【正文】 9) 清淘化糞池，建議由環(huán)衛(wèi)局承擔(dān)。 2) 配電室維護(hù)，配電室維護(hù)公司需要了解整個項(xiàng)目的電路情況和變配電情況。 4) 保安系統(tǒng)，保安系統(tǒng)涵蓋的范圍包括周界防范、門進(jìn)系統(tǒng)等，其穩(wěn)定性直接影響項(xiàng)目的安全。作為公共安全的一部分，消防系統(tǒng)對于項(xiàng)目本身和社會公眾十分重要。生活水水質(zhì)化驗(yàn)， 1次 /年（衛(wèi)生局監(jiān)督所）、水箱清洗， 1 次 /年（建議由衛(wèi)生監(jiān)督所推薦清洗單位）。同時，相關(guān)的接收設(shè)備專業(yè)性十分強(qiáng)，需要專業(yè)的技術(shù)人員進(jìn)行檢測和維保。 13) 高壓電纜維護(hù)（政府指令）。 4) 飲用水，是客戶和員工的日常飲用水的提供。下面是項(xiàng)目日常維修需要的材料大致 9 種分類： 29 1) 空調(diào)材料 2) 消防材料 3) 強(qiáng)電材料 4) 弱電材料 5) 給排水材料 6) 土建材料 7) 通訊材料 8) 電梯材料 9) 其他 1) 外部審計(jì)，此項(xiàng)服務(wù)的專業(yè)性十分強(qiáng)。 2) 有償服務(wù)費(fèi)：實(shí)行先服務(wù)后收費(fèi)的原則，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見附 表。 3) 滯納金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) ： 滯納金總額 =應(yīng)付總金額 ‰ 逾期天數(shù) ： 1) 在收付款中應(yīng) 唱 收 唱 付， 應(yīng)收一分不多，應(yīng)付一分不少。 附表 1： 物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng)目 費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)管理費(fèi) USD 元 /建筑平方米 /月 物業(yè)管理費(fèi)按金 三個 月物業(yè)管理費(fèi)總和 電費(fèi) RMB 元 /KWH 水費(fèi) RMB 元 /M3 （單元內(nèi)衛(wèi)生間或茶水間用水，包括排污費(fèi)） 加時空調(diào)費(fèi) 建筑面積低于 2,000 M2（一層） RMB 800 元 /小時 建筑面積 2,000—— 4,000 M2（兩層） RMB 1,200 元 /小時 建筑面積 4,000—— 6,000 M2（三層） RMB 1,600 元 /小時 24 小時客戶機(jī)房空調(diào)費(fèi) RMB 100 元 /建筑平方米 /月 停車固定車位費(fèi) RMB 1, 元 /月 .車位（含物業(yè)管理費(fèi) 元 /月 .車位） 非固定車位費(fèi) RMB 1, 元 /月 .車位（含物業(yè)管理費(fèi) 元 /月 .車位） 31 場租金 時租車位費(fèi) RMB 元 /小時 .車位（含物業(yè)管理費(fèi) 元 /月 .車位） 物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn) （ 餐飲客戶 ） 項(xiàng)目 費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)管理費(fèi) USD 元 /建筑平方米 /月 物業(yè)管理費(fèi)按金 三個月物業(yè)管理費(fèi)總和 電費(fèi) RMB 元 /KWH 水費(fèi) RMB 元 /M3 （包括排污費(fèi)） 天然氣費(fèi) RMB 元 /M3 加時空調(diào)費(fèi)用 RMB 800 元 /小時 24 小時客戶機(jī)房空調(diào)費(fèi) RMB 100 元 /建筑平方米 /月 停車場租金 固定車位費(fèi) RMB 1, 元 /月 .車位（含物業(yè)管理費(fèi) 元 /月 .車位） 非固定車位費(fèi) RMB 1, 元 /月 .車位（含物業(yè)管理費(fèi) 元 /月 .