【正文】 動(dòng)”狀態(tài)。（八）電梯鑰匙必須由維修部和保安部負(fù)責(zé)管理使用，任何單位和個(gè)人不得私自加配和使用。避免電梯超載運(yùn)行。裝貨時(shí)注意將貨物分散、均勻堆放，避免集中放置和偏角堆放，使轎廂運(yùn)行平穩(wěn)。（二）電梯嚴(yán)禁運(yùn)載易燃易爆的危險(xiǎn)物品及國(guó)家規(guī)定禁運(yùn)的任何物品。（十四）維修中無關(guān)人員嚴(yán)禁入內(nèi)。（十一）除維修工作需要，嚴(yán)禁使用慢車。并注意轎廂間和轎廂同配重交錯(cuò)時(shí)的距離。在底坑作業(yè)時(shí)，應(yīng)斷開限速器張緊安全開關(guān)及底坑檢修急停開關(guān)。（五）需要手動(dòng)盤車時(shí)，須先關(guān)斷總電源開關(guān)，然后將轎廂就近平層。（二）維修時(shí)須嚴(yán)格遵守《電梯安全操作規(guī)程》及電梯維修有關(guān)規(guī)定，并在電梯基站廳門前設(shè)置“電梯維修，請(qǐng)勿靠近”等告示牌。(十二) 檢修時(shí)的短接跨線，完工后必須拆除。(八) 手動(dòng)盤車，必須先將電梯總電源斷開，同時(shí)注意轎廂位置，以免電梯沖頂或蹲底，盤車完畢將專用工具放回原處。(四) 嚴(yán)禁在電梯運(yùn)行中開啟廳門。檢查完畢后才離開風(fēng)機(jī)室。風(fēng)機(jī)啟動(dòng)要先開送風(fēng)機(jī)，后開回風(fēng)機(jī)以防室內(nèi)出現(xiàn)負(fù)壓。 (三) 配電盤、各種電器接線頭是否有松脫發(fā)熱現(xiàn)象，儀表動(dòng)作是否正常。四、運(yùn)行檢查及保養(yǎng)周期48 / 145保養(yǎng)檢查周期保養(yǎng)檢查項(xiàng)目運(yùn)行8 小時(shí)每周或運(yùn)行 50 小時(shí)每月或運(yùn)行100 小時(shí)半年或運(yùn)行250 小時(shí)每年或運(yùn)行500 小時(shí)檢查發(fā)電機(jī)組 1檢查冷卻風(fēng)扇與充電機(jī)皮帶的松緊1檢查機(jī)油位 1檢查冷卻水位 2檢查空氣及機(jī)油濾清器 1檢查電瓶充電系統(tǒng) 1排出柴油過濾水分 1檢查冷卻水和防銹劑 1檢查驅(qū)動(dòng)皮帶張力 1 1檢查燃油油位 4檢查電瓶液位及比重 1檢查發(fā)電機(jī)頭排風(fēng)口 1更換潤(rùn)滑油和濾清器 1檢查水箱管路有無松脫或磨損149 / 145保養(yǎng)檢查周期保養(yǎng)檢查項(xiàng)目 運(yùn)行8 小時(shí)每周或運(yùn)行 50 小時(shí)每月或運(yùn)行100 小時(shí)半年或運(yùn)行250 小時(shí)每年或運(yùn)行 500 小時(shí)更換柴油濾清器 1清潔冷卻系統(tǒng) 1發(fā)電機(jī)外部清潔 用抹布擦除油污和積塵 每周一次發(fā)電機(jī)燃油、機(jī)油量、冷卻水用量保證油箱內(nèi)機(jī)油足夠運(yùn)行 8H；機(jī)油位接近油尺 HI，不夠加補(bǔ)箱水在水蓋下 50MM，不夠加滿每周一次機(jī)油濾清器 更換機(jī)油濾清器 1 個(gè) 250 運(yùn)行小時(shí)燃油濾清器 更換機(jī)油濾清器 1 個(gè) 500 運(yùn)行小時(shí)空氣濾清器 更換空氣濾清器個(gè) 250 運(yùn)行小時(shí)機(jī)油 更換機(jī)油 機(jī)油發(fā)黑且無粘度時(shí)水箱水 換水 250 運(yùn)行小時(shí)斷路器、電纜接點(diǎn)對(duì)斷路器的固定螺絲緊固，發(fā)電機(jī)電源輸出端與電纜接線耳鎖合螺絲進(jìn)行緊固。