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商業(yè)地產(chǎn)投資決策支持系統(tǒng)(文件)

2025-07-16 13:19 上一頁面

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【正文】 3。注:1.本例產(chǎn)品銷售委托營(yíng)銷公司,并按產(chǎn)品量收取費(fèi)用,故其他營(yíng)業(yè)費(fèi)用全部為可變成本。五、相關(guān)稅費(fèi)估算(一)注意事項(xiàng)財(cái)務(wù)分析中涉及多種稅費(fèi)的估算,不同項(xiàng)目涉及的稅費(fèi)種類和稅率可能各不相同。(二)財(cái)務(wù)分析涉及的稅費(fèi)種類和估算要點(diǎn)財(cái)務(wù)分析中涉及的稅費(fèi)主要包括增值稅、營(yíng)業(yè)稅、消費(fèi)稅、資源稅、所得稅、關(guān)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加等,有些行業(yè)還涉及土地增值稅、礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)、石油特別收益金和礦區(qū)使用費(fèi)等。在會(huì)計(jì)處理上,營(yíng)業(yè)稅、消費(fèi)稅、資源稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加包含在“營(yíng)業(yè)稅金及附加”科目中?!吨腥A人民共和國(guó)增值稅暫行條例》規(guī)定:“在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人,為增值稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納增值稅”?!凹{稅人購進(jìn)貨物或者接受應(yīng)稅勞務(wù)(以下簡(jiǎn)稱購進(jìn)貨物或者應(yīng)稅勞務(wù))支付或者負(fù)擔(dān)的增值稅額,為進(jìn)項(xiàng)稅額。所謂非增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目,是指提供非增值稅應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)在建工程。2.營(yíng)業(yè)稅對(duì)適用營(yíng)業(yè)稅的項(xiàng)目,財(cái)務(wù)分析應(yīng)按稅法規(guī)定計(jì)算營(yíng)業(yè)稅。”“納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn),按照營(yíng)業(yè)額和規(guī)定的稅率計(jì)算應(yīng)納稅額”。4.土地增值稅是按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)(包括轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物)取得的增值額征收的稅種,房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)按規(guī)定計(jì)算土地增值稅。6.企業(yè)所得稅是針對(duì)企業(yè)應(yīng)納稅所得額征收的稅種,項(xiàng)目評(píng)價(jià)中應(yīng)注意按有關(guān)稅法對(duì)所得稅前、扣除項(xiàng)目的要求,正確計(jì)算應(yīng)納稅所得額,并采用適宜的稅率計(jì)算企業(yè)所得稅,同時(shí)注意正確使用有關(guān)的所得稅優(yōu)惠政策,并加以說明。以各單位和個(gè)人實(shí)際繳納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅和消費(fèi)稅稅額為計(jì)征依據(jù),教育費(fèi)附加費(fèi)率為3%,分別與增值稅、營(yíng)業(yè)稅、消費(fèi)稅同時(shí)繳納。地方教育附加征收標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一為單位和個(gè)人(包括外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)及外籍個(gè)人)實(shí)際繳納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅和消費(fèi)稅稅額的2%。引進(jìn)設(shè)備材料的關(guān)稅體現(xiàn)在投資估算中,而進(jìn)口原材料的關(guān)稅體現(xiàn)在成本中。投入和產(chǎn)出的增值稅率為17%(水、產(chǎn)品B除外,為13%)。由于本項(xiàng)目為新建項(xiàng)目,建設(shè)期內(nèi)并無銷項(xiàng)稅額可供抵扣,因此延遲至項(xiàng)目投產(chǎn)后,由銷項(xiàng)稅額逐年抵扣。(2)計(jì)算期第4年應(yīng)納增值稅=200607245(2068311534)=3666(萬元)(3)計(jì)算期第58年應(yīng)納增值稅=200607245=12815(萬元)六、改、擴(kuò)建項(xiàng)目效益和費(fèi)用估算應(yīng)注意的問題(一)投資項(xiàng)目的分類投資項(xiàng)目可以從不同角度進(jìn)行分類,按照項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)以及項(xiàng)目與企業(yè)原有資產(chǎn)的關(guān)系,分為新建項(xiàng)目和改擴(kuò)建項(xiàng)目;按照項(xiàng)目的融資主體,分為新設(shè)法人項(xiàng)目和既有法人項(xiàng)目。而這些升級(jí)改造的投入在對(duì)街區(qū)帶來正面的效果的同時(shí)也會(huì)給企業(yè)的經(jīng)營(yíng)帶來不確定性。