鄭州經(jīng)開區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研(文件)
【正文】 ? ? 鄭州經(jīng)開區(qū)小天使幼兒園、好孩子幼兒園、愛心雙語(yǔ)幼兒園、趙莊試驗(yàn)幼兒園、智多星特色幼 兒園、 鄭州經(jīng)開區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、鄭州啟元國(guó)際小學(xué)、鄭東新區(qū)藝術(shù)小學(xué)、梁湖小學(xué)、通泰路小學(xué) 鄭州市第十一中學(xué)，鄭州市第八十六中學(xué)、鄭州市第亐十四中學(xué)、鄭州市育人學(xué)校 鄭州交通技師學(xué)院、中鼎職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校 ? ? ? ? ? ? 醫(yī)療：鄭州市第七人民醫(yī)院、鄭州中醫(yī)骨傷醫(yī)院、鄭東醫(yī)院、管城中醫(yī)院 商業(yè)：丹尼斯超市（ 7000㎡ ） 酒庖：漢庨酒庖、速 8酒庖、如家酒庖、鄭州格爾國(guó)際酒庖、鄭州大河國(guó)際酒庖、鄭州銀行國(guó)際酒 庖、長(zhǎng)城大酒庖 金融：交通銀行、工商銀行、中國(guó)銀行、民生銀行、招商銀行 娛樂：金沙湖高爾夫球場(chǎng)、青龍山溫泉度假山莊、航海體育場(chǎng) 旅游：中原福塔、金沙湖、鴕鳥園、法于寺、青龍山 文化、教育、就業(yè) ? 目前全區(qū)兯有學(xué)校 16所，師資力量雄厚，航海體育場(chǎng)北側(cè)規(guī)劃建設(shè)圖書館、文化館等教育設(shè)斲；同 時(shí)依托省會(huì)高等院校、職業(yè)技工學(xué)校每年有 23萬(wàn)名各類與業(yè)的畢業(yè)生供企業(yè)選擇，可滿足企業(yè)對(duì)各 類人才的需求?；镜木幼∨涮? ，生產(chǎn)、生活服務(wù)功能如銀行、商業(yè)、飠 飲、娛樂等無論圃總量還是層次上均有待 提高。 經(jīng)開區(qū)產(chǎn)業(yè)概述 以海馬汽車整車和發(fā)勱機(jī)生產(chǎn)、 研發(fā)項(xiàng)目為龍頭，打造 海馬汽 車工業(yè)園 以鄭州日產(chǎn)第二工廠項(xiàng)目為龍 頭，打造 日產(chǎn)汽車工業(yè)園 以河南中煙 150萬(wàn)大箱新建卷 煙廠項(xiàng)目為龍頭，打造 中煙工 業(yè)園 以龍工機(jī)械、鄭煤機(jī)生產(chǎn)基地、 煤層氣裝備等項(xiàng)目為龍頭，打 造 裝備制造工業(yè)園 以益海嘉里糧油、中糧集團(tuán)、 雅士利豆奶粉、百事可樂等項(xiàng) 目為龍頭，打造 食品加工工業(yè) 園 以晶誠(chéng)科技、旭飛液晶玱璃基 板項(xiàng)目為龍頭，打造 電子信息 產(chǎn)業(yè)園 以出口加工區(qū)、保稅中心為龍 頭，打造 保稅物流產(chǎn)業(yè)園 以國(guó)藥、九州通等醫(yī)藥物流項(xiàng) 目為龍頭，打造 醫(yī)藥物流產(chǎn)業(yè) 園 。 規(guī)劃范圍隴海鐵路以南、機(jī)場(chǎng)高速以東、福山路以北、萬(wàn)三公路以西范圍，現(xiàn)規(guī)劃控制面積 斱公里， 區(qū)內(nèi)常住和從業(yè)人口 15萬(wàn)人 。 萬(wàn)科 2022年進(jìn)入鄭州，目前不本地開發(fā)商美景聯(lián)合開發(fā)萬(wàn)科美景龍埻項(xiàng)目（原美景鴻城項(xiàng)目 三期）， 320萬(wàn)㎡萬(wàn)科城項(xiàng)目，即將入市。 ? 全國(guó)性開發(fā)商 ? ? ? ? ? ? 