【正文】 施工準(zhǔn)備施工準(zhǔn)備包括開工前準(zhǔn)備和開工審批，時間1個月。項目實施進度表目實施進度表序號項 目2012年（月）2013年（月）1234567891011121234567891011121項目備案及各項報批3地質(zhì)勘察與初步設(shè)計4施工圖設(shè)計5施工準(zhǔn)備6工程施工7設(shè)備安裝8竣工驗收第九章 項目建設(shè)條件落實情況一、原材料來源遠安縣正著力打造“全國香菇之鄉(xiāng)”，推進食用菌產(chǎn)業(yè)的跨越式發(fā)展，促進食用菌產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)，在縣“十二五”規(guī)劃中明確提出到2015年，項目靠近主產(chǎn)區(qū)，便于銷售、收購，這些為項目的倉儲提供了充足的原料來源。三、水文地質(zhì)條件項目區(qū)地形平坦，根據(jù)地質(zhì)勘查資料，本工程無不良地質(zhì)現(xiàn)象，無隱伏巖溶，地質(zhì)條件良好，項目區(qū)域不受雨季洪水影響。估算范圍該項目估算范圍包括建筑及安裝工程費、設(shè)備購置費、工程建設(shè)其它費用、預(yù)備費、建設(shè)期利息、流動資金等。本項目的資金來源為：建設(shè)單位自籌：，%申請銀行貸款：4000萬元，%第十一章 財務(wù)評價及社會效益分析第一節(jié) 財務(wù)評價一、經(jīng)濟評價依據(jù)《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）《中華人民共和國公司法》及其實施條例《中華人民共和國營業(yè)稅法》及其實施細則《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施條例《企業(yè)會計準(zhǔn)則》、《企業(yè)會計制度》及有關(guān)財務(wù)規(guī)定 《投資項目可行性研究指南》建設(shè)單位提供的有關(guān)資料二、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)項目計算期：本項目計算期為15年，其中建設(shè)期2年，經(jīng)營期13年。公司發(fā)生年度虧損，可以用下一納稅年度的稅前利潤彌補，5年內(nèi)不足彌補虧損的，用稅后利潤彌補。年折舊額=5344（18%）/30=164萬元（2）設(shè)備固定資產(chǎn)折舊經(jīng)初步測算設(shè)備固定資產(chǎn)原值為1722萬元，本項目設(shè)備固定資產(chǎn)折舊也采用平均年限法，設(shè)備折舊年限按15年，凈殘值率5%，年折舊率=（1凈殘值率）/折舊年限100%。則燃料動力費：1246+=原材料費用本項目主要從當(dāng)?shù)剞r(nóng)民手中收購食用菌費用，收購價6元/kg。見附表。還可以解決農(nóng)民產(chǎn)品買難、賣難問題，推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程做出積極貢獻，并及時向農(nóng)戶發(fā)布市場需求信息，以便調(diào)整生產(chǎn)結(jié)構(gòu)，以滿足市場需求，增加農(nóng)戶收入。因此，綜上所述，本項目具有很好的社會效益。三、增加地方財政收入項目建成后年新增營業(yè)稅及附加739萬元，交納所得稅703萬元。第二節(jié) 社會效益分析一、促進當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展項目建成后，能把該縣產(chǎn)品與全國大市場銜接起來，在更大的范圍內(nèi)互通有無，調(diào)劑余缺，保障供給，維護生產(chǎn)者和消費者的利益。見附表。攤銷費預(yù)計本項目無形資產(chǎn)1280萬元，攤銷年限按20年計，則年平均攤銷額64萬元。年工資及福利費用120=540萬元固定資產(chǎn)折舊本項目固定資產(chǎn)折舊分別按房屋和設(shè)備兩部分提取。三、年營運收入和稅金附加估算（一）年營運收入估算本項目的收入主要食用菌的物流配送收入。