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房地產(chǎn)公司對蘇州工業(yè)園的規(guī)劃方案(文件)

2025-08-19 19:19 上一頁面

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【正文】 軸 為了美化交通線路,在道路與建設(shè)項(xiàng)目之間,設(shè)立緩沖帶。 帶中,5米為綠地,在次干道的緩沖帶中,3米為綠地。 在保持公共綠地調(diào)整靈活的同時,要保證公共綠地不被侵占。 恰如新加坡的東海岸公園的概念。 (C)省、市對婁江的保護(hù)條例。 放射污染 沒有放射污染和電磁輻射污染。(b)工業(yè)園區(qū)地區(qū)的常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|南風(fēng),因此回區(qū)二、二區(qū)南部七地應(yīng) 作為居住區(qū)或廢氣排放量較少的工業(yè)項(xiàng)目開發(fā)區(qū)。例如: 產(chǎn)品的設(shè)計與開發(fā) 家電、電子產(chǎn)品等的女裝、組裝與維修 倉庫作業(yè)、無污染成品的儲存等 此類工業(yè)不必設(shè)有緩沖區(qū)。 生物工程 干食料包裝一般工業(yè)根據(jù)環(huán)保部門的要求;必須設(shè)置防治和污染治理設(shè)施的建設(shè)項(xiàng)目。 含有印染等工序的紡織品、針織品等的制造 化學(xué)品的儲存等此類工業(yè)與最近的居住區(qū)住宅樓至少留有100米的緩沖區(qū).特殊工業(yè)使用較多量的有毒、有害化學(xué)品,須設(shè)置完善的防污和污染治理設(shè)施的工業(yè)項(xiàng)日;應(yīng)與最近的居住區(qū)住宅樓至少留有500米的緩沖區(qū),易造成重污染的大型設(shè)施如污水處理廠等;緩沖區(qū)至少1000米。2.水環(huán)境污染控制措施蘇州工業(yè)園區(qū)二、三區(qū)內(nèi)的排水系統(tǒng)實(shí)行雨、污分流制、工業(yè)污水、生活污水在接人污水管道統(tǒng)一收集,輸送到污水處理廠、工業(yè)污水在接入污水管網(wǎng)前須進(jìn)行預(yù)處理,達(dá)到污水廠進(jìn)水水質(zhì)要求后才可接人污水管網(wǎng)。二、三區(qū)的雨水管道應(yīng)合理分局,盡可能使雨水經(jīng)過雨水管道排人金雞湖、沙湖、白蕩等湖泊及婁斜線等內(nèi)河道,最后匯人斜塘河,吳凇江、由于吳湘江有時會發(fā)生倒流,污水廠排放的尾水將會隨著吳部江水一起倒流進(jìn)人斜塘河、金雞湖。3.推薦的熱電廠選址方案:(a)一個熱電廠方案;一在二區(qū)北側(cè)中部,一在三區(qū)南側(cè)。4. 精細(xì)化上園建設(shè)的污染控制措施及環(huán)保要求精細(xì)化工園宜設(shè)置在規(guī)劃中的般工業(yè)區(qū)內(nèi),鑒于蘇州工業(yè)園區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀及園區(qū)的建設(shè)對環(huán)保的要求,精細(xì)化工團(tuán)的建設(shè)應(yīng)掌握以下原則:精細(xì)化工園的規(guī)劃應(yīng)注重系列分區(qū);將同一系列或類似的企業(yè)劃分在同一小區(qū)內(nèi),不匹配的工業(yè)小區(qū)應(yīng)相互隔離。6.垃圾處理蘇州工業(yè)園區(qū)垃圾收集系統(tǒng)垃圾收集和運(yùn)輸?shù)恼J(rèn)選系統(tǒng)將根據(jù)其性質(zhì)、數(shù)量、水源、目的地和相對成本而設(shè)計。