【正文】 前屬內(nèi)部認購階段，未上市銷售，部分資料無法獲悉房地產(chǎn)項目調(diào)研表樓盤名稱城市楓景 夏日景色（一期）地址丈八北路科技南路電話02988321111投資商開發(fā)商西安高科房地產(chǎn)公司占地面積（一 ）總建筑面積當期下期容積率綠化率30%規(guī)劃社區(qū)規(guī)劃 28000平方米商業(yè) 1700平方米幼兒園 3100平方米公共綠地產(chǎn)品規(guī)劃l 共有十棟小高層和二棟高層組成l 一期由一棟32層高層、六棟18層小高層配套周邊配套軟件園 高新醫(yī)院 高新二中 西安海關(guān) 高新二小社區(qū)配套商業(yè)街 幼兒園 中心綠化帶產(chǎn) 品格局（室/廳/衛(wèi)）建筑面積（平方米）戶數(shù)1/0/143491682/1/1282/2/1100563/2/21221404094/2/216054戶型特征分析l 1室設(shè)計朝北，采光通風(fēng)受一定影響l 2室設(shè)計緊湊， 但2/2/1戶型中一衛(wèi)為暗室l 3室設(shè)計合理，屬經(jīng)典房型l 4室房型方正，符合常規(guī)物業(yè)管理管理公司高科新物業(yè)管理公司管理費未定車位配比共6321：車位價格未定價格單價區(qū)間小高層：30203530 元/ 平方米 高層：28503660元/ 平方米總價區(qū)間小高層：高層：銷售情況開發(fā)周期共分二期開發(fā)，當期開發(fā)一期，下期開發(fā)二期（5號地塊）上市時間交房時間07年初去化量未銷售不詳去化速度未銷售不詳客源l 當?shù)乜蛻魹橹鱨 自主居多l(xiāng) 相當一部分客戶來自于高科新花園業(yè)主（高科新花園是同家開發(fā)公司建造的）營銷推廣概念及手段營銷思路l 城市中的風(fēng)景 風(fēng)景中的城市l(wèi) 2005 關(guān)注高科集團 高科房產(chǎn) 關(guān)注城市風(fēng)景 夏日景色推廣手段l 截止到3月8日，內(nèi)部訂購，價格優(yōu)惠l 報刊媒體推廣為主l 戶外硬廣媒體通路l 《華商報》、《西安晚報》為主打l 相關(guān)專業(yè)網(wǎng)站（）優(yōu)劣勢優(yōu)勢l 高科房產(chǎn)樓盤 品牌效益顯著l 棟距52米，采光度高，相當受購房者歡迎l 板式小高層房型（三室），戶型設(shè)計合理，屬經(jīng)典房型劣勢l 1室的房型設(shè)計朝北，對采光、日照有一定影響注：樓盤目前屬內(nèi)部認購階段，未上市銷售，部分資料無法獲悉房地產(chǎn)項目調(diào)研表樓盤名稱高新楓林綠洲(二期)地址科技六路楓林綠洲運動會所電話02988321000投資商開發(fā)商天地源西安分公司占地面積總建筑面積總150萬平方米當期下期容積率綠化率40%規(guī)劃社區(qū)規(guī)劃3條步行街 1200米生態(tài)谷 5000平米會所 1公里林蔭大道產(chǎn)品規(guī)劃l 二期由4棟碟式高層 、2棟純復(fù)式樓和1棟板式小高層組成配套周邊配套l 緊鄰西安文理學(xué)院 社區(qū)配套l 商業(yè)步行街（小型超市、咖啡吧、書店等）l 木塔寺公園產(chǎn) 品格局（室/廳/衛(wèi)）建筑面積（平方米）戶數(shù)3/2/211896左右4/2/214915296左右4/2/3167181184左右復(fù)式（含電梯景觀房）、30090左右戶型特征分析l 碟式3室采光好，通風(fēng)性不強，其中一衛(wèi)暗室l 碟式4室，房型不方正，造成部分面積的浪費l 板式4室，面積設(shè)計較大，房型不規(guī)則物業(yè)管理管理公司高新物業(yè)公司管理費（電梯費：）車位配比1：車位價格出售：9萬價格單價區(qū)間36004600元/平方米總價區(qū)間42．銷售情況開發(fā)周期共分五期開發(fā)，當期開發(fā)二期，07年五期全部開發(fā)完工上市時間04．