其特點(diǎn)歸納如下(1)在不同程度上利用了原有資產(chǎn)和資源,以增量調(diào)動(dòng)存量,以較小的新增投入取得較大的效益。既要考察項(xiàng)目給企業(yè)帶來的效益,又要考察企業(yè)整體財(cái)務(wù)狀況。所有為項(xiàng)目的建設(shè)和生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)所花費(fèi)的費(fèi)用都要計(jì)為費(fèi)用,同時(shí)項(xiàng)目的產(chǎn)出就是項(xiàng)目的效益;對(duì)于原有法人發(fā)起的,項(xiàng)目建成后仍由原法人承債的既有法人項(xiàng)目,應(yīng)認(rèn)真研究項(xiàng)目與原有企業(yè)的關(guān)系,合理界定項(xiàng)目范圍。但如果A、B、C三個(gè)車間關(guān)系緊密,其效益或費(fèi)用難以明確分開,就只能將項(xiàng)目范圍界定在整個(gè)企業(yè)?,F(xiàn)狀數(shù)據(jù)的時(shí)點(diǎn)應(yīng)定在建設(shè)期初。(5)增量數(shù)據(jù),是“有項(xiàng)目”效益和費(fèi)用數(shù)據(jù)與“無項(xiàng)目”效益和費(fèi)用數(shù)據(jù)的差額,即“有無對(duì)比”得出的數(shù)據(jù),是數(shù)值序列。現(xiàn)狀數(shù)據(jù)是指項(xiàng)目實(shí)施起點(diǎn)時(shí)的數(shù)據(jù),是預(yù)測(cè)無項(xiàng)目數(shù)據(jù)的基點(diǎn)數(shù)據(jù),“無項(xiàng)目”數(shù)據(jù)很可能發(fā)生變化,如果不區(qū)分項(xiàng)目的具體情況,一律簡(jiǎn)單地用現(xiàn)狀數(shù)據(jù)代替無項(xiàng)目數(shù)據(jù),可能會(huì)影響增量數(shù)據(jù)的可靠性,進(jìn)而影響盈利能力分析結(jié)果的準(zhǔn)確性。無項(xiàng)目1是基于無項(xiàng)目情況等同于現(xiàn)狀,即在計(jì)算期內(nèi)不發(fā)生變化,一直維持6萬噸。同時(shí)無項(xiàng)目的效益和費(fèi)用預(yù)測(cè)需注意采取穩(wěn)妥原則,以避免人為夸大增量效益。一般情況下,可以通過追加投資來維持“無項(xiàng)目”時(shí)的生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)或“有項(xiàng)目”時(shí)原有舊資產(chǎn)的持續(xù)使用;也可以通過加大各年修理費(fèi)的方式,延長(zhǎng)其壽命期使之與“有項(xiàng)目”新增資產(chǎn)的計(jì)算期相同,并在計(jì)算期末將固定資產(chǎn)余值回收。(六)沉沒成本沉沒成本也稱沉沒費(fèi)用,是指源于過去的決策所決定的費(fèi)用,非當(dāng)前決策所能改變。當(dāng)前項(xiàng)目利用企業(yè)原有設(shè)施的潛在能力的,不論其潛力有多大,已花投資也都作為沉沒費(fèi)用。如上述利用原有企業(yè)閑置廠房的情況,如果該廠房能夠脫離原有企業(yè)售出,并有明確的出售意向;或者該廠房已有明確的租出意向,此時(shí)在無項(xiàng)目效益預(yù)測(cè)中應(yīng)計(jì)入該廠房售出或者租出的收入。同時(shí)該倉庫正被他人租用,而且在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間一直可以租出,平均年租金估計(jì)6萬元。第四節(jié)財(cái)務(wù)盈利能力分析財(cái)務(wù)盈利能力分析是項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析的重要組成部分,從是否考慮資金時(shí)間價(jià)值的角度,財(cái)務(wù)盈利能力分析分為動(dòng)態(tài)分析與靜態(tài)分析;從是否在融資方案的基礎(chǔ)上進(jìn)行分析的角度,財(cái)務(wù)盈利能力分析又可分為融資前分析(WithoutFunding)和融資后分析(WithFunding)。(一)項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量分析項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量分析(原稱為“全部投資現(xiàn)金流量分析”)是從融資前的角度,即在不考慮債務(wù)融資的情況下,確定現(xiàn)金流人和現(xiàn)金流出,編制項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表,計(jì)算財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率和財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等指標(biāo),進(jìn)行項(xiàng)目投資盈利能力分析,考察項(xiàng)目對(duì)財(cái)務(wù)主體和投資者總體的價(jià)值貢獻(xiàn)。根據(jù)需要,項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量分析可從所得稅前和(或)所得稅后兩個(gè)角度進(jìn)行考察,選擇計(jì)算所得稅前和(或)所得稅后分析指標(biāo)。按照上述原則,項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量分析的現(xiàn)金流入主要包括營(yíng)業(yè)收入(必要時(shí)還可包括補(bǔ)貼收入),在計(jì)算期的最后一年,還包括回收資產(chǎn)余值及回收流動(dòng)資金。