【正文】 善城市運(yùn)作效益。該市將體制創(chuàng)新作為降低城市運(yùn)作成本的著力點(diǎn)和核心，通過全面推行政務(wù)公開，加快政府職能轉(zhuǎn)變，改革行政審批制度，以政府管理創(chuàng)新降低政府公共服務(wù)的運(yùn)作成本。該市不僅從約束的角度來降低運(yùn)作成本，城市政府還引入“經(jīng)營(yíng)城市”的理念，把“城市資產(chǎn)”包括城市土地、城市基礎(chǔ)設(shè)施、城市生態(tài)環(huán)境、 文物古跡和旅游資源等有形的資產(chǎn)，以及依附于其上的名稱、形象、知名度和城市特色文化等無形的資產(chǎn)，通過對(duì)其使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、冠名權(quán)等相關(guān)權(quán)益的市場(chǎng)運(yùn)作，以獲取經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益，從而更積極地降低城市運(yùn)作成本。以上特點(diǎn)決定了凡中心商業(yè)街，無不是同類或不同類型的多家零售商店、餐飲、娛樂、休閑、旅店等各種商業(yè)、服務(wù)設(shè)施集中在一起，相互交融，相互配套。 四、商業(yè)的發(fā)展更加突出人本、人的需求的充分滿足及人的個(gè)性的充分發(fā)展；這主要體現(xiàn)在商家的經(jīng)營(yíng)理念、經(jīng)營(yíng)方式、經(jīng)營(yíng)手段、經(jīng)營(yíng)管理等方面。 國際購物公園項(xiàng)目正是體現(xiàn)了這些國際商業(yè)文化發(fā)展大趨勢(shì)，代表了我國方興未艾的商業(yè)發(fā)展新潮流。既有與市外聯(lián)系的重要交通集散地 —— 火車站，省、市汽車總站、又有多條市級(jí)交通主干道，如環(huán)市路、東風(fēng)路、中山路、沿江路、人民路、解放路等。 二、商貿(mào)旅游優(yōu)勢(shì) 本項(xiàng)目所處區(qū)域商業(yè)發(fā)達(dá)，特色突出 (1)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布十分密集 密度約為 3500 個(gè)／平方公里。具有一定的集聚規(guī)模和特色。 旅游資源豐富，開發(fā)潛力大 （ 1）文物古跡等級(jí)高、密度大、數(shù)量多 本區(qū)周圍有全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位 7處，省級(jí)文物保護(hù)單位 9 處，市級(jí)文物保護(hù)單位 22處，占全市文物保護(hù)單位總量的 24％。 三、配套設(shè)施優(yōu)勢(shì) 住宿設(shè)施。 娛樂設(shè)施。從許家遠(yuǎn)祖清代到街居住經(jīng)商，到族人棄商入仕，后成官宦世家，“許地”二百年滄桑，今已歷十代，涌現(xiàn)出一代又一代知名人物：清代廣州一大鹽商許拜庭、清代的廣州名紳許祥光、反英軍入城斗爭(zhēng)功臣許祥光、民國的粵軍總司令許崇智、辛亥革命老將許崇憬、東征名將許濟(jì)，紅軍將領(lǐng)許卓、教育家許崇清、魯迅先生的夫人許廣平等。很多歷史名人也曾住街。清代林則徐在廣州查禁鴉片，曾住過街。 建國前，街是廣州著名商業(yè)中心之一，在一公里長(zhǎng)街中，店鋪林立，商品琳瑯滿目，著名的老字號(hào)有“九同章”、“三多軒”等。 1980 年 10月經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，廣州市第一個(gè)工業(yè)品市場(chǎng)“街工業(yè)品市場(chǎng)”正式開設(shè)，現(xiàn)時(shí)街工業(yè)品市場(chǎng)東起北京路，西 至起義路，全長(zhǎng) 578 米，面積為 3600 平方米，有 700多檔個(gè)體戶，就業(yè) 2020多人，主要經(jīng)營(yíng)傳統(tǒng)“布匹、鞋帽、服裝、日用百貨”等，商品大多來自各地手工業(yè)者及區(qū)鄉(xiāng)、街道企業(yè)。 三、街及許地故居的現(xiàn)狀。 故居全部是磚木式結(jié)構(gòu)，到現(xiàn)在已歷經(jīng)了 160多個(gè)年頭。 許廣平屬許家的第七房。這間青磚大層已是險(xiǎn)象環(huán)生，頹垣敗瓦，木結(jié)構(gòu)的支撐大多剝落殘裂，極易倒塌。 政協(xié)委員提議已得到政府方面的贊同。同時(shí)，建成許廣平紀(jì) 念館也能形成越秀區(qū)一個(gè)重要的旅游景點(diǎn)。 