id433-北京市城市發(fā)展新區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平模糊聚類分析(文件)
【正文】 新城帶來歷史性發(fā)展機(jī)遇。根據(jù)北京兩軸兩帶多中心的總體規(guī)劃，通州被列為東部重點(diǎn)中心城，新規(guī)劃的推出加速了通州發(fā)展進(jìn)程。根據(jù)《通州新城規(guī)劃 20052020》，第三產(chǎn)業(yè)應(yīng)當(dāng)作為通州新城產(chǎn)業(yè)的發(fā)展重點(diǎn)。同時(shí)，通州區(qū)以新城建設(shè)為首要任務(wù)，集中資源、集中力量，打破常規(guī)、創(chuàng)新方法，同步推進(jìn)核心區(qū)規(guī)劃、土地一級(jí)開發(fā)、招商引資等重點(diǎn)工作積極開展符合新城需求的大項(xiàng)目招商工作，儲(chǔ)備了一批高端優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，促成產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，打造核心將打造成為北京新商務(wù)中心區(qū)，在功能上充分承接中心城的行政、商務(wù)、商貿(mào)、文化創(chuàng)意等功能，與CBD東擴(kuò)相呼應(yīng)，打造更高端的商務(wù)環(huán)境，形成面向環(huán)渤海、面向東北亞的“首都門戶”。注重商住、酒店、寫字樓等房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。除了現(xiàn)有及規(guī)劃的6條軌道交通線路，規(guī)劃部門還在進(jìn)行前期研究，考慮建設(shè)地鐵快線，從1號(hào)線下方沿長(zhǎng)安街直通至運(yùn)河核心區(qū)。從消費(fèi)性服務(wù)入手，以生產(chǎn)性服務(wù)為重點(diǎn)拓展方向，積極引導(dǎo)新興服務(wù)業(yè)發(fā)展。這兩大因素如同催化劑般激活了通州房地產(chǎn)市場(chǎng)潛能，使其快速變身，一躍成為京郊新亮點(diǎn)。引導(dǎo)發(fā)展行政辦公、商務(wù)金融、文化、會(huì)展等功能。對(duì)比聚類結(jié)果，通州房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平只處于中游水平，這與通州區(qū)作為未來國(guó)際新城的形象極不對(duì)稱；而大興包含亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，作為北京南部現(xiàn)代制造業(yè)新區(qū)，其房地產(chǎn)業(yè)也要迎頭趕上。表2 各指標(biāo)評(píng)分等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)開發(fā)投資額商品房施工面積商品房竣工面積商品房銷售面積商品房銷售額單位億元萬平方米萬平方米萬平方米億元110040045100982100—150400—50045—100100—15098—1503150—170500—600100—150150—180150—1704170—200600—700150—200180—220170—1905200700200220200根據(jù)評(píng)分等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)表，對(duì)這5個(gè)樣本的各項(xiàng)指標(biāo)逐個(gè)給予定分，其結(jié)果見表3。這樣就得到了一棵所謂的最大樹
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