【正文】 業(yè)集中一處，有效的使用基建與土地資源，提高小區(qū)操作功能。擬議專項(xiàng)工業(yè)小分區(qū)有：n 高科技上業(yè)小分區(qū)n 精細(xì)化工小分區(qū)n 汽車配件小分區(qū)n 倉儲(chǔ)小分區(qū)1．高科技工業(yè)小分區(qū) 高科技工業(yè)是高增值的工業(yè)，并融合了有文研究及發(fā)展的工業(yè)。園區(qū)內(nèi)的高科技工業(yè)小分區(qū)允許將研究與發(fā)展性活動(dòng)及牛產(chǎn)性活動(dòng)結(jié)合一處；這種布置須符合一個(gè)條件：設(shè)在高科技工業(yè)小分區(qū)內(nèi)的工業(yè)類應(yīng)屬無污染性工業(yè)或輕工業(yè)。這U排除小分區(qū)內(nèi)出現(xiàn)污染性的工業(yè)的可能性。高科技工業(yè)小分區(qū)可設(shè)置在居住區(qū)鄰近，作為普通工業(yè)和住屋之間的“過渡地區(qū)”、高科技工業(yè)廠房宜面向主要十道，其建筑外觀也必須符合較高的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。高科技工業(yè)小分區(qū)應(yīng)體現(xiàn)兩個(gè)特點(diǎn)： 具有高素質(zhì)的口林翠綠的恬靜環(huán)境 集制造業(yè)和非制造業(yè)（如促銷、研究與發(fā)展性等活動(dòng)）于一廠址 以下為高科技工業(yè)的一些例子： 產(chǎn)品試驗(yàn)及分析 電腦軟硬件開發(fā) 電子儀器 通訊儀器 生物科學(xué)產(chǎn)品 視聽器材 光學(xué)與電子光學(xué)產(chǎn)品 化學(xué)及塑料產(chǎn)品2．精細(xì)化工小分區(qū)（簡稱“精細(xì)化工園’）（a）精細(xì)化工園的優(yōu)勢、條件和選址原則 精細(xì)化學(xué)工業(yè)是一個(gè)多品種、多層次、服務(wù)面廣”、配套性強(qiáng)的重要某礎(chǔ)工業(yè)部門，具有技術(shù)密集、資金密集的特點(diǎn)。蘇州工業(yè)園區(qū)開發(fā)的總體思路為精細(xì)化工專業(yè)小分區(qū)建設(shè)創(chuàng)造了許多有利的條件，如熱電廠、自來水廠、污水處理1及道路。擬議的精細(xì)化工園對(duì)于加快實(shí)現(xiàn)蘇州工業(yè)四區(qū)的總體規(guī)劃設(shè)想，產(chǎn)生了積極和現(xiàn)實(shí)的意義。由于園區(qū)地處中國工業(yè)發(fā)達(dá)地帶；相鄰的回：海、無錫、常州、南京等地的工業(yè)發(fā)展很快；對(duì)化工產(chǎn)品的需求量較大，特別是精細(xì)化工產(chǎn)品。近年來化學(xué)工業(yè)對(duì)外合作的形勢很好，國外許多著名的化學(xué)廠家，對(duì)在中國合資合作，十分積極，化學(xué)工業(yè)部與國外十幾家跨國化學(xué)公司都已建立廠全回合作的關(guān)系。 基本上，蘇州已有良好的化學(xué)工業(yè)條件及基礎(chǔ)，是化學(xué)工業(yè)部規(guī)劃的發(fā)展精細(xì)化工重點(diǎn)城市之一．加上蘇州工業(yè)園區(qū)備有良好的投資環(huán)境和國際化的管理模式，對(duì)投資精細(xì)化工業(yè)的外商會(huì)有更大的吸引力。