8交房時間去化量58套/月左右去化速度85%客源l 以當?shù)乇臼腥速徺I為主,外地購房則以延安(陜北地區(qū))居多l(xiāng) 用以自主，投資較少l 一般年齡在3045歲購買者多營銷推廣概念及手段營銷思路l 生態(tài)谷 純水岸 新街區(qū)生活l 生態(tài) 運動 教育 陽光推廣手段l 一次性購房可享受98折優(yōu)惠l 報刊媒體推廣為主l 戶外硬廣媒體通路l 《華商報》、《西安晚報》為主打l 相關(guān)專業(yè)網(wǎng)站（）優(yōu)劣勢優(yōu)勢l 水景規(guī)劃，迎合市場需求l 大型社區(qū)，會所等相關(guān)配套齊全l 電梯型純復(fù)式景觀樓產(chǎn)品，是該項目的一大亮點劣勢l 產(chǎn)品高密度開發(fā)，影響居住的采光性l 07年全部竣工，開發(fā)周期較長，勢必給前期入住居民帶來一定的不便l 周遍同期開發(fā)樓盤多，其競爭壓力大房地產(chǎn)項目調(diào)研表樓盤名稱綠地世紀城——仕嘉公寓地址高新區(qū)新區(qū)錦都大道唐延路電話02988332222投資商開發(fā)商上海綠地西安置業(yè)有限公司占地面積總建筑面積80萬平方米當期下期容積率綠化率43%規(guī)劃社區(qū)規(guī)劃10萬平米綠化 120萬平米坡地（9洞高爾夫） 65000水景 商業(yè)街 15000會所產(chǎn)品規(guī)劃l 集住宅、酒店、辦公、會展中心、酒店式公寓、商業(yè)為一體的綜合社區(qū)；l 一期由2棟11層、2棟18層及2棟24層的小高層、高層組成配套周邊配套l 規(guī)劃中的紫薇MALL；科技公園；陜西賓館l 沿錦都大道少于商鋪社區(qū)配套l 高爾夫練習(xí)場 商業(yè)街 會展中心 文化藝術(shù)中心l 運動會所產(chǎn) 品格局（室/廳/衛(wèi)）建筑面積（平方米）戶數(shù)2/2/1998214左右3/2/212130239左右4/2/215418左右5/2/3（復(fù)式）172304左右注：一期共475套戶型特征分析l 2室設(shè)計緊湊，戶戶全明l 3室部分臥室面積過小l 4室設(shè)計合理，無較多面積浪費物業(yè)管理管理公司第一太平戴維斯管理費車位配比1：1車位價格出售：810萬價格單價區(qū)間33004400元/平方米總價區(qū)間銷售情況開發(fā)周期共分3期，下期開發(fā)2期上市時間交房時間去化量70套/月（剩余50套左右）去化速度89%客源l 以當?shù)乇臼腥速徺I為主l 自主居多，投資占有一定比例營銷推廣概念及手段營銷思路l 120萬平米 首席國際親水社區(qū)l 西安高新中央商務(wù)區(qū)推廣手段l 一次性購房可享受9899折優(yōu)惠l 報刊媒體推廣為主l 戶外硬廣媒體通路l 《華商報》、《西安晚報》為主打l 綠地主頁及相關(guān)專業(yè)網(wǎng)站優(yōu)劣勢優(yōu)勢l 知名企業(yè)樓盤，名牌效益明顯l 社區(qū)內(nèi)部配套齊全，有商業(yè)街、高爾夫練習(xí)場等多項設(shè)施l 房型設(shè)計普遍較好，南北通透、采光足，戶戶全明設(shè)計l 大量水系景觀的營造，受到眾多市民的追捧劣勢l 因西安當?shù)氐臍夂蛴绊懀O(shè)露天式陽臺，可能會造成房屋內(nèi)塵土較多的現(xiàn)象l 區(qū)域內(nèi)雷同性產(chǎn)品多，競爭力較大房地產(chǎn)項目調(diào)研表樓盤名稱紫薇田園都市地址繞城高速高速公路西萬路口電話02985691111投資商西安高科集團新西部實業(yè)發(fā)展公司開發(fā)商西安紫薇地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積146．52萬平方米總建筑面積180萬平方米當期下期容積率1．