【正文】 房分割為獨(dú)立權(quán)出售給投資者，投資者一般不在酒店居住，而是將客房委托酒店管 理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營(yíng)獲取年度客房利潤(rùn)分紅，同時(shí)獲得酒店管理公司贈(zèng)送的一定期限免費(fèi)入住權(quán)。以一套總價(jià)30萬(wàn)，10年包租，每年8％回報(bào)率的產(chǎn)權(quán)式酒店為例，對(duì)于投資者而言，若是一次性付款的話(huà)，十年后，扣除業(yè)主每年的固定回報(bào)率，其實(shí)只支付了6萬(wàn)元就得到了這套原價(jià)30萬(wàn)的產(chǎn)權(quán)式酒店中的一套房。投資產(chǎn)權(quán)式酒店的業(yè)主，一般都不會(huì)經(jīng)常居住，往往是租賃出去，但是，酒店的開(kāi)發(fā)商都會(huì)提供業(yè)主每年一定時(shí)間的免費(fèi)入住權(quán)，10－30天不等，對(duì)于異地置業(yè)者而言，這一條件相當(dāng)吸引人。 應(yīng)對(duì)方式：選房先看開(kāi)發(fā)商 化解風(fēng)險(xiǎn)的辦法只有一個(gè)：選擇一些真正高品質(zhì)，有穩(wěn)定收益保障的產(chǎn)權(quán)式酒店。 13 / 13。選產(chǎn)權(quán)式酒店實(shí)際就是在選擇開(kāi)發(fā)商與酒店管理公司，只要開(kāi)發(fā)商實(shí)力強(qiáng)勁經(jīng)驗(yàn)豐富，酒店選址、建筑品質(zhì)、服務(wù)質(zhì)量、管理公司選擇等都將得到有力的保證，這一切又都會(huì)幫助產(chǎn)品在市場(chǎng)上獲得較高的租金和穩(wěn)定的出租率，這也是對(duì)業(yè)主投資回報(bào)的有力保障。這種風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)自開(kāi)發(fā)方誠(chéng)信與否。這一優(yōu)勢(shì)條件是其他類(lèi)型物業(yè)所無(wú)法比擬的。這樣，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，省去了不少不必要的管理麻煩。到退休的時(shí)候作為頤養(yǎng)天年的住所。 三、產(chǎn)權(quán)式酒店的三大類(lèi)型 時(shí)權(quán)酒店 由瑞士亞力山首先提出的“Timeshare Hotel”是產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)端。 兼具居住度假與投資兩種功能 產(chǎn)權(quán)式酒店既可以用來(lái)居住度假，也可以用來(lái)投資。 一、產(chǎn)權(quán)式酒店的概念 產(chǎn)權(quán)式酒店即投資者購(gòu)買(mǎi)酒店的某一間客房后并不一定在酒店居住，而是將客房委托酒店管理公司出租，獲取客房利潤(rùn)分紅，同時(shí)獲得酒店管理公司的贈(zèng)送的一定期限免費(fèi)入住權(quán)，產(chǎn)權(quán)式酒店有三大類(lèi)型：時(shí)權(quán)酒店、退休住宅型、有限自用投資型酒店。），買(mǎi)的更是一種層次，一種身份的象征；紅勘香水灣：為大眾度假，養(yǎng)老，投資而準(zhǔn)備的中檔產(chǎn)品，針對(duì)大眾客戶(hù)，就為享受大海，藍(lán)天的一種度假生活二十四、產(chǎn)權(quán)式酒店的特征？ 產(chǎn)權(quán)式酒店，起源于上個(gè)世紀(jì)70年代的歐美國(guó)家，開(kāi)發(fā)商將酒店的每間客房分割成獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，投資者一般并不在酒店居住，而是將客房委托酒店管理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營(yíng)獲取年度客房利潤(rùn)分紅，同時(shí)獲得酒店管理公司贈(zèng)送的一定期限免費(fèi)入住權(quán)。這樣，就可以節(jié)省很大一筆開(kāi)支，再加上住宅區(qū)內(nèi)公建配套用房的經(jīng)營(yíng)收入，業(yè)主可以花很少的錢(qián)就能把住宅區(qū)物業(yè)管理好。