計算方法主要有以下幾種。 ? 工程預(yù)付款，進度款撥付的數(shù)額及日期記錄。 處理索賠的一般原則 ? 索賠必須以合同為依據(jù)；（以法律為準繩） ? 必須注意資料的積累；（以事實為依據(jù)） ? 及時、合理的處理索賠；（及時性原則） ? 加強索賠的前瞻性、有效避免過多事件的發(fā)生。 ? （四）項目中單項工程的明確程度 ? 若單項工程的分類詳細明確，但工程量預(yù)計會有較大的變化，此時應(yīng)優(yōu)先選擇單價合同。承包人在確定變更后 14天內(nèi)不向工程師提出變更工程價款報告時，視為該項設(shè)計變更不涉及合同價款的變更。價值是指研究對象所具有的功能與獲得這些功能的全部費用之比，用公式可表示為： ? 價值 =功能 /費用 ? 價值工程側(cè)重于在設(shè)計階段開展工作。 ? 現(xiàn)金流量表的延長表 ? 在利用現(xiàn)金流量表進行項目財務(wù)評價時，有時為了方便計算，往往采用在現(xiàn)金流量表中增加一個延長表的方式。其表達式為： ? 當 FIRR≥ic時，項目盈利能力已滿足最低要求，在財務(wù)上可以考慮被接受。 0)(1????tpttCOCI計算方法 ? 建議采用表格內(nèi)差法計算 時間 1 2 3 4 5 … n1 n CI CO CICO ∑ （ CICO） 動態(tài)投資回收期 (Pt′) ? 動態(tài)投資回收期是在考慮資金時間價值的情況下，以項目每年的凈收益回收項目全部投資所需要的時間。 ? (2) 流動資金投資額來自投資計劃與資金籌措表的有關(guān)項目。 ? 區(qū)別點： ? 對投資只計算自有資金； 增加了兩個欄目 借款本金償還 借款利息支出 流動資金借款還息 長期借款利息支出 流動資金借款本金償還 （ 一般發(fā)生在計算期的最后一年 ） 借款還本額 自有資金的現(xiàn)金流量表 序號 項目 年份 1 2 3 4 5 … n1 n 1 現(xiàn)金流入 產(chǎn)品銷售收入 回收固定資產(chǎn)余值 回收流動資金 2 現(xiàn)金流出 自有資金 償還借款 長期借款本金償還 長期借款利息償還 流動資金本金償還 流動資金利息償還 經(jīng)營成本 銷售稅金及附加 所得稅 3 凈現(xiàn)金流量 4 累計凈現(xiàn)金流量 5 折現(xiàn)系數(shù) 6 折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量 7 累計折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量 例題 ? [背景材料 ] ? 計算期為 20年， ic＝ 10％的折現(xiàn)系數(shù)如表所示，試根據(jù) FNPV 判斷此項目是否可行并求投資回收期。 ? 對于其余情況，特別是由于承包人本身的原因造成的工期延誤，應(yīng)由承包人自己承擔違約責任。 ? （二）單價合同 ?