2綠化率45%規(guī)劃社區(qū)規(guī)劃l 5萬多平方米的中央綠地廣場；l 14萬平方米俱樂部產(chǎn)品規(guī)劃l 有多層、小高層、高層、花園洋房、TOHO及老年公寓構(gòu)成配套周邊配套l 項目東側(cè)規(guī)劃面積達17平方公里的西部大學(xué)城；l 西安高新一中，雙語名校西安新國際學(xué)校；l 鄉(xiāng)村俱樂部：高爾夫練習(xí)場、足球場以及健身中心等；l 在建的高新區(qū)新型工業(yè)園；社區(qū)配套l 商業(yè)步行街文化大街及便利店；l 專業(yè)型配套醫(yī)院；幼兒園產(chǎn) 品格局（室/廳/衛(wèi)）建筑面積（平方米）戶數(shù)2/2/1891003/2/21354/2/21565/2/3（復(fù)式）180、240高層戶型統(tǒng)計共計：約3500多套戶型特征分析l 2室面積設(shè)計緊湊，但在采光、通風(fēng)方面受影響l 3室餐廳的面積設(shè)計略顯局促l 4室設(shè)計較大氣，符合常規(guī)l 5室（復(fù)式）設(shè)計過大，造成部分面積使用上的浪費物業(yè)管理管理公司西安紫薇物業(yè)管理有限公司管理費（不含電梯費） 車位配比總6219個，車位比為1：，地上3347個，地下2872個，花園洋房及TOHO比為1：1車位價格出售：810萬/輛出租：地上50元，地下150元價格單價區(qū)間24003700元總價區(qū)間銷售情況開發(fā)周期同期開發(fā)（銷售至今2年多）上市時間（多層）（小高層、高層）交房時間（高層）去化量去化速度客源l 以本地人購買為主，外地購房以陜北地區(qū)居多l(xiāng) 自主為主，投資者甚少營銷推廣概念及手段營銷思路l 精英 人文 成熟社區(qū)推廣手段l 首付可分期付款（先付首付30%的一半，入住前再付清另一半）l 9層以上可享受99折，15層以上98折l 報刊媒體為主流l 戶外硬廣媒體通路l 《華商報》、《西安晚報》為主打l 相關(guān)專業(yè)網(wǎng)站（）優(yōu)劣勢優(yōu)勢l 社區(qū)是目前市場上規(guī)模最大的樓盤，受當?shù)鼐用耜P(guān)注；l 樓盤是政府扶持項目，在許多方面享有一定的優(yōu)惠政策；l 大型社區(qū)配套齊全。配套設(shè)施2萬平米商業(yè)、超市、會所（書吧、健身房）、社區(qū)配有雕塑公園、流泉、蓮花池組團、文化廣場、兒童樂園等交付標準毛坯現(xiàn)房主力戶型（二期）3/2/2 （三期）2/2/1 90單價范圍（二期）28503350（三期）均價3100總價范圍（二期）（三期）物業(yè)管理西安紫薇物業(yè)管理有限公司物業(yè)費：1元（電梯費：）車位配比1：去化情況（二期）65%（剩余60多戶）營銷概念及手段概念：文化成就夢想 居住演繹人生手段：首付可分期付款（30%首付，先付2萬元，后再付二次分別是6月和年底）一次性購房可享受5%優(yōu)惠 按揭享受4%優(yōu)惠報刊媒體推廣為主 戶外硬廣點評紫薇地產(chǎn) 樓盤信譽度高坡地造景，設(shè)計新穎城南樓盤房地產(chǎn)項目調(diào)研表 樓盤名稱我愛我家地址東儀路電子西路售樓電話02988262888開發(fā)商西安蒂森實業(yè)發(fā)展有限公司總占地面積總建筑面積當期開發(fā)建面容積率綠化率41%建筑形態(tài)由六棟板式樓和一棟點式樓構(gòu)成景觀特點整個社區(qū)由四大親水主題區(qū)——主題運動園、兒童游戲區(qū)、野趣水景區(qū)和老年活動區(qū)構(gòu)成，擁10000平米大規(guī)模中心花園，共享18000平米綠化配套設(shè)施運動廣場、水景池、幼兒園、羽毛球場地及親子樂園等交付標準毛坯現(xiàn)房，其中點式住宅可選擇裝修主力戶型板式：3/2/2 11126平方米點式：1室 3351 平方米單價范圍點式：31004400板式住宅：30503600總價范圍點式：板式住宅：物業(yè)管理車位配比1：去化情況85%（點式+板式）營銷概念及手段概念：我愛我家 特別的愛給特別的你我愛我家 只為我而精彩手段：首付可分期付款（限04年過年時間） 如，小戶型首付25%，先付5%，后分二次付清，樓盤封頂時和入住前報刊媒體推廣為主 戶外硬廣點評位于電子城成熟生活區(qū)，與紫薇城市花園、唐園小區(qū)等相鄰交通便捷，5路、205路716路出行方便小戶型房型設(shè)計精致，基本戶戶全明，采光、日照充足樓盤總體品質(zhì)較高，宣傳力度大，市場反映效果較好房地產(chǎn)項目調(diào)研表樓盤名稱豪盛時代華城（三期）地址吉祥路168號（吉祥村什字以西300米）電話02988212222投資商開發(fā)商西安豪盛置業(yè)有限公司占