建筑工程管理專業(yè)、建筑工程技術(shù)專業(yè)、土木專業(yè)、工程(文件)
【正文】 業(yè)的社會(huì)信譽(yù)，為企業(yè)今后進(jìn)一步發(fā)展贏得競(jìng)爭(zhēng)能力。 設(shè)計(jì)概算通常采用擴(kuò)大單價(jià)法、概算指標(biāo)法、預(yù)算單價(jià)法幾種形式。由于設(shè)計(jì)周期縮短 ,條件要求比較苛刻 ,可行性研究和初步設(shè)計(jì)往往達(dá)不到規(guī)范要求的深度 ,設(shè)計(jì)文件中構(gòu)件的工程量可確定性比較差 ,確定設(shè)計(jì)概算增加了難度。而有些設(shè)備材料由于信息渠道不靈通 ,無(wú)法了解到確切的生產(chǎn)廠家及準(zhǔn)確的價(jià)格信息 ,勢(shì)必造成設(shè)備價(jià)格水平的失真。 所謂措施費(fèi) ,是指在 自然 條件惡劣或無(wú)施工條件的情 況下 ,為保證施工正常進(jìn)行需要采用有效措施 ,來(lái)建設(shè)和完善施工條件 ,人們把這部分費(fèi)用稱為措施費(fèi)。 ,設(shè)計(jì)文件不僅要求技術(shù)上可行 ,設(shè)計(jì)深度上必須達(dá)到國(guó)家規(guī)范及質(zhì)量管理體系的要求 ,嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) ,保證工程設(shè)計(jì)質(zhì)量。 ,防止概算漏項(xiàng)。收集一些施工圖預(yù)算的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和一些主要實(shí)物消耗量 ,分門(mén)別類(lèi)的歸納總結(jié)。造價(jià)控制、工期控制、質(zhì)量控制等是互為關(guān)聯(lián)的，要抓好造價(jià)控制，必須抓好項(xiàng)目的質(zhì)量和進(jìn)度。合理 科學(xué) 的設(shè)計(jì)可降低工程造價(jià) 10％以上。因此，設(shè)計(jì)階段對(duì)項(xiàng)目造價(jià)的影響是極其重要的。根據(jù)價(jià)值分析結(jié)果及目標(biāo)成本分配結(jié)果的要求，提出各種方案，并用加權(quán)評(píng)分法選出最優(yōu)方案，使設(shè)計(jì)方案更為合理。嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)變更，以保證投資限額不輕易被突破。依據(jù)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和投資估算的要求，必須有效地確定設(shè)計(jì)限額（造價(jià)、三材消耗指標(biāo)等），并建立獎(jiǎng)懲考 核激勵(lì)機(jī)制。采取一定的約束力是對(duì)設(shè)計(jì)規(guī)范、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、工 程量與概預(yù)算指標(biāo)等各方面控制的一種舉措。筆者認(rèn)為，在招標(biāo)過(guò)程中的投資控制，業(yè)主應(yīng)注意以下 幾點(diǎn)： （ 1）招標(biāo)工作應(yīng)遵循公平、公開(kāi)、公正、誠(chéng)信的原則。 （ 3）做好開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)工作。所謂合理低價(jià)，是在保證質(zhì)量、工 期前提下的合理低價(jià)。此外，應(yīng)爭(zhēng)取工程保險(xiǎn)、工程擔(dān)保等風(fēng)險(xiǎn)控制措施，使風(fēng)險(xiǎn)得到適當(dāng)轉(zhuǎn)移、有效分散和合理規(guī)避，提高工程造價(jià)的控制效果。施工階段造價(jià)控制的主要工作為： 8 工程變更與合同款的調(diào)整；抓好過(guò)程管理，減少工程索賠；建立建設(shè)監(jiān)理制，對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)進(jìn)行全面控制；從技術(shù)、 經(jīng)濟(jì) 方面采取措施控制工程造價(jià)；控制建設(shè)工程價(jià)款的結(jié)算工作。變更后的合同價(jià)款，首先應(yīng)當(dāng)考慮適用合同中已有的、能夠適用或者能夠參照適用的，其原因在于合同中已訂立的價(jià)格是較為公平合理的。工程師在處理索賠時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)合理地處理索賠，如果索賠得不到及時(shí)解決，積累的結(jié)果會(huì)影響工程進(jìn)度，給施工雙方都帶來(lái)不利的影響。 （ 3）從工程管理機(jī)制上建立 健全投資控制系統(tǒng) 建立建設(shè)監(jiān)理制，追求項(xiàng)目投資的有效控制。 4從技術(shù)和經(jīng)濟(jì)方面控制工程造價(jià) （ 1）從技術(shù)措施上實(shí)施項(xiàng)目造價(jià)的有效控制。同時(shí)，直接費(fèi)的高低影響到間接費(fèi)的高低。對(duì)大宗材料或大型設(shè)備按合同要求可直接由甲方提供，以達(dá)到降低造價(jià)之目的。根據(jù)合同、預(yù)算及費(fèi)用定額、竣工資料、國(guó)家或地方的有關(guān)法規(guī)，認(rèn)真審核工程款。 單價(jià)法編制施工圖預(yù)算，根據(jù)統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算工程量，套用各地區(qū)、各部門(mén)統(tǒng)一編制的綜合單價(jià) ，其特點(diǎn)是工作量小、計(jì)算簡(jiǎn)單，但在市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)較大的情況下，采用單價(jià)法計(jì)算的結(jié)果會(huì)編離實(shí)際水平，造成誤差，往往需要利用一些系數(shù)或價(jià)差彌補(bǔ)。 （ 3）工程量清單計(jì)價(jià)方法的涵義和優(yōu)勢(shì)： 工程量清單計(jì)價(jià)方法相對(duì)于傳 統(tǒng)的定額計(jì)價(jià)方法是一種新的計(jì)價(jià)模式，是一種市場(chǎng)的定價(jià)模式，是由建設(shè)產(chǎn)品的買(mǎi)方和賣(mài)方在建設(shè)市場(chǎng)上根據(jù)供求情況、信息情況進(jìn)行自由競(jìng)價(jià)，從而能夠確定合同價(jià)格的方法。 每一種計(jì)價(jià)方法都需有基礎(chǔ)性的定額，工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法是多樣的 ,而不是單一的 ,計(jì)價(jià)方法的采用應(yīng)當(dāng)符合快速準(zhǔn)確的報(bào) 價(jià)原則，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況 科學(xué)選用合適的計(jì)價(jià)方法，從而計(jì)定合理的工程總造價(jià)，現(xiàn)就常用的工程量清單模式 11 下工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審查進(jìn)行分析。 ，可以根據(jù)實(shí)際情況采用全面審核法或者重點(diǎn)審核法，以提高審查的效率和效果 ,具體步驟如下： （ 1）預(yù)結(jié)算資料的收集 為了快捷系統(tǒng)地開(kāi)展工程預(yù)、結(jié)算審查，必須全面收集工程預(yù)、結(jié)算資料，內(nèi)容包括：收集初設(shè)圖紙、施工圖、標(biāo)底、招標(biāo)文件、招標(biāo)答疑記要、中標(biāo)通知書(shū)、中標(biāo)單位的投標(biāo)書(shū)、工程 施工合同、圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證、施工現(xiàn)場(chǎng)隱蔽驗(yàn)收記錄、工程聯(lián)系單、工程竣工圖紙以及補(bǔ)充協(xié)議書(shū)、主要設(shè)備材料合格證及檢（試）驗(yàn)記錄、主要消耗性材料的化驗(yàn)報(bào)告。認(rèn)真進(jìn)行工程量復(fù)查、在工程量準(zhǔn)確查算的基礎(chǔ)上進(jìn)一步審查單價(jià)套用是否合理、各項(xiàng)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否符合現(xiàn)行規(guī)定，是工程預(yù)結(jié)算審查所謂“三板斧”。它與定額計(jì)價(jià)方法比較有如下特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)： 1）滿足了競(jìng)爭(zhēng)的需要； 2）提供了一個(gè)平等的競(jìng)爭(zhēng)條件； 3）有利于工程款的撥付和工程造價(jià)的最終確定； 4）有利于風(fēng)險(xiǎn)的合理分擔(dān)； 5）有利于業(yè)主對(duì)投資的控制。 （ 1）計(jì)算公式：總報(bào)價(jià) =∑（
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