【正文】 施工準備施工準備包括開工前準備和開工審批，時間1個月。項目實施進度表目實施進度表序號項 目2012年（月）2013年（月）1234567891011121234567891011121項目備案及各項報批3地質勘察與初步設計4施工圖設計5施工準備6工程施工7設備安裝8竣工驗收第九章 項目建設條件落實情況一、原材料來源遠安縣正著力打造“全國香菇之鄉(xiāng)”，推進食用菌產業(yè)的跨越式發(fā)展，促進食用菌產業(yè)基地建設，在縣“十二五”規(guī)劃中明確提出到2015年，項目靠近主產區(qū)，便于銷售、收購，這些為項目的倉儲提供了充足的原料來源。三、水文地質條件項目區(qū)地形平坦，根據(jù)地質勘查資料，本工程無不良地質現(xiàn)象，無隱伏巖溶，地質條件良好，項目區(qū)域不受雨季洪水影響。估算范圍該項目估算范圍包括建筑及安裝工程費、設備購置費、工程建設其它費用、預備費、建設期利息、流動資金等。本項目的資金來源為：建設單位自籌：，%申請銀行貸款：4000萬元，%第十一章 財務評價及社會效益分析第一節(jié) 財務評價一、經濟評價依據(jù)《建設項目經濟評價方法與參數(shù)》（第三版）《中華人民共和國公司法》及其實施條例《中華人民共和國營業(yè)稅法》及其實施細則《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施條例《企業(yè)會計準則》、《企業(yè)會計制度》及有關財務規(guī)定 《投資項目可行性研究指南》建設單位提供的有關資料二、基礎數(shù)據(jù)與參數(shù)項目計算期：本項目計算期為15年，其中建設期2年，經營期13年。公司發(fā)生年度虧損，可以用下一納稅年度的稅前利潤彌補，5年內不足彌補虧損的，用稅后利潤彌補。年折舊額=5344（18%）/30=164萬元（2）設備固定資產折舊經初步測算設備固定資產原值為1722萬元，本項目設備固定資產折舊也采用平均年限法，設備折舊年限按15年，凈殘值率5%，年折舊率=（1凈殘值率）/折舊年限100%。則燃料動力費：1246+=原材料費用本項目主要從當?shù)剞r民手中收購食用菌費用，收購價6元/kg。見附表。還可以解決農民產品買難、賣難問題，推動農業(yè)產業(yè)化進程做出積極貢獻，并及時向農戶發(fā)布市場需求信息，以便調整生產結構，以滿足市場需求，增加農戶收入。因此，綜上所述，本項目具有很好的社會效益。三、增加地方財政收入項目建成后年新增營業(yè)稅及附加739萬元，交納所得稅703萬元。第二節(jié) 社會效益分析一、促進當?shù)亟洕l(fā)展項目建成后，能把該縣產品與全國大市場銜接起來，在更大的范圍內互通有無，調劑余缺，保障供給，維護生產者和消費者的利益。見附表。攤銷費預計本項目無形資產1280萬元，攤銷年限按20年計，則年平均攤銷額64萬元。年工資及福利費用120=540萬元固定資產折舊本項目固定資產折舊分別按房屋和設備兩部分提取。三、年營運收入和稅金附加估算（一）年營運收入估算本項目的收入主要食用菌的物流配送收入。投資估算表見附表2。第十章 投資估算及籌資一、投資估算投資估算的依據(jù)（1）國家計委《投資項目可行性研究指南（試用版）》（計辦投資[2002]15號）。水電供應：項目所在地水資源豐富，電力供應正常，縣市政水管已覆蓋全區(qū)，本項目作為遠安縣的重點項目，確保電力供應滿足生產需要，相關部門已經著手就電力保障問題已經達成初步協(xié)議?？⒐を炇针A段：主要包括驗收準備和驗收兩個階段，擬耗時2個月。項目前期準備工作：土地、規(guī)劃、環(huán)評手續(xù)、編制項目備案及核準、工程設計以及辦理其他相關手續(xù)，整個項目前期準備工作擬耗時5個月。（4）設備招標本項目的設備招標采用公開招標，并對各相關設備廠家進行考察，了解設備廠家的實力和技術能力，確保設備能夠滿足所需的技術性能參數(shù)。（2）工程建設監(jiān)理招標工程監(jiān)理招標亦采用公開招標方式，以更好選擇良好信譽和與本項目相適應資質的工程建設監(jiān)理單位對本項目建設工程施工監(jiān)理工作投標。建立檢修、保養(yǎng)制度，根據(jù)設備的性能及維護要求，進行經常的或定期的維護和檢修工作，以提高設備的完好化率，延長使用壽命。