【正文】 法定權(quán)利；其義務(wù)有：守規(guī)義務(wù)、執(zhí)行義務(wù)、交費(fèi)義務(wù)。另外，在業(yè)主提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主行使表決權(quán)的最低人數(shù)比例、業(yè)主大會(huì)重大決定的業(yè)主表決最低人數(shù)、召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的提前通知時(shí)間等，均比《深圳物管條例》的規(guī)定要嚴(yán)格很多。《物業(yè)管理?xiàng)l例》的這種初步界定在組織和程序上更科學(xué)、更公正、更有效、更先進(jìn)。 《物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)住宅小區(qū)，要求開(kāi)發(fā)商必須通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)，使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理相分離，另外，一個(gè)非常重要的突破就是，業(yè)主大會(huì)如果在前期兩年內(nèi)成立并選聘了新的物業(yè)管理公司，則業(yè)主委員會(huì)與新的物管公司簽署的物業(yè)管理合同的法律效力優(yōu)于原先的物業(yè)管理合同，賦予了業(yè)主大會(huì)可依法定程序終止原合同的權(quán)利。 長(zhǎng)期以來(lái)，在住宅小區(qū)發(fā)生業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)遭受損害特別是業(yè)主家中被盜，物管公司鮮有賠償?shù)?。?jiǎn)化程序、杜絕腐敗，突出業(yè)主產(chǎn)權(quán)人的地位 這種蹩腳的設(shè)計(jì)直接造成，第一，開(kāi)發(fā)商普遍有抵觸情緒，難以落實(shí)；第二，政府主管部門(mén)監(jiān)管資金，容易產(chǎn)生腐??；第三，業(yè)主本應(yīng)擁有對(duì)公用設(shè)施、公共用房的所有權(quán)，但這種權(quán)利往往被開(kāi)發(fā)商和物管公司肆意侵害。 《物業(yè)管理?xiàng)l例》法律責(zé)任章節(jié)的顯著特點(diǎn)有兩個(gè)：一個(gè)是對(duì)責(zé)任人的處罰力度比《深圳物管條例》大大增強(qiáng)，比如處罰額，深圳的最低標(biāo)準(zhǔn)是1000元，最高是20000元，而《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定最低是5萬(wàn)元，最高是20萬(wàn)元；還有一個(gè)特點(diǎn)是所有的處罰條款都體現(xiàn)了保護(hù)業(yè)主合法權(quán)益的宗旨，而《深圳物管條例》對(duì)物業(yè)公司違反合同的責(zé)任只泛泛地說(shuō)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，不僅不具體不明確，而且有包庇、縱容物管公司的之嫌。 總體規(guī)劃的合理性 總體規(guī)劃的合理性主要體現(xiàn)在規(guī)劃必須符合法律法規(guī)的規(guī)定，必須符合地理、環(huán)境的要求，還要符合人們的生活生產(chǎn)的要求。 總體規(guī)劃的復(fù)雜性該項(xiàng)目總體規(guī)劃可能涉及的主要內(nèi)容大致有A、 住宅、商業(yè)、廠房、寫(xiě)字樓及配套設(shè)施的物業(yè)的規(guī)劃布局；B、 園林、綠化、人造景觀、公益性休閑空間的規(guī)劃布局；C、 高速公路、碼頭、港口和普通公路的規(guī)劃布局；D、 紅線范圍內(nèi)現(xiàn)有大型電廠等有礙整體規(guī)劃企業(yè)的處置，如通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓、整體購(gòu)買、整體搬遷或以土地物業(yè)置換等方式，實(shí)現(xiàn)紅線范圍內(nèi)或者紅線范圍周邊的整體統(tǒng)一規(guī)劃。 后期招商部分涉及的法律關(guān)系主要是合作經(jīng)營(yíng)、物業(yè)場(chǎng)地租賃、項(xiàng)目承包經(jīng)營(yíng)等等，由于篇幅所限不再贅言。