第八章 項(xiàng)目開發(fā)的投資預(yù)算 本項(xiàng)目開發(fā)總計(jì)投資預(yù)算為： 5060 億元人民幣。 商鋪?zhàn)饨穑罕本┞飞啼伒昝孀饨鹉壳盀槊吭?2020元左右 /平方米，利用率為 100%，年均零售額 100 億元。 84 億元。但近年來本區(qū)周邊的天河、荔灣、東山、海珠等區(qū)，商貿(mào)發(fā)展十分迅速，廣州已逐步形成商業(yè)中心區(qū)多元化的格局。 社會(huì)效益評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目為市中心舊城區(qū)危房改造建設(shè)項(xiàng)目，具有小區(qū)人文背景優(yōu)勢(shì)、理念創(chuàng)新優(yōu)勢(shì)，能夠從根本上改善居民的住宅環(huán)境和生活條件，同時(shí)發(fā)掘保護(hù)了廣州市最具代表性的歷史文化遺產(chǎn)，在城市中心區(qū)的商業(yè)黃金地段形成了國內(nèi)首創(chuàng)的購物公園，對(duì)廣州市實(shí)現(xiàn)“十年一大變”規(guī)劃和我國全面建設(shè)小康社會(huì)，加快城市化進(jìn)程都 是重要貢獻(xiàn)。 第十一章 附則 本項(xiàng)目正式立項(xiàng)，需要配套提供如下文件： 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告； 本項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（草案） 本項(xiàng)目市場(chǎng)推廣策劃方案（草案） 。同時(shí)為更多的創(chuàng)業(yè)發(fā)展者提供全方位的商務(wù)服務(wù)。 地處中心城區(qū)，發(fā)展空間受到一定制約 本項(xiàng)目區(qū)為傳統(tǒng)的中心城區(qū)，土地利用容積率高、建筑密度大，因此商貿(mào)網(wǎng)點(diǎn)的更新改造比較困難，加之舊城改造，拆遷量大，對(duì)文物古跡景區(qū) (點(diǎn) )的保護(hù)、利用難度大。 21 億元。 停車場(chǎng)收入，建地下空中停車場(chǎng)各三層，提供 700 個(gè)車位，年收入可達(dá) 2400 萬元。 第九章 項(xiàng)目盈利模式及其預(yù)測(cè) 旅游收入：廣州市去年游客人數(shù) 8000 萬人，旅游收入 400 億元。 第七章 項(xiàng)目開發(fā)與管理團(tuán)隊(duì) 一、項(xiàng)目開發(fā) 本項(xiàng)目在廣州市城市建設(shè)中屬于改造難度最大、拆遷量最多、地理位置最重要、將要做出最好的形象標(biāo)志性項(xiàng)目，將由廣州市和越秀區(qū)政府作為重點(diǎn)扶持項(xiàng)目，給予最為優(yōu)惠的開發(fā)政策； 本項(xiàng)目在開發(fā)管理模式上實(shí)行廣州市政府統(tǒng)一規(guī)劃，由一個(gè)在廣州市工商局正式注冊(cè)的項(xiàng)目公司獨(dú)立實(shí)施開發(fā)建設(shè)；做到一個(gè)公司統(tǒng)一籌資、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管 理； 本項(xiàng)目采用向國內(nèi)外公開招標(biāo)的方式選定最佳設(shè)計(jì)方案；由國際頂級(jí)規(guī)劃專家組成評(píng)委會(huì)選定最佳方案； 二、項(xiàng)目團(tuán)隊(duì) 本項(xiàng)目特邀長(zhǎng)期研究廣州歷史和街的專家和許氏家族后人擔(dān)任文學(xué)歷史顧問，包括伊妮（長(zhǎng)篇小說《千秋家國夢(mèng)》作者）、洪三泰（報(bào)告文學(xué)《中國街》作者）、許錫輝（許氏家族的后人、中山大學(xué)教授）等； 本項(xiàng)目邀請(qǐng)富有經(jīng)驗(yàn)的老規(guī)劃建設(shè)專家擔(dān)任規(guī)劃建設(shè)顧問； 本項(xiàng)目由房地產(chǎn)專業(yè)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)總體策劃； 本項(xiàng)目由具有廣泛社會(huì)影響和豐富國際資本運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人士主持資本運(yùn)營(yíng)。一個(gè)城市有各種各樣新式建筑固然重要，但一些舊建筑往往更能體現(xiàn)一個(gè)城市的歷史文化品位。