地房地產(chǎn)樓市供應(yīng)報(bào)告(文件)
【正文】 300%2022年 第 一 季 度 2022年 第 二 季 度 增 長 率數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫2022 年東莞第一季度各鎮(zhèn)推售面積比較10 / 140 20220 40000 60000 80000 100000 120220常 平虎 門樟 木 頭橫 瀝黃 江寮 步東 坑中 堂塘 廈厚 街鳳 崗石 龍平 方 米——數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)中心本季全市推售面積環(huán)比上季增長 %，但增長速度小于推售套數(shù)增幅，反映出戶均面積在下降。鎮(zhèn)區(qū)是唯一出現(xiàn)推售套數(shù)增高而推售面積下降情況的，從實(shí)際調(diào)查來看，應(yīng)是受前后兩季供應(yīng)區(qū)域和供應(yīng)類型變化的影響?？梢姼鞣康禺a(chǎn)開發(fā)商為占領(lǐng)一定的市場分額，同時(shí)為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，紛紛以市場為導(dǎo)向調(diào)整其產(chǎn)品類型。別墅供應(yīng)方面，市區(qū)、鎮(zhèn)區(qū)比例相當(dāng)，市區(qū)本季僅有世紀(jì)城國際公館一個(gè)樓盤推售別墅，而且已經(jīng)不是傳統(tǒng)意義上的獨(dú)棟和 TOHO，面積也偏小。本季市面推售的 3 房戶均面積為 111 平方米，比上季下降了 20 平方米，2 房戶均面積為 平方米，比上季下降24 平方米。而鎮(zhèn)區(qū)的戶均面積下降則是受常平、樟木頭等傳統(tǒng)戶均面積偏小的地區(qū)的放量供應(yīng)而導(dǎo)致。鎮(zhèn)區(qū)價(jià)格的上漲仍是受供應(yīng)區(qū)域變化的影響，本季供應(yīng)有虎門、樟木頭等樓價(jià)較高的鎮(zhèn)加入。5 全市吸納與空置指標(biāo)類型（2022 Q 1） 指標(biāo)數(shù)值吸納率（） 29．4％空置率 17．1％二季度東莞新推樓盤樓價(jià)全面飆升，以往差距明顯的市區(qū)和鎮(zhèn)區(qū)此次均價(jià)僅相差 250 元左右，東城、南城、萬江三區(qū)價(jià)格亦比較接近。但萬江區(qū)情形比較特殊，作為主力供應(yīng)樓盤的理想 0769 本季推出的twins*house 戶型屬 3 房小復(fù)式，戶均面積 60 平方米，均價(jià) 4700 元/平方米，故極大拉升了萬江區(qū)房價(jià)，但由于這種戶型贈(zèng)送面積與建筑面積差不多達(dá)到 1：1 比例，故不能算是真正意義上的房價(jià)上漲，從調(diào)查來看，萬江區(qū)洋房的均價(jià)維持在 32003500 元/平方米。別墅戶均面積下降最大，這是因?yàn)?153 套疊加別墅戶均面積只有200 平方米左右，拉低了總體水平。2022 年第二季度東莞全市不同戶型戶均面積及與上季環(huán)比01002003004005006001房 2房 3房 4房 4房 以 上 別 墅平 方 米50%45%40%35%30%25%20%15%10%5%0%2022年 第 一 季 度 2022年 第 二 季 度 戶 均 面 積 環(huán) 比各戶型面積均呈收縮趨勢，本季市面推售的 3 房戶均面積為 111 平方米，比上季下降了 20平方米，2 房戶均面積為 平方米，比上季下降24 平方米。南城區(qū)一直是小戶型供應(yīng)大戶，由于上季主要的小戶型樓盤已經(jīng)推出，本季暫時(shí)回落，預(yù)計(jì)下半年在 CBD 及四環(huán)路地段又將有放量供應(yīng)。與供應(yīng)套數(shù)增長相比，四房供應(yīng)面積反小幅下降，戶均面積縮小，這也從側(cè)面反映了市場中三房、大三房需求旺盛。南城區(qū)由于上季小戶型樓盤推售比例較大，本季全面供應(yīng)中大戶型，所以增長率很高。4 房供應(yīng)量爆增則是因?yàn)槎径刃峦票P中以中高檔次的樓盤居多，4 房以上戶型增長則是“水漲船高”的關(guān)系。7 / 14推盤，比上季多了 7 個(gè)鎮(zhèn)，排名前三位的是常平、虎門、樟木頭這三個(gè)鎮(zhèn)區(qū)中房地產(chǎn)開發(fā)最早的鎮(zhèn)，不過鎮(zhèn)區(qū)總體來看后市供應(yīng)可觀。從分區(qū)域供應(yīng)來看，上季沒有新推樓盤的東城區(qū)本季
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