資金投入：包括因出具發(fā)票而必須每年向國(guó)家和律師所繳納的各種稅費(fèi)，約占總收入的15%；該項(xiàng)目必須使用其他協(xié)辦律師兩名和律師助理兩名而必然發(fā)生的年工資約35萬(wàn)；律師樓辦公室兩間年租金約12萬(wàn)；三個(gè)律師的年度管理費(fèi)及年檢費(fèi)約6萬(wàn)元；律師為此項(xiàng)目的前期固定資產(chǎn)投入包括小轎車、電腦、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)、傳真機(jī)、電話、專業(yè)書(shū)籍、專業(yè)軟件、其他辦公用品約30萬(wàn)；年度平均的交通、電訊、辦公等等損耗約10萬(wàn)?？紤]到訴訟部分需要律師具備極強(qiáng)的代理經(jīng)驗(yàn)、清醒的證據(jù)意識(shí)、清楚的訴訟程序和一定的人際關(guān)系，將對(duì)律師訴訟等案件代理綜合能力的嚴(yán)格檢驗(yàn)，以及未來(lái)可能的訴訟案件的事實(shí)復(fù)雜性、證據(jù)龐雜性、程序的多級(jí)型、標(biāo)的巨大性等因素，以及按照相關(guān)規(guī)定及律師行業(yè)的慣例，訴訟等案件的代理另行計(jì)費(fèi)。第二條 本辦法適用于在廣東省司法廳登記設(shè)立的律師事務(wù)所或分所及委托人。不得包攬?jiān)V訟或以不正當(dāng)方式招攬業(yè)務(wù)；不得以各種名義向委托人提供回扣或向中介人支付介紹費(fèi)。計(jì)時(shí)收費(fèi)適用于全部法律服務(wù)活動(dòng)。計(jì)件收費(fèi)適用于律師事務(wù)所辦理各類訴訟、仲裁及案件執(zhí)行法律事務(wù)。經(jīng)委托人同意，律師事務(wù)所可以收取部分履約保證金，在委托事項(xiàng)辦結(jié)后，依照約定與委托人結(jié)算。協(xié)商收費(fèi)適用于除本辦法第八條規(guī)定之外的各類非訴訟法律事務(wù)，如解答法律咨詢、代擬或?qū)彶樾薷母鞣N法律文書(shū)、參加項(xiàng)目談判、公司并購(gòu)、重組、破產(chǎn)清算、出具法律意見(jiàn)（建議）書(shū)、辦理見(jiàn)證、提供知識(shí)產(chǎn)權(quán)證券金融類法律服務(wù)、擔(dān)任常年或?qū)ｍ?xiàng)法律顧問(wèn)等。 辦案費(fèi)可以由委托人直接支付，也可以由律師事務(wù)所代行支付。律師服務(wù)費(fèi)和預(yù)收辦案費(fèi)一律收取人民幣。預(yù)收辦案費(fèi)必須出具書(shū)面確認(rèn)單據(jù)，并嚴(yán)格按約定用途合理使用。第十六條 各律師事務(wù)所必須嚴(yán)格按照本辦法規(guī)定的收費(fèi)范圍、收費(fèi)方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及浮動(dòng)幅度進(jìn)行收費(fèi)。律師事務(wù)所有下列違規(guī)行為的由司法行政機(jī)關(guān)依法進(jìn)行查處：律師個(gè)人私自收費(fèi)的；不報(bào)送年度收支情況的；律師事務(wù)所無(wú)合適理由，以明顯低于規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)壓價(jià)競(jìng)爭(zhēng)、招攬業(yè)務(wù)的，由律師協(xié)會(huì)調(diào)查處理。刑事自訴、擔(dān)任被害人代理人的按上列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（2）辦理涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民商事案件亦可采取風(fēng)險(xiǎn)收費(fèi)，風(fēng)險(xiǎn)收費(fèi)的最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或總額，不得超過(guò)爭(zhēng)議利益的30％。律師事務(wù)所在接受委托后，律師所有提供法律服務(wù)相關(guān)的工作時(shí)間，都可以納入計(jì)時(shí)收費(fèi)的范圍。　　調(diào)查取證包括向犯罪嫌疑人取證；向當(dāng)事人取證；向被害人取證；向證人、有關(guān)單位調(diào)查取證等內(nèi)容?！　〕鐾サ臅r(shí)間，包括出席法庭、仲裁庭、聽(tīng)證會(huì)、行政復(fù)議等工作時(shí)間?！　∑渌梢杂浫胗?jì)時(shí)收費(fèi)的項(xiàng)目：（1）出具案情分析報(bào)告；（2）簽收、送達(dá)、發(fā)送、郵寄訴訟、仲裁文書(shū)；（3）應(yīng)當(dāng)事人要求，匯報(bào)或出具訴訟進(jìn)展情況的報(bào)告，如開(kāi)庭報(bào)告等；（4）研究案情；等等。