精細(xì)化工國選址應(yīng)在生活區(qū)的下風(fēng)向?yàn)橐恕８鶕?jù)環(huán)保的安全衛(wèi)牛防護(hù)距離要求，精細(xì)化工園與生活區(qū)必須保持一定安全衛(wèi)生距離、小分區(qū)應(yīng)盡量靠近工業(yè)園的交通運(yùn)輸及供水、供電、供汽、污水處理等公用工程設(shè)施，減少日常運(yùn)營費(fèi)用、精細(xì)化工團(tuán)也應(yīng)處理好同工業(yè)園區(qū)其他小區(qū)的銜接。 根據(jù)上述選址原則，第二、三區(qū)北部的300公頃的地段，恰好有條件辟為精細(xì)化工小分區(qū)它不但符合主導(dǎo)風(fēng)向及環(huán)保的要求，也具交通的優(yōu)勢，直接與312國道、滬寧高速公路及機(jī)場路銜接，有條件與上海、南京及其他中國地區(qū)所持良好的交通聯(lián)系、同時(shí)，緊靠這小分區(qū)的婁河也可為化學(xué)制成品提供既廉宜又可靠的水運(yùn)服務(wù)。?。╞）精細(xì)化工小分區(qū)的規(guī)劃原則 根據(jù)蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃的總體思路；精細(xì)化上園的建設(shè)要符合同家化學(xué)工業(yè)的產(chǎn)業(yè)政策，符合工業(yè)園區(qū)發(fā)展現(xiàn)代化工業(yè)的要求，要與綜合性、多功能園區(qū)的性質(zhì)相適應(yīng)，充分利用蘇州地區(qū)化工原料和市場的優(yōu)勢，發(fā)展高技術(shù)、高附加值、低污染的精細(xì)化工廣產(chǎn)品，具體規(guī)劃的原則是：發(fā)展國內(nèi)市場需求量較大、出口前景較好的化工產(chǎn)品。堅(jiān)持高技術(shù)起點(diǎn)，發(fā)展技術(shù)含量高、技術(shù)檔次在國際領(lǐng)先的高附加值產(chǎn)品。提高產(chǎn)品的關(guān)聯(lián)；發(fā)展系列化工產(chǎn)品；力求發(fā)揮各項(xiàng)目間的最佳協(xié)效應(yīng)，結(jié)合園區(qū)內(nèi)各專項(xiàng)小分區(qū)的建設(shè)，發(fā)展相關(guān)產(chǎn)品。要符合園區(qū)內(nèi)的環(huán)保要求，優(yōu)先發(fā)展三廢排放量小的深加工型和粗品精制項(xiàng)目及三廢易于治理的生物化工項(xiàng)目。根據(jù)精細(xì)化工園規(guī)劃原則，重點(diǎn)發(fā)展十一大系列產(chǎn)品：216。 工程塑料合金及塑料專用料系列產(chǎn)品；216。 聚氨酯深加工系列產(chǎn)品；216。 維生素系列產(chǎn)品；216。 新型高分子材料系列產(chǎn)品；216。 電子用化學(xué)品系列產(chǎn)品；216。 紡織化學(xué)品系列產(chǎn)品；216。 食品添加劑系列產(chǎn)品；216。 涂料系列產(chǎn)品；216。 膠粘劑及密封劑系列；（簡稱“汽配園”）為了配合目前中國汽車工業(yè)的迅速發(fā)展，園區(qū)可劃出汽車配件小分區(qū)作為支援汽車工業(yè)的腹地。汽配園的選址應(yīng)與312國道和滬寧高速公路有直接聯(lián)系，利便交通。因此，將第三區(qū)地段東北部370公頃地段辟為汽配園，既能發(fā)揮交通的通達(dá)性，又有向南擴(kuò)展的的靈活性。鑒于汽配產(chǎn)品種類超過一萬種，其中包含有污染和無污染性工業(yè)問類。為保持園區(qū)環(huán)境潔凈，汽配園爭取項(xiàng)目應(yīng)該是污染性較低的汽配工業(yè)。舉例如下： 發(fā)動(dòng)機(jī)座 鋼板部件 煞車構(gòu)件 車軸 電池 活塞 車胎4. 