【正文】 　　律師辦結(jié)法律事務(wù)后，應(yīng)填寫《律師工作時間清單》，并連同該法律事務(wù)的業(yè)務(wù)檔案，報律師事務(wù)所審核?！　⑴c案件的調(diào)解和談判。民事、商事、行政訴訟：（1）不涉及財產(chǎn)：3000－20000元（2）涉及財產(chǎn)：在收取基礎(chǔ)費用1000－8000元的基礎(chǔ)上再按其爭議標的額分段按比例累加計算收?。?萬元（含5萬元）以下：免加收5萬－10萬元（含10萬元）：6％10萬－50萬元（含50萬元）：5％50萬－100萬元（含100萬元）：4％100萬－500萬元（含500萬元）：3％500萬－1000萬元（含1000萬元）：2％1000萬－5000萬元（含5000萬元）：1％5000萬元以上：％（三）上下浮動幅度：20％說明：（1）上列各項收費標準和比例是辦理訴訟案件一個審級或仲裁案件的收費標準。在經(jīng)濟不發(fā)達的地區(qū)或?qū)€別確有困難的委托人，律師事務(wù)所可以適當減收或緩收律師服務(wù)費，但不得任意以明顯低于規(guī)定標準的收費吸引委托人，進行不正當競爭。省律師協(xié)會可以制定協(xié)商收費的計價指引供律師事務(wù)所與委托人參照執(zhí)行，并報省物價局、司法廳備案。所在地社會經(jīng)濟發(fā)展狀況和委托人的承受能力。辦理委托事項的難易程度；辦理委托事項所需律師人數(shù)和承辦律師的業(yè)務(wù)能力；第五條 律師事務(wù)所確定律師服務(wù)費的具體標準時，應(yīng)考慮下列因素：六、 計費標準和計費依據(jù)部分 計費標準1） 非訴部分非訴訟部分包括除各類訴訟、仲裁、聽證、復(fù)議案件以外的全部日常法律事務(wù)。 《物業(yè)管理條例》對業(yè)主的法律責(zé)任并沒有具體規(guī)定，只說業(yè)主不交管理費物管公司可向法院起訴，也就是將業(yè)主的行為規(guī)范在合同約束的范圍內(nèi)。 《物業(yè)管理條例》強調(diào)了物管公司必須恪守物業(yè)管理合同，如果未能履行物業(yè)服務(wù)合同，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 《物業(yè)管理條例》把業(yè)主委員會界定為業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)， 對其權(quán)利部分的規(guī)定，要比《深圳物管條例》小得多，比如：并沒有規(guī)定業(yè)主委員會可以決定住宅維修基金和公用設(shè)施專用基金的使用；并未規(guī)定業(yè)主委員會可以決定聘請物業(yè)管理企業(yè)并與其簽訂、變更和解除委托管理合同。①、會同客服及其他相關(guān)部門，提前介入投訴及維權(quán)的全過程；①、督促開發(fā)商按照法律規(guī)定及合同約定做好合同備案、初始登記等辦證前置條件事務(wù)；提供服務(wù)：①、起草、修改、審定《認購書》，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，細化購房者責(zé)任，將杜絕可能引起日后糾紛的條款細化；②、根據(jù)需要制作相關(guān)的通知、表格等法律文件；③、認購期間提供現(xiàn)場法律咨詢服務(wù)。思路三、嚴格把握承包人優(yōu)先受償權(quán)的期限承包人優(yōu)先受償權(quán)的期限為六個月，受買人的特別受償權(quán)適用《民法通則》關(guān)于2年的訴訟時效，一旦超過才期限，法律不再支持。首當其沖要對施工期間的各類合同協(xié)議、會議紀要、各種簽證進行登記存檔、審查和管理，這也是唯一能夠有效防止日后產(chǎn)生糾紛、陷入被動的方法，而且這也是律師在建筑施工期間的工作重點之一。法律風(fēng)險：由于貴司需墊付合作項目土地開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)甲方不足的部分資金、在甲方需要的情況下墊付征地、拆遷安置資金、墊付規(guī)劃費用，貴司還需對后期的建設(shè)項目投入資金，因此，總的出資額相當龐大。思路二、從貴司法律風(fēng)險防范上入手首先，在雙方的合作合同中，明確約定土地征用審批工作的申請義務(wù)屬于三亞市人民政府，設(shè)立土地征用申請進程時間表，設(shè)置違反合同約定的違約責(zé)任。