[建筑]大同房地產價格漲跌波動有別(文件)
【正文】 居民住房需求強勁；土地出讓量減少；土地出讓方式轉變，從過去主要以協(xié)議出讓為主轉向全部實行招標、拍賣方式，使土地出讓價格均勻水平提升；土地價格上漲；本次宏觀調控政策尤其是信貸政策主要對象是針對房地產和相關產業(yè)投資者，對于住房消費者信貸來說，沒有限制，這樣投資者與消費者之間就會在短時間內產生需求與供給間資金的不平衡缺口，推動了價格趨漲；房地產市場供求結構尤其是經(jīng)濟適用住房供給比例下降；建材價格上漲；對房地產市場預期看漲。 打破原有的土地市場和價格形成體系，比如實行完全市場化的土地拍賣、招標和掛牌形式，雖說是一個正確的改革方向，也是糾正原有分歧理的土地價格體系的必定選擇，但在原有的價格體系還在運行，新的價格體系方才推行時，新舊價格體系并存，必定導致價格體系的混亂。中國富豪和官員腐敗在房地產界居多，就是這個原因； 農村土地固然說是集體所有，但農民只有30年土地承包權，而沒有真正意義上的土地使用權，就更不用談土地所有權了； 土地市場分為一級出讓市場和二級轉讓市場。這說明我國在土地、房地產的供給制度上如何能進步市場化程度是一個根本性任務，不然，分歧理的、非理性的、扭曲的房地產價格大漲大跌將難以避免。由于在市場經(jīng)濟體制下
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