中原地產(chǎn)周刊(20xx0213-20xx0219)[1](文件)
【正文】 產(chǎn)品小有供應(yīng)。90㎡120㎡與144㎡以上戶型占比差距不大。這突如其來的“小陽春”，也確實(shí)將部分消費(fèi)者的關(guān)注重心轉(zhuǎn)向樓市。圖 8：各行政區(qū)商品住宅成交套數(shù)概況（數(shù)據(jù)來源：成都市房管局）表 2：主城區(qū)各行政區(qū)商品住宅成交量波動(dòng)概況區(qū)域環(huán)比漲跌幅成華區(qū)%高新區(qū)%金牛區(qū)%錦江區(qū)%青羊區(qū)%武侯區(qū)%（數(shù)據(jù)來源：成都市房管局）l 成交均價(jià)為8131元/平米據(jù)中原數(shù)據(jù)庫統(tǒng)計(jì)信息顯示，本周成都主城區(qū)成交均價(jià)為8131元/平方米。圖 11：成都市主城區(qū)單日二手住宅成交套數(shù)走勢（數(shù)據(jù)來源：成都市房管局）l 僅錦江區(qū)小幅下滑本周除錦江區(qū)外，各行政區(qū)成交量均持續(xù)上漲。華潤翠林華庭均價(jià)8200全款98折按揭99折萬科金潤華府10650最高優(yōu)惠10%萬科魅力之城82005%超級(jí)團(tuán)購優(yōu)惠萬科金色海蓉待定萬科金色海蓉房源暫已售罄，新批次開盤時(shí)間待定。中海錦城6800%購房優(yōu)惠中海城南一號(hào)整體均價(jià)：13000全款97折，按揭98折中海金沙府均價(jià)。保利香檳國際均價(jià)7000一口價(jià)房源53萬/套保利城均價(jià)5500 全款96折，按揭99折建發(fā)天府鷺洲7000全款4%，按揭3%建發(fā)金沙里11000全款94折，按揭97折雅頌居12500全款優(yōu)惠3%，按揭優(yōu)惠2%。郊縣區(qū)新增供應(yīng)也暫時(shí)沉寂，供應(yīng)則小幅上漲，后期市場或基本保持穩(wěn)定。其中5個(gè)為住宅項(xiàng)目預(yù)售證，本周主城區(qū)供應(yīng)依舊低迷，雖小有回升，但勢頭依顯疲軟，原因是市場目前依舊對(duì)前期存量進(jìn)行消化，對(duì)于冷清的市場，各開發(fā)商拿證也比較謹(jǐn)慎，推盤速度相對(duì)放緩，預(yù)計(jì)后期供應(yīng)或在低位徘徊，集中大規(guī)模放量情況不會(huì)出現(xiàn)。這突如其來的“小陽春”，也確實(shí)將部分消費(fèi)者的關(guān)注重心轉(zhuǎn)向樓市。預(yù)測：兩極分化嚴(yán)重 高性價(jià)比盤跑贏市場本周土地市場新增供應(yīng)暫時(shí)沉寂，成交穩(wěn)定增長。本周的供應(yīng)出現(xiàn)小幅度上升；但開發(fā)商拿證仍顯謹(jǐn)慎。溫家寶說，政府工作必須反映人民群眾的切身利益和要求，報(bào)告征求意見的過程，必須成為發(fā)揚(yáng)民主、傾聽人民群眾意見的過程。所謂宏觀審慎的政策，最基本的要求是保持政策的連續(xù)性和靈活性。作為13億人口的大國，又處在工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，房地產(chǎn)的需求從長期講是剛性的。從長期看，保障房應(yīng)該以公租為主，主要解決低收入群體的需求。據(jù)悉，統(tǒng)計(jì)四大工程包括：一是要建設(shè)一個(gè)真實(shí)完整、及時(shí)更新的統(tǒng)一的單位名錄庫；二是要建立統(tǒng)一規(guī)范、方便企業(yè)填報(bào)的企業(yè)統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度；三是建設(shè)功能完善、統(tǒng)一兼容的統(tǒng)一數(shù)據(jù)采集處理軟件系統(tǒng)；四是建立統(tǒng)一高效的統(tǒng)計(jì)聯(lián)網(wǎng)直報(bào)系統(tǒng)。 報(bào)告指出，2011年，%。二手住宅價(jià)格下降的城市有51個(gè)，比1月份增加了48個(gè)，環(huán)比價(jià)格持平的城市有16個(gè)，環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，%。2011年，全國城鎮(zhèn)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房開工量已超過1000萬套，完成了年初新開工計(jì)劃的目標(biāo)任務(wù)。自去年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議以來，“穩(wěn)中求進(jìn)”已成為經(jīng)濟(jì)工作的基調(diào)，而基本要求就是“穩(wěn)增長”和“穩(wěn)物價(jià)”。新一輪發(fā)展如何能夠避免“GDP崇拜”的陷阱？很大程度上取決于地方能否找到一條經(jīng)濟(jì)自主增長的途徑，依靠市場和科技創(chuàng)新推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長。究竟是著眼于短期拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的“產(chǎn)業(yè)泡沫”，還是著力于能使地方長遠(yuǎn)受益的創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)和轉(zhuǎn)型發(fā)展？事實(shí)上，這是所有地方都必須答好的考題。業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，如果哪個(gè)房企趁機(jī)漲價(jià)，其行為無異于自殺。2010年80億，2011年85億，2012年保利成都的任務(wù)目標(biāo)是100個(gè)億，而2月份保利成都的任務(wù)目標(biāo)就是10個(gè)億！春節(jié)后，保利率先推出整合銷售計(jì)劃“春雷行動(dòng)”，將集中推出旗下六大在售樓盤的壓軸房源，也是保利2012“城市分享年”的開篇之作。公元19保利香雪各拿出100套。截至1月末。政風(fēng)行風(fēng)熱線》時(shí)透露，今年成都在鐵路、高速路、快速公路和公交線路優(yōu)化等方面將大規(guī)模推進(jìn)，各項(xiàng)交通工程建設(shè)投資約1150億元。機(jī)場方面，今年成都將新增2條以上國際航線，初步確定是飛往美國和澳洲方向。此外，成都旅游集散中心和金沙車站也要進(jìn)行搬遷。 傳真：02886767658Email: sczy網(wǎng)址：。（華西都市報(bào)）注：以上信息為網(wǎng)上公開信息整理。除了鐵路，附近的5個(gè)汽車站可能進(jìn)行整合、搬遷、改建。鐵路方面，成綿樂城際鐵路、成渝客運(yùn)專線都在穩(wěn)步推進(jìn)，今年將會(huì)有大的突破；成都至西安客專綿陽至陜西境這一段將動(dòng)工，成蘭鐵路也將實(shí)質(zhì)性動(dòng)工，成貴鐵路基本具備動(dòng)工條件，成昆鐵路復(fù)線成都至峨眉段動(dòng)工、峨眉至攀枝花段爭取動(dòng)工。從信貸投向看，；；。分析人士認(rèn)為，沒有賣不出去的房子，只有不能接受的價(jià)格。國
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