【正文】 商貿(mào)旅游業(yè)在全市一直占有重要地位。區(qū)內(nèi)臨街商鋪分布密集，平均密度達到 90％以上。 (2)近現(xiàn)代革命史跡豐 富 本區(qū)周圍有大量近現(xiàn)代革命史跡，知名的有中山紀念堂、中山紀念碑、廣州公社舊址、“三‘二九’’起義指揮部舊址、廣州解放紀念像等。 第六章 街的歷史與現(xiàn)狀概要 一、街簡史 街許地，為著名的許氏家族的發(fā)祥 地。明代畫家李孔修是廣東名儒陳獻章的，故其居住的街被稱為“”。 隨著社會歷史發(fā)展和演變，也隨著商品經(jīng)濟的發(fā)展，街演變?yōu)閺V州民情風俗一景，成為海內(nèi)外聞名的，甚至堪與香港的“女人街”、沙頭角的中英街媲美的一條商業(yè)街。從商業(yè)氣息濃厚的北京路轉(zhuǎn)入高地街，再沿幽深蜿蜒的小巷拐入許地，老街的氣息立即撲面而來。 故居是一個具有嶺南建筑特色的兩房合院，兩邊各是青磚大屋，中間是天井，四周圍墻環(huán)繞，院內(nèi)是封閉的空間。一個城市有各種各樣新式建筑固然重要，但一些舊建筑往往更能體現(xiàn)一個城市的歷史文化品位。 第九章 項目盈利模式及其預測 旅游收入：廣州市去年游客人數(shù) 8000 萬人，旅游收入 400 億元。 21 億元。同時為更多的創(chuàng)業(yè)發(fā)展者提供全方位的商務服務。 社會效益評價 本項目為市中心舊城區(qū)危房改造建設項目，具有小區(qū)人文背景優(yōu)勢、理念創(chuàng)新優(yōu)勢，能夠從根本上改善居民的住宅環(huán)境和生活條件，同時發(fā)掘保護了廣州市最具代表性的歷史文化遺產(chǎn)，在城市中心區(qū)的商業(yè)黃金地段形成了國內(nèi)首創(chuàng)的購物公園，對廣州市實現(xiàn)“十年一大變”規(guī)劃和我國全面建設小康社會，加快城市化進程都 是重要貢獻。 84 億元。 第八章 項目開發(fā)的投資預算 本項目開發(fā)總計投資預算為： 5060 億元人民幣。 政協(xié)委員提議已得到政府方面的贊同。 許廣平屬許家的第七房。 三、街及許地故居的現(xiàn)狀。 建國前，街是廣州著名商業(yè)中心之一，在一公里長街中，店鋪林立，商品琳瑯滿目，著名的老字號有“九同章”、“三多軒”等。很多歷史名人也曾住街。 娛樂設施。 旅游資源豐富，開發(fā)潛力大 （ 1）文物古跡等級高、密度大、數(shù)量多 本區(qū)周圍有全國重點文物保護單位 7處，省級文物保護單位 9 處，市級文物保護單位 22處，占全市文物保護單位總量的 24％。 二、商貿(mào)旅游優(yōu)勢 本項目所處區(qū)域商業(yè)發(fā)達，特色突出 (1)商業(yè)網(wǎng)點分布十分密集 密度約為 3500 個／平方公里。 國際購物公園項目正是體現(xiàn)了這些國際商業(yè)文化發(fā)展大趨勢，代表了我國方興未艾的商業(yè)發(fā)展新潮流。以上特點決定了凡中心商業(yè)街，無不是同類或不同類型的多家零售商店、餐飲、娛樂、休閑、旅店等各種商業(yè)、服務設施集中在一起，相互交融，相互配套。該市將體制創(chuàng)新作為降低城市運作成本的著力點和核心，通過全面推行政務公開，加快政府職能轉(zhuǎn)變，改革行政審批制度，以政府管理創(chuàng)新降低政府公共服務的運作成本。 人民生活水平要有明顯提高，城鄉(xiāng)居民收入不斷增長，消費結(jié)構(gòu)升級，人居環(huán)境改善，恩格爾系數(shù)降到 35％以下。 