【正文】 分析。蘇州工業(yè)園區(qū)最初實(shí)行“邊建設(shè)邊招商”開發(fā)方式，1994年，集中打造8平方公里樣板園區(qū)；直到2001年才全面打通其他區(qū)域的路網(wǎng)。而由于最初規(guī)劃的欠缺考慮，蘇州園區(qū)的辦公物業(yè)供給相對不足，相當(dāng)多的中小型物業(yè)企業(yè)找不到合適的辦公場所。此時(shí)，蘇州工業(yè)園區(qū)的產(chǎn)值約為370億元，外資投資總額達(dá)到100億美元，中新合作園區(qū)的就業(yè)人口達(dá)到了3萬人，并且相當(dāng)部分人的收入保持較高水平。CBD定位是行政、商務(wù)、會(huì)展、文化中心。這部分標(biāo)志性建筑總辦公面積在40萬平方，如果全部建成將會(huì)帶來3萬以上的就業(yè)人口。路網(wǎng)的打通會(huì)有效的提升了城市中心區(qū)對鎮(zhèn)區(qū)的輻射力，加強(qiáng)城市對鎮(zhèn)區(qū)企業(yè)和人口的吸引力。金融商務(wù)中心和行政中心的先期導(dǎo)入具有很強(qiáng)的示范效應(yīng)，從而帶動(dòng)依賴性很強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，從而形成聚集效應(yīng)。從目前來看，已經(jīng)有相當(dāng)數(shù)量的企業(yè)開始入住CBD，這些企業(yè)目前規(guī)模普遍較小，行業(yè)主要以咨詢服務(wù)業(yè)為主，占到了40％以上，其次建筑裝飾和投資貿(mào)易公司也達(dá)到了30%左右。投資資本的導(dǎo)入主要是由于CBD的升值預(yù)期所產(chǎn)生的。一般來說，一個(gè)城市的租金分布比較符合多核心區(qū)位結(jié)構(gòu)理論。譬如上海，中心區(qū)內(nèi)環(huán)均價(jià)可以達(dá)到每平方米17000元以上，然后隨著與中心區(qū)的距離逐級(jí)下降，中內(nèi)環(huán)價(jià)格超過10000元，中外環(huán)均價(jià)8000左右，外郊環(huán)達(dá)到6000元，郊環(huán)以外只有4000以上，而周邊的衛(wèi)星城單價(jià)在6000元以上，高于郊環(huán)以外，與外郊環(huán)的價(jià)格接近。因此CBD建設(shè)必須依賴企業(yè)的導(dǎo)入，也就是產(chǎn)業(yè)升級(jí)是最為關(guān)鍵的問題。在此我們就通過CBD的成長速度來評估新城中心的發(fā)展?jié)摿蜁r(shí)間。規(guī)劃開發(fā)時(shí)間是20年，平均每年寫字樓開發(fā)面積約為10萬平方米。至2007年，寫字樓的總和銷售量可達(dá)到50－60萬方，結(jié)合政府運(yùn)作的項(xiàng)目，總建筑面積可達(dá)到80－100萬平方；以企業(yè)90％的入住率估算，每人10平方米的辦公面積估算，至08年，就業(yè)人口可以達(dá)到7－8萬，日人流量超過50萬。至2011年左右，寫字樓總?cè)セ抗烙?jì)在90萬平方左右，包含政府項(xiàng)目的話可達(dá)到120－130萬平方左右，就業(yè)人口估計(jì)可達(dá)到12萬左右。第四階段是穩(wěn)定期，時(shí)間在2015年之后，此時(shí)每年的新寫字樓去化量會(huì)較小，市場上主要以存量寫字樓交易為主。參考文獻(xiàn)[1] 汪冬梅,劉廷偉,王鑫,武華光：《產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移與發(fā)展：農(nóng)村城市化的中觀動(dòng)力》[J]，《農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化研究》2003年第1期第1520頁。[5]干春暉,余典范：《城市化與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整和升級(jí)》[J]，《上海財(cái)經(jīng)大學(xué)學(xué)報(bào)》2003年第4期第410頁。[9] 閻小培等，廣州市及周邊地區(qū)商品房的開發(fā)與分布，地理學(xué)報(bào)，2001，56（5）：570580[10] 閻小培等，廣州城市CBD的功能特征與空間結(jié)構(gòu)研究，地理學(xué)報(bào)，2000，55（4）：475486[11] 閻小培等，廣州城市基本/非基本經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的變化分析兼釋城市發(fā)展的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)理論，地理學(xué)報(bào)，1999，54（4）：299308[12] 閻小培，廣州信息密集服務(wù)業(yè)的空間發(fā)展及其對城市地域結(jié)構(gòu)的影響，地理科學(xué)，1999，19（5）：405410[13] 閻小培，《信息產(chǎn)業(yè)與城市發(fā)展》，北京：科學(xué)出版社，1999年[14]Marshall A. 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