【正文】 、工具、設(shè)備和條件必須安全、無害，保持清潔，防止食品污染；(4)倉庫管理人員應(yīng)當經(jīng)常保持個人衛(wèi)生，穿戴清潔的工作衣帽，全體工作人員每年至少進行一次體檢； (5)使用的洗滌劑、消毒劑應(yīng)當對人體安全、無害。第五章 節(jié) 能加強節(jié)能工作是深入貫徹科學發(fā)展觀、落實節(jié)約資源基本國策、建設(shè)節(jié)約型和諧社會的一項重要措施，也是國民經(jīng)濟和社會發(fā)展一項長遠戰(zhàn)略方針和緊迫任務(wù)。 能耗分析本項目的能耗主要是供電的能耗，包括動力、空調(diào)、通風系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電聲系統(tǒng)等，其中機械設(shè)備、空調(diào)、照明占能耗的比例較大。，場區(qū)內(nèi)空調(diào)制冷設(shè)備將采用太陽能技術(shù)，極大節(jié)約能源。 節(jié)水，盡量選用節(jié)水型配套設(shè)備和衛(wèi)生潔具，在項目設(shè)計階段，應(yīng)對選用的用水器材和排水設(shè)施進行認真審查，在工程建設(shè)期間，對使用不符合節(jié)水規(guī)定器材的工程不予驗收。董事長總經(jīng)理副總經(jīng)理副總經(jīng)理信息/結(jié)算中心檢驗檢疫中心客戶服務(wù)中心計財部人力資源部交易管理部倉儲管理部加工中心管理部加工配送管理部裝卸搬運部圖61 項目組織結(jié)構(gòu)圖總經(jīng)理辦公室安保部工程動力中心 機構(gòu)定員表62 項目定員一覽表序號部 門管理人員一般員工合計1公司領(lǐng)導442總經(jīng)理辦公室2353人力資源部1234計財部2685客戶服務(wù)中心1566檢驗檢疫中心2577信息/結(jié)算中心 1568工程動力中心2469交易管理部281010倉儲管理部281011加工中心管理部25712加工配送管理部24613裝卸搬運部3424514安保部22527 合計28122150 人員培訓 一般而言，對新員工都應(yīng)進行統(tǒng)一的職前培訓，包括：(1)一般性的職前培訓。主要是針對員工在崗位工作中所需學識技能的欠缺部分予以補充。 第七章 項目實施進度本項目在建設(shè)過程中需要多行業(yè)、,在項目實施過程中,要做到尊重科學、實事求是。本項目計劃從以下三個階段實施。建設(shè)準備：作好技術(shù)準備，搞好“四通一平”工作；協(xié)調(diào)圖紙和技術(shù)資料的供應(yīng)；落實相關(guān)材料、設(shè)備及制品的供應(yīng)等。2009 年9月前完成初步設(shè)計、施工圖設(shè)計工作和工程招標工作。本項目施工實行招標,采用招標方式確定施工單位.本項目監(jiān)理擬實行招標,采取招標方式確定監(jiān)理單位.本項目采用委托招標形式,委托市建設(shè)工程招標中心進行招標,與其簽訂委托招標協(xié)議書,明確各自的權(quán)利和義務(wù),以利于建設(shè)項目招標的順利實施.為了使建設(shè)資金得到科學、合理的運用，使該項目的建設(shè)順利、圓滿地完成，根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》的有關(guān)規(guī)定將采取公開招標的方式在眾多的投標單位中選定報價最優(yōu)，工期較短、信譽良好的承包商、監(jiān)理單位。 建設(shè)期利息該項目長期借款3億元，%計算,建設(shè)期利息支出1782萬元。 資金運用本項目建設(shè)期為24個月，根據(jù)建設(shè)內(nèi)容及開發(fā)進度，以12個月為一個投資周期，則各階段建設(shè)投資分期投入的比例分別為50%、50%。電每年成本價估算 350萬元。修理費按年折舊費20%計算。管理費用包括無形及遞延攤銷及工會經(jīng)費、稅金、。按國家統(tǒng)一所得稅率25%計提。投資利潤率=年利潤總額或平均利潤總額/項目總投資100%=%投資利稅率=年利、稅總額或年平均利、稅總額/項目總投資100%=% 盈虧平衡點計算公式為:盈虧平衡點=總固定成本/(產(chǎn)品售價單位產(chǎn)品變動成本)100%經(jīng)測算: %,市場交易額達到4274萬元即達到盈虧點。不僅較好地解決了“賣難”問題，而且有效地增加了農(nóng)民的收入，對平抑區(qū)域物價也具有關(guān)鍵作用。由此可見，項目建設(shè)具有重大的戰(zhàn)略意義和政治意義，社會效益明顯。 項目面臨的主要風險經(jīng)分析，本項目的風險因素有：市場風險主要指項目市場需求預測的不確定性帶來的風險，市場風險是本項目面臨的最大風險，是項目成敗的關(guān)鍵。（2）行業(yè)間競爭。同時，未來的物業(yè)發(fā)展趨勢要求其在環(huán)保方面做到低能耗、高環(huán)保等特殊要求，因此，在施工方面會提出更多更新的要求。