保障性住房的社會(huì)性分析報(bào)告(文件)
【正文】 指導(dǎo)教師簽名： 學(xué)生簽名： 自考辦簽名： 年 月 日 年 月 日 年 月 日 集美大學(xué)自學(xué)考試（本科）畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）評(píng)語、成績(jī)專業(yè)： 準(zhǔn)考證號(hào)： 姓名： 題目指導(dǎo)教師評(píng)語 成績(jī)： 指導(dǎo)教師簽名： 職稱： 答辯評(píng)語成績(jī)： 答辯組長(zhǎng)簽名： 論文總評(píng)成績(jī) 保障性住房的社會(huì)性分析 【摘要】：住房保障問題是關(guān)系國(guó)計(jì)民生好社會(huì)穩(wěn)定的重大問題。在我國(guó)，社會(huì)保障性住房正處于探索的初級(jí)發(fā)展階段。社會(huì)保障性住房是指政府投資新建或收購(gòu)的，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)，具有保障性質(zhì)和特定用途的住房。其中有許多貸款被認(rèn)為質(zhì)量不高。最終影響地方政府的土地財(cái)政收入。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大環(huán)境下，資金的不足會(huì)對(duì)地方的發(fā)展有 重大的影響。三．綜述 隨著政府進(jìn)一步的打壓二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格能夠看出中央政府的決心， 但如果要將政策落到實(shí)處，必須注意采取合適的政策來激勵(lì)地方政府實(shí)施。大規(guī)模實(shí)施保障性安居工程具有重要的意義。從而釋放更多的國(guó)民消費(fèi)，擴(kuò)大內(nèi)需。房地產(chǎn)企業(yè)自有資金比例較低,主要依賴銀行貸款。面對(duì)資金瓶頸,開發(fā)待定。因此通過直接上市的企業(yè)數(shù)量很少。而我國(guó)的房地產(chǎn)債券發(fā)展還處于初級(jí)階段,債券融資額總量方面,遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及股票融資額?！对圏c(diǎn)辦法》施行之后,房地產(chǎn)證券融資的比重有望增加。四、我國(guó)保障性住房現(xiàn)狀、實(shí)施措施政策 經(jīng)調(diào)查可知，從總體上看，我國(guó)住房保障工作還處于探索階段，存在不少矛盾和問題，既有住房保障制度不夠健全、政策不夠完善的問題，也有管理不到位和實(shí)施過程中操作不規(guī)范的問題，需要及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，完善制度，加強(qiáng)管理。 保障房政府人員控制，絕大部分需要幫助的低收入公民無法得到利益，相反那些政府人員得到的利益居多。 地方保障性住房規(guī)劃布局有待改善，交通等外部配套設(shè)施的建設(shè)相對(duì)滯后。家庭和個(gè)人住房、收入以及金融資產(chǎn)等情況基礎(chǔ)信息不足，核定有一定難度。我國(guó)保障性住房建設(shè)和管理總體上帶有探索性質(zhì)，包括政策、機(jī)制、保障范圍、保障方式等，還需要在實(shí)踐中不斷完善。 處理以上問題迫在眉睫，國(guó)家需要穩(wěn)定化，必須先解決民生問題。同時(shí)，應(yīng)該引入銀行誠(chéng)信體系，對(duì)于在申請(qǐng)保障房弄虛作假的，今后予以限制。社會(huì)保障性住房監(jiān)控制度應(yīng)包括社會(huì)保障性住房建設(shè)、管理體系的內(nèi)部監(jiān)控制度和外部或社會(huì)監(jiān)控制度。
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