這種模式適用于高收入者和中等收入者中的收入較高者階層。 實(shí)質(zhì)上是兩種模式，即物業(yè)公司專(zhuān)業(yè)管理與業(yè)主自營(yíng)管理兩種模式。 三、物業(yè)管理的內(nèi)容 為了達(dá)到物業(yè)管理的目的，保持住宅區(qū)物業(yè)自身的整潔與完好，讓居民生活在良好的居住環(huán)境之中，物業(yè)管理的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括以下幾項(xiàng)： 1．對(duì)住宅區(qū)內(nèi)房屋的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行統(tǒng)一維修、養(yǎng)護(hù)和管理； 2．對(duì)違反《住戶(hù)公約》和管理制度的行為予以制止和糾正； 3．審核業(yè)主或使用人提出的房屋裝修方案，制止私自裝修活動(dòng)； 4．對(duì)住宅區(qū)內(nèi)的車(chē)輛進(jìn)出、停放進(jìn)行管理，維護(hù)正常生活秩序； 5．負(fù)責(zé)住宅區(qū)內(nèi)的防火防盜，保護(hù)人身、財(cái)產(chǎn)安全； 6．負(fù)責(zé)清運(yùn)垃圾，搞好環(huán)境衛(wèi)生，保持墻面、庭院整潔； 7．根據(jù)合同約定或業(yè)主委員會(huì)決定，向各戶(hù)業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)與管理費(fèi)用； 8．編制物業(yè)管理收支與房屋維修預(yù)決算，向全體業(yè)主公布賬目。 物業(yè)管理，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主委托或者業(yè)主自己對(duì)房屋（一棟或若干棟）和房屋占用范圍內(nèi)的土地以及與房屋土地相連的設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、道路、車(chē)輛、保安等實(shí)施統(tǒng)一的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，為全體業(yè)主和使用人服務(wù)。物業(yè)模式：談物業(yè)管理模式，首先要弄清什么是物業(yè)和物業(yè)管理，然后才好談物業(yè)管理模式。二是做品牌、做環(huán)境、做知識(shí)、做文化、做娛樂(lè)、做商品、做體驗(yàn)，這基本上都是針對(duì)消費(fèi)者而言的，再進(jìn)一步是做成長(zhǎng)空間、做商業(yè)機(jī)會(huì)，這兩塊是針對(duì)現(xiàn)有設(shè)施的深度利用而言的。十八、住宅地產(chǎn)與旅游地產(chǎn)的區(qū)別？房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益旅游房產(chǎn)就是以旅游人群為目地，為最終消費(fèi)者的物業(yè)形式。 事實(shí)上，這是對(duì)上面“服務(wù)社區(qū)——吸引物集聚體”模式的具體化，其中入口區(qū)、度假中心區(qū)和維修區(qū)3個(gè)功能分區(qū)屬于綜合服務(wù)區(qū)，度假別墅區(qū)是服務(wù)社區(qū)的外圍地區(qū)，也可一并歸入服務(wù)社區(qū)。 我國(guó)學(xué)者對(duì)旅游度假區(qū)功能分區(qū)進(jìn)行了一定的總結(jié)，按功能將旅游度假區(qū)分為入口區(qū)、度假中心區(qū)、康體健身區(qū)、戶(hù)外活動(dòng)區(qū)、文娛活動(dòng)區(qū)、度假別墅區(qū)、維修區(qū)，每個(gè)區(qū)賦予了不同的功能定位，如下：入口區(qū)：接待、管理、停車(chē)、行李搬運(yùn)、安全檢查；度假中心區(qū)：信息中心、會(huì)議中心、商店、快餐廳、餐廳；康體健身區(qū)：運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、游泳池、海灘、戶(hù)外體育比賽場(chǎng)；戶(hù)外活動(dòng)區(qū)：通常是具有風(fēng)景優(yōu)美的環(huán)境、視點(diǎn)和游覽步道；文娛活動(dòng)區(qū)：廳、夜總會(huì)、酒吧、劇院和晚間娛樂(lè)場(chǎng)所；度假別墅區(qū)：安靜區(qū)，不受噪聲的影響，在視野開(kāi)闊的風(fēng)景優(yōu)美區(qū)；維修區(qū)：儲(chǔ)藏、機(jī)械、設(shè)備設(shè)施、工作人員住房。