【正文】 活動(dòng)細(xì)則：1）舉行地點(diǎn)：大型酒店或高級(jí)食府 2）時(shí) 間 ：待 定 3）活動(dòng)目的：成立 CEO 沙龍及確立項(xiàng)目品牌，實(shí)質(zhì)是新舊業(yè)主及目標(biāo)客戶群的聯(lián)誼會(huì)，希望形成 一 種上流社會(huì)風(fēng)氣，襯托項(xiàng)目的尊貴性， 。八、項(xiàng)目的全局統(tǒng)籌(一 )概念 從市場(chǎng)學(xué)來說，簡(jiǎn)而言之，全局統(tǒng)籌就是指對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行領(lǐng)導(dǎo)和控制，對(duì)項(xiàng)目市場(chǎng)營(yíng)銷計(jì)劃的策劃、制定和實(shí)施的一系列過程中進(jìn)行有效的、簡(jiǎn)練的、強(qiáng)有力的監(jiān)督、管理、協(xié)調(diào)、引導(dǎo)、規(guī)范、控制和處理。如何能在眾多的同行競(jìng)爭(zhēng)中把購(gòu)買者的注意力吸引到自己所開發(fā)的物業(yè)上來，全憑銷售人員的扎實(shí)功力和恰當(dāng)?shù)耐其N策略的選擇。3. 人員安排和分配一方面，人員定位責(zé)任，工作具體到人頭，各盡其職；一方面，人46 / 63員之間要相互協(xié)調(diào)、合作，為著共同目標(biāo)努力。6. 策略調(diào)整 在實(shí)施過程中，項(xiàng)目的策略要視市場(chǎng)反應(yīng)和信息反饋，及時(shí)作出相應(yīng)的靈活調(diào)整，以更利于項(xiàng)目的推廣。環(huán)境作為保證人們提高生活質(zhì)量的基本條件、應(yīng)滿足居民最基本的需求，給居民以充足的陽(yáng)光和新鮮的空氣和寧?kù)o舒適的休息場(chǎng)所，為居民提供方便的休憩環(huán)境和創(chuàng)造鄰里交往的條件。二、設(shè)計(jì)定位 由于項(xiàng)目目標(biāo)客戶是經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的人士，這群人包容性強(qiáng)，容易接受新觀念，高壓工作之余又崇尚自然釋放生活，因此中庭花園的設(shè)計(jì)應(yīng)突出體現(xiàn)成功人士“高品位” 的生活，即以 “中西合璧，自然生態(tài)”為 主題。中庭花園以西式風(fēng)格噴泉為中心，在四周點(diǎn)綴代表各國(guó)文化的景觀，主要有：羅馬拱柱、法國(guó)圖案花壇、中國(guó)私家園林，現(xiàn)代風(fēng)格泳池。淡雅的色彩中以深藍(lán)和亮色作為點(diǎn)綴，深藍(lán)區(qū)域?yàn)橹袊?guó)園林區(qū)，代表一種含蓄的氣質(zhì)，反映中華民族謙虛、善良的品德；亮色部分為動(dòng)態(tài)水，體現(xiàn)出無限的活力。建議中心噴泉配以音樂背景則更具一番情趣。3) 中國(guó)私家園林中國(guó)私家園林景觀，體現(xiàn)出中國(guó)園林幽靜，清爽的風(fēng)格。園林可以供老者信步觀賞，吟詩(shī)作畫、拉二胡、唱民歌；可以供繁忙人士一覽祖國(guó)大好河山秀麗風(fēng)景，在日常生活中所不敢奢望的如今夢(mèng)想成真，可以使他們心曠神怡、信心百倍，以更飽滿的精神投入新的工作。法國(guó)圖案花壇以獨(dú)特的圖案反映了法國(guó)浪漫的風(fēng)俗，使觀園者能身臨其境感受法國(guó)生活情調(diào)，在享受栽花藝術(shù)的同時(shí)品味法國(guó)文化。而在中國(guó)園林景觀、泳池周圍，小路鋪砌采取自然的形式，使觀賞者有漫步古道之中的感覺，增強(qiáng)景觀的感染性。55 / 63 2)老者：早上起來集中中庭花園——練太極；相遇羅馬建筑——談?wù)撎斓?；棲身中?guó)園林——吟詩(shī)作畫；唱民歌，拉二胡；站在雕像前——給自己的孫子、 孫女講故事；面對(duì)高科技雕像——感嘆世界，時(shí)代變化之快。（本設(shè)計(jì)概念僅供參考） 57 / 6358 / 63目錄一、貴陽(yáng)房地產(chǎn)宏觀市場(chǎng)分析： .......................錯(cuò)誤！未定義書簽。(四 ) 貴州省 2022 年居民住房消費(fèi)狀況 .........錯(cuò)誤！未定義書簽。1．從市場(chǎng)板塊角度分析 .................................錯(cuò)誤！未定義書簽。5．從價(jià)格定位上分析 .....................................錯(cuò)誤！未定義書簽。一 中天廣場(chǎng)案例： .......................................錯(cuò)誤！未定義書簽?？偨Y(jié)語(yǔ) ...........................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。3．推廣策略 .................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。3. 中天星綜合素質(zhì)體現(xiàn)： ..........................錯(cuò)誤！未定義書簽。1. 新大陸廣場(chǎng)在推出市場(chǎng)時(shí)的形象是： ..錯(cuò)誤！未定義書簽。3. 推廣策略 ..................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。4. 總體規(guī)劃 ....................................................................................3(二 ) 項(xiàng)目機(jī)會(huì)點(diǎn) ................................................................................31. 市場(chǎng)有空間 ................................................................................32. 區(qū)域有優(yōu)勢(shì) ................................................................................43. 發(fā)展商有實(shí)力 ............................................................................44. 自身規(guī)劃設(shè)計(jì)及概念超前 ........................................................55. 有策劃前置觀念 ......................................錯(cuò)誤！未定義書簽。