倉儲(chǔ)小分區(qū) 由于水運(yùn)較廉宜，利用河口作為運(yùn)輸設(shè)施對(duì)園區(qū)的工業(yè)發(fā)展是不可缺少的設(shè)施。貨倉小分區(qū)也成為必備的作后勤的支援。 在第二、三區(qū)地段將擬設(shè)的兩處儲(chǔ)倉小分區(qū)：面向婁江的水道（五級(jí)航道）占地140公頃面向吳凇江河口（五級(jí)航道）占地140．2公頃上述倉儲(chǔ)區(qū)除了支持該園區(qū)的上業(yè)作存貨用途外，也可吸引從事后勤業(yè)務(wù)的公司，從事高增值的特別加工業(yè)、再包裝、集散業(yè)務(wù)的現(xiàn)代化倉儲(chǔ)等之用。把倉儲(chǔ)區(qū)從工業(yè)區(qū)中劃分開，雖然有其優(yōu)點(diǎn)；但也須注意按實(shí)際用地情況作有彈性的調(diào)整，取得更合理用地平衡。五 工業(yè)與倉儲(chǔ)用地分配工業(yè)與倉儲(chǔ)的總用地面積為1959公頃，用地分配見表3－1表3－1 工業(yè)與倉儲(chǔ)用地分配功能分區(qū)用地面積（公頃〕一般工業(yè)區(qū)1437高科技工業(yè)區(qū)368倉儲(chǔ)區(qū)154合計(jì)1959估計(jì)可為第二、三區(qū)提供270，000工作機(jī)會(huì)；滿足區(qū)內(nèi)外就業(yè)需求。　第四章 居住地規(guī)劃布局目錄第四章 居住地規(guī)劃布局一 目標(biāo) 創(chuàng)造個(gè)山容納500，000人，只有多種類型住宅、設(shè)施齊全、環(huán)境憂美的新鎮(zhèn)。二 標(biāo)準(zhǔn)／參數(shù) 1. 標(biāo)準(zhǔn) 規(guī)劃參數(shù)建議是根據(jù)新加坡與中國規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范而設(shè)。 2. 住宅規(guī)劃參數(shù) 為新鎮(zhèn)設(shè)計(jì)五種住后，如下： 高小密度的公寓指為中上層收人的人而設(shè)計(jì)的高級(jí)私人居住區(qū)。低層低密度指別墅和高級(jí)低層公寓。單身工人將幾在工人宿舍內(nèi)，占常駐工人總數(shù)的20％。單身工人包括未婚和從蘇州市外單身來園區(qū)做工的工人，常駐勞動(dòng)力是指工作和生活在園區(qū)內(nèi)的勞動(dòng)力，初計(jì)有300，000人。 表41：居住用地的規(guī)劃參數(shù)　容積率（凈）密度（人／公頃）每戶凈面積（平方米）高密度（公共主屋） 750 70高密度（公寓） 510100中密度（公寓） 360120低密度 60無規(guī)定 工人宿舍*230無規(guī)定 注：*宿舍式住屋是為從蘇州市外到蘇州工作的單身人設(shè)計(jì)的。它將可容納約總產(chǎn)業(yè) 工人的15％。 三 規(guī)劃 1. 規(guī)劃原理 在園區(qū)第二、三區(qū)可分為2個(gè)分區(qū)、每個(gè)分區(qū)包括幾個(gè)鄰里。每個(gè)鄰甲約有 10，000戶，是中國規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范中居住區(qū)的下限，問時(shí)也足大約2倍的新加坡鄰區(qū)大小。鄰里可進(jìn)一步劃分為小區(qū)2000－4000戶，和／或者組團(tuán)300－700戶。每十分區(qū)內(nèi)一個(gè)商業(yè)中心，每個(gè)鄰里有一個(gè)鄰里中心，服務(wù)范圍400人不能被400米服務(wù)范圍所覆蓋的地方將設(shè)一個(gè)鄰里小中心。