投資估算表見附表2。第十章 投資估算及籌資一、投資估算投資估算的依據(jù)（1）國家計委《投資項目可行性研究指南（試用版）》（計辦投資[2002]15號）。水電供應(yīng)：項目所在地水資源豐富，電力供應(yīng)正常，縣市政水管已覆蓋全區(qū)，本項目作為遠安縣的重點項目，確保電力供應(yīng)滿足生產(chǎn)需要，相關(guān)部門已經(jīng)著手就電力保障問題已經(jīng)達成初步協(xié)議?？⒐を炇针A段：主要包括驗收準(zhǔn)備和驗收兩個階段，擬耗時2個月。項目前期準(zhǔn)備工作：土地、規(guī)劃、環(huán)評手續(xù)、編制項目備案及核準(zhǔn)、工程設(shè)計以及辦理其他相關(guān)手續(xù)，整個項目前期準(zhǔn)備工作擬耗時5個月。（4）設(shè)備招標(biāo)本項目的設(shè)備招標(biāo)采用公開招標(biāo)，并對各相關(guān)設(shè)備廠家進行考察，了解設(shè)備廠家的實力和技術(shù)能力，確保設(shè)備能夠滿足所需的技術(shù)性能參數(shù)。（2）工程建設(shè)監(jiān)理招標(biāo)工程監(jiān)理招標(biāo)亦采用公開招標(biāo)方式，以更好選擇良好信譽和與本項目相適應(yīng)資質(zhì)的工程建設(shè)監(jiān)理單位對本項目建設(shè)工程施工監(jiān)理工作投標(biāo)。建立檢修、保養(yǎng)制度，根據(jù)設(shè)備的性能及維護要求，進行經(jīng)常的或定期的維護和檢修工作，以提高設(shè)備的完好化率，延長使用壽命。選派專業(yè)技術(shù)人員到國內(nèi)類似的冷鏈倉儲物流企業(yè)進行培訓(xùn)，提高冷鏈物流運行管理水平。設(shè)備材料管理：負責(zé)項目設(shè)備材料的訂貨、采購、保管、調(diào)撥等驗收工作。三、項目的建設(shè)管理為保證工程項目順利實施，成立專門負責(zé)建設(shè)的管理機構(gòu)，抽派各類專業(yè)技術(shù)和管理人員組成，機構(gòu)如下：行政管理：負責(zé)日常行政工作及與項目履行單位的接待、聯(lián)絡(luò)等工作。項目實施計劃表要合理與各施工單位形成共識，保證項目有序開展。八、項目主要建設(shè)內(nèi)容表52主要建設(shè)內(nèi)容表　序號　項目名稱數(shù)量( m2）備注1冷藏庫A2000鋼骨架裝配式2冷藏庫B2800鋼骨架裝配式3冷藏庫C2000鋼骨架裝配式4冷藏庫D2000鋼骨架裝配式5干品庫A2000鋼架6干品庫B1600鋼架7預(yù)冷間1200鋼架8分揀間1200鋼架9包裝間1400鋼架10臨時堆放庫1200鋼架11輔料倉庫600鋼架12辦公樓1820框架13職工宿舍2000框架14綜合研發(fā)樓1600框架15食堂200磚混16停車場150017配電房80磚混18蓄水池200混凝土19門房40磚混20道路772521圍墻1930高2m22設(shè)備用房200磚混23綠化面積22000表53主要設(shè)備表名稱型號數(shù)量壓縮機JZKA1615蒸發(fā)器LPLC28036高壓貯液器2冷凝器LN73油氨分離器YF1502集油器JY1502空氣分離器KF321緊急泄氨器XA1001氨泵32PL40A2124冷卻塔LBCM154冷卻水泵ISG65200（I）A3氨液過濾器YG323氨氣過濾器QG1501冷卻水池　1低壓貯液器2冷庫門　8空氣幕SSY2008供液調(diào)節(jié)站　1回氣調(diào)節(jié)站　1軸流風(fēng)機B30K4113515水處理儀　1電子溫濕度測探點　80中等量程電子秤　30大量程電子秤　1010t冷藏車　20普通運輸車　10車輛檢修設(shè)備　2發(fā)電機組500kvaTHK500GF3架式手推車　20管理系統(tǒng)　1溫濕度監(jiān)控系統(tǒng)　112m傳送帶　84t叉車　4包裝機　12接受工作臺1000100050020挑選工作臺9004007000020小輸送機　5氣相色譜儀　2原子熒光儀　3污水處理設(shè)備　1高低壓柜XGN212/GGD20變壓器SCB111000kva2立體貨架　400托盤　700消毒清洗設(shè)備　2其它設(shè)備　1第七章 項目組織與管理一、實施原則本冷藏配送項目的建設(shè)實施首先應(yīng)符合國內(nèi)基本建設(shè)的審批程序，同時與有關(guān)單位積極配合，創(chuàng)造良好條件，為工程的建設(shè)和資金的籌措創(chuàng)造條件。