房地產(chǎn)行業(yè)信息化及市場(chǎng)分析報(bào)告(文件)
【正文】 術(shù)架構(gòu) C/S；B/S C/S；B/S B/S C/S ；B/S支持?jǐn)?shù)據(jù)庫(kù) SQL、DBORACLE SQLSQL SQL 支持操作系統(tǒng) Windows /unix/Linux Windows /unix/LinuxWindows /unix/LinuxWindows 主流開(kāi)發(fā)平臺(tái)微軟；JAVA微軟微軟微軟綜合技術(shù)力量強(qiáng)較強(qiáng)較強(qiáng)較強(qiáng)綜合能力比較 發(fā)展時(shí)間 6年8年3年10年以上產(chǎn)品成熟度 成熟成熟一般一般品牌知名度 一般高一般一般技術(shù)先進(jìn)性 先進(jìn)一般先進(jìn)一般整體解決方案 高高一般一般專(zhuān)業(yè)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)高高較好高綜合服務(wù)能力好較好較好好快速響應(yīng)能力高高一般一般是否形成行業(yè)軟件產(chǎn)品線有一般無(wú)一般。全國(guó)性的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)軟件供應(yīng)商主要有：北京瀚維特科技的RIS產(chǎn)品線、深圳明源的明源售樓系統(tǒng)、深圳思源的售樓、物業(yè)系統(tǒng)、上海天諾的售樓系統(tǒng)。 針對(duì)管理層，系統(tǒng)應(yīng)提供一個(gè)項(xiàng)目監(jiān)控體制，使管理層隨時(shí)掌握項(xiàng)目進(jìn)展，和銷(xiāo)售指令的有效下發(fā)。三個(gè)緯度的信息化需求相輔相成，企業(yè)信息化的步驟可以選擇一個(gè)典型的焦點(diǎn)進(jìn)行突破，但在信息化的原則要考慮以下兩點(diǎn)：l 統(tǒng)一規(guī)劃、分布實(shí)施，從一個(gè)焦點(diǎn)進(jìn)行突破后，要想到以后企業(yè)的整體規(guī)劃?；A(chǔ)工具各個(gè)環(huán)節(jié)的基礎(chǔ)工具，例如短信群發(fā)、呼叫中心等等。財(cái)務(wù)管理財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)、財(cái)務(wù)核算、管理會(huì)計(jì)、投資分析等企業(yè)財(cái)務(wù)領(lǐng)域的管理。客戶關(guān)系管理作為現(xiàn)代營(yíng)銷(xiāo)理念的變化，房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)也逐漸走向客戶營(yíng)銷(xiāo)，因此對(duì)客戶的分析管理、市場(chǎng)的分析管理、商機(jī)的分析管理等日漸受到房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)的追捧。l 行業(yè)的信息化軟件系統(tǒng)已經(jīng)從單一功能型、部組MIS型向協(xié)同業(yè)務(wù)處理系統(tǒng)快速發(fā)展，但行業(yè)內(nèi)還沒(méi)有出現(xiàn)完整的ERP或者供應(yīng)鏈系統(tǒng)。按照發(fā)展趨勢(shì)，這個(gè)行業(yè)的信息化最終會(huì)走向完整的企業(yè)資源計(jì)劃系統(tǒng)(ERP)，直至出現(xiàn)行業(yè)的供應(yīng)鏈系統(tǒng)。從下圖中可以看出，自2003年開(kāi)始，房地產(chǎn)行業(yè)作為基礎(chǔ)設(shè)施的硬件投資比例在迅速減少，向應(yīng)用軟件和軟件服務(wù)遷移。 房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)要素模型 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)的一些結(jié)論l 房地產(chǎn)行業(yè)為資金密集型行業(yè)，行業(yè)投資占國(guó)家GDP比例巨大，行業(yè)的利潤(rùn)率較高。其次，信貸的收緊還對(duì)房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)造成了不小的打擊，提高了住房消費(fèi)信貸的門(mén)檻。4月27日，國(guó)務(wù)院發(fā)出通知，提高部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例，通知要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（不含經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目）固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例由20%及以上提高到35%及以上，比“121號(hào)”文件規(guī)定的30%項(xiàng)目自有資金的要求又向前邁進(jìn)了一大步，5個(gè)百分點(diǎn)對(duì)于大項(xiàng)目啟動(dòng)的壓力可想而知。而土地政策對(duì)房地產(chǎn)影響具有雙重性：一是對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，取得土地將變得越來(lái)越困難，在土地供應(yīng)逐漸收緊的情況下，相當(dāng)一部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將沒(méi)有可開(kāi)發(fā)的新項(xiàng)目，這在一定程度上抑制了房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)規(guī)模；二是由于土地供應(yīng)量的減少導(dǎo)致了土地價(jià)格的持續(xù)上漲，尤其是一些大中城市的地價(jià)大幅度上漲，而地價(jià)的上漲必然會(huì)推動(dòng)房屋價(jià)格的上漲。與此同時(shí)，黨
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