鄰里的四周為干道，大路和天然河流丁道盡量不守越鄰里。組團(tuán)大小約為3－4公頃；最大深度（從路邊算）為300米。組團(tuán)內(nèi)將包合某些基層設(shè)施，并做為住宅開發(fā)的一部分。所有組團(tuán)的出人口設(shè)在支路上，主要道路上不允許設(shè)出人口。 2. 分區(qū) 低層住宅位于金雞湖的東邊湖畔，是園區(qū)內(nèi)最好的用地。 中密度共管式公寓位于金雞湖問周和園區(qū)的南部，以便充分利用金雞湖和南 部的綠地。高密度共管式公寓遠(yuǎn)離工業(yè)用地，靠近公共設(shè)施，如商業(yè)中心和綠地等。這一分布也強(qiáng)調(diào)了園區(qū)的東西軸線。其余的為高密度公共住宅（包括工人宿舍），與工業(yè)用地相鄰，用地面積最大。工人宿舍是密度最高的住宅，訂了公共住宅內(nèi)，將沿工業(yè)區(qū)邊緣均勻分布。這樣可避免過多的人口集中在某個(gè)地方，同時(shí)可減少工人上班的交通時(shí)間。3. 居住類型分布 規(guī)劃70％的人口將住在公人住宅內(nèi)，30％的人口住在私人住宅內(nèi)。表4－2：居件用地分配表居住類型 用地比例（％）人U比例（％）人口 公共體宅（高密度）48 62 310，000公寓（高密度） 12 47，000公寓（中密度）32 94，500低密度 7 3，500 工人宿舍19 45，000 合計(jì) 100 100 500，000 居住用地共分為兩期開發(fā)。第一期位于北部，包括五種類型的住宅，第一期 位于南部，同樣包括五種類型的住宅。 在出售／出租用地／住宅／建筑面積給投資者之前，所有道路和服務(wù)設(shè)施必須已 準(zhǔn)備好。 最小開發(fā)地塊為2ha。第五章 公共設(shè)施用地規(guī)劃布局一 目標(biāo) 提供足夠的公共設(shè)施以保證居民的現(xiàn)代化，高環(huán)準(zhǔn)的生活質(zhì)量。二 標(biāo)準(zhǔn)／參數(shù) 1. 參考新加坡的規(guī)劃原理，分級(jí)規(guī)劃公共設(shè)施。 2. 遵守中國規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范。 3. 區(qū)域等級(jí)的公共設(shè)施規(guī)劃參數(shù)。 在新加坡，一個(gè)城市被分為幾個(gè)區(qū)域。每個(gè)區(qū)域可容納100，000－240，000戶，含有3－4個(gè)新鎮(zhèn)。 在蘇州，工業(yè)同可被看做是蘇州市的一個(gè)區(qū)域。（參閱表51） 表5－1：區(qū)域等級(jí)的公共設(shè)施規(guī)劃參數(shù)用地面積配套標(biāo)準(zhǔn)每處用地面積標(biāo)準(zhǔn)（公頃）附注商業(yè)區(qū)域／商業(yè)中心　園區(qū)擁有一個(gè)　無規(guī)定　位于分區(qū)一教育機(jī)構(gòu)人學(xué)／學(xué)院國際學(xué)校科研　園區(qū)擁有一個(gè)園區(qū)擁有一個(gè)園區(qū)擁有一個(gè)　無規(guī)定同上同上　位于分區(qū)二位于分區(qū)一位于分區(qū)三機(jī)構(gòu)區(qū)域醫(yī)院社區(qū)醫(yī)院文化中心　園區(qū)擁有一個(gè)園區(qū)擁有一個(gè)園區(qū)擁有一個(gè)　52無規(guī)定　位于分區(qū)一位于分區(qū)三位于分區(qū)二體育與康樂體育中心主題公園　園區(qū)擁有一個(gè)園區(qū)擁有一個(gè)　6無規(guī)定　位于分區(qū)二位于分區(qū)二公園與園林區(qū)域公園　園區(qū)擁有一個(gè)　30　位于分區(qū)二4. 