再循環(huán)垃圾要在現(xiàn)有的循環(huán)(篩揀系統(tǒng))基礎(chǔ)上處理商業(yè)垃圾的收集與家庭垃圾的收集相同(C)無害的工業(yè)垃圾這一類垃圾要在不同的容器內(nèi)分類和收集;以便再循環(huán)。垃圾運(yùn)輸家庭、商業(yè)和工業(yè)垃圾通常從位于市中的每一個固體垃圾箱中收集起來,然后運(yùn)送到收集中心。 中期方案大約3至15年因此需要得到蘇州市環(huán)境衛(wèi)生處的同總,在一段特定的時期內(nèi)使用現(xiàn)存的場地。場址有可能座落于蘇洲西面的山區(qū)。但園區(qū)計劃的填埋場應(yīng)座落于另一個山谷。所以應(yīng)該是一個長遠(yuǎn)解決的方案。(b)根據(jù)實(shí)際的標(biāo)準(zhǔn),條規(guī)和運(yùn)行情況所能得到的當(dāng)今處理系統(tǒng)的表現(xiàn)二(C)找出冉循環(huán)廣品,能量;混合肥等等的可能途徑。向害的工業(yè)垃圾,其被放置于水泥廠的要中焚燒的可能性將被作為目前臨時和最快的交替填埋場或未來焚化廠的解決辦法。(e)系統(tǒng)的可靠性,經(jīng)濟(jì)效益及長期性。園區(qū)的有關(guān)部門也會通過檢查和監(jiān)管來控制有害垃圾的產(chǎn)量、短期的解決方案是在填埋場范圍內(nèi)劃定其中一片L地,特別設(shè)計以作為安全填埋有害工業(yè)垃圾的辦法。由于焚化場的投資很大,經(jīng)濟(jì)卜是個適合于短或中期的計劃。地質(zhì),氣象,風(fēng)向,環(huán)境影響等都構(gòu)成了選址的主要因素。根據(jù)蘇州市政府的主要計劃中并沒有打算在七子山之外再建一個垃圾填埋場。收集中心的擬定以下這些已經(jīng)劃歸為擬定區(qū)域的收集中心,可作為計劃中的收集中心.(擬位置圖參見圖8-2-1)(a)收集中心(一)為工業(yè)園區(qū)首區(qū)工程位于金雞路上的由部工業(yè)區(qū)(需1公頃)(b)收集中心(擴(kuò)展地區(qū))為上業(yè)的區(qū)二區(qū)工程第一個收集中心的擴(kuò)展地區(qū)(增加上地15公頃)(C)收集中心(二)為工業(yè)園區(qū)三區(qū)工程位十沿著將來主干道的北部工業(yè)區(qū)園區(qū)垃圾堆放處理方案園區(qū)垃圾堆放處理方案從戰(zhàn)略中可分為三個時段:(d)有害的工業(yè)垃圾(有毒垃圾)有毒垃圾要單獨(dú)收集,第一步要減少在生產(chǎn)階段產(chǎn)生的體積,有毒垃圾在運(yùn)輸以前要放在桶內(nèi)或容器內(nèi)。(a)家庭垃圾家庭垃圾由每一家庭放在塑料袋存放在每座大樓低層的特定房間的特定集裝箱內(nèi)。工業(yè)企業(yè)應(yīng)根據(jù)所產(chǎn)生污染物的種類與性質(zhì)配備技術(shù)先進(jìn)而高效的污染治理設(shè)施,一些志要特殊方法處理的污染物應(yīng)充分考慮全問問題,有合理的處置方式。增人綠化面積,設(shè)置綠化林帶,隔音噪聲的影響。實(shí)行燃料控制燃料產(chǎn)生的大氣污染物排放量占整個區(qū)域大氣污染物總排放量的很大部分,因此必須對燃料進(jìn)行控制。實(shí)現(xiàn)集中供熱優(yōu)化方案對工業(yè)的區(qū)二、三區(qū)實(shí)行集中供熱,不得任意設(shè)置鍋爐煙囪,整個區(qū)域由二/三個熱電廠供熱,實(shí)現(xiàn)污染物集中控制。蘇州工業(yè)園區(qū)二、三區(qū)內(nèi)的河道、湖泊應(yīng)進(jìn)行全面綜合整治,改善水環(huán)境,提高排水能力;加強(qiáng)濱河、湖泊的綠化,創(chuàng)造一個優(yōu)美的環(huán)境。污水廠的最終規(guī)模為50萬噸/日(考慮到一區(qū)的污水量)。河道兩岸、道路兩旁、住宅區(qū)與工業(yè)區(qū)的空地部分應(yīng)建立定的綠化帶,達(dá)到緩沖區(qū)與美化環(huán)境的目的。 