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物業(yè)管理招標(biāo)書物業(yè)管理招標(biāo)書范文(文件)

2025-08-22 03:54 上一頁面

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【正文】 相應(yīng)的管理制度和應(yīng)急預(yù)案。作為精品樓盤的物業(yè)管理更應(yīng)體現(xiàn)在營造一個優(yōu)雅的環(huán)境上,公司將全新的服務(wù)理念融入到為業(yè)主實現(xiàn)“社交“和”自我價值實現(xiàn)“的需求,讓業(yè)主在優(yōu)雅的環(huán)境中成為言談舉止優(yōu)雅的現(xiàn)代都市人。我們理解,最低報價不是中標(biāo)的唯一條件,你們有選擇中標(biāo)人的權(quán)力。此致!祝商祺!二OO五年七月十日淮安新區(qū)物業(yè)管理有限公司簡介淮安新區(qū)物業(yè)管理有限公司成立于2003年四月隸屬于江蘇省淮安市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)經(jīng)濟發(fā)展總公司,注冊注冊資金為人民幣50萬元,國家物業(yè)管理三級資質(zhì),專業(yè)從事各項物業(yè)管理和專項服務(wù)等業(yè)務(wù),管理項目主要有:淮安市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)行政辦公大樓、開發(fā)區(qū)行政廣場、萬得寶廣場、水月廣場、威海小區(qū)、韓國工業(yè)園等總面積近20萬平方米?;厥走^去,淮安新區(qū)物業(yè)管理服務(wù)及物業(yè)管理模式不僅得到了開發(fā)單位和廣大業(yè)主的認(rèn)可,同時得到了江蘇省淮安市物業(yè)管理部門的認(rèn)可,在2003年度公司的管理的淮安經(jīng)濟開發(fā)區(qū)行政辦公大樓,獲得了“淮安市優(yōu)秀物業(yè)管理大廈”的稱號;在2004年度,該大樓再次榮獲“江蘇省城市優(yōu)秀物業(yè)管理大廈”和稱號;同年年底,在淮安市74家物業(yè)管理企業(yè)評比中,被淮安市房產(chǎn)管理局授予“淮安市優(yōu)秀物業(yè)管理企業(yè)”榮譽稱號;同時還被淮安市公安消防支隊評為“2004年度消防工作先進(jìn)單位”。法定代表人身份證明書張新建同志系我單位法定代表人。 團隊意識和吃苦精神,在當(dāng)前資本企業(yè)向人本企業(yè)轉(zhuǎn)變的過程中,、團隊意識和吃苦精神的樹立,無疑是企業(yè)示生存,示發(fā)展的先決條件。企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人在總結(jié)多年的物業(yè)管理經(jīng)驗的基礎(chǔ)上,結(jié)合當(dāng)前沿海和國外的先進(jìn)經(jīng)驗,摸索出自己的一套經(jīng)營管理模式:以人為中心,誠信服務(wù)、誠信服務(wù)、重品牌、適時發(fā)展的經(jīng)營模式。東方曼哈頓公寓位于淮安市開發(fā)區(qū)深圳路與南昌路交匯處,是城市發(fā)展的黃金地段,占地面積5250m2 ,商用房2801m2,寫字樓3465 m2,共兩幢,主體22層,局部三層,一至三層為商業(yè)與寫字樓,四層以上為住宅區(qū),東方曼哈頓公寓落成,將成為淮安市一流的高層、高尚公寓。基本構(gòu)想和思路是通過規(guī)范化、專業(yè)化、科學(xué)化的管理運行和控制,保證在服務(wù)質(zhì)量特性上充分體現(xiàn)出六個特點:(一) 功能全面通過利用自身資源的整個社會資源,提供多項服務(wù),并根據(jù)業(yè)主的變化不斷擴充具體服務(wù)項目,不斷拓展實際服務(wù)領(lǐng)域,滿足業(yè)主一切有支付能力的正當(dāng)需求。如果我們有幸中標(biāo),我公司鄭重承諾:兩年內(nèi)東方曼哈頓公寓將建成市級物業(yè)管理優(yōu)秀公寓,具體的各項管理指標(biāo)如下:序號項目承諾指標(biāo)基本內(nèi)容1房屋完好率98%房屋外觀無破壞立面,無改變使用功能、無亂搭建、公用設(shè)施及通道無隨意占用、外觀整潔。5照明燈完好率98%照明燈完好無損,夜間正常使用,定期檢查、維護、保養(yǎng),保持潔凈。9電梯完好率100%定期檢查維護,確保系統(tǒng)設(shè)備完好無損,杜絕由于管理責(zé)任造成的設(shè)備事故。13維修保養(yǎng)和運行記錄準(zhǔn)確率100%明確崗位責(zé)任,加強復(fù)核,定期抽查。17有償服務(wù)項目提供50項在充分挖掘內(nèi)部潛力的同時,積極網(wǎng)絡(luò)社會資源,擴展服務(wù)的廣度和深度,收費合理。