這樣，三亞市人民政府在土地征用方面是沒有審批權(quán)的，只有在已批準的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地可以行使批準權(quán)。風(fēng)險防范：思路一、要求三亞市人民政府“量身定做”招標方案或交易條件為了降低和消除招標和掛牌的法律風(fēng)險，通過合法方式和途徑順利受讓和轉(zhuǎn)讓該項目紅線范圍內(nèi)的不同性質(zhì)的土地使用權(quán)，應(yīng)當與三亞市人民政府密切溝通，要求按照貴司的條件制定招標方案或交易條件，基本上可以排除其他競爭者參與競爭或者其他競爭者明顯處于劣勢；思路二、爭取各種優(yōu)惠政策在地價方面，可以要求三亞市人民政府給予較低的土地出讓金和市政設(shè)施配套費繳費標準，可以爭取其他各種稅費優(yōu)惠政策；對于文化、教育、醫(yī)療、衛(wèi)生、體育設(shè)施場所所占用的具有公益性質(zhì)的建設(shè)用地，還可以爭取減免地價政策，并爭取對這些配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)和收益權(quán)；（行政管理權(quán)可能屬于當?shù)卣?，但?jīng)營管理權(quán)也可爭取收歸貴司）思路三、對于起步投資項目的用地按照合作框架協(xié)議約定采用協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式，并在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)約合同中爭取較優(yōu)惠的條件，但應(yīng)促請三亞市人民政府確保協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式合乎國家及地方法律、法規(guī)政策的規(guī)定。法律風(fēng)險：從以上規(guī)定可以看出：無論是發(fā)包方還是承包方，在具備一定條件下均可解決建筑工程施工合同，那么，合同的解除將對貴司的在建工程產(chǎn)生直接的停工甚至爛尾的影響。法律風(fēng)險 由于承包人具有工程價款的優(yōu)先受償權(quán)，以及交付全部或大部分房款的受買人具有特別受償權(quán)，那么，如果作為發(fā)包人的貴司不能按照約定支付工程價款，承包人或受買人有可能行使優(yōu)先受償權(quán)或特別受償權(quán)，這樣，除了會迫使貴司按期付款外，如果相關(guān)項目存在抵押貸款，則銀行的抵押受償權(quán)則會被排除，銀行可能會采取保全貴司其他財產(chǎn)（包括但不限于賬號、資金、物業(yè)和權(quán)益等）的措施。如何正確、穩(wěn)健操作認購環(huán)節(jié)，對整個項目的推介、銷售至關(guān)重要。核心問題：核心要點： 《物業(yè)管理條例》頒布生效于2003年9月1日，實事求是地講，借鑒了《深圳物管條例》不少內(nèi)容，但該條例的立法思想更開放、更積極，將物業(yè)管理的核心從以政府的監(jiān)管為中心逐漸轉(zhuǎn)移到由市場調(diào)節(jié)下的合同約束，更多地依靠相關(guān)法律、契約調(diào)節(jié)業(yè)主與物管企業(yè)的關(guān)系，政府的職能是制定游戲規(guī)則與監(jiān)督物業(yè)管理市場的參與者遵守游戲規(guī)則，而不直接參與游戲?！段飿I(yè)管理條例》還突出強調(diào)了業(yè)主大會是全體業(yè)主權(quán)力機構(gòu)的重要地位，明確了業(yè)主大會是代表和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益這一顯著特征。這就正好證明了一般地方性物管條例的有關(guān)規(guī)定不嚴謹、不明確、不具體，實踐中很難界定物管公司在管理、維修、保養(yǎng)中是否“不善”，即不適當、未盡責(zé)，這條規(guī)定未能發(fā)揮其應(yīng)有的效應(yīng)。加大了規(guī)范物管企業(yè)行為的力度，突出了保護業(yè)主合法權(quán)益的宗旨貴司可能會涉及的法律關(guān)系有：A、 與政府之間的土地受讓關(guān)系；B、 與政府之間的投資關(guān)系；C、 與勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的合同關(guān)系；D、 與施工建設(shè)單位的土地開發(fā)、物業(yè)建筑、園林施工、港口工程的合同關(guān)系；E、 與環(huán)保、漁政、水監(jiān)等行政機關(guān)的行政管理關(guān)系；F、 與物業(yè)管理、教育、衛(wèi)生、文化、體育管理機構(gòu)的委托合同關(guān)系。