一般五金的生產(chǎn) 印刷、出版及相關(guān)工廠因此在工廠與住宅問劃定足夠的緩沖區(qū)將能減輕來自工廠操作的干擾。 3. 聲環(huán)境功能區(qū)劃及環(huán)境質(zhì)量指標(biāo) 根據(jù)工業(yè)園區(qū)二、三區(qū)各地段使用功能的規(guī)劃,將二、三區(qū)內(nèi)產(chǎn)環(huán)境功能區(qū)劃分 成工業(yè)區(qū)、居住區(qū)商業(yè)混合區(qū)和交通主干線(婁江、吳湘江及規(guī)劃中的主干線) 兩側(cè)等四種類型,分別執(zhí)行《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096-90)中1-4類的 標(biāo)準(zhǔn)要求。 水環(huán)境 主要河道、水域(包括金雞湖、婁汀、青秋浦、吳湖江等)水環(huán)境匝量中遠(yuǎn)期達(dá)到四家《地由水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3838-88)中的III類水慣標(biāo)準(zhǔn);最終與古城蘇州同步。 2.規(guī)劃的范圍與依據(jù) 規(guī)劃的范圍 蘇州工業(yè)園區(qū)二、三區(qū)規(guī)劃面積53平方公里。 城市公園/分區(qū)公園,兼容飲食、商店、運(yùn)動場、娛樂、休閑等公共設(shè)施, 五為了美化航道(婁江、青秋浦);沿航道布置10-15米的綠帶。沿河綠地:連接沿河的公園和娛樂設(shè)施。 環(huán)蘇州十道、步行道和娛樂設(shè)施可以布局在這個綠色分隔帶之綠色分隔帶 這條軸線從金雞湖向東延伸到清秋浦。引種東區(qū)和多種氣候帶的植物,為教育、科研。以下概念在適當(dāng)時機(jī)可加以考慮建設(shè),使園區(qū)和蘇州更有活力、更吸引人。 湖配置次級公園,散布于主要地點(diǎn)、這些由一條約100米寬的綠帶環(huán) 四 開放空間通過沿河綠地系統(tǒng)連接。 開放空間和綠地系統(tǒng)分四級: 規(guī)劃概念 50-200米寬 沿湖 10公頃 分區(qū)公園 一定規(guī)模的綠地通常指綠化面積(含水面,不宜小于70%),塊狀帶狀綠地 應(yīng)滿足寬度不小于8米,面積不小于500平方米。 2. 保障足夠的開放空間和綠地廠場以平衡園區(qū)的開發(fā)建設(shè)。 負(fù)責(zé)交通運(yùn)輸事務(wù)的機(jī)構(gòu)必須負(fù)責(zé)為園區(qū)制定和監(jiān)督停車政策,這包括監(jiān)督停車 需求,修訂汽車停放、貨個停放和起卸車位的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和準(zhǔn)則。 所有道路系統(tǒng)的修訂,都必須符合規(guī)劃法令和條例中的有關(guān)法定程序。 古城線:,共10個車站,它主要川行于古城內(nèi),連接占城和 火車站/高速列車站。 東西線:,共24個車站,其中14個站是在園區(qū)他圍內(nèi)。支線服務(wù)則是川行于 住宅鄰區(qū)內(nèi)。 我們建議采用主線服務(wù)和支線服務(wù)結(jié)合的公交汽車系統(tǒng)。為了確保停車位充足;必須推行完備停車位的制度。停車充足的停車位,對商業(yè)核心區(qū)和分區(qū)中心的順暢運(yùn)作是非常重要的。園區(qū)內(nèi)擬建總長度達(dá)131公平的主要干道。 1,273,000出行/日(100%) 注:包括其他交通工具 道路通行能力 通往對外公路、遠(yuǎn)期擁有3-4條車道的主干道;足以應(yīng)付園區(qū)在道路運(yùn)輸方 面的需求。 20%254,600出行/日(23%)(地鐵)公交汽車40% 交通預(yù)測 來往分區(qū)之間的交通會被引導(dǎo)至二級主于道;而分區(qū)內(nèi)車輛的流動則被引 導(dǎo)至次干道。