到 2020 年，三次產(chǎn)業(yè)增加值的比重為 2 41 57。 二、都市區(qū)經(jīng)濟增長的規(guī)模和速度對該區(qū)域房地產(chǎn)市場的產(chǎn)生和變化起著決定性的作用。 旅游業(yè)收入達 億多元，而旅游外匯收入達 億多美元，占全國旅游外匯收入 15 億元的近 1／ 10，同比增長 ％。與將要興建的芳村美食城聯(lián)成一個整體，成為中西合璧的餐飲美食長 廊。 市商業(yè)和規(guī)劃部門共同組織制定的全市 商業(yè)街 10 年發(fā)展規(guī)劃中，有意將珠江兩岸打造為濱水風情休閑帶，使其成為珠江岸線上具有濱水風光特色、嶺南文化內(nèi)涵、適宜營商、觀光、休閑、購物、娛樂、飲食的商旅長廊。在綜合街里，有北京路和上下九路 2條步行街，其余的為非步行街。通過政府引導、政策扶持、試點培育，優(yōu)化、調(diào)整、重組、提高現(xiàn)有批發(fā)市場，重點改造升級若干個有專業(yè)特色、產(chǎn)業(yè)依托和具備較大輻射力的市場，打造一批集市場經(jīng)營主體、管理主體和發(fā)展主體于一體的標 志性、示范性現(xiàn)代化批發(fā)交易企業(yè)，帶動全市批發(fā)市場上檔次上水平。將加快開發(fā)珠江新城、天河中心區(qū)、琶州等新的城市中軸線的貿(mào)易功能、購物功能和服務功能，發(fā)揮廣州商業(yè) 、餐飲業(yè)經(jīng)營特色，構(gòu)建現(xiàn)代化商務中心區(qū)。企業(yè)小規(guī)模與大流通發(fā)展態(tài)勢極不相稱。消費品價格水平持續(xù)下降 2年多，就連近年來一直處于上升趨勢的服務項目價格也從 5月份起出現(xiàn)下降趨勢，全年服務項目價格 指數(shù)下降 ％。第十六屆廣州國際美食節(jié)也收到較好效果，設有中心主會場和 100多個分會場，主場接待顧客 52 萬人，營業(yè)額超過2020 萬元，參展企業(yè)均獲得較好的經(jīng)濟效益。特色商業(yè)街經(jīng)過整治和建設，品位提升，各具特色，有效地推進了休閑消費市場的發(fā)展。 （二）現(xiàn)代流通模式加快發(fā)展。 —— 游客到此可參觀許氏家族與中國近代史紀念館和千年古都博物館，了解廣州市建城2200 年的歷史文化，市民可以經(jīng)常到此回憶廣州的過去，增強做一個廣州市民的自豪感，中小學生更可以把這里作為愛國主義傳統(tǒng)教育的基地； —— 中外游人來到廣平故居可以一睹當年一代中華女杰許廣平的風采，了解中國現(xiàn)代史上一段令人難忘的歷史 ；尤其是作為女性特色的故居，將帶給當代女性更加獨一無二的精神享受與文化感受，必將成為廣大市民和都市女性的首選場所； —— 音樂娛樂區(qū)、文化活動區(qū)、體育健身區(qū)分別以專業(yè)功能各不相同的服務特色，突出重點，滿足不同需求的人們的需要，為不同喜好、不同需求的游人和市民提供全方位的特色服務，陶冶人們的情操； —— 由世界各地名牌精品構(gòu)成的文物城、珠寶城、嶺南特產(chǎn)城、服裝精品城、神州美食城、國際 IT 產(chǎn)業(yè)城，集各國精品之大全，滿足海內(nèi)外游人與都市消費者的購物需求，通過打造誠信、精品、實惠的形象，成為最為放心的購物首選之地； —— 