汕頭市韓江路58號尚海陽光花園銷售方案商品房銷售方案尚海陽光(文件)
【正文】 日內(nèi)，買賣雙方應簽訂正式的買賣合同。如因賣方原因?qū)е沦I賣合同無法在約定時間內(nèi)簽訂，賣方應雙倍返還買方已付定金。 賣方（簽章）： 買方（簽章）： 代理機構（簽章）： 賣方代理人（簽章）： 買方代理 人（簽章）： 經(jīng)紀人員（簽章）： 年 月 日 年 月 日 年 月 日 三、合同補充協(xié)議： 特 別 提 示 為確保乙方（買受人）充分理解合同條款，甲方（出賣人）特提示乙方（買受人）在簽訂前，詳細閱讀并充分理解本合同及相關補充條款、附件等合同全部條款及內(nèi)容。 乙方 （買受人）在簽署本合同和本補充協(xié)議之前，已充分了解甲方（出賣人）為推廣該項目所作的售樓廣告、售樓書、樣板房（含樣板房裝修，包括但不限于設備、裝修材料、家具等）、售樓模型、多媒體等售樓資料等及其他宣傳方式均為要約邀請，非要約，不構成對該商品房的交付標準及本合同的組成部分。 乙方（買受人）采用按揭方式付款的，應按照貸款合同的約定按時支付貸款本息，若乙方（買受人）未按時還款致使銀行要求甲方（出賣人）承擔保證責任的，甲方（出賣人）有權選擇以下方式處理： （ 1）甲方（出賣人）代為償還的，乙方（買受人）應在甲方（出賣人）代償之日起 7日內(nèi)償還甲方（出賣人）代償款項，并向甲方（出賣人）支付相應的違約金（違約金數(shù)額為代償款項的 20%或甲方（出賣人）代償之日至乙方（買受人）還款之日按中國人民銀行同期貸款利率計算的利息，以高者計）。 乙方（買受人）逾期付款的，按逾期金額每天處萬分之一的違約金，累計違約金額度不超過 該商品 房總價款的 5%。 本合同第十條，增加約定如下： 在不影響乙方（買受人）所購商品房 結構型式、戶型、空間尺寸、朝向 的前提下，甲方（出賣人）對原規(guī)劃設計方案作出局部的調(diào)整，可不通知乙方（買受人）。 本合同第十一條，增加約定如下：乙方（買受人）在驗收入伙期間，若對該商品房的質(zhì)量提出異議的，應在 驗收入伙期限屆滿之日起 15日內(nèi)向甲方（出賣人）提交政府指定有質(zhì)量檢測資質(zhì)機構出具的該商品房工程質(zhì)量不合格證明。若乙方（買受人）未能按期繳納該筆維修資金，則甲方（出賣人）有權拒絕交付商品房，且雙方同意按合同第十一條中“由于乙方（買受人）原因未能按期交付商品房”的條款執(zhí)行。 3%以上的部分雙方按合同約定單價多退少補。 1如因甲方（出賣人）的責任 （政府或乙方原因除外） 導致乙方（買受人）不能在 商品房交付使用后 800 日內(nèi) 取得房地產(chǎn)權屬證書的， 甲方（出賣人）應自本房地產(chǎn)交付之日起的第 800 日起，按日向乙方（買受人）支付本房地產(chǎn)總價款萬分之一的違約金，直至乙方（買受人）取得 房地產(chǎn)權屬證書 之日止， 累計違約金額度不超過 該商品房總價款的 5%。 1乙方（買受人）同意前期的物業(yè)管理由甲方（出賣人）通過相關合法程序選定的物業(yè)管理公司提供服務，乙方（買受人）應嚴格遵守臨時業(yè)主公約和物業(yè)管理公司的相關管理規(guī)定。乙方（買受人）有義務在合同解除之日起七日內(nèi)協(xié)助甲方（出賣人）辦理解除合同備案手續(xù)。甲方（出賣人）向乙方（買受人）郵寄資料的唯一有效地址為合同第二頁乙方（買受人）所提供的地址。 1 本 尚海陽光 項目的名稱及 該名稱的 廣告經(jīng)營權益屬甲方（出賣人）所有 。 （以下無正文） 甲方（出賣人）（公章） 乙方（買受人）（公章） 委托代理人： 委托代理人： 簽 訂時間： 年 月 日于 。 2本附件是本合同的有效組成部分，且與本合同具同等法律效力。 1雙方約定： 國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策及政府機關的行政行為等因素不構成影響本合同履行的不可抗力，前述因素也不構成本合同情勢變更的理由，乙方（買受人）不得以此由提出解除合同或變更合同。 1雙方約定：乙方（買受人）在合同中所列地址或乙方（買受人）委托代理人地址為乙方（買受人）的法定地址，甲方（出賣人）向乙方（買受人）發(fā)出的信函通知等文件以郵政特快專遞（ EMS）方式郵寄，自寄出之第 3 日（無論乙方（買受人）是否簽收）或簽收之日即視為送達。 1雙方依約或法律規(guī)定解除本合同的，除本合同已有約定外，如該商品房已交付的（含視為交付），乙方（買受人）應在合同解除后 15日內(nèi)將該商品房返還甲方（出賣人），并自該商品房交付之日至實際返還之日止，每月按該商品房總價款的千分之六向甲方（出賣人）支付房屋折舊費。乙 方（買受人）如屬銀行按揭購房的，則該房地產(chǎn)權屬證書在貸款期間由貸款銀行保管。 合同正文第五條“面積確認及面積差異處理”更改為：雙方同意所購買的上述商品房按套計價，交房時，合同約定計價面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，買賣雙方同意按房屋總價不再結算，房產(chǎn)證面積以國土實測面積為準。 當交付使用的商品房實際面積與合同約定面積的誤差達到合同約定的解除合同條件時，乙方（買受人）有權在甲方（出賣人）書面通知后 15日內(nèi)決定是否解除合同。若乙方（買受人）在前述期間無法出具該不合格證明的，即視為一般暇疵，甲方（出賣人）應在合理期間予以修復，乙方（買受人）不得以此為由拒絕收樓，入伙通知書指定的入伙期限屆滿之日為該商品房的交付日。 由于政府行政命令、法律法規(guī)、規(guī)范標準發(fā)生變化直接導致的規(guī)劃設計變更，屬于不可抗力。 乙方（買受人）逾期付款的，除承擔約定的違約責任外，甲方（出賣人）有權將本合同第八條約定交付期限和第十五條約定辦證期限相應順延。甲方（出賣人）因此解除合同的，乙方（買受人）應向甲方（出賣人）支付購房總價款 5%作為違約金并賠償甲方（出賣人）損失。 乙方（買受人）若選擇本合同第六條 第 3種貸款方式付款的， 乙方（買受人）應自行向銀行辦理按揭貸款手續(xù) ,并督促按揭銀行代乙方（買受人）將剩余購房款按時
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