四 城市內(nèi)部交通系統(tǒng) (見圖6-1) 布局 園區(qū)的道路交通網(wǎng)絡(luò)為四縱四橫。 斜塘江:可以景觀、排水為主要功能,航道為輔以予規(guī)劃,航道規(guī)劃等級為等外級 (八級)。航道岸線 可布置園區(qū)倉儲基地及港站、按五級航道規(guī)劃。第三個和外環(huán)路交叉;第四個通過機(jī)場路接至第三區(qū)。 公路系統(tǒng) (見圖6-1) 公路網(wǎng)與園區(qū)道路網(wǎng)共有11個接口。  二 標(biāo)準(zhǔn) 道路 采用多層次道路系統(tǒng),由主干道和次干道組成,它們的保留寬度如下: 寬度 車道數(shù) 自行車道 一級主干道 52.4米 雙向4車道(遠(yuǎn)期) 3米 雙向3車道(近期) 5米 二級主干道 45.6米 雙向3車道(遠(yuǎn)期) 3米 雙向2車道(近期) 5米 次于道 374米 雙向3車道(遠(yuǎn)期) 3米 雙向2車道(近期) 5米 32.0米 雙向2車道(中央分隔) 3米 22.0米 雙向2車道(中央無分隔) 5米 路網(wǎng) 主于道 1-1.5公里間隔(交叉口) 次下道 300-600米間隔(交叉口) 輕軌列車 車站位置 1公里距離 轉(zhuǎn)彎半徑 200米 水道 1991年內(nèi)河通航標(biāo)準(zhǔn),GBJ139-90擬建標(biāo)準(zhǔn)道路切面示意圖三 對外交通系統(tǒng) 蘇州工業(yè)園區(qū)的對外交通系統(tǒng)包括: 鐵路:滬十高速鐵路、滬寧鐵路 公路:滬寧高速公路、蘇杭高速公路、蘇滬機(jī)場路、312國道 航道:蘇測線(婁江)、蘇中內(nèi)港線(吳凇江)、青秋浦 蘇州環(huán)路系統(tǒng):內(nèi)環(huán)路、外環(huán)路 鐵路 滬寧高速鐵路擬經(jīng)過國【北部.園區(qū)與該鐵路站場的聯(lián)運(yùn)方式采用公交/輕軌交通 系統(tǒng)。 2.建立園區(qū)的與綜合對外交通體系相配合的綜合內(nèi)部交通系統(tǒng)。3. 措施1. 科研用地位于工業(yè)用地內(nèi),以配合工業(yè)用地的發(fā)展。區(qū)域的商業(yè)中心位于分區(qū)一,以便靠近老城中心。小學(xué)生占此人口的 10%;中學(xué)生占93%。注:(a)*設(shè)在鄰里中心鄰里中心將設(shè)在 4 0 0米服務(wù)范網(wǎng)覆蓋下的地方;可與住宅合并設(shè)置。( 參閱表5-2)表5-2:分區(qū)等級的公共設(shè)施規(guī)劃參數(shù)用地面積 配套標(biāo)準(zhǔn)每處用地面積標(biāo)準(zhǔn)(公頃)附注商業(yè)分區(qū)/商業(yè)中心 每分區(qū)擁有一個 25教育機(jī)構(gòu)職業(yè)訓(xùn)練學(xué)院特殊學(xué)校 每分區(qū)擁有一個每分區(qū)擁有一個 5  即所小學(xué)機(jī)構(gòu)圖書館*分區(qū)文化中心*郵電局* 每分區(qū)擁有一個每分區(qū)擁有一個每分區(qū)擁有一個 公園與園林市公園市中心公園* 每分區(qū)擁有一個每分區(qū)擁有一個 10體育與康樂體育館游泳池 每分區(qū)擁有一個每分區(qū)擁有一個   只設(shè)在分區(qū)三政府辦事處政府辦事處* 快分區(qū)擁有一個 2運(yùn)輸巴士總站/轉(zhuǎn)換站*—備用地以供未預(yù)期的用途*每分區(qū)擁有一個注:*設(shè)在分區(qū)中心5. 在蘇州,工業(yè)同可被看做是蘇州市的一個區(qū)域。 2. 遵守中國規(guī)劃設(shè)計規(guī)范。 在出售/
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