冷卻水量應(yīng)位于水箱開口處往下約 5cm 位置。（十一） 工程主管根據(jù)《設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃表》負(fù)責(zé)執(zhí)行中修、大修計(jì)劃。（七） 分析運(yùn)行各項(xiàng)數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)排除，重大異常情況及時(shí)報(bào)告工程主管及管理處主任解決。（四） 發(fā)電機(jī)房?jī)?nèi)消防設(shè)施完好，室內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。二、運(yùn)行管理規(guī)程（一） 非工作人員進(jìn)入發(fā)電機(jī)房，必須經(jīng)得工程主管的同意，由部門安47 / 145排人員陪同方可進(jìn)入。(五) 發(fā)電機(jī)在運(yùn)行中操作人員不得擅離職守。46 / 145第二節(jié) 柴油發(fā)電機(jī)管理程序一、安全規(guī)程(一) 為確保發(fā)電機(jī)在市電停電時(shí)能可靠地運(yùn)行，確保設(shè)備處于正常待命備用狀態(tài)，必須嚴(yán)格按照本文件“運(yùn)行操作規(guī)程”進(jìn)行工作。（五） 進(jìn)入配電屏（柜）等工作時(shí)，必須先驗(yàn)電，待確認(rèn)無電后方可進(jìn)行。第八章工作流程第一節(jié) 配電室工作程序一、工作規(guī)程(一) 送電前認(rèn)真檢查各高低壓開關(guān)是否斷開，然后再按高壓開關(guān)－低壓總開關(guān)－各分路開關(guān)送電，停電則相反。同時(shí)要防止著火油料流入電纜溝內(nèi)。也可用其他適當(dāng)?shù)臏缁鹌鲹錅纾灰擞酶煞?、沙子、泥土滅火，以免增加修?fù)的困難。（三）電纜溝道電纜火災(zāi)時(shí)，撲救人員應(yīng)盡可能戴上防毒面具及橡皮手套，并穿絕緣靴。（六） 滅火時(shí)，滅火器和帶電體之間應(yīng)保持足夠的安全距離。（三） 對(duì)架空線路等空中設(shè)備滅火時(shí)，人體位置與帶電體之間仰角不應(yīng)超過 45℃，以免導(dǎo)線斷落傷人。應(yīng)選用不導(dǎo)電的滅火劑如 IG54七氟丙烷、二氧化碳、哈龍或干粉滅火劑等進(jìn)行滅火。不同相電線應(yīng)在不同部位剪斷，以免造成線路短路。（二） 有配電室的單位，可先斷開主斷路器；無配電室的單位，先斷開負(fù)載斷路器，后拉開隔離開關(guān)。八、中性線段裂引起電器設(shè)備燒毀。四、斷路器（熔斷器）的額定電流選擇偏大。六、雷電天盡量不外出；遇雨時(shí)不要在大樹下躲雨或站在高處，而應(yīng)就地蹲在低洼處，并盡量將雙腳并攏。塑料護(hù)套線連接處應(yīng)加接線盒。三、安裝照明線路時(shí)，開關(guān)和插座離地一般不低于 。(三)長(zhǎng)時(shí)間不用應(yīng)將蓄電池的電放凈。 二、場(chǎng)強(qiáng)測(cè)量(一)首先詳細(xì)閱讀使用說明書，按說明書中介紹的方法把要測(cè)量的頻率或頻道預(yù)先設(shè)置好。 一、使用前的準(zhǔn)備工作(一) 若儀器長(zhǎng)時(shí)間未用（超過三個(gè)月）應(yīng)先對(duì)儀器蓄電池放電，按下儀器電源開關(guān)，打開儀器的電視監(jiān)視器 1 至 2 個(gè)小時(shí)就可作到完全放電。