[建筑]大同房地產(chǎn)價(jià)格漲跌波動(dòng)有別(文件)
【正文】 居民住房需求強(qiáng)勁；土地出讓量減少；土地出讓方式轉(zhuǎn)變，從過去主要以協(xié)議出讓為主轉(zhuǎn)向全部實(shí)行招標(biāo)、拍賣方式，使土地出讓價(jià)格均勻水平提升；土地價(jià)格上漲；本次宏觀調(diào)控政策尤其是信貸政策主要對(duì)象是針對(duì)房地產(chǎn)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)投資者，對(duì)于住房消費(fèi)者信貸來說，沒有限制，這樣投資者與消費(fèi)者之間就會(huì)在短時(shí)間內(nèi)產(chǎn)生需求與供給間資金的不平衡缺口，推動(dòng)了價(jià)格趨漲；房地產(chǎn)市場(chǎng)供求結(jié)構(gòu)尤其是經(jīng)濟(jì)適用住房供給比例下降；建材價(jià)格上漲；對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期看漲。 打破原有的土地市場(chǎng)和價(jià)格形成體系，比如實(shí)行完全市場(chǎng)化的土地拍賣、招標(biāo)和掛牌形式，雖說是一個(gè)正確的改革方向，也是糾正原有分歧理的土地價(jià)格體系的必定選擇，但在原有的價(jià)格體系還在運(yùn)行，新的價(jià)格體系方才推行時(shí)，新舊價(jià)格體系并存，必定導(dǎo)致價(jià)格體系的混亂。中國(guó)富豪和官員腐敗在房地產(chǎn)界居多，就是這個(gè)原因； 農(nóng)村土地固然說是集體所有，但農(nóng)民只有30年土地承包權(quán)，而沒有真正意義上的土地使用權(quán)，就更不用談土地所有權(quán)了； 土地市場(chǎng)分為一級(jí)出讓市場(chǎng)和二級(jí)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)。這說明我國(guó)在土地、房地產(chǎn)的供給制度上如何能進(jìn)步市場(chǎng)化程度是一個(gè)根本性任務(wù)，不然，分歧理的、非理性的、扭曲的房地產(chǎn)價(jià)格大漲大跌將難以避免。由于在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下
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