車位） 時租車位費(fèi) RMB 元 /小時 .車位（含物業(yè)管理費(fèi) 元 /月 .車位） 物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn) （ 金融客戶 ） 項(xiàng)目 費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)管理費(fèi) USD 元 /建筑平方米 /月 物業(yè)管理費(fèi)按金 三個月物業(yè)管理費(fèi)總和 電費(fèi) RMB 元 /KWH 水費(fèi) RMB 元 /M3 （包括排污費(fèi)） 加時空調(diào)費(fèi) RMB 850 元 /小時 24 小時客戶機(jī)房空調(diào)費(fèi) RMB 100 元 /建筑平方米 /月 停車場租金 固定車位費(fèi) RMB 1, 元 /月 .車位（含物業(yè)管理費(fèi) 元 /月 .車位） 非固定車位費(fèi) RMB 1, 元 /月 .車位（含物業(yè)管理費(fèi) 元 /月 .車位） 時租車位費(fèi) RMB 元 /小時 .車位（含物業(yè)管理費(fèi) 元 /月 .車位） 附表 2： 佳程廣場工程部入戶維修收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng)目 序號 維修內(nèi)容 材料規(guī)格名稱 材料費(fèi) （元） 工費(fèi) （元 /時） 合計(jì) （元） 備注 一、強(qiáng)電 1 更換節(jié)能燈 PH/11W/暖 /3U 2 PH/11W/暖 /2U 3 PH/11W/冷 /3U 4 PH/11W/冷 /2U 5 PH/10W/暖 /插拔 32 6 PH/10W/冷 /插拔 7 更換射燈 射燈 12V/50W 8 更換日光燈 PH20W 9 PH40W 10 更換 T5 燈管 14W/冷 11 處理一般照明故障 一．強(qiáng)電 12 更換變壓器 佛山 12V/50W 22 13 更換鎮(zhèn)流器 220V/40W 11 14 更換鎮(zhèn)流器 220V/20W 11 15 更換逆變器 220V/40W 22 16 更換插座 松下 / 五孔/220/10A 22 17 更換塑銅線 22 18 更換漏電開關(guān) ABB16A 22 19 更換漏電 開關(guān) ABB20A 22 20 更換單聯(lián)開關(guān) 梅蘭日蘭 16A 22 21 更換三相開關(guān) ABB20A 22 22 更換盲板 鴻雁 11 23 更換接線板 QN403 22 24 更換插頭 /帶保險 三相 /10A 11 25 更換護(hù)套線 3 22 26 更換護(hù)套線 4 22 27 更換接線板 公牛 /5 位 22 28 更換照明開關(guān) 松下單聯(lián) 22 29 更換照明開關(guān) 松下雙聯(lián) 22 30 更換照明開關(guān) 松下三聯(lián) 22 二、空調(diào) 31 更換空調(diào)溫控器 22 32 更換空調(diào)器電磁閥 22 33 清洗過濾網(wǎng) 34 清洗表冷器 35 疏通下水道 36 座便器水箱板把 22 37 地漏扣碗 22 38 風(fēng)機(jī)盤管電機(jī) 39 金屬編制軟管 15x500 22 40 金屬編制軟管 22 41 金屬 軟管 15x300 22 42 銅閘閥 D20 22 43 銅球閥 D15 三、土建 44 面盆龍頭 美標(biāo) 45 八自門面曲閥 22 33 46 面盆 S 型返水彎 銅制鍍鉻 22 47 座廁 美標(biāo) 22 48 更換臉盆（暫無） 美標(biāo) 22 49 更換門鎖 22 50 地鎖 22 51 加裝門鎖 22 52 更換抽屜鎖 22 53 加裝抽屜鎖 22 54 更換柜門鎖 22 55 加裝柜門鎖 22 56 掛畫（紙） 57 掛投影幕 58 掛畫（木框） 59 掛匾 四．弱電 60 更換電話線 二芯 22 61 更換電話線 四芯 22 62 更換水晶頭 兩芯 22 63 更換水晶頭 四芯 22 64 更換水晶頭 八芯 22 65 更 換電視分配器 F頭 22 66 更換四分支器 4F210 22 67 更換四分支器 4F212 22 68 更換四分配器 4 FD08 22 69 更換 5 米網(wǎng)絡(luò)線 22 70 更換模塊 RJ45 22 71 更換模塊 RJ11 22 五 .