分區(qū)等級(jí)的公共設(shè)施規(guī)劃參數(shù)在新加坡，每個(gè)分區(qū)（新鎮(zhèn)）可容納30，000－60，000戶，總計(jì)105，000－210，00O人。在蘇州市，分區(qū)的規(guī)模是80，00O戶，每戶3人，總?cè)丝诩s240，000。（ 參閱表5－2）表5－2：分區(qū)等級(jí)的公共設(shè)施規(guī)劃參數(shù)用地面積 配套標(biāo)準(zhǔn)每處用地面積標(biāo)準(zhǔn)（公頃）附注商業(yè)分區(qū)／商業(yè)中心　每分區(qū)擁有一個(gè)　25教育機(jī)構(gòu)職業(yè)訓(xùn)練學(xué)院特殊學(xué)校　每分區(qū)擁有一個(gè)每分區(qū)擁有一個(gè)　5　　即所小學(xué)機(jī)構(gòu)圖書館*分區(qū)文化中心*郵電局*　每分區(qū)擁有一個(gè)每分區(qū)擁有一個(gè)每分區(qū)擁有一個(gè)　公園與園林市公園市中心公園*　每分區(qū)擁有一個(gè)每分區(qū)擁有一個(gè)　10體育與康樂體育館游泳池　每分區(qū)擁有一個(gè)每分區(qū)擁有一個(gè)　　　只設(shè)在分區(qū)三政府辦事處政府辦事處*　快分區(qū)擁有一個(gè)　2運(yùn)輸巴士總站／轉(zhuǎn)換站*—備用地以供未預(yù)期的用途*每分區(qū)擁有一個(gè)注：*設(shè)在分區(qū)中心5. 鄰里等級(jí)的公共設(shè)施的規(guī)劃參數(shù)在新加坡，一個(gè)鄰區(qū)含4，000－7，000戶。在蘇州一個(gè)鄰里含10，000戶，是中國規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范中居住區(qū)的下限，因?yàn)闉楸刃录悠碌泥弲^(qū)大，所以在鄰里一級(jí)的公共設(shè)施的配制主要是根據(jù)中國現(xiàn)劃設(shè)計(jì)規(guī)范。（參閱表5－3）表5－3：鄰里等級(jí)的公共設(shè)施規(guī)劃參數(shù)公共設(shè)施規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)（每一人口）每處建筑地面積（平方米）每處用地面積（公頃）附注商業(yè)鄰里／商業(yè)中心肉類／蔬菜市場*鄰里／商業(yè)小中心每鄰用一個(gè)每鄰甲一個(gè)　15005000　400米服務(wù)區(qū)／范圍。鄰里中心將設(shè)在 4 0 0米服務(wù)范網(wǎng)覆蓋下的地方；可與住宅合并設(shè)置。教育托幾所幼兒園小學(xué)中學(xué)　1：5，0001：7，5001：9，6001：14，500　 500　　 托兒所可設(shè)置在居住大樓第一層幼兒園服務(wù)半徑300米每所小學(xué)24班，服務(wù)半徑500米每所中學(xué)30班，服務(wù)半徑1000米團(tuán)體／機(jī)構(gòu)診療所*＠社區(qū)活動(dòng)／文化中心*＠郵政所*＠　每鄰里一個(gè)每鄰里一個(gè)每鄰里一個(gè)　25005000100　　 在鄰里小中心內(nèi)設(shè)50m2小診療所包括青年和樂齡中心。在鄰里小中心內(nèi)設(shè)200m2的義化中心。政府辦事處行政辦事處*派出所*產(chǎn)業(yè)與公用事業(yè)管理與維修辦事處*其他辦事處*每鄰里一個(gè)每鄰里一個(gè)每鄰里一個(gè)每鄰里一個(gè)10009001800500　 公園和康