《房地產基礎知識》word版(文件)
【正文】 稅的納稅人?！艚?jīng)濟適用住房是指經(jīng)各級人民政府批準立項建設、享受國家優(yōu)惠政策、向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。這種權利是絕對的、排他的，不受其他任何人的干涉和影響，產權人可以轉讓、出租、抵押、典當?shù)确绞胶戏ㄌ幹米约旱姆康禺a權利。◆集資房是改變住房建設由國家和單位包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設的一種房屋。集資建房有兩種產權；一種是該房屋出售的價格高于當年的房改成本價。◆房改房是有一定的福利性質的，各產權單位按照政府每年公布的房改價格出售給本單位職工的住房。五、房地產面積的測算 計算全部建筑面積有哪些？1） 永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積總和計算。4） 樓梯間、電梯（觀井梯）井、垃圾道、管道井均按房屋自然層計算面積。8） 與房屋相連的柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。12） 有玻璃幕墻、金屬板幕墻、石材幕墻或組合幕墻作為房屋外圍的，當幕墻框架突出主體結構距離已有設計數(shù)據(jù)或實際測量數(shù)據(jù)時，按幕墻外圍水平投影面積計算建筑面積；在建筑施工圖報建時，還沒有設計數(shù)據(jù)的，幕墻框架突出主體結構距離一律按150毫米計算，竣工后計算竣工面積時仍采用150毫米的數(shù)據(jù)。計算一半的建筑面積有哪些？1） 有蓋無柱的外走廊、檐廊、掃頂蓋水平投影面積一半計算面積。5） 建筑物間有頂蓋的架空通廊，按其投影面積的一半計算面積。4） 建筑物如獨立煙囪、油罐、貯油（水）池 、地下人防干道、支線等。哪些公用面積不能分攤？不能分攤的公用面積為底層架空層中作為公共使用的機動車庫、非機動車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公用開放使用的建筑面積、消防避難層；為了整棟建筑物使用的配電房；公民防護地下室以及地下車庫、地下設備用房等。6） 建筑物內外的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。2） 檢修、消防等室外爬梯。3） 未封閉的陽臺，按其水平投影面積一半計算面積。14） 依坡地建筑的房屋利用吊腳做架空層，有圍護結構的，外圍水平面積計算。10） 地下室、半地下室及其相應出入口，按其外圍（不包括采光井、防潮層及保護墻）水平投影面積計算。6） 挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。3） 穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。房改房產權分為三個級別：成本價產權和標準價產權以及標準價優(yōu)惠產權。另一種是低于當年的房改成本價格，其產權為房改成本價房。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。由于我國長期以來在住房體制上實行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才出現(xiàn)的。 ◆產權房是指產權人對房屋（指建筑物）擁有所有權，對該房屋占用范圍內的土地擁有使用權，產權人對這兩項權利享有占有。 房子的種類◆安居房指實施國家安居（或康居）工程而建設的住房（屬于經(jīng)濟適用房的一類）。◆契稅是在土地、房屋不動產所有權發(fā)生轉移，按當事人雙方訂立契約等對產權隨人征收的一種稅。會所的設置，還要考慮工程分期施工的因素?！魳I(yè)主委員會是指由物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的
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