【房地產(chǎn)】龍湖體驗(yàn)區(qū)各階段設(shè)計(jì)導(dǎo)則(文件)
【正文】 師；3. 確定本項(xiàng)目樣板房的風(fēng)格，同時(shí)展示多套樣板房要保證風(fēng)格的多樣化；風(fēng)格描述主要適用項(xiàng)目時(shí)尚風(fēng)格以現(xiàn)代風(fēng)格為主，簡潔時(shí)尚公寓類豪華風(fēng)格歐式、美式、新古典、地中海等花園洋房、別墅其他風(fēng)格泰式、非洲風(fēng)格等公寓、花園洋房、別墅4. 初步確定一、二位備選設(shè)計(jì)師后，對(duì)設(shè)計(jì)師曾經(jīng)完成的項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地考察，考察重點(diǎn)是設(shè)計(jì)師的風(fēng)格特點(diǎn)，原則上要指定設(shè)計(jì)師擅長的風(fēng)格；5. 確定裝修設(shè)計(jì)師，再根據(jù)設(shè)計(jì)師的特點(diǎn)確定裝飾設(shè)計(jì)是否分開委托，根據(jù)實(shí)際情況，裝飾分開委托的形式可以是軟裝全包，也可以是純飾品委托；6. 裝飾設(shè)計(jì)師的選擇；二、 設(shè)計(jì)合同編寫：1. 造價(jià)控制標(biāo)準(zhǔn)；2. 設(shè)計(jì)周期、裝飾配合需求、到場指導(dǎo)次數(shù)；3. 項(xiàng)目設(shè)計(jì)意圖的描述。裝飾：1. 每套樣板房的裝飾策劃一個(gè)故事和色彩主題，圍繞主題進(jìn)行氛圍的營造；2. 裝飾的家具及裝飾品風(fēng)格應(yīng)與硬裝設(shè)計(jì)及項(xiàng)目類型相符，并控制好品質(zhì)、造型；3. 家具尺度的控制，應(yīng)匹配室內(nèi)空間尺度，并體現(xiàn)室內(nèi)空間寬敞；家具的數(shù)量控制合理； 4. 家具的制作過程中質(zhì)量檢查至少一次；5. 盡量避免樣板房內(nèi)的固定家具由裝修施工單位制作，就由家具廠制作或購買成品；6. 室內(nèi)主要吊燈應(yīng)控制尺度；7. 布藝的使用應(yīng)重點(diǎn)考慮關(guān)聯(lián)性；8. 庭院、陽臺(tái)及灰空間重點(diǎn)挖掘功能和設(shè)計(jì)；9. 當(dāng)同時(shí)完成3個(gè)以上樣板房時(shí)，軟裝設(shè)計(jì)師建議選擇兩位；返回目錄七、體驗(yàn)區(qū)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)控制表（單位：元／平方米）詳見：附件1. 體驗(yàn)區(qū)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)控制表返回目錄17 / 17。否則在合同中有關(guān)納稅、稅率、境內(nèi)勞務(wù)比率及付款時(shí)間應(yīng)與財(cái)務(wù)進(jìn)行溝通；5. 設(shè)計(jì)合同及設(shè)計(jì)任務(wù)書模版另附；（二）裝修設(shè)計(jì)和裝飾設(shè)計(jì)n 責(zé)任部門 ：營銷部體驗(yàn)中心n 輸入項(xiàng)目 ：樣板房裝修概念、方案和施工圖、樣板房家具飾品裝飾方案n 輸出項(xiàng)目 ：營銷部《樣板房裝修概念審圖意見》、《樣板房裝修方案審圖意見》、《樣板房裝修施工圖審圖意見》和《樣板房家具飾品裝飾方案審查意見》n 階段成果 ：《樣板房裝修概念圖》、《樣板房裝修方案圖》、《樣板房裝修施工圖》和《樣板房家具飾品裝飾方案》n 會(huì)議管理 ：會(huì)議名稱：樣板房裝修概念、方案、施工圖匯報(bào)會(huì) 組織人：營銷部體驗(yàn)中心 參加人：公司總經(jīng)理（大型重要項(xiàng)目）、營銷副總、營銷部經(jīng)理、體驗(yàn)中心經(jīng)理、體驗(yàn)中心裝飾裝修專員、營銷部項(xiàng)目前期崗（銷售主管）、研發(fā)部項(xiàng)目設(shè)計(jì)專員、造價(jià)部裝修工程師n 輸出項(xiàng)目管控要點(diǎn)：裝修：1. 與該項(xiàng)目的建筑風(fēng)格、客戶定位、消費(fèi)引導(dǎo)的吻合；2. 與該項(xiàng)目推廣主題和調(diào)性的吻合；3. 通過設(shè)置停止檢查點(diǎn)以保證裝修（裝飾）實(shí)施效果、并降低糾錯(cuò)成本：（《停止檢查點(diǎn)質(zhì)量檢查報(bào)告》模板另附）1) 所有造型完成但未上面材前；2) 所有面材工作完成后。置業(yè)顧問辦公室20 ★營銷經(jīng)理辦公室8～10★儲(chǔ) 藏 室20★含置業(yè)顧問更衣間公用衛(wèi)生間40★宜設(shè)置兒童專用洗手臺(tái)；男士小便斗?！“病∈?0★?！崱∈?0★含拖布池（5㎡，靠近衛(wèi)生間但獨(dú)立）及保潔儲(chǔ)藏室投 影 室25★工法展示區(qū)20★兒童娛樂區(qū)30★總 面 積(㎡)71063575功能區(qū)面積不包括通道區(qū)域（含樓梯間）、強(qiáng)弱配電間、管井、風(fēng)井等輔房面積6.7. 售樓處主要天棚裝修后凈高：主廳面積200 ㎡以下，4800mm≥凈高≥3600mm，主廳面積200500 ㎡，7800mm≥凈高≥4800mm；其他區(qū)域凈高≥2800mm8. 銷售道具的位置和尺寸，銷控墻的位置和尺寸；9. 室內(nèi)平均照度：200LUX250LUX；10
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