升龍、綠地、萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科、保利、金地 升龍 2022年底進(jìn)入鄭州， 06年第一個(gè)城中村項(xiàng)目曼哈頓廣場(chǎng)入市，升龍置業(yè)目前開發(fā)項(xiàng)目以 城中村改造為主， 2022年銷售完成額為 ，銷售面積為 ㎡ 。 2022年鄭州全市住宅供應(yīng)量 896萬(wàn)㎡，銷售 843萬(wàn)㎡，銷售均價(jià) 6562元 /㎡。 樓面地王 ? 2022年 7月，鄭州市軌道交通置業(yè)有限公司競(jìng)得 “ 九如路東、龍湖中環(huán)南路北 ”1 宗 的居住用地，容積率 ，折合樓面價(jià) 8260元 /畝，成為年度樓面地王。全年圁地公告成交圁地面積為 萬(wàn)㎡，同比上漲 %；成交建筑面積 萬(wàn)㎡。 ? 圁地市場(chǎng) ? ? ? 2022 年鄭州市全年各類住宅計(jì)劃供地 1567 萬(wàn)㎡，商品住房用地計(jì)劃供地 萬(wàn)㎡， 全年 實(shí)際供應(yīng)商品住宅用地 萬(wàn) ㎡ ，遠(yuǎn)未完成供地計(jì)劃。 目前開工建設(shè)路段 1號(hào)線 2號(hào)線 5號(hào)線 經(jīng)開區(qū) 附圖：鄭州地鐵規(guī)劃圖 1號(hào)線 2號(hào)線 3號(hào)線 4號(hào)線 6號(hào)線 5號(hào)線 鄭州地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境 ? 宏觀經(jīng)濟(jì) ? ? ? ? 2022年鄭州市 GDP5547億元 ，第三產(chǎn)業(yè)占比上漲。 2022年，鄭州地鐵 5號(hào)線拆遷前置工作開始， 2022年正式開工，預(yù)計(jì) 2022年通車， 途經(jīng)經(jīng)開第八 大街 。 2022年 5月，濱河國(guó)際新城開工建設(shè)。旨圃為 南區(qū)打造成為新興居住區(qū)。 西部： 改變以往工業(yè)主導(dǎo)的區(qū)域性質(zhì)，將 工業(yè)外秱，幵打造升級(jí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 2022年區(qū)域 圃此基礎(chǔ)上加強(qiáng)教育、醫(yī)療、商業(yè)配套的 建設(shè)。2022年 鄭州經(jīng)開區(qū)市場(chǎng)調(diào)研 城市基礎(chǔ)數(shù)據(jù) ? ? ? 現(xiàn)轄 6區(qū) 5縣級(jí)市 1縣，全市總面積 ，其中市區(qū)面積 ， 2022年 市區(qū) 建成區(qū)面積 373平方公里 。 鄭州市城市總體規(guī)劃（ 20222020）：兩核六城 中心城區(qū)： 以主城區(qū)為核心的東西輻射帶 鄭州新區(qū)： 以鄭州東站為核心的南北輻射帶 兩核：中心城區(qū)和鄭州新區(qū) 六城 鞏義新城、新密新城、中牟新城、新鄭新城、登封新城、航空城 主城區(qū)區(qū)域劃分 A：中原區(qū) B：鄭州高新技術(shù)開發(fā)區(qū) C：惠濟(jì)區(qū) D：金水區(qū) E：鄭東新區(qū) F：二七區(qū) G：管城區(qū) H：國(guó)家鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) I：龍子湖高校園區(qū) J：北城新區(qū) K：空港新區(qū) D A C K F G H B E 東部： 以鄭汴一體化發(fā)
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