七、防災(zāi)減災(zāi)總圖根據(jù)業(yè)主提供的資料顯示，無洪水侵蝕可能，周圍已無存在安全隱患的建筑。應(yīng)急電源本項目應(yīng)急電源采用柴油發(fā)電機，應(yīng)急電源與市電機械閉鎖運行，柴油發(fā)電機房與變配電所臨近設(shè)置。（2）室外消火栓系統(tǒng)：由市政給水管網(wǎng)直接供應(yīng)，室外消防管網(wǎng)呈環(huán)狀布置，并按規(guī)范設(shè)置室外消火栓。五、給排水設(shè)計設(shè)計依據(jù)（1）《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB500152003（2）《室外排水設(shè)計規(guī)范》GB500142006（3）《室外給水設(shè)計規(guī)范》GB500142006（4）《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50842001（5）建筑等專業(yè)提供的資料給水設(shè)計根據(jù)建筑方案設(shè)計及本地區(qū)的市政供水情況，該工程由市政自來水管網(wǎng)供水接來，采用直供式給水方式，水量能滿足生產(chǎn)、生活、辦公需要。結(jié)構(gòu)設(shè)計（1）結(jié)構(gòu)特征及選型本設(shè)計采用的結(jié)構(gòu)形式有：鋼結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)。 設(shè)有集中的停車場，滿足大、中、小車型的停放要求。 左右側(cè)為主要物流倉儲區(qū)，整體上呈對稱性布置，使得整個規(guī)劃結(jié)構(gòu)整體、井然有序。本項目遵從冷庫節(jié)能設(shè)計的有關(guān)規(guī)定。叉車4臺。耐低溫大量程電子秤10臺。風(fēng)機：。沖霜水泵：選擇單級單吸清水離心泵，SG40160型2臺。氨泵：氨泵強制制冷循環(huán)能提高傳熱，降低冷卻時間，簡化操作，便于集中控制?？諝夥蛛x器：制冷系統(tǒng)中，由于在沖灌制冷工質(zhì)前系統(tǒng)有殘留空氣，添油及充入制冷工質(zhì)時有空氣侵入，檢修壓縮機時腔內(nèi)殘留空氣，蒸發(fā)壓力低于大氣壓力時有空氣由不嚴(yán)密處深入等原因，制冷系統(tǒng)中會混有空氣和其它不凝性氣體，這些氣體一般集中在冷凝器中，妨礙冷凝器傳熱，使壓縮機排氣壓力升高，排氣溫度升高，壓縮機耗功增加，故設(shè)空氣分離器，將空氣及不凝氣體分離出去。油氨分離器：由于制冷壓縮機排出高壓過熱蒸汽中夾帶一定數(shù)量的潤滑油，如不能將之分離出去，將影響制冷系統(tǒng)中熱交換器傳熱效率，故設(shè)置一油氨分離器，以便將高壓過熱蒸汽中潤滑油分離出去。選擇立式冷凝器LN7型3臺，參數(shù)：；直徑500mm。第二節(jié) 設(shè)備方案一、冷庫制冷系統(tǒng)選擇由于冷庫制冷系統(tǒng)制冷量較大，從經(jīng)濟角度考慮，國內(nèi)大中型冷庫都采用NH3作工質(zhì)，同時NH3還有其它優(yōu)點，如單位容積制冷能力強，蒸發(fā)壓力大，冷凝壓力適中，吸水性強，不溶于潤滑油，對黑色金屬無腐蝕作用，不破壞臭氧層，廉價，易得，廣為冷庫采用，本設(shè)計也采用NH3作工質(zhì)。各類冷庫庫房必須按設(shè)計規(guī)定用途使用。庫內(nèi)排管和冷風(fēng)機要及時掃霜、沖霜，以提高制冷效能。 對干品倉庫，無特殊要求，在常溫即可，只需保持通風(fēng)效果良好。合理配置冷庫規(guī)模，在滿足市場需求的同時，注重配置的經(jīng)濟性、科學(xué)性，并兼顧長遠發(fā)展。