建筑設(shè)計收費與設(shè)計內(nèi)容和水平的關(guān)系(文件)
【正文】 上述分析可以看出，我國建筑設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)和全行業(yè)的實際收費率，并不象很多報道和呼聲中反映的那樣低，建筑設(shè)計行業(yè)的狀況也不是那么慘。全行業(yè)設(shè)計產(chǎn)值的約30％給占人數(shù)約90％的普通員工，約30％或更多是給占人數(shù)約10％的高層領(lǐng)導(dǎo)或老板。建筑設(shè)計的人力成本是彈性很大的。開發(fā)商并不是不知道，在整個項目中建筑師是最值錢的，因為工程項目首先要靠建筑師進行設(shè)計，靠建筑師的圖紙來實現(xiàn)最終產(chǎn)品；但開發(fā)商也知道，在整個項目中建筑師也是最不值錢的，因為給多少價他都會做，反正總能找得到接受的人。不少設(shè)計單位在與甲方接觸之初，使出渾身解數(shù)，出方案、講創(chuàng)意、畫效果圖；然而一旦簽約之后，主創(chuàng)設(shè)計師便把眼光放到了新的目標(biāo)上，而大量創(chuàng)意落實的工作則交給了經(jīng)驗不足的年輕設(shè)計師，進入生產(chǎn)線程序，實施時的服務(wù)質(zhì)量就更難保證。為了在惡劣的建筑市場角逐中生存，為數(shù)不多的設(shè)計精英們不是集中精力放在建筑實施過程中，創(chuàng)造更多的好作品，而是把智慧放在市場開發(fā)的談判場上，力爭獲取更多更大的訂單。這顯然是不現(xiàn)實的，因為收費標(biāo)準(zhǔn)剛剛調(diào)整過，而且這些標(biāo)準(zhǔn)也只是指導(dǎo)性的。收費標(biāo)準(zhǔn)中的各種檔次、附加系數(shù)，一方面，對于種種具體情況難以有針對性的合理系數(shù)，只能是粗略的系數(shù)，另一方面，這些系數(shù)實際意義不大，也不可能很細，即使用附加系數(shù)提高一些，但是一打折就沒有了。具體來說筆者認(rèn)為可以有以下幾點：在爭取設(shè)計項目、確定設(shè)計合同的時候，盡量向業(yè)主明確建筑設(shè)計內(nèi)容和水平的要求，爭取到相應(yīng)的合理的設(shè)計收費。還有設(shè)計優(yōu)良的程度，有的建設(shè)項目要突出創(chuàng)意、特色，即要優(yōu)秀的設(shè)計，設(shè)計費就要高一些，有的建設(shè)項目要一般的設(shè)計即可，地段好一般的設(shè)計就能賣出去，設(shè)計費就可以低一些。而對于某個項目的所有者和使用者來說，設(shè)計的難度和設(shè)計費設(shè)計的高低、設(shè)計成果的優(yōu)劣，對于項目的影響是大的，直接的，難以用其他項目平衡的。設(shè)計單位要重視宣傳，采用合適的宣傳的方法。某擅長建筑技術(shù)和建筑節(jié)能提高舒適度的設(shè)計師，利用自己的優(yōu)勢，聯(lián)合外國有專長的建筑師，參與了一個房地產(chǎn)項目，通過技術(shù)的先進和營銷的特色，獲得了很大的成功，開始設(shè)計收費不多，后來找上門的業(yè)主增多，設(shè)計費也逐漸漲到每平方米收費150元甚至500元。要成為業(yè)主的真正的咨詢中介機構(gòu)、參謀顧問，以自己的信譽、業(yè)績?yōu)楸ＷC，參與編寫設(shè)計任務(wù)書，為業(yè)主確定建筑設(shè)計的內(nèi)容和水平的要求，以及相應(yīng)的合理設(shè)計費和設(shè)計合同，審核設(shè)計成果，自己也合理計算工作量，合理收取服務(wù)費。從其技術(shù)力量來看，可以做到每平米100元，當(dāng)然提供的服務(wù)問和水平肯定收20元不同。一個項目的設(shè)計過程，不同方案的比較，最后選用方案的是否真的最合適，建筑技術(shù)的深化、選擇，建筑設(shè)備、材料對工廠價格的影響，使用面積的效率、使用效果等。往往不能只看一個項目的收費高低，即常說的“肥瘦”，要看一年或多年里許多項目的總的情況，有些項目的價值也比不完全能用設(shè)計費來體現(xiàn)，一個設(shè)計師通常也是如此，所以某些時候有些建設(shè)項目設(shè)計費低一些、甚至沒有設(shè)計費，也是要做的。項目的規(guī)模大小、使用要求的復(fù)雜程度、結(jié)構(gòu)的難易程度、設(shè)備的復(fù)雜程度等，外形簡單還是復(fù)雜，圓的還是方的，每層平面變化大不大，詳圖、節(jié)點多不多，等等。當(dāng)然，建筑設(shè)計內(nèi)容和和水平的評價以相應(yīng)費用的合理確定，如何細化設(shè)計服務(wù)的內(nèi)容和水平，是一個很大問題，也是當(dāng)前值得細致研究的問題。但是現(xiàn)有的收費標(biāo)準(zhǔn)太粗略，大部分業(yè)主并不明白詳細的含義，設(shè)計單位也難以說清楚。五、要提高建筑設(shè)計收費應(yīng)立足于設(shè)計內(nèi)容的增加和設(shè)計水平的提高行業(yè)內(nèi)很多人認(rèn)為，從收費標(biāo)準(zhǔn)和實際情況來看，中國的建筑設(shè)計取費都太低了。因為采取低價競爭策略，勢必利潤攤薄，不可能花太多的人力物力投入到真正的產(chǎn)品落實過程中，因而無法設(shè)計創(chuàng)作出精品。開發(fā)商的話道出設(shè)計費低廉的緣由之一，也道出了對建筑師設(shè)計不尊重的緣由。從建筑設(shè)計行業(yè)內(nèi)部、從設(shè)計企業(yè)和人員來看，也有種種不良甚至惡劣的行為。按照上述年報的數(shù)據(jù)，人均收入實際
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1