房企借款利息扣除把握幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)范本(文件)
【正文】 房地產(chǎn)完工后計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用的部分，不包括在房地產(chǎn)完工前已計(jì)入有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)成本的利息支出部分。但是，按照《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第三十八條(二)規(guī)定，非金融企業(yè)向非金融企業(yè)借款的利息支出，不超過按照金融企業(yè)同期同類貸款利率計(jì)算的數(shù)額的部分，企業(yè)所得稅前允許扣除?！ ∪砸陨侠秊槔?，A房地產(chǎn)開發(fā)公司由于資金緊張，用于宜居苑小區(qū)開發(fā)的貸款逾期2個(gè)月才歸還，%，據(jù)統(tǒng)計(jì)，則A房地產(chǎn)開發(fā)公司在計(jì)算余下的宜居苑小區(qū)土地增值稅時(shí)，這部分利息不允許扣除，但可在企業(yè)所得稅前全額據(jù)實(shí)扣除。而《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第三十八條(一)規(guī)定，非金融企業(yè)向金融企業(yè)借款的利息支出、金融企業(yè)的各項(xiàng)存款利息支出和同業(yè)拆借利息支出、企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)行債券的利息支出，準(zhǔn)予扣除。對(duì)這條規(guī)定，納稅人還應(yīng)該特別注意財(cái)務(wù)費(fèi)用中只有提供了金融機(jī)構(gòu)證明的利息支出
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