重點安排農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量或銷量大的市州及縣市區(qū)項目，重點支持冷庫及設(shè)施設(shè)備、冷藏運輸車輛、低溫配送中心和食品安全可追溯系統(tǒng)。加強冷鏈物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：一、加強冷庫建設(shè)工程。優(yōu)化物流業(yè)發(fā)展的區(qū)域布局，支持物流園區(qū)等物流功能集聚區(qū)有序發(fā)展。九、有利于提高農(nóng)產(chǎn)品的競爭力食用菌是遠安縣著力打造的作為本縣特色農(nóng)業(yè)的一個重點，食用菌的大規(guī)模發(fā)展，必然需要與之相匹配的物流能力，鮮食用菌的保鮮、保質(zhì)必須達到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，本項目正是在這樣背景下實施的，冷藏配送項目的建設(shè)能夠增強鮮品的外送能力，使產(chǎn)品由縣域走向全省乃至全國，從時間、空間上擴大了產(chǎn)品的銷售，有利于提高農(nóng)產(chǎn)品的市場競爭力。六、有利于農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展本項目是按照縣委、縣政府以“區(qū)域化布局、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營、社會化服務(wù)”總體要求，把農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展被放在了空前的地位和高度，項目的實施利于建設(shè)板塊基地發(fā)展，推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營有積極意義。農(nóng)業(yè)人口處于主導(dǎo)地位，黨中央、國務(wù)院高度重視農(nóng)業(yè)農(nóng)村問題，把農(nóng)業(yè)農(nóng)村問題提升至國家戰(zhàn)略高度，本冷藏配送建設(shè)項目能促進食用菌種植戶的增加，提高農(nóng)民種植食用菌的積極性，對于解決農(nóng)業(yè)發(fā)展和農(nóng)村穩(wěn)定具有積極意義，“服務(wù)三農(nóng)”、“構(gòu)建和諧社會”的富農(nóng)、惠民舉措。二、本項目功能目標(biāo)本項目建設(shè)完成后，干品倉庫達到5000噸的存儲能力，作為遠安縣食用菌倉儲及配送的重要基地。遠安縣現(xiàn)在的流通體系主要由分散的、實力小的、素質(zhì)不高的個體商業(yè)組成，落后的流通渠道制約了遠安縣經(jīng)濟農(nóng)作物的規(guī)模生產(chǎn)。三、遠安縣食用菌冷鏈物流市場預(yù)測遠安縣“十二五”規(guī)劃強調(diào)食用菌產(chǎn)業(yè)作為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一，以打造全國香菇之鄉(xiāng)為契機，鞏固擴大全縣食用菌規(guī)模，突出香菇的主導(dǎo)地位，積極穩(wěn)定發(fā)展食用菌，走規(guī)模化、集約化、標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)化、機械化之路，建設(shè)集香菇機械化裝袋、標(biāo)準(zhǔn)化栽培、集中化烘干、現(xiàn)代化收購倉儲、物流為一體的高標(biāo)準(zhǔn)香菇生產(chǎn)示范區(qū)，努力把遠安縣建設(shè)成為全省乃至全國香菇生產(chǎn)強縣，到2015年，其中越夏香菇 ，食用菌總產(chǎn)量（鮮菇）。果蔬、肉類、水產(chǎn)品冷鏈流通率分別提高到20%、30%、36%以上，冷藏運輸率分別提高到30%、50%、65%左右，流通環(huán)節(jié)產(chǎn)品腐損率分別降至15%、8%、10%以下。二、冷鏈物流市場及預(yù)測冷藏運輸方面，我國的果蔬冷鏈流通率僅為5% ，遠低于歐美國家的90%以上冷鏈流通率；%，與發(fā)達國家差距較大；《食品安全法》等重要法律法規(guī)