水 72 消防噴淋系統(tǒng) 泄水費(fèi) 73 消火栓系統(tǒng)泄水費(fèi) 74 空調(diào)系統(tǒng)泄水費(fèi) 。 如出現(xiàn)假幣，與客戶協(xié)調(diào)，說明情況后請客戶更換疑似假幣的人民幣后收取。 ： 1) 為了讓客戶更清楚了解每月應(yīng)付的各項(xiàng)費(fèi)用及 賬單 準(zhǔn)時發(fā)放及時收回的原則，每月 16日將所有的管理 費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)、有償服務(wù)費(fèi)賬單發(fā)送完畢，月底的最后一天為付款的最后期限。 2) 法律顧問，法律顧問提供的服務(wù)包括，對內(nèi)解決勞工糾紛，對外解決項(xiàng)目與客戶、服務(wù)供應(yīng)商、政府相關(guān)部門等的法律關(guān)系。 6) 報(bào)紙雜志，報(bào)紙雜志主要是指放置于項(xiàng)目公共區(qū)域的大堂、休息室等地方供客 戶閱覽。 2) 辦公文具，包括辦公期間需要的各類文具，筆、紙張、尺子等。 11) 避雷系統(tǒng)檢測， 1 次 /年（政府指令性檢測單位）。同時，要對技術(shù)人員專業(yè)性進(jìn)行考核。樓宇消防檢測、電氣安全檢測檢測， 1次 /12 個月（國家或政府職能部門指令項(xiàng)目）。分包服務(wù)可以解決專業(yè)技術(shù)人員不足 和技術(shù)不精帶來的問題。同時，服務(wù)公司必須具備合法專業(yè)資質(zhì)和從業(yè)資格證書。 1) 電梯維保，由于每個項(xiàng)目使用的電梯品牌不同，所以在確認(rèn)維保服務(wù)供應(yīng)商時，要選擇不同的專業(yè)公司，進(jìn)而保證專業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和水平。 6) 停車場管理服務(wù) 7) 工服洗滌，由于我司員工的管理層服裝和普通員工的服裝面料質(zhì)量不同，每個部門的服裝面料質(zhì)量也不盡相同，所以，需要工服洗滌供 應(yīng)商在洗滌方面提供分類洗滌和分層次的洗滌。 3) 成品保護(hù)，此項(xiàng)服務(wù)主要針對的是剛剛落成的新項(xiàng)目，特別是項(xiàng)目的交接是分批分次進(jìn)行的，在所有的工程完工前，交樓的部分與施工的部分需要完整的分離，或者 交樓后有許多收尾性的工作需要完成，都需要成品保護(hù)服務(wù)。 1) 保潔服務(wù)，選聘保潔服務(wù)的主要的原因是降低成本和風(fēng)險，提高專業(yè)服務(wù)水平。 IC 卡金額，填寫“汽車耗油量 分析表”，并確定下月用量預(yù)算以 及上月車輛使用的行駛里程是否合理。 租金結(jié)算 25 每月底管理公司財(cái)務(wù)部與發(fā)展商 /業(yè)主結(jié)算當(dāng)月實(shí)際收到的停車位租金；具體的計(jì)算方案按照管理公司與發(fā)展商 /業(yè)主簽訂的委托合同中的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 3) 時租收費(fèi)每天財(cái)務(wù)部出納要負(fù)責(zé)檢查車場管理員的收費(fèi)情況，通過核對發(fā)票的使用情況，核對其上交車位費(fèi)的正確性； 4) 每天收費(fèi)管理員早晚兩次到出納處結(jié)算費(fèi)用，具體時間為：早上 9： 15 結(jié)算上天晚上收費(fèi)；晚上 18： 00 結(jié)算當(dāng)天收費(fèi)。 2) 按月收費(fèi)，按月收費(fèi)有兩種情況中，租金中包含管理費(fèi)的發(fā)票，可以由管理公司提供；租金中不包含管理費(fèi)的租金發(fā)票由受益人直接提供，與管理公司無關(guān)，管理公司向車位使用人或者產(chǎn)權(quán)人單獨(dú)收取管理費(fèi)，并提供相應(yīng)的發(fā)票。 2) 按月收費(fèi)方式