選派專業(yè)技術人員到國內類似的冷鏈倉儲物流企業(yè)進行培訓，提高冷鏈物流運行管理水平。設備材料管理：負責項目設備材料的訂貨、采購、保管、調撥等驗收工作。三、項目的建設管理為保證工程項目順利實施，成立專門負責建設的管理機構，抽派各類專業(yè)技術和管理人員組成，機構如下：行政管理：負責日常行政工作及與項目履行單位的接待、聯(lián)絡等工作。項目實施計劃表要合理與各施工單位形成共識，保證項目有序開展。八、項目主要建設內容表52主要建設內容表　序號　項目名稱數(shù)量( m2）備注1冷藏庫A2000鋼骨架裝配式2冷藏庫B2800鋼骨架裝配式3冷藏庫C2000鋼骨架裝配式4冷藏庫D2000鋼骨架裝配式5干品庫A2000鋼架6干品庫B1600鋼架7預冷間1200鋼架8分揀間1200鋼架9包裝間1400鋼架10臨時堆放庫1200鋼架11輔料倉庫600鋼架12辦公樓1820框架13職工宿舍2000框架14綜合研發(fā)樓1600框架15食堂200磚混16停車場150017配電房80磚混18蓄水池200混凝土19門房40磚混20道路772521圍墻1930高2m22設備用房200磚混23綠化面積22000表53主要設備表名稱型號數(shù)量壓縮機JZKA1615蒸發(fā)器LPLC28036高壓貯液器2冷凝器LN73油氨分離器YF1502集油器JY1502空氣分離器KF321緊急泄氨器XA1001氨泵32PL40A2124冷卻塔LBCM154冷卻水泵ISG65200（I）A3氨液過濾器YG323氨氣過濾器QG1501冷卻水池　1低壓貯液器2冷庫門　8空氣幕SSY2008供液調節(jié)站　1回氣調節(jié)站　1軸流風機B30K4113515水處理儀　1電子溫濕度測探點　80中等量程電子秤　30大量程電子秤　1010t冷藏車　20普通運輸車　10車輛檢修設備　2發(fā)電機組500kvaTHK500GF3架式手推車　20管理系統(tǒng)　1溫濕度監(jiān)控系統(tǒng)　112m傳送帶　84t叉車　4包裝機　12接受工作臺1000100050020挑選工作臺9004007000020小輸送機　5氣相色譜儀　2原子熒光儀　3污水處理設備　1高低壓柜XGN212/GGD20變壓器SCB111000kva2立體貨架　400托盤　700消毒清洗設備　2其它設備　1第七章 項目組織與管理一、實施原則本冷藏配送項目的建設實施首先應符合國內基本建設的審批程序，同時與有關單位積極配合，創(chuàng)造良好條件，為工程的建設和資金的籌措創(chuàng)造條件。七、防災減災總圖根據(jù)業(yè)主提供的資料顯示，無洪水侵蝕可能，周圍已無存在安全隱患的建筑。應急電源本項目應急電源采用柴油發(fā)電機，應急電源與市電機械閉鎖運行，柴油發(fā)電機房與變配電所臨近設置。（2）室外消火栓系統(tǒng)：由市政給水管網(wǎng)直接供應，室外消防管網(wǎng)呈環(huán)狀布置，并按規(guī)范設置室外消火栓。五、給排水設計設計依據(jù)（1）《建筑給水排水設計規(guī)范》GB500152003（2）《室外排水設計規(guī)范》GB500142006（3）《室外給水設計規(guī)范》GB500142006（4）《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50842001（5）建筑等專業(yè)提供的資料給水設計根據(jù)建筑方案設計及本地區(qū)的市政供水情況，該工程由市政自來水管網(wǎng)供水接來，采用直供式給水方式，水量能滿足生產、生活、辦公需要。結構設計（1）結構特征及選型本設計采用的結構形式有：鋼結構、框架結構、磚混結構。 設有集中的停車場，滿足大、中、小車型的停放要求。 左右側為主要物流倉儲區(qū)，整體上呈對稱性布置，使得整個規(guī)劃結構整體、井然有序。本項目遵從冷庫節(jié)能設計的有關規(guī)定。叉車4臺。耐低溫大量程電子秤10臺。風機：。沖霜水泵：選擇單級單吸清水離心泵，SG40160型2臺。氨泵：氨泵強制制冷循環(huán)能提高傳熱，降低冷卻時間，簡化操作，便于集中控制?？