(二 ) 貴陽(yáng)市首個(gè) CEO 物業(yè)的塑造 ................................................30(二 ) 項(xiàng)目市場(chǎng)推廣步驟 ..................................................................32（三）項(xiàng) 目 推 廣 活 動(dòng) ...............................................................38籌備 CEO 精英會(huì) ——招募 CEO 精英會(huì)會(huì)員 .....................38連環(huán)獎(jiǎng)上獎(jiǎng)（消費(fèi)越多，享受越高） .................................39高爾夫球邀請(qǐng)賽 .....................................................................41公關(guān)活動(dòng)：貴陽(yáng)市首個(gè) CEO 沙龍成立儀式品酒美食會(huì) ...44公關(guān)活動(dòng)：最新德國(guó)奔馳 S 系列名車展及拍賣會(huì) .............45八、項(xiàng)目的全局統(tǒng)籌 ...........................................................................4663 / 63(一 )概念 ............................................................................................46(二 ) 內(nèi)容 ..........................................................................................471. 人員素質(zhì)的訓(xùn)練和控制 ..........................................................472. 計(jì)劃清晰詳盡 ..........................................................................473. 人員安排和分配 ......................................................................474. 控制 ..........................................................................................485. 信息反饋 ..................................................................................486. 策略調(diào)整 ..................................................................................48。(四 ) 項(xiàng)目包裝 ..................................................................................151. 宗旨、思路、策略 ..................................................................152. 項(xiàng)目包裝系列 ..........................................................................16(五 ) 項(xiàng)目自身素質(zhì)提升策略 ..........................................................211. 戶型設(shè)計(jì)方面 ..........................................................................212. 外立面更改建議（看附件） ..................................................223. 園林概念設(shè)計(jì) ..........................................................................224. 物業(yè)管理及功能配套建議 ......................................................22(六 ) 會(huì)所配套建議 ...........................................................................22(七 ) 物 業(yè)管理建 議： .........................................................................2562 / 631. 建立網(wǎng) 絡(luò) 平臺(tái) ..........................................................................262. 物 業(yè) 管理方面，可以 實(shí)現(xiàn) ： .....................................................263. 安全管理采用集中 監(jiān) 控手段。2. 戶內(nèi)配套 ..................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。1. 時(shí)代名仕樓在推出市場(chǎng)時(shí)的形象是： ..錯(cuò)誤！未定義書簽。5. 推廣策略 ..................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。1．中天星園推出市場(chǎng)的形象是： .............錯(cuò)誤！未定義書簽。1．鉆石廣場(chǎng)推出市場(chǎng)的形象 .....................錯(cuò)誤！未定義書簽。2. 中天廣場(chǎng)目標(biāo)客戶群 ..............................錯(cuò)誤！未定義書簽。三、貴陽(yáng)市樓盤廣告分析 ..........................錯(cuò)誤！未定義書簽。3．從項(xiàng)目包裝推廣手法分析 .........................錯(cuò)誤！未定義書簽。(六 ) 貴陽(yáng)市 2022 年 13 月批準(zhǔn)商品房預(yù)售 .錯(cuò)誤！未定義書簽。(二 ) 2022 年貴陽(yáng)市房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì) ..............錯(cuò)誤！未定義書簽。 5)年 輕