房企借款利息扣除把握幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)范本(專(zhuān)業(yè)版)
【正文】 土地增值稅前不能扣除非金融機(jī)構(gòu)的借款利息 《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七條規(guī)定，財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偅⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不能超過(guò)按商業(yè)銀行同類(lèi)同期貸款利率計(jì)算的金額?！丁雌髽I(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第17號(hào)———借款費(fèi)用〉應(yīng)用指南》規(guī)定，符合借款費(fèi)用資本化條件的存貨，主要包括企業(yè)(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā))開(kāi)發(fā)的用于對(duì)外出售的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品、企業(yè)制造的用于對(duì)外出售的大型機(jī)械設(shè)備等。2008年10月31日，宜居苑小區(qū)全部竣工。而《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第三十八條(一)規(guī)定，非金融企業(yè)向金融企業(yè)借款的利息支出、金融企業(yè)的各項(xiàng)存款利息支出和同業(yè)拆借利息支出、企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)行債券的利息支出，準(zhǔn)予扣除。12=(萬(wàn)元)。 對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，由于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品比較特殊，需要
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