21業(yè)主及物業(yè)使用人對物業(yè)管理綜合滿意率95%教育員工視業(yè)主及物業(yè)使用人為衣食父母,盡其才、盡全力為業(yè)主排優(yōu)解難。檔案管理(1)物業(yè)管理檔案物業(yè)管理檔案是指物業(yè)管理單位在物業(yè)管理活動中收集和產(chǎn)生的,為物業(yè)管理工作提供依據(jù)和參考的,各種應(yīng)歸檔保存的文字、圖形、實物等文件材料。2) 物業(yè)管理檔案的建立物業(yè)管理檔案是工程的重要資產(chǎn),是歷史的原始的真實記錄,是物業(yè)管理服務(wù)手段,是提高綜合管理能力的基礎(chǔ)。根據(jù)要求,以下僅就建設(shè)施工過程中形成的工程檔案。物業(yè)管理檔案員應(yīng)從項目接管開始便收集應(yīng)歸檔的各類文件資料并進(jìn)行驗收、整理、組織移交等工作,確保檔案材料完整、真實、規(guī)范和及時歸檔。對于收集、接收上來的檔案,檔案室應(yīng)進(jìn)行驗定,簽收并進(jìn)行整理、分類、編目及著錄。3) 檔案的電腦化管理類型信息輸入基本信息業(yè)主登記事項(姓名、年齡、職業(yè)、用戶人、身份證號、通訊號、聯(lián)系地址等):業(yè)主各種證件圖形掃描:業(yè)主變更登記產(chǎn)權(quán)信息產(chǎn)權(quán)登記事項產(chǎn)權(quán)訖圖形掃描產(chǎn)權(quán)變更事項合約信息合約內(nèi)容摘要產(chǎn)權(quán)證書圖形掃描合約執(zhí)行情況記錄 協(xié)助組建業(yè)主委員會及動作1) 當(dāng)公寓具備下列情況之一時,可組建業(yè)主委員會:1公寓出售建筑面積達(dá)到50%以上;2公寓出售已滿兩年,新區(qū)物業(yè)管理公司協(xié)助東方房地產(chǎn)開發(fā)公司向開發(fā)區(qū)建設(shè)房管局房管處報送公寓出售的建筑面積,出售時間和業(yè)主名單等有關(guān)資料,并由東方房地產(chǎn)開發(fā)公司、開發(fā)區(qū)房管建設(shè)局,東湖街道辦事處、深圳路派出所、機場居委會等有關(guān)單位一同成立業(yè)主大會籌備組(委員會)。2.5根據(jù)籌備組要求,業(yè)主大會(業(yè)主委員會)匯報前期物粘管理有關(guān)工作。 物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通; 公共綠化的養(yǎng)護和管理; 車輛停放管理; 公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理; 裝飾裝修管理服務(wù); 物業(yè)檔案資料管理;第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的其它服務(wù)包括以下事項:第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件五)。 酬金制物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:多層住宅:元/月平方米;高層住宅:元/月平方米;別墅:元/月平方米;辦公樓:元/月平方米;商業(yè)物業(yè):元/月平方米;物業(yè):元/月平方米;預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后綾部分,轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,由全體業(yè)主承擔(dān)。物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)按(年/季/月)交納,業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在(每次繳費的具體時間)履行交納義務(wù)。 停車場屬于甲方所有、委托乙管理的,業(yè)主和物業(yè)使用人有儔使用權(quán),車位使用人應(yīng)按露天車位元/個月、車庫車位元/個月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費。會所委托乙經(jīng)營管理的,乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費作:第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙經(jīng)營,經(jīng)營收入按下列約定分配:第五章物業(yè)的承接驗收第十三條乙方承接物業(yè)時,甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗:此物業(yè)管理招標(biāo)書
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