十五、產(chǎn)品定位； 不一定是最貴的，但一定是最適合于人類(lèi)居住的；不一定是大家都想要的，但有品味有修養(yǎng)的人一直在追求的；不一定是奢華的，但一定是品位提升，在朋友面前拿得出手的。十二、三亞的價(jià)位目前普遍在3萬(wàn)左右，對(duì)于投資是如何講解的？有什么說(shuō)辭是值得南山湯院借鑒的？總體下來(lái)主要是以國(guó)際旅游島作背景，北緯18度作賣(mài)點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)其唯一性，同時(shí)以每年去過(guò)冬的人流作為附正，讓你感受并享受到地方的好，其實(shí)一下飛機(jī)，就已經(jīng)實(shí)地感受了這個(gè)地方的特色，就像湯浴，最好的講解詞就是讓客戶(hù)自己感受到這個(gè)地方的好，讓他自己告訴自己好在哪里。有一次我在西湖邊上散步，看到一個(gè)小茶館挺好，就進(jìn)去了，我坐在那兒一個(gè)小時(shí)喝了一杯茶，結(jié)賬時(shí)知道一杯茶80塊錢(qián)，確實(shí)有點(diǎn)貴了，服務(wù)員就說(shuō)先給我?guī)Я藗€(gè)高帽子，說(shuō)觀察我半天了，一個(gè)人坐在這兒喝了一杯茶，說(shuō)明是個(gè)有品味的人，他說(shuō)外邊的美景值20塊錢(qián)，又說(shuō)這么好的裝修環(huán)境值20塊錢(qián)，再說(shuō)這個(gè)茶是新茶，水是新水，又是20塊錢(qián)，設(shè)備這些還得折舊，最終只賺了5塊錢(qián)的服務(wù)費(fèi)。業(yè)主房?jī)r(jià)權(quán)。十、 南山目前存在大批的房子空置問(wèn)題，這個(gè)問(wèn)題在度假季節(jié)性非常強(qiáng)的三亞同樣存在，它們是如何解決的？ 把亮點(diǎn)突出，弱化淡季： 在三亞的基本上不談房子的空置問(wèn)題了，反而用過(guò)年一年的收益，就能是全年的十倍左右，如一年收益四萬(wàn)，平時(shí)幾個(gè)月加起來(lái)大概在一萬(wàn)多，但冬季這段時(shí)間觀海的房子可以租到一萬(wàn)多一個(gè)月； 突出自主性，私有性：住自己的房子，隨時(shí)想來(lái)住，都可以過(guò)來(lái)，甚至有朋友來(lái)也隨時(shí)可以來(lái)住?！√窖蠼ㄔO(shè)集團(tuán)老總嚴(yán)介和認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)決定未來(lái)，三線(xiàn)、四線(xiàn)城市的旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老（養(yǎng)生）地產(chǎn)和保障房建設(shè)孕育著巨大的市場(chǎng)商機(jī)。針對(duì)B類(lèi)客戶(hù)群體，湯峪資源的稀缺性、和唯一性更是他最大的賣(mài)點(diǎn)；隨著農(nóng)村城市化的進(jìn)程加快，有山有水的地方是越來(lái)越少，人最終都想著回歸自然，湯峪離處西安一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈以?xún)?nèi)，但三公里沒(méi)有任何工業(yè)污染，是西安噪音分貝最底的地方；西安作為中國(guó)十三朝古都，是中國(guó)文化底蘊(yùn)最強(qiáng)的城市；湯峪溫泉在唐朝時(shí)期就被唐玄宗賜名為“天下第一名湯”，是歷代皇家御用溫泉，是世屬沐浴文化的發(fā)祥地，也是目前全國(guó)少有能治療疾病溫泉；湯峪作為陜西最早的一個(gè)旅游地產(chǎn)，也是秦嶺功能配套最為集齊的旅游地產(chǎn)之一、集“溫泉旅游、自然摘采游、古鎮(zhèn)旅游于一體”的統(tǒng)一發(fā)展；其房產(chǎn)僅占區(qū)域20%，其資源的唯一性。（陜北人