本項目投資額度大，在建設(shè)周期內(nèi)建材漲價等因素可能會造成項目開發(fā)成本上升。物流園項目處于**陵園村內(nèi)，項目用地原為該村所有。 風險防范措施針對市場風險采取以下兩方面的措施：（1）通過一流的規(guī)劃、一流的設(shè)計、一流的管理建設(shè)一個現(xiàn)代化的、先進的、高效的商貿(mào)物流園，通過整合**在大別山地區(qū)所掌控的批發(fā)市場業(yè)務(wù)和相關(guān)資源，引進大批實力雄厚的經(jīng)營者，共同打造一艘商貿(mào)流通的綠色巨艦，確立競爭優(yōu)勢，筑高區(qū)域性的行業(yè)進入成本，立足大別山，輻射華中，面向全國。項目的規(guī)劃、設(shè)計、施工、監(jiān)理等技術(shù)性工作可考慮采取外包方式，在風險處置方面通過合同的方式將風險轉(zhuǎn)嫁給合約方；同時，強化公司內(nèi)部相應(yīng)技術(shù)力量來協(xié)助和監(jiān)督設(shè)計、施工監(jiān)理等，減少技術(shù)風險。在項目開工前就需要有完整的資金保障計劃，同時，開設(shè)?？顚Ｓ脦簦_保項目的建設(shè)資金能及時到位，不被挪作他用。8．環(huán)境風險在項目建設(shè)期間，應(yīng)嚴禁高噪聲設(shè)備在休息時間作業(yè)，必要時對噪聲采取消聲和隔聲的措施；運營期間，對產(chǎn)生的污水垃圾等污染物采取相應(yīng)的環(huán)保措施處理。第十三章 結(jié)論與建議 結(jié)論項目將整合**的商貿(mào)批發(fā)市場業(yè)務(wù)和相關(guān)資源，以大宗商品物流及農(nóng)產(chǎn)品加工配送和交易、商品展銷貿(mào)易等為主要經(jīng)營業(yè)務(wù)，以大別山地區(qū)的商品集散、儲存、加工、配送、中轉(zhuǎn)為重點，以商品進出口、無公害檢驗檢疫、商品價格信息形成與發(fā)布、商品展覽展銷、商品網(wǎng)上交易、商品拍賣交易等為配套，規(guī)劃建設(shè)現(xiàn)代化的商品物流中心，并在服務(wù)創(chuàng)新、質(zhì)量安全、品牌效應(yīng)、交易模式、業(yè)務(wù)增長和價值創(chuàng)造等各方面建設(shè)成為**商品流通企業(yè)的標桿項目。同時，商品通過集中交易，提高了商品物流配送的效率，大大節(jié)約了物流成本，降低了流通費用，提高了鮮活程度。通過二年建設(shè)，可實現(xiàn)投產(chǎn)，建設(shè)項目全部投產(chǎn)后，達產(chǎn)能力快捷，體現(xiàn)了工程風險小，利潤長期穩(wěn)定的特點。因此，**?中國中部物流園區(qū)項目技術(shù)上是可行的，經(jīng)濟上是合理的，建設(shè)條件是充分的。附件：項目單位法人營業(yè)執(zhí)照復印件；建設(shè)項目的核準或備案文件； 建設(shè)項目規(guī)劃許可意見； 國土資源部門出具用地預審意見函 建設(shè)項目環(huán)境影響評價審批意見 項目建設(shè)資金落實的證明材料項目實施進度的證明項目單位對資金申請報告內(nèi)容和附屬文件真實性的聲明附表:固定資產(chǎn)投資表 總成本估算表 固定資產(chǎn)折舊及無形、遞延資產(chǎn)估算表 銷售收入及銷售附加表 損益表 資產(chǎn)負債表 資金來源與運用表 流動資金估算表 財務(wù)現(xiàn)金流量表 財務(wù)指標表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。因此，后續(xù)工作中，應(yīng)該加強對本項目總平面布置及工程方案的研究，尤其對項目各功能分區(qū)規(guī)劃、園區(qū)交通組織進行更加深入的分析。項目用地符合選址原則，地理位置優(yōu)越，地質(zhì)條件良好，交通方便，水、電供應(yīng)有保障，適合項目建設(shè)。，建設(shè)周期24個月，投資財務(wù)凈現(xiàn)值24094萬元，%。因此，項目建設(shè)具有重大的戰(zhàn)略意義和政治意義。由于各項風險的風險程度均不大，不會對項目造成實質(zhì)性影響。**?中國中部物流園區(qū)項目選址確定于**陵園村，目前各項目配套設(shè)施和條件比較完善。加強工程項目的過程管理，邀請具有一定資質(zhì)的咨詢公司進行過程管理，與施工方、監(jiān)理方協(xié)調(diào)好，加強對工期進度的控制。完善服務(wù)配套功能，延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，如儲藏服務(wù)、信息服務(wù)、檢驗服務(wù)、通關(guān)服務(wù)、配送服務(wù)等，提高整個供應(yīng)鏈節(jié)點的服務(wù)功能，提升競爭力。環(huán)境影響方面的風險主要指項目在工程建設(shè)期對周圍的水資源、自