2009年執(zhí)行新的增值稅條例以后,為了體現(xiàn)固定資產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅抵扣導(dǎo)致企業(yè)應(yīng)納增值稅額的降低進(jìn)而致使凈現(xiàn)金流量增加的作用,應(yīng)在現(xiàn)金流人中增加銷項(xiàng)稅額,同時(shí)在現(xiàn)金流出中增加進(jìn)項(xiàng)稅額(指運(yùn)營(yíng)投入的進(jìn)項(xiàng)稅額)以及應(yīng)納增值稅(詳見表9—7)。調(diào)整所得稅的計(jì)算見【例910】。另外,還可借助項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表計(jì)算項(xiàng)目投資回收期,可以分別計(jì)算靜態(tài)或動(dòng)態(tài)的投資回收期,我國(guó)的評(píng)價(jià)方法只規(guī)定計(jì)算靜態(tài)投資回收期。項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是考察項(xiàng)目盈利能力的絕對(duì)量指標(biāo),它反映項(xiàng)目在滿足按設(shè)定折現(xiàn)率要求的盈利之外所能獲得的超額盈利的現(xiàn)值。其表達(dá)式為:(938)式中FIRR欲求取的項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率。每年的現(xiàn)金流人或現(xiàn)金流出均按年末發(fā)生計(jì)。由《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第一版)開始,就選擇了t=0n這種形式,常用的計(jì)算機(jī)函數(shù)(EXCEL)也是這種形式,這與工程經(jīng)濟(jì)書籍中所看到的t=0n的形式并不矛盾。該指標(biāo)可以作為初步投資決策的主要指標(biāo),用于考察項(xiàng)目是否基本可行,并值得去為之融資。該指標(biāo)還特別適用于建設(shè)方案研究中的方案比選。由于其計(jì)算基礎(chǔ)一一凈現(xiàn)金流量中剔除了所得稅,有助于判斷在不考慮融資方案的條件下項(xiàng)目投資對(duì)企業(yè)價(jià)值的貢獻(xiàn)。項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量分析指標(biāo)是比較和取舍融資方案的重要依據(jù)。如果計(jì)算期內(nèi)需要投入維持運(yùn)營(yíng)投資,也應(yīng)將其作為現(xiàn)金流出(通??稍O(shè)定維持運(yùn)營(yíng)投資由企業(yè)自有資金支付)。3.項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量分析指標(biāo)按照我國(guó)財(cái)務(wù)分析方法的要求,一般可以只計(jì)算項(xiàng)目資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率一個(gè)指標(biāo),其表達(dá)式和計(jì)算方法同項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率,只是所依據(jù)的表格和凈現(xiàn)金流量的內(nèi)涵不同,判斷的基準(zhǔn)參數(shù)(財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率)也不同。投資各方現(xiàn)金流量分析是從投資各方實(shí)際收入和支出的角度,確定現(xiàn)金流人和現(xiàn)金流出,分別編制投資各方現(xiàn)金流量表,計(jì)算投資各方的內(nèi)部收益率指標(biāo),考察投資各方可能獲得的收益水平。投資各方面股權(quán)之外的不對(duì)等的利益分配時(shí),投資各方的收益率將會(huì)有差異,比如其中一方有技術(shù)轉(zhuǎn)讓方西的收益,或一方有租賃設(shè)施的收益,或一方有土地使用權(quán)收益的情況。采用財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率作為折現(xiàn)率,用于計(jì)算財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值,可使財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于或等于零與財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于或等于財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率兩者對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性的判斷結(jié)果一致。所謂基準(zhǔn),即是設(shè)定的投資截止率(國(guó)外有稱“cutoffrate”),收益低于這個(gè)水平不予投資。因此,在談到財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率時(shí)應(yīng)有針對(duì)性。如果計(jì)算期內(nèi)考慮通貨膨脹,并采用時(shí)價(jià)計(jì)算財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率,則確定判別基準(zhǔn)時(shí)也應(yīng)考慮通貨膨脹因素,反之亦然?!ㄘ浥蛎浺蛩氐呢?cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率;IRR不含通貨膨脹因素的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率;IRR39。因此通常把資金成本作為財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率的確定基礎(chǔ),或稱第一參考值。