【正文】 、部分利用和不利用外腳手架不同選擇，使峰形曲線存在迥異的多種變化。⑥垂直運輸機械通常包括塔吊、物料提升機、施工電梯、吊籃等。措施項目既有獨立性，又互補交叉，存在一定的關聯(lián)性，例如①施工現(xiàn)場圍墻既是臨時設施，又是文明施工要求；②現(xiàn)場沖洗臺，同時具備環(huán)境保護和文明施工功能；③外腳手架密目網投入不僅與腳手架型式、用量、時間緊密相關，同時有環(huán)境保護、文明施工、安全施工作用；④成品保護兼有文明施工之效。（ 3）建立已完工程量與措施費投入的對應關系，按房建工程合同結算和支付方式，結合實際進度，進行措施費分攤。暫定價有材料設備單價或總價，分部分項工程綜合單價或總價幾種形式，一般按發(fā)包方工程師確認的價格調整，確認暫定價時，應與合同報價口徑一致，綜合考慮承包商各級管理費、利潤、合理的施工損耗等因素。包括承包范圍變更、設計變更、施工方案變更、工程量清單材料設備品牌變更等，應先判定變更非承包商責任后才能納入調整程序，按照合同定價原則，對變更產生合同已有、類似、新增工程量計量后定價，其中合同已有工程量變更必須核對單價調整條件。合同實施過程存在承包商的索賠和發(fā)包人的反索賠，索賠管理是一項系統(tǒng)龐大的工作，應以預防為主。當甲供材料設備款納入合同價時，應在甲供材料設備進場后，經相關方驗證合格并經點交計量，隨工程進度款同期抵扣。工程量清單時代前對甲供材料設備一般發(fā)包人需支付承包人一定額度的采購保管費。類似甲供材料，一般對承包商裝表計量后隨工程進度款同期抵扣，其中根據房建工程施工承包合同約定，免費提供給發(fā)包人和監(jiān)理單位辦公場地的水電費由承包商承擔，但當發(fā)包人使用水電費額度較大時，宜在合同中作分攤規(guī)定?？偝邪毯蛯I(yè)分包商都可以進行勞務分包，勞務計量是工程量計量的次級內容，按照建筑市場慣例，勞包分包合同款不與房建工程發(fā)包人直接發(fā)生結算，也不能以此為基數計取總承包服務費，而相對獨立地由勞務分包合同雙方進行結算和支付，發(fā)包人及其委托中介機構也很難介入此項工作。分包工程款一般不經總承包商帳戶而由發(fā)包人支付給分包商，但前置條件是須經總承 ? 包商認可同意；由于專業(yè)分包工程相對房建整體工程周期短，投入相對集中，采用分段結算和支付較為合理，對于幕墻、電梯、空調系統(tǒng)、鋼結構等分包工程，由于大體量施工前期需要較多的材料設備采購投入，宜支付一定比例的預付款。 ? （ 3）總承包服務費。 ? 。當合同采用履約保證金時，與工程未結算和支付聯(lián)系比較緊密。 ? （ 3）專業(yè)分包履約保證金。 ? （ 2）由于規(guī)費和稅金計取基數一般包括直接費，當甲供材料設備未計入竣工結算造價時，易造成：①發(fā)包人漏支付規(guī)費和稅金，②發(fā)包人已支付，但承包商上繳少而變收入的狀況，具體操作中均應杜絕。如 2022年國際銅價從每噸 3萬元飆 升到 7萬元 ? 超出了大多承包商的風險預估值，發(fā)包人對承包商適當給予補償也是有利于工程的合理之舉。②總承包商對分包商應承擔質量安全等風險責任，則總分 ? 包商就分包工程產生利益二次分配，多以配合費形式補償總承包商。當然有一些工作必須在竣工結算時進行。（ 3）未納入進度款的變更工程量。 ? 。有些承包商考慮簡化操作，用一定額度的金額在向發(fā)包人（或物業(yè)公司）買斷一般維修責任，其額度可按建筑面積計，若是住宅也可按套數計，則保修金在竣工結算后扣除買斷費用后與工程尾數一并支付。 謝 謝！ 。