幾種影響較大的融資租賃創(chuàng)新模式(文件)
【正文】 就，首先，被出售的貨物必須是該企業(yè)自己既有的、而且未曾向任何人抵押的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然，更不能是正在作為訴訟標(biāo)的的財(cái)產(chǎn)或已列入企業(yè)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)。上述買賣交易的價(jià)格由買賣雙方商定。從法律上講，認(rèn)定某項(xiàng)交易是以回租方式進(jìn)行的融資租賃交易的依據(jù)，不僅是上面說的契約性文件，而且還包括對(duì)該項(xiàng)交易的公證和在我國(guó)的物權(quán)立法完善后的公示程序。在進(jìn)行回租之后，該實(shí)物財(cái)產(chǎn)從其固定資產(chǎn)中扣除，其固定資產(chǎn)的價(jià)值相應(yīng)減少。與之對(duì)應(yīng)的，是在該企業(yè)的負(fù)債欄內(nèi)，增加一筆應(yīng)付租金.（4）委托租賃委托租賃的是指沒有租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)的企業(yè)，委托有租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)的企業(yè)完成一筆租賃業(yè)務(wù)。信托合同在受《中華人民共和國(guó)合同法》總則調(diào)整的同時(shí)，優(yōu)先由 《中華人民共和國(guó)信托法》調(diào)整。之所以出現(xiàn)了委托租賃這一用語，僅僅是為了說明，在此類業(yè)務(wù)中出租人所運(yùn)用的資金的來源的特殊性，以及因此出租人既不承擔(dān)此類資金運(yùn)用的風(fēng)險(xiǎn)，也不享有此類資金運(yùn)用的利益。杠桿租賃也是信托同融資租賃的結(jié)合運(yùn)用。主要是由一家租賃公司牽頭作為主干公司，為一個(gè)超大型的租賃項(xiàng)目融資。（6）共享式結(jié)構(gòu)化租賃又叫“分成租賃”或“變動(dòng)租金租賃”。關(guān)于這種租賃方式是否合理合法?理論界是有分歧的。既然不能，這種交易還能視為是融資租賃交易嗎?顯然也不能。并且其租金方式的根據(jù)是《中華人民共和國(guó)合同法》第十四章“融資租賃合同”的第243條，“融資租賃合同的租金，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)根據(jù)購(gòu)買租賃物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利潤(rùn)確定’。同時(shí)，共享式結(jié)構(gòu)化租賃也符合《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則一一租賃》中對(duì)融資租賃的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)。簡(jiǎn)而 言之，就是出租人以承租人的部分股東權(quán)益作為租金的一種租賃形式。它是以保障租賃當(dāng)事人各方利益的同時(shí)，將風(fēng)險(xiǎn)分散到當(dāng)事人中間。創(chuàng)新是現(xiàn)代租賃業(yè)務(wù)的生命。實(shí)際上，它己經(jīng)將傳統(tǒng)融資租賃和經(jīng)營(yíng)性租賃結(jié)合起來，發(fā)展成現(xiàn)代租賃。完成這項(xiàng)綜合服務(wù)需要綜合性人才，因此也體現(xiàn)知識(shí)在服務(wù)中的重要位置，綜合租賃的發(fā)展，將成熟的租賃行業(yè)帶入知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代。的確，結(jié)構(gòu)化共享式租賃既有租賃的性質(zhì)又有投資的性質(zhì)，不過，根據(jù)相應(yīng)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)判別，結(jié)構(gòu)化共享式租賃應(yīng)該屬于融資租賃。這可參考全國(guó)人大法制工作委員會(huì)研究室的解釋“但目前國(guó)際和國(guó)內(nèi)融資租賃領(lǐng)域，除保留傳統(tǒng)的國(guó)固定租金方式外，已越來愈多地采用靈活的、多形式的、非固定的租金支付方式，以適應(yīng)日趨復(fù)雜的融資租賃關(guān)系和當(dāng)事人的需要。所有權(quán)最終可能轉(zhuǎn)移，也可能不轉(zhuǎn)移”。極而言之，在承租人經(jīng)營(yíng)失敗時(shí)，甚至可能無。承租人向出租人繳納一定的基本租金后，其余的租金是按承租人營(yíng)業(yè)收入的一定比例支付租金。其余做法與簡(jiǎn)單融資租賃基本相同，只不過合同的復(fù)雜程度因涉及面廣，隨之增大。除了上述區(qū)別外，兩者的法律關(guān)系及操作程序是完全類似的。電子商務(wù)租賃也是依靠委托租賃作為商務(wù)租賃平臺(tái)的。這里面絲毫沒有借貸的概念，當(dāng)然更談不上“變相”與否。因此，它同時(shí)又必定是相關(guān)的融資租賃合同的出租人。融資租賃項(xiàng)下的租入資產(chǎn)，列為“融資租賃項(xiàng)下的固定資產(chǎn)”管理。在特定情況下，他們還要根據(jù)承租人對