在廣東為這樣一位婦女人物建紀(jì)念館，是絕無僅有的事情，對(duì)中國近代史、對(duì)廣東婦女革命運(yùn)動(dòng)歷史影響將是深遠(yuǎn)的，對(duì)黨在統(tǒng)一戰(zhàn)線方面的海內(nèi)外影響將無可估量。 故居是一個(gè)具有嶺南建筑特色的兩房合院，兩邊各是青磚大屋，中間是天井，四周圍墻環(huán)繞，院內(nèi)是封閉的空間。最近，李百明等 11 名市政協(xié)委員提出“盡快維修許廣平故居，建成許廣平紀(jì)念館”的提案，以展現(xiàn)這一文物單位的風(fēng)采，告慰先人。從商業(yè)氣息濃厚的北京路轉(zhuǎn)入高地街，再沿幽深蜿蜒的小巷拐入許地，老街的氣息立即撲面而來。善于根據(jù)市場(chǎng)變化生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)群眾喜愛的商品而聞名海內(nèi)外，并成為廣州的一個(gè)櫥窗，接待過無數(shù)港澳、臺(tái)灣、外國游客，更多的是國內(nèi)客戶來此批發(fā)訂貨，被人們稱為“小南方大廈”。 隨著社會(huì)歷史發(fā)展和演變，也隨著商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，街演變?yōu)閺V州民情風(fēng)俗一景，成為海內(nèi)外聞名的，甚至堪與香港的“女人街”、沙頭角的中英街媲美的一條商業(yè)街。 二、街的商業(yè)傳統(tǒng) 廣州市的街是一條歷史悠久的商業(yè)街，在全國頗有名氣，因而有“未到過街、不算到過廣州”的美稱。明代畫家李孔修是廣東名儒陳獻(xiàn)章的，故其居住的街被稱為“”。就連著名美籍華人陳香梅女士、 30 年代著名影星陳云裳、粵劇表演家紅線女、好萊塢明星盧燕等都是許家的親 戚。 第六章 街的歷史與現(xiàn)狀概要 一、街簡(jiǎn)史 街許地，為著名的許氏家族的發(fā)祥 地。 餐飲設(shè)施。 (2)近現(xiàn)代革命史跡豐 富 本區(qū)周圍有大量近現(xiàn)代革命史跡，知名的有中山紀(jì)念堂、中山紀(jì)念碑、廣州公社舊址、“三‘二九’’起義指揮部舊址、廣州解放紀(jì)念像等。本區(qū)域附近擁有多間 1萬平方米以上的大型商廈，如廣州百貨大廈、新大新百貨公司、億安廣場(chǎng)等。區(qū)內(nèi)臨街商鋪分布密集，平均密度達(dá)到 90％以上。 本項(xiàng)目所處又是廣州市的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心。 本項(xiàng)目所處區(qū)域是廣州市的商貿(mào)旅游中心，商貿(mào)繁華，旅游發(fā)達(dá)，商貿(mào)旅游業(yè)在全市一直占有重要地位。 五、交易手段和方式更多借助高科技，體現(xiàn)信息社會(huì)的特征和要求；在物流設(shè)施方面，現(xiàn)代化物質(zhì)技術(shù)裝備應(yīng)用于商品的包裝、運(yùn)輸、儲(chǔ)藏等過程， 在商品交易的經(jīng)營(yíng)與管理過程中，電子信息技術(shù)更是得到了廣泛的應(yīng)用，如計(jì)算機(jī)技術(shù)、通訊網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、 POS 系統(tǒng)、 MIS 系統(tǒng)、 EOS 系統(tǒng)、電子結(jié)算系統(tǒng)等等，特別是以現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)技術(shù)為支撐的電子商務(wù)有著巨大的發(fā)展?jié)摿Α? 三、商業(yè)街區(qū)的功能從單一趨向完備和互補(bǔ)；當(dāng)今世界大都市的中心商業(yè)區(qū)，其功能日趨完備，從 商品的集散功能來看，就生活資料消費(fèi)而言，消費(fèi)者的吃、穿、住、用等各方面的需求，均可在中心商業(yè)區(qū)得到滿足，并且出現(xiàn)了方便化、時(shí)尚化、系列化、舒適化等特點(diǎn)和趨勢(shì)，因而新經(jīng)營(yíng)部門或行業(yè)不斷出現(xiàn)；同時(shí)由于精神文化消費(fèi)日益成為重要的消費(fèi)形態(tài)和消費(fèi)內(nèi)容，并使物質(zhì)消費(fèi)和精神文化消費(fèi)兩者統(tǒng)一化，使商業(yè)的發(fā)展把穩(wěn)化和產(chǎn)業(yè)融合在一起，從而使休閑、娛樂、文化、體育健身、旅游、社交等經(jīng)營(yíng)場(chǎng)