在房建工程施工承包合同形成階段，合同單價和總價根據預定結算和支付條款生成，在合同實施階段，工程價款結算和支付根據合同單價和總價進行操作，這使合同投資控制的事先控制顯得十分重要，對合同價格形式、各項影響因素的預控提出了更高的要求。 ? 。（ 1）工程發(fā)生大額變更，使承包商有利潤缺損或超額利潤的狀況，由于進度款結算時精確度不足未能判定單價調整條件是否符合，則須在竣工階段完成。（ 1）專業(yè)分包工程造價，多數情況下必須在竣工結算后才能最終確定，然后以此為基數，計算相應的總承包服務費。（ 1）事先根據房建工程合同規(guī)定建立結算和支付總目標分解的計劃值和有關資料預分類；（ 2）事中采用動態(tài)控制，比較計劃值執(zhí)行情況，偏差較大時應分析影響因素，制訂糾偏措施，并將相關資料分類收集保管，如預分類不利于操作，可重新調整；（ 3）事后匯總結算和支付執(zhí)行情況，整理成完整的資料移交至竣工結算；（ 4）信息溝通是貫穿事先 ? 事中事后各項事務的必要工作，房建工程結算和支付參與各方主體：發(fā)包人，總承包商，分包商，監(jiān)理機構，造價咨詢中介機構等相關單位應保持通暢的溝通渠道，建立科學的工作流程，避免信息不對等引起的誤解和理解偏差，例如含變更同步結算首次、臨近止付點后期結算、特殊情況結算、大額情況結算、大額變更確認等均應進行相關各方的充分溝通。（ 3）了解建筑市場潛規(guī)則，進行有效的合同爭議和索賠管理。 ? 。 ? 。（ 2）退付履約保證金。 ? 。發(fā)生時一般在總承包合同中鎖定費率，合同實施過程中，應建立專業(yè)分包工程款和總承包服務費結算和支付的對應關系，按總分包合同規(guī)定分別結算和支付，當針對總承包服務費按月結算和支付計量困難或數額很小時，可采用分段或一次性結算和支付方式。由于專業(yè)分包合同是總承包合同的次級合同，則總承包合同中一些結算和支付相關各款同樣對分包合同起到約束作用，包括質量、進度、文明標化目標，已完工程量合格品計量，甲供材料設備款抵扣，措施費攤銷等規(guī)定。（ 1）專業(yè)分包工程結算和支付方式。房建工程分包有勞務分包和專業(yè)分包。目前現(xiàn)實中爭議較大，一方面是發(fā)包人不認可甲供材料設備是總包服務費的計算基數，另一方面是承包人認為甲供材料設備既要收總包服務費，也得收取采購保管費。建筑鋼材等大宗材料設備有時發(fā)包人會大批量供應到現(xiàn)場，雖經驗收移交，因額度較大，甚至超過同期進度款，使承包商對抵扣強烈抵觸，此時可協(xié)商分期抵扣或按成品計量對應的甲供材料設備款抵扣。 ? 合同價計劃值調整一般隨進度款同期支付，建筑市場上也存在一部分合同規(guī)定隨竣工結算支付，如果調整額較大，則不盡合理。由于市場經濟的深入，政策性調價對房建工程合同價的影響已經十分弱化，只有在少數國有投資項目中可能發(fā)生，當然針對規(guī)費、稅金等強制性費用調整時，必須進行合同造價調整。發(fā)包人提供的工程量清單存在暫定工程量或計算失誤時，按實計量后應先核對單價調整條件，再進行合同價調整。 ? ? 根據建設工程工程量計價規(guī)范規(guī)定，在施工承包合同形成階段，承包商雖然考慮了價格風險，但是按照市場慣例，除不可抗力外，一些常規(guī)風險也應由發(fā)包人承擔，并由此發(fā)生合同計劃值調整。（ 1）了解工程概況特點和現(xiàn)場環(huán)境，通過熟悉承包商的施工組織設計和專項方案，獲知該工程發(fā)生的措施費項目內容。 ? ⑦室內空氣污染測試費在室內裝飾完工后投入。 ? ④已完工程及設備保護，與工期成正比，當進入裝飾階段時產生拐點，成品保護費投入更大。（ 1）組織措施費：臨時設施費大部分在工程初期投入，少量在施工過程中投