配套的寫字樓和酒店、公寓專為在此地經(jīng)商的業(yè)主及外地客商提供服務為他們構(gòu)件經(jīng)商店鋪就在家門口，各類商務服務一應俱全的智能化服務體系和安全放心的社區(qū)環(huán)境； 國際購物公園在經(jīng)營上將主打文化牌、國際牌、旅游牌、精品牌，實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一物業(yè)管理、統(tǒng)一塑造區(qū)域性象、統(tǒng)一經(jīng)營模式、由各業(yè)主發(fā)揮特長，不斷創(chuàng)新經(jīng)營思路，創(chuàng)造中國商業(yè)文化的全新形象。 “二館” （ 1）許氏家族與中國近代史紀念館 許氏家族是廣州的一個名門望族，從許家遠祖清代到街居住經(jīng)商，到族人棄商入仕成為官宦世家，許家涌現(xiàn)出廣州府上的鹽業(yè)巨賈許拜庭、反英軍入城斗爭功臣許祥光、粵軍總司令許崇智、辛亥革命老將許崇憬、東征名將許濟、紅軍將領許卓、中華女杰許廣平等一大批中國近現(xiàn)代名人。 三、規(guī)劃原則 整體規(guī)劃、協(xié)調(diào)發(fā)展的原則 根據(jù)本區(qū)商貿(mào)、旅游、休閑一體化的發(fā)展思路，由政府統(tǒng)一規(guī)劃，引進企業(yè)分別開發(fā)，在發(fā)展方向、項目設置、經(jīng)營方式、服務環(huán)境、空間布局等方面相互聯(lián)系、整體融合、協(xié)調(diào)發(fā)展。在漫長的城市發(fā)展中，廣州始終以本區(qū)域所在地為中心向周邊不斷擴展，古城的中心位置沒有變化，因而歷史積淀下來的文化旅游資源十分豐富，成為嶺南文化的“天然博物館”?！痹诜治隽诉@兩個城市的再開發(fā)價值后，他們得出結(jié)論說：“在城市開發(fā)的一些臨界時點上，拆除舊有住宅是可以獲取利潤的，這在好地段尤其如此。 當廣州市大規(guī)模擴張時，處于城市中心黃金地 段的這一地區(qū)舊住宅維護狀況很差，嚴重毀損，面臨的舊城改造難度最大，必須改造的形勢最為迫切，在開發(fā)的潛質(zhì)上也最為巨大，因此，在城市內(nèi)部形成了新的開發(fā)機會。 、本區(qū)“千年商都”的商貿(mào)旅游形象不斷得到發(fā)展和充實。 社會效益、經(jīng)濟效益、生態(tài)環(huán)境效益相結(jié)合的原則 在規(guī)劃、設計、開發(fā)廣場項目時，注重在保護的前提下開發(fā)，在開 發(fā)中促進歷史文脈的保護。 “三區(qū)” （ 1）休閑娛樂區(qū) ：音樂、舞蹈、錄影、電影、夜總會等； （ 2）文化活動區(qū) ：圖書館、閱覽室、演講廳、沙龍會館等； （ 3）體育健身區(qū)： 健身房、旱冰場、臺球館、乒乓球室等； “六城” （ 1）文物城：世界各地精品文物紀念品； （ 2）珠寶城：世界各地珠寶、鐘表、裝飾品等精品店 （ 3）嶺南特產(chǎn)城：以廣東各地特色產(chǎn)品為主，包括來自海南、廣西、福建、香港、臺灣、澳門等地的特產(chǎn)專賣店； （ 4）服裝精品城；適應都市白領消費潮流，建立世界各地服裝精品的專賣店； （ 5）神州美食城：以各省或有特色的地區(qū)為單位，開設全國各地風 味美食店； （ 6）國際 IT 產(chǎn)業(yè)城：電腦、各類軟件、手機、各類通信產(chǎn)品的專賣店。全年實現(xiàn)社會消費品零售總額 億元，比上年增長 ％，剔除價格因素增長 ％。全市全年連鎖銷售額約 178億元，同比增長 28％，增速高于全市社會