37 / 145第三節(jié) 場(chǎng)強(qiáng)儀電視信號(hào)電平表(場(chǎng)強(qiáng)儀)使用注意事項(xiàng)(電視頻道劃分) ：根據(jù)國(guó)家廣電總局行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，我國(guó)電視占用頻率帶寬為 5～1000MHz。(三) 要選擇合適的量程，防止小量程檔測(cè)量大電流使儀表損壞。它的基本結(jié)構(gòu)是電磁系測(cè)量機(jī)構(gòu)，環(huán)狀鐵心中沒有線圈，但在鐵心缺口中間有可動(dòng)鐵片，“鉗“在鉗口中央的被測(cè)電流導(dǎo)線相當(dāng)于電磁系機(jī)構(gòu)中的線圈。此外，還有一些種類的測(cè)量?jī)x表也有鉗式系列，將結(jié)合相應(yīng)種類儀表分別進(jìn)行介紹。 （三） 數(shù)字式萬用表的使用 基本方法與指針式萬用表相似，通常連接黑色測(cè)試棒到“COM”端，連接紅色測(cè)試棒到“V/Ω”端，設(shè)置量程開關(guān)到“ACV”或“DCV”或“Ω”位置，即可測(cè)量交直流電壓、電阻。除了指針式萬用表的測(cè)量種類外，數(shù)字式萬用表一般還有通斷聲響檢測(cè)、二極管正向?qū)妷簻y(cè)量，有的則增加了電容容量測(cè)量、頻率測(cè)量、溫度測(cè)量等功能。34 / 145 （二） 數(shù)字式萬用表的特點(diǎn) 1． 讀數(shù)方便，沒有視覺誤差；測(cè)量速度快，一般可達(dá) 2～5 次/秒。 6. 萬用表的紅色測(cè)試棒一般插入“+”插孔，黑色測(cè)試棒插入“－”插孔。”檔，應(yīng)將開關(guān)旋至交流電壓的最高量程檔。不準(zhǔn)帶電測(cè)量直流電阻。此外，電阻檔在刻度線弧長(zhǎng)的 1/2 處測(cè)量的準(zhǔn)確度最高。將兩測(cè)試棒串聯(lián)在被測(cè)電路中，被測(cè)電流應(yīng)從紅色33 / 145測(cè)試棒流入，其他操作方法與測(cè)量直流電壓相似。然后，將兩測(cè)試棒與被測(cè)電路兩端并聯(lián)，即可在相應(yīng)的交流電壓刻度線上讀數(shù)。刻度線下的幾行數(shù)字是與選擇開關(guān)的不同擋位相對(duì)位應(yīng)的刻度值。它的工作原理就是根據(jù)不同被測(cè)電量和不同量程切換轉(zhuǎn)換開關(guān)以接通相應(yīng)的測(cè)量線路，從而把被測(cè)電量變換成磁電系測(cè)量機(jī)構(gòu)所能反映的直流電流以驅(qū)動(dòng)測(cè)量機(jī)構(gòu)，最終顯示出測(cè)量結(jié)果來。七、純凈水系統(tǒng)專職操作人員按設(shè)備說明于每年 12 月份編制水房消毒、清洗年計(jì)劃，每年消毒、清洗不少于四次。四、工作從員必須保持良好個(gè)人衛(wèi)生習(xí)慣，進(jìn)入泵房前須穿戴整潔的工作服、工作帽、工作鞋，工作服應(yīng)蓋住外衣，頭發(fā)不得露于帽外，并配戴口罩。巡檢內(nèi)容：① 水泵有無異常響聲或大的振動(dòng)；② 電機(jī)和控制柜有無異常氣味或超溫；③ 電壓電流表指示是否正常，信號(hào)燈是否正常；29 / 145④ 控制元器件是否正常工作；⑤ 機(jī)械水壓表是否正常；⑥ 壓力罐、閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵漏水是否成線；⑦ 過濾器是否需要清洗或更換過濾芯；⑧ 回閥、浮球閥、液位控制器是否運(yùn)行可靠；⑨ 排水井是否有堵塞現(xiàn)象；⑩ 防小動(dòng)物設(shè)施是否完好。c) 水房房?jī)?nèi)應(yīng)備齊消防器材并應(yīng)放置在方便、顯眼處。