律師服務(wù)費屬中介服務(wù)收費，實行政府指導(dǎo)價與市場調(diào)節(jié)價分類并行管理，我省實行政府指導(dǎo)價的律師服務(wù)費的基準價及浮動幅度由省物價局和司法廳共同制定（見附件），律師事務(wù)所應(yīng)在規(guī)定的基準價及浮動幅度內(nèi)與委托人協(xié)商確定具體收費標準。計時收費的計算規(guī)則由省律師協(xié)會另行制定，報省物價局、司法廳核準后執(zhí)行。第十二條 律師服務(wù)收費實行明碼標價制度，律師事務(wù)所應(yīng)在收費場所的顯著位置公布所有的律師服務(wù)項目及收費標準，自覺接受委托人及社會各界的監(jiān)督。第二十條 國家對律師服務(wù)收費有新規(guī)定時，遵從其規(guī)定?！　蕚涓鞣N訴訟文件和法律文書，包括起訴書、答辯狀、申訴書、取保候?qū)徤暾垥⒋碓~、辯護詞、合同等內(nèi)容，該項工作時間應(yīng)包括查閱資料、起草和修改文件等。對于分期付款的案件，應(yīng)在辦案過程中分階段出具工作清單。委托人有權(quán)查閱律師工作時間清單?！　∑渌梢杂浫胗嫊r收費的項目：（1）出具案情分析報告；（2）簽收、送達、發(fā)送、郵寄訴訟、仲裁文書；（3）應(yīng)當事人要求，匯報或出具訴訟進展情況的報告，如開庭報告等；（4）研究案情；等等。（2）辦理涉及財產(chǎn)關(guān)系的民商事案件亦可采取風(fēng)險收費，風(fēng)險收費的最高收費標準或總額，不得超過爭議利益的30％。律師個人私自收費的； 辦案費可以由委托人直接支付，也可以由律師事務(wù)所代行支付。資金投入：包括因出具發(fā)票而必須每年向國家和律師所繳納的各種稅費，約占總收入的15%；該項目必須使用其他協(xié)辦律師兩名和律師助理兩名而必然發(fā)生的年工資約35萬；律師樓辦公室兩間年租金約12萬；三個律師的年度管理費及年檢費約6萬元；律師為此項目的前期固定資產(chǎn)投入包括小轎車、電腦、打印機、復(fù)印機、傳真機、電話、專業(yè)書籍、專業(yè)軟件、其他辦公用品約30萬；年度平均的交通、電訊、辦公等等損耗約10萬。 《物業(yè)管理條例》法律責(zé)任章節(jié)的顯著特點有兩個：一個是對責(zé)任人的處罰力度比《深圳物管條例》大大增強，比如處罰額，深圳的最低標準是1000元，最高是20000元，而《物業(yè)管理條例》的規(guī)定最低是5萬元，最高是20萬元；還有一個特點是所有的處罰條款都體現(xiàn)了保護業(yè)主合法權(quán)益的宗旨，而《深圳物管條例》對物業(yè)公司違反合同的責(zé)任只泛泛地說應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，不僅不具體不明確，而且有包庇、縱容物管公司的之嫌。簡化程序、杜絕腐敗，突出業(yè)主產(chǎn)權(quán)人的地位《物業(yè)管理條例》的這種初步界定在組織和程序上更科學(xué)、更公正、更有效、更先進?！段飿I(yè)管理條例》第一次以列舉的形式明確了業(yè)主在物業(yè)管理活動中的權(quán)利、義務(wù)，其權(quán)利有：接受權(quán)、提議權(quán)、建議權(quán)、投票權(quán)、選舉與被選舉權(quán)、監(jiān)督權(quán)、知情權(quán)和其他法定權(quán)利；其義務(wù)有：守規(guī)義務(wù)、執(zhí)行義務(wù)、交費義務(wù)。由于該項目的物業(yè)類型可能涉及到商品住宅、工業(yè)廠房、寫字樓、商業(yè)用房和其他配套物業(yè)，因此，很有可能貴司需要選用不同的物業(yè)管理企業(yè)實施不同性質(zhì)的物業(yè)管理，但涉及的法律法規(guī)、規(guī)章政策基本是一致的。④、督促開發(fā)商盡早向產(chǎn)權(quán)登記部門遞交辦證申請資料；提供服務(wù)：①、起草、修改、審定《房地產(chǎn)買賣合同》附表內(nèi)容，細化買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，尤其細化在現(xiàn)實操作中容易引起糾紛、爭議、誤解的交付、辦證通知方式，公共設(shè)施的所有權(quán)、使用權(quán)、管理權(quán)，開發(fā)商責(zé)任履行的集中、提前等問題；②、起草、修改、審定