(5)項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的基準(zhǔn)參數(shù)可采用國(guó)家、行業(yè)或?qū)I(yè)(總)公司統(tǒng)一發(fā)布執(zhí)行的財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率,或由評(píng)價(jià)者根據(jù)投資方的要求設(shè)定。(6)項(xiàng)目資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的判別基準(zhǔn):項(xiàng)目資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的基準(zhǔn)參數(shù)應(yīng)為項(xiàng)目資本金所有者整體的最低可接受收益率。出于某些原因,投資者可能會(huì)對(duì)不同項(xiàng)目有不同的收益水平要求。項(xiàng)目投產(chǎn)第1年負(fù)荷90%,其他年份均為100%。滿負(fù)荷運(yùn)營(yíng)時(shí)的銷項(xiàng)稅額為20060萬元,進(jìn)項(xiàng)稅額為7245萬元,營(yíng)業(yè)稅金及附加按增值稅的10%計(jì)算,企業(yè)所得稅稅率為25%。(2)計(jì)算項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率和財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(所得稅前和所得稅后),并由此評(píng)價(jià)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性。.3)第3年末現(xiàn)金流量:現(xiàn)金流入:①銷售收入:114888萬元;②銷項(xiàng)稅額:18054萬元?,F(xiàn)金流出:①流。先計(jì)算折舊(融資前,固定資產(chǎn)原值不合建設(shè)期利息)和攤銷。1)第1年末現(xiàn)金流量:現(xiàn)金流入:0;現(xiàn)金流出:建設(shè)投資24946950%=124735(萬元)。設(shè)定所得稅前財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率為12%,所得稅后財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率為l0%。計(jì)算期末將全部流動(dòng)資金回收。項(xiàng)目計(jì)算期為8年,其中建設(shè)期2年,運(yùn)營(yíng)期6年。(7)投資各方財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的判別基準(zhǔn)。加權(quán)平均資金成本的計(jì)算見第七章。投資獲益要大于資金機(jī)會(huì)成本,否則該項(xiàng)投資就沒有比較價(jià)值。(3)財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率的確定要考慮資金成本。?ic+f(939)IRR39。(2)財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率的確定要與所采用的價(jià)格體系相協(xié)調(diào)。選取財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率,應(yīng)該明確是對(duì)誰而言。依據(jù)不充分時(shí)或可變因素較多時(shí),可取幾個(gè)不同數(shù)值的折現(xiàn)率,計(jì)算多個(gè)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值,以給決策者提供全面的信息。計(jì)算投資各方的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率可以看出各方收益的非均衡性是否在一個(gè)合理的水平上,有助于促成投資各方在合作談判中達(dá)成平等互利的協(xié)議。依據(jù)該表計(jì)算的投資各方財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率指標(biāo),其表達(dá)式和計(jì)算方法同項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率,只是所依據(jù)的表格和凈現(xiàn)金流量?jī)?nèi)涵不同,判斷的基準(zhǔn)參數(shù)也不同。當(dāng)項(xiàng)目資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于或等于該雖低可接受收益率時(shí),說明在該融資方案下,項(xiàng)目資本金獲利水平超過或達(dá)到了要求,該融資方案是可以接受的。同樣,在執(zhí)行新的增值稅條例以后,為了體現(xiàn)固定資產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅抵扣導(dǎo)致應(yīng)納增值稅額的降低進(jìn)而致使凈現(xiàn)金流量增加的作用,應(yīng)在現(xiàn)金流人中增加銷項(xiàng)稅額,同時(shí)在現(xiàn)金流出中增加進(jìn)項(xiàng)稅額(指運(yùn)營(yíng)投入的進(jìn)項(xiàng)稅額)以及應(yīng)納增值稅。2.項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量識(shí)別和報(bào)表編制項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量分析需要編制項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表,該表的現(xiàn)金流入包括營(yíng)業(yè)收入(必要時(shí)還可包括補(bǔ)貼收入),在計(jì)算期的最后一年,還包括回收資產(chǎn)余值及回收流動(dòng)資金;現(xiàn)金流出主要包括建設(shè)投資和流動(dòng)資金中的項(xiàng)目資本金(權(quán)益資金)、經(jīng)營(yíng)成本、營(yíng)業(yè)稅金及附加、還本付息和所得稅。項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量分析是融資后分析。項(xiàng)目投資所得稅后分析也是一種融資前分析,所采用的表格同所得稅前分析,只是在現(xiàn)金流出中增加了調(diào)整所得稅,根據(jù)所得稅后的凈現(xiàn)金流量來計(jì)算相關(guān)指標(biāo)。在此之后再通過融資方案的比選分析,有了較為滿意的融資方案后,投資者才能最終出資。如果該現(xiàn)金流量較小,在誤差允許范圍內(nèi),往往也可以簡(jiǎn)化處理,即按其發(fā)生在1年末來進(jìn)行折現(xiàn)。無論是公式中采用t=0n還是t=1n,都是如此。將求得的項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率與設(shè)定的基準(zhǔn)參數(shù)(ic)進(jìn)行比較,當(dāng)FIRR≥ic時(shí),即認(rèn)為項(xiàng)目的盈利性能夠滿足要求,該項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益可以被接受。(2)項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率。項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是指按設(shè)定的折現(xiàn)率ic計(jì)算的項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和。根據(jù)上述現(xiàn)金流量編制的現(xiàn)金流量表稱為項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表,其格式見表97。由于是融資前分析,該所得稅應(yīng)與融資方案無關(guān),其數(shù)值應(yīng)區(qū)別于其他財(cái)務(wù)報(bào)表中的所得稅?,F(xiàn)金流出主要包括建設(shè)投資(含固定資產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅)、流動(dòng)資金、經(jīng)營(yíng)成本、營(yíng)業(yè)稅金及附加。是否能作為融資前項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量分析的現(xiàn)金流量,要看其是否與融資方案無關(guān)。不論實(shí)際可能支付的利息是多少,分析結(jié)果都不發(fā)生變化,因此可以排除融資方案的影響?,F(xiàn)金流量分析又可分為項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量分析、項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量分析和投資各方現(xiàn)金流量分析三個(gè)層次。但如果項(xiàng)目不使用這個(gè)倉庫,公司可以每年得到固定的租金收入;項(xiàng)目使用了這個(gè)倉庫,導(dǎo)致公司損失了每年的租金收入?!纠?9】某公司計(jì)劃新上一個(gè)項(xiàng)目。必要時(shí),財(cái)務(wù)分析中應(yīng)考慮機(jī)會(huì)成本。即在項(xiàng)目增量盈利能力分析中,認(rèn)為已有資產(chǎn)應(yīng)作為沉沒費(fèi)用考慮,無論其是否在項(xiàng)目中得到使用。但根據(jù)項(xiàng)目決策分析與評(píng)價(jià)的穩(wěn)妥原則,實(shí)踐中這種方式很少采用,除非有充分的理由能說明其合理性。為使計(jì)算期保持一致,應(yīng)以“有項(xiàng)目”(指新增資產(chǎn)部分)的計(jì)算期為基礎(chǔ),對(duì)“無項(xiàng)目”的計(jì)算期進(jìn)行調(diào)整。無項(xiàng)目3是設(shè)定產(chǎn)量在第3年開始增加(可能預(yù)測(cè)市場(chǎng)轉(zhuǎn)好,發(fā)揮了設(shè)備潛力)。【例98】表96演示了無項(xiàng)目數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)中可能發(fā)生的三種情況,具體操作中應(yīng)該具體情況具體分析?!袄袭a(chǎn)出”的效益與費(fèi)用在“有項(xiàng)目”與“無項(xiàng)目”時(shí)可能會(huì)有較大差異。(2)“無項(xiàng)目”數(shù)據(jù),指不實(shí)施該項(xiàng)目時(shí),在現(xiàn)狀基礎(chǔ)上考慮計(jì)算期內(nèi)效益和費(fèi)用的變化趨勢(shì)(其變化值可能大于、等于或小于零),經(jīng)合理預(yù)測(cè)得出的數(shù)值序列j(3)“有項(xiàng)目”數(shù)據(jù),指實(shí)施該項(xiàng)目后計(jì)算期內(nèi)的總量效益和費(fèi)用數(shù)據(jù),是數(shù)值序列。即通過對(duì)“有項(xiàng)目”和“無項(xiàng)目”兩種情況效益和費(fèi)用的比較,求得增量的效益和費(fèi)用數(shù)據(jù),并計(jì)算效益指標(biāo),作為投資決策的依據(jù)。項(xiàng)目范圍界定方法是:企業(yè)總體改造或雖局部改造但項(xiàng)目的效益和費(fèi)用與企業(yè)的效益和費(fèi)用難以分開的,應(yīng)將項(xiàng)目范圍界定為企業(yè)整體;企業(yè)局部改造且項(xiàng)目范圍可以明確為企業(yè)的一個(gè)組成部分,可將項(xiàng)目直接有關(guān)的部分界定為項(xiàng)目范圍,成為“項(xiàng)目范圍內(nèi)”,企業(yè)的其余部分作為“項(xiàng)目范圍外”。(6)改、
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