十、管道每年年底 12 月至次年 1 月進(jìn)行防銹處理并按規(guī)定定期清洗除塵。六、不得擅自更改機(jī)房線路、器材，若需改動(dòng)，須經(jīng)工程主管同意方可進(jìn)行。三、保持良好的通風(fēng)及照明，門窗開啟正常無破損。六、空調(diào)維修人員應(yīng)根據(jù)氣溫變化，及時(shí)調(diào)節(jié)空調(diào)負(fù)荷，以達(dá)到節(jié)能的目的。三、運(yùn)行中若出現(xiàn)停電等異常情況，應(yīng)立即停機(jī)。十三、妥善保存電梯合格證、限速器、安全鉗合格證和電梯年檢報(bào)告。九、出現(xiàn)火警時(shí)，應(yīng)及時(shí)停用電梯﹝消防電梯除外﹞，將消防電梯降至一樓，使之處于消防狀態(tài)。五、每天上、下班時(shí)，應(yīng)巡視電梯，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。24 / 145發(fā)電機(jī)組運(yùn)行記錄序號(hào)：發(fā)電機(jī)運(yùn)行時(shí)間 操作方式日期 啟動(dòng) 停機(jī) 自動(dòng) 手動(dòng)運(yùn)行電流（A）運(yùn)行電壓（V）蓄電池電壓（A）冷卻水溫度（℃）機(jī)油壓力（MPa）油溫（℃）操作人運(yùn)行時(shí)間 運(yùn)行情況 備注25 / 14526 / 145第十二節(jié) 電梯管理制度一、遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度，按照安全操作規(guī)程操作，杜絕事故發(fā)生。（新增加）九、非工作人員進(jìn)入發(fā)電機(jī)房，必須經(jīng)得工程主管的同意，由部門安排人員陪同；十、“市電”停電的情況下，供配電工作人員應(yīng)迅速趕到發(fā)電機(jī)房，整個(gè)發(fā)電機(jī)的啟動(dòng)必須嚴(yán)格遵守“運(yùn)行操作規(guī)程”進(jìn)行。五、運(yùn)行中做好《發(fā)電機(jī)組運(yùn)行記錄》 。20 / 145 配電室工作票日期： 序號(hào)： 操作開始時(shí)間： 年 月 日 時(shí) 分 結(jié)束時(shí)間： 年 月 日 時(shí) 分 操作任務(wù)：順 序 操 作 項(xiàng) 目備 注21 / 145操作人監(jiān)護(hù)人 復(fù)檢人22 / 145第十一節(jié) 柴油發(fā)電機(jī)工作制度一、忠于職守，強(qiáng)化自身業(yè)務(wù)能力，提高技能水平。十二、每周清潔一次配電室內(nèi)的設(shè)備設(shè)施，做到地面、門窗、設(shè)備設(shè)施表面用手摸情況下無積塵、無油漬、無銹蝕、油漆完好、整潔光亮。八、在緊急與嚴(yán)重危及人身安全情況下，應(yīng)先切斷電源，事后立即報(bào)告工程主管。 三、高壓室應(yīng)定時(shí)巡檢，雷雨天巡視高壓設(shè)備時(shí)，應(yīng)穿絕緣鞋和戴絕緣手套；四、上班時(shí)間禁止飲酒或酒后上班。八、緊急事件嚴(yán)重影響部門正常運(yùn)作，嚴(yán)禁謊報(bào)行為，一經(jīng)查實(shí)謊報(bào)行為，將嚴(yán)肅處理。四、接緊急事件報(bào)告后，應(yīng)立即匯報(bào)上級(jí)，并由現(xiàn)場(chǎng)職位最高的負(fù)責(zé)人統(tǒng)籌安排，人為隱匿不報(bào)，引起嚴(yán)重后果的，追究當(dāng)事人責(zé)任。九、做好巡視檢修相關(guān)記錄。五、巡視中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)立即處理，不得人為拖延。