諝夥蛛x器：制冷系統(tǒng)中，由于在沖灌制冷工質前系統(tǒng)有殘留空氣，添油及充入制冷工質時有空氣侵入，檢修壓縮機時腔內殘留空氣，蒸發(fā)壓力低于大氣壓力時有空氣由不嚴密處深入等原因，制冷系統(tǒng)中會混有空氣和其它不凝性氣體，這些氣體一般集中在冷凝器中，妨礙冷凝器傳熱，使壓縮機排氣壓力升高，排氣溫度升高，壓縮機耗功增加，故設空氣分離器，將空氣及不凝氣體分離出去。油氨分離器：由于制冷壓縮機排出高壓過熱蒸汽中夾帶一定數(shù)量的潤滑油，如不能將之分離出去，將影響制冷系統(tǒng)中熱交換器傳熱效率，故設置一油氨分離器，以便將高壓過熱蒸汽中潤滑油分離出去。選擇立式冷凝器LN7型3臺，參數(shù)：；直徑500mm。第二節(jié) 設備方案一、冷庫制冷系統(tǒng)選擇由于冷庫制冷系統(tǒng)制冷量較大，從經濟角度考慮，國內大中型冷庫都采用NH3作工質，同時NH3還有其它優(yōu)點，如單位容積制冷能力強，蒸發(fā)壓力大，冷凝壓力適中，吸水性強，不溶于潤滑油，對黑色金屬無腐蝕作用，不破壞臭氧層，廉價，易得，廣為冷庫采用，本設計也采用NH3作工質。各類冷庫庫房必須按設計規(guī)定用途使用。庫內排管和冷風機要及時掃霜、沖霜，以提高制冷效能。 對干品倉庫，無特殊要求，在常溫即可，只需保持通風效果良好。合理配置冷庫規(guī)模，在滿足市場需求的同時，注重配置的經濟性、科學性，并兼顧長遠發(fā)展。重點安排農產品產量或銷量大的市州及縣市區(qū)項目，重點支持冷庫及設施設備、冷藏運輸車輛、低溫配送中心和食品安全可追溯系統(tǒng)。加強冷鏈物流基礎設施建設：一、加強冷庫建設工程。優(yōu)化物流業(yè)發(fā)展的區(qū)域布局，支持物流園區(qū)等物流功能集聚區(qū)有序發(fā)展。九、有利于提高農產品的競爭力食用菌是遠安縣著力打造的作為本縣特色農業(yè)的一個重點，食用菌的大規(guī)模發(fā)展，必然需要與之相匹配的物流能力，鮮食用菌的保鮮、保質必須達到相關標準，本項目正是在這樣背景下實施的，冷藏配送項目的建設能夠增強鮮品的外送能力，使產品由縣域走向全省乃至全國，從時間、空間上擴大了產品的銷售，有利于提高農產品的市場競爭力。六、有利于農業(yè)產業(yè)化發(fā)展本項目是按照縣委、縣政府以“區(qū)域化布局、標準化生產、產業(yè)化經營、社會化服務”總體要求，把農業(yè)產業(yè)化發(fā)展被放在了空前的地位和高度，項目的實施利于建設板塊基地發(fā)展，推進農業(yè)產業(yè)化經營有積極意義。農業(yè)人口處于主導地位，黨中央、國務院高度重視農業(yè)農村問題，把農業(yè)農村問題提升至國家戰(zhàn)略高度，本冷藏配送建設項目能促進食用菌種植戶的增加，提高農民種植食用菌的積極性，對于解決農業(yè)發(fā)展和農村穩(wěn)定具有積極意義，“服務三農”、“構建和諧社會”的富農、惠民舉措。二、本項目功能目標本項目建設完成后，干品倉庫達到5000噸的存儲能力，作為遠安縣食用菌倉儲及配送的重要基地。遠安縣現(xiàn)在的流通體系主要由分散的、實力小的、素質不高的個體商業(yè)組成，落后的流通渠道制約了遠安縣經濟農作物的規(guī)模生產。三、遠安縣食用菌冷鏈物流市場預測遠安縣“十二五”規(guī)劃強調食用菌產業(yè)作為主導產業(yè)之一，以打造全國香菇之鄉(xiāng)為契機，鞏固擴大全縣食用菌規(guī)模，突出香菇的主導地位，積極穩(wěn)定發(fā)展食用菌，走規(guī)模化、集約化、標準化、專業(yè)化、機械化之路，建設集香菇機械化裝袋、標準化栽培、集中化烘干、現(xiàn)代化收購倉儲、物流為一體的高標準香菇生產示范區(qū)，努力把遠安縣建設成為全省乃至全國香菇生產強縣，到2015年，其中越夏香菇 ，食用菌總產量（鮮菇）。果蔬、肉類、水產品冷鏈流通率分別提高到20%、30%、36%以上，冷藏運輸率分別提高到30%、50%、65%左右，流通環(huán)節(jié)產品腐損率分別降至15%、8%、10%以下。二、冷鏈物流市場及預測冷藏運輸方面，我國的果蔬冷鏈流通率僅為5% ，遠低于歐美國家的90%以上冷鏈流通率；%，與發(fā)達國家差距較大；《食品安全法》等重要法律法規(guī)