承辦律師為兩人以上的，應(yīng)分別按各自的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際工作時(shí)間來(lái)進(jìn)行計(jì)算，秘書(shū)、助手等相關(guān)人員的工作不能記入計(jì)時(shí)時(shí)間?！　〉谑l 律師在工作的過(guò)程中應(yīng)有完整的工作記錄?！　〉谑臈l 在律師采用計(jì)時(shí)收費(fèi)時(shí)，對(duì)承辦律師有以下要求：　　承辦律師必須在每天工作后詳細(xì)如實(shí)的填寫(xiě)日工作時(shí)間記錄單。委托人有權(quán)查閱律師工作時(shí)間清單?！　〉谑邨l 本規(guī)則由廣東省律師協(xié)會(huì)常務(wù)理事會(huì)負(fù)責(zé)解釋。如委托人與律師事務(wù)所對(duì)工作的時(shí)間存有爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，委托人可以向所在地市律師協(xié)會(huì)提起調(diào)解申請(qǐng)，亦可向法院或仲裁機(jī)構(gòu)通過(guò)訴訟或仲裁解決。律師事務(wù)所應(yīng)認(rèn)真審核，并對(duì)經(jīng)辦律師的最終工作時(shí)間確定負(fù)責(zé)。對(duì)于分期付款的案件，應(yīng)在辦案過(guò)程中分階段出具工作清單?！　〉谑畻l 計(jì)算計(jì)時(shí)收費(fèi)的時(shí)間一般以6分鐘作為收費(fèi)的計(jì)時(shí)單位，一小時(shí)分為10個(gè)計(jì)時(shí)單位，位數(shù)不足6分鐘的不計(jì)算。　　第七條 律師在受托處理具體的法律事務(wù)時(shí)，所花費(fèi)在路途上的時(shí)間，可以所花費(fèi)實(shí)際時(shí)間減半記入計(jì)時(shí)收費(fèi)的工作時(shí)間，特殊情況可由律師和委托人協(xié)商?！　∞k理其他各類與案件有關(guān)的事務(wù)?！　?zhǔn)備各種訴訟文件和法律文書(shū)，包括起訴書(shū)、答辯狀、申訴書(shū)、取保候?qū)徤暾?qǐng)書(shū)、代理詞、辯護(hù)詞、合同等內(nèi)容，該項(xiàng)工作時(shí)間應(yīng)包括查閱資料、起草和修改文件等?！　〉谒臈l 律師服務(wù)計(jì)時(shí)收費(fèi)應(yīng)遵循公開(kāi)、公正、誠(chéng)實(shí)信用及公平競(jìng)爭(zhēng)的原則。3）、《廣東省律師計(jì)時(shí)收費(fèi)計(jì)算規(guī)則》（試行）　　第一條 為了規(guī)范律師收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)廣東司法廳、廣東省物價(jià)局2003年7月10日發(fā)布的《廣東省律師服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法（暫行）》（粵價(jià)[2003]225號(hào)文，以下簡(jiǎn)稱：《收費(fèi)辦法》），結(jié)合廣東省律師服務(wù)業(yè)的具體情況，制定本規(guī)則。未辦一審而辦二審的，按一審標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)；曾辦一審再辦二審的或曾辦一審或二審，再辦發(fā)回重審、再審申請(qǐng)或確定再審案件的，按一審標(biāo)準(zhǔn)減半收費(fèi)；涉及仲裁的案件，曾代理仲裁的，訴訟一審或二審階段按仲裁標(biāo)準(zhǔn)減半收費(fèi)。第二十條 國(guó)家對(duì)律師服務(wù)收費(fèi)有新規(guī)定時(shí)，遵從其規(guī)定。第十七條 律師事務(wù)所年度收支情況必須經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具審核意見(jiàn)后分別報(bào)送同級(jí)價(jià)格主管部門(mén)和司法行政機(jī)關(guān)，接受價(jià)格、司法等部門(mén)的監(jiān)督檢查。第十五條 因律師過(guò)錯(cuò)而終止委托關(guān)系的，律師事務(wù)所應(yīng)退回已收取的律師服務(wù)費(fèi)；因委托人過(guò)錯(cuò)而終止委托關(guān)系的，律師事務(wù)所已收取的律師服務(wù)費(fèi)不予退還。律師個(gè)人不得向委托人收取任何費(fèi)用。第十二條 律師服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，律師事務(wù)所應(yīng)在收費(fèi)場(chǎng)所的顯著位置公布所有的律師服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，自覺(jué)接受委托人及社會(huì)各界的監(jiān)督。第十條 采用計(jì)時(shí)收費(fèi)或計(jì)件收費(fèi)方式的，律師事務(wù)所可以根據(jù)所在地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、委托事項(xiàng)的難易程度和委托人的經(jīng)濟(jì)承受能力，在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，向上或向下浮動(dòng)20％；在經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)地區(qū)，經(jīng)當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)和司法行政機(jī)關(guān)同意，可擴(kuò)大下浮幅度。刑事訴訟案件不適用風(fēng)險(xiǎn)收費(fèi)，但對(duì)于時(shí)間或地域跨度極大、集團(tuán)犯罪和其他案情重大的疑難、復(fù)雜刑事案件。風(fēng)險(xiǎn)收費(fèi)是指律師事務(wù)所在接受委托時(shí)，只收取基礎(chǔ)費(fèi)用，其余服務(wù)報(bào)酬由律師事務(wù)所與委托人就委托事項(xiàng)應(yīng)實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)、效果和支付律師服務(wù)費(fèi)的時(shí)間、比例、條件等先行約定，達(dá)到約定條件的，按約定支付費(fèi)用；不能實(shí)現(xiàn)約定的，不再支付任何費(fèi)用。計(jì)時(shí)收費(fèi)的計(jì)算規(guī)則由省律師協(xié)會(huì)另行制定，報(bào)省物價(jià)局、司法廳核準(zhǔn)后執(zhí)行。第六條 律師服務(wù)費(fèi)的具體定價(jià)形式分為計(jì)時(shí)收費(fèi)、計(jì)件收費(fèi)和協(xié)商收費(fèi)三種形式，具體采用哪一種形式由律師事務(wù)所與委托人依照本辦法的規(guī)定協(xié)商確定。律師服務(wù)費(fèi)屬中介服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)與市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)分類并行管理，我省實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的律師服務(wù)費(fèi)的基準(zhǔn)價(jià)及浮動(dòng)幅度由省物價(jià)局和司法廳共同制定（見(jiàn)附件），律師事務(wù)所應(yīng)在規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)及浮動(dòng)幅度內(nèi)與委托人協(xié)商確定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 無(wú)論非訴或者訴訟部分的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)均未含應(yīng)由貴司負(fù)擔(dān)的有關(guān)辦案費(fèi)用。有鑒于此，以下計(jì)費(fèi)方式可供參考：A、總包式六年 ：按照總投資額100億萬(wàn)分之五/每年6年=3000萬(wàn) 或者每年1：按照年度平均投資額約17億千分之三=510萬(wàn) 或者每年2：按照年度實(shí)際投資額千分之五 總包式計(jì)費(fèi)按月結(jié)算，按月支付?？紤]到該項(xiàng)目的超常復(fù)雜性、綜合性、長(zhǎng)期性和律師高度的專業(yè)水準(zhǔn)、極強(qiáng)的敬業(yè)精神和巨大的壓力承受力，以及服務(wù)于該項(xiàng)目的以下投入——時(shí)間投入：估計(jì)每年90%以上的時(shí)間和精力都會(huì)投入到該項(xiàng)目之中。貴司可能會(huì)涉及的法律關(guān)系有：A、 與政府之間的土地受讓關(guān)系；B、 與政府之間的投資關(guān)系；C、 與勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的合同關(guān)系；D、 與施工建設(shè)單位的土地開(kāi)發(fā)、物業(yè)建筑、園林施工、港口工程的合同關(guān)系；E、 與環(huán)保、漁政、水監(jiān)等行政機(jī)關(guān)的