四、特殊原因不能如期完成的工程整改，需注明原因并提出整改意見和完成時(shí)間。11 / 145定期檢查項(xiàng)目一覽表周期 序號(hào) 檢查內(nèi)容1 梁、柱、板主體2 墻體、墻面(馬賽克、大理石、條磚、瓷面磚、噴涂)3 頂棚4 樓梯、扶手5 公共門窗6 屋面隔熱層、防水層(雨季前須另外檢查)7 樓板、地面磚每年8 所有消防栓(11 月底至 12 月上旬)1 天臺(tái)扶欄、避雷帶半年2 公共防盜網(wǎng)1 散水坡、雨檐臺(tái)、連廊2 通風(fēng)口每季3 5%消防栓的開箱試水(循環(huán)檢查)1 水箱、水池2 信報(bào)箱3 上、下雨污水管4 設(shè)備房(水泵房、配電房、電梯房)每月5 消防栓半月 1 公用電器每周 1 電子對(duì)講門1 馬賽克外墻面，清洗一次八年2 室外噴涂墻體、墻面噴涂一次五年 1 飾面和抹面1 室內(nèi)樓道、樓梯墻面全面修補(bǔ)、粉刷或噴涂一次2 頂棚全面保養(yǎng)、粉刷一次3 樓梯、扶手全面修補(bǔ)粉刷一次三至四年4 上下雨、污水管四年油漆一次1 天臺(tái)鐵欄、避雷帶、公共防盜網(wǎng)油漆一次2 電子對(duì)講門刷漆一次二年3 木門、窗油漆一次1 木門、鐵門、防火門、鋁合金窗、百葉窗、木窗2 信報(bào)箱每年刷漆一次(根據(jù)需要)3 房屋標(biāo)識(shí)(棟號(hào)、單元號(hào)、樓層號(hào))每年重噴寫一次一年4 設(shè)備房(水泵房、配電房、電梯房)刷漆一次1 明、暗溝(全面檢查)半年2 給排水管道(含綠化用水管閥)1 電纜溝蓋板2 雨、污水井、蓋每季3 化糞池12 / 1454 高壓鈉燈、汞燈5 室外消防栓(全面試放水檢查一次)每月 噴水池1 室外建筑小品、標(biāo)識(shí)牌每周2 車棚、車架每天 兒童游樂設(shè)施1 道路(包括水泥路面、花崗石路面、電纜溝蓋板、路沿石踏步、臺(tái)階等)2 垃圾車、垃圾桶(箱)、垃圾中轉(zhuǎn)站隨時(shí)檢查3 室外各類圍墻護(hù)欄4 其他備注：檢查結(jié)果填入《定期檢查記錄》 ，此表按不同的檢查周期分別填寫，平時(shí)如發(fā)現(xiàn)問題也應(yīng)及時(shí)維修。四、定期對(duì)房屋進(jìn)行養(yǎng)護(hù)修繕，避免因失修造成房屋損壞，養(yǎng)護(hù)修繕內(nèi)容包括維護(hù)、中修、大修、改造。七、將《派工單》返回辦公室，并做好維修記錄。三、若一時(shí)無法完成，需向業(yè)主講明原因，請(qǐng)業(yè)主諒解，并約定（下次）上門時(shí)間。九、絕緣棒、手套、鞋等監(jiān)視和測(cè)量工具定期送檢。五、對(duì)于公用工具及大件工具應(yīng)由班長(zhǎng)負(fù)責(zé)進(jìn)行統(tǒng)一管理。第三節(jié) 工具管理制度一、領(lǐng)用工具時(shí)應(yīng)填寫《工具領(lǐng)用登記表》 ，實(shí)行工具報(bào)損制度。五、接班人員應(yīng)主動(dòng)詢問交班人員上班情況及核查值班記錄。6 / 145派 工 單 NO：00001備注：此表分三聯(lián)：第一聯(lián)：財(cái)務(wù)、第二聯(lián)：客戶、第三聯(lián)：存根顧客姓名 聯(lián)系電話 服務(wù)地址服務(wù)項(xiàng)目部門 派單人 約定服務(wù)時(shí) 間 年 月 日 時(shí) 分需用材料 型號(hào)規(guī)格 數(shù)量 單價(jià) 金額 備注發(fā)單時(shí)間 年 月 日 時(shí) 分收費(fèi)金額 元 □已收 □未收服務(wù)質(zhì)量： □非常滿意