房地產(chǎn)知識100個問答(文件)
【正文】 答：是指在報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋建筑面積，不包括上期跨入報告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工房屋面積。一般稱賣“樓花”為預(yù)售房屋，買“樓花”為預(yù)購房屋。72問：單元式住宅 答：是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式。消費者在購買期房時應(yīng)簽商品房預(yù)售合同?！ ?8問：復(fù)式商品房 答：是一種經(jīng)濟(jì)型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房?！ ?2問：灰空間 答：最早是由日本建筑師黑川紀(jì)章提出。它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動的住宅行式?！ ?5問：外飄窗 答：指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面為玻璃，從而使人們擁有更廣闊的視野，更大限度地感受自然、親近自然，通常它的窗臺較低甚至為落地窗?！ ?8問：均價 答：將各單位的銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價。91問：五證 答：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。它是集住宅、酒店、會所多功能于一體的，具有“自用”和“投資”兩大功效?！ ?6問：營業(yè)稅 答：指對銷售房地產(chǎn)的單位和個人，就其營業(yè)額按率計征的一種稅?！ ?00問：個人所得稅 答：指個人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動并取得收入，就其所得計算征收的一種稅賦。 98問：營業(yè)稅附加 答：是指對交納營業(yè)稅的單位和個人，就其實繳的營業(yè)稅為計稅依據(jù)而征收的城市維護(hù)建設(shè)稅與教育費附加?！ ?4問：RUN智能家居布線系統(tǒng) 答：是一種物理網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)建立在國際標(biāo)準(zhǔn)之上，以TIA/EIA570A為核心，以每戶為單位，支持家庭和小區(qū)內(nèi)所有弱電（電話、電腦、視頻、BA）地應(yīng)用，由雙絞線、同軸電纜、光纖和連接配件組成，所有的連接均端接于分布在每個房間的通訊插座和面板，并可簡單地自動連接相關(guān)設(shè)備，如電腦、電視、傳真、防盜警報系統(tǒng)等，為每一戶成員提供安全和舒適的生活環(huán)境?！ ?3問：酒店式服務(wù)公寓 答：是指提供酒店式管理服務(wù)的公寓?！ ?9問：七通一平 答：是指土地（生地）在通過一級開發(fā)后，使其達(dá)到具備上水、雨污水、電力、暖氣、電信和道路通以及場地平整的條件，使二級開發(fā)商可以進(jìn)場后迅速開發(fā)建設(shè)。 87問：基價 答：經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價格。會所具備的軟硬件條件：康體設(shè)施應(yīng)該包括泳池、網(wǎng)球或羽毛球場、高爾夫練習(xí)館、保齡球館、健身房等娛樂健身場所；中西餐廳、酒吧、咖啡廳等餐飲與待客的社交場所；還應(yīng)具有網(wǎng)吧、閱覽室等其他服務(wù)設(shè)施。也可理解為建筑群周邊的廣場、綠地等?！ ?0問：水景商品房 答：是指依水而建的房屋?！ ?5問：商品房的起價 答：是指商品房在銷售時各樓層銷售價格中的最低價格。所以每個樓梯的控制面積又稱為一個居住單元。不包括已簽訂預(yù)售合同正在建設(shè)的商品房屋面積，但包括報告期或報告期以前簽訂了預(yù)售合同，在報告期又竣工的商品房屋面積。 68問：房屋竣工面積 答：是指房屋按照設(shè)計要求已全部完工，達(dá)到入住和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格（或達(dá)到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)），可正式移交使用的房屋建筑面積總和。 66問：房屋施工面積 答：是指報告期內(nèi)施工的房屋建筑面積，包括本期新開工面積和上年開發(fā)跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期復(fù)工的房屋面積。商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 62問：房屋實測面積 答：實測面積是指商品房竣工驗收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定委托具有測繪資質(zhì)的房屋房屋測繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測數(shù)據(jù)及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇進(jìn)行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積?！ ?9問：成套住宅建筑面積 答：是指成套住宅的建筑面積總和?！ ?7問：通廊式高層住宅 答：由共用樓梯、電梯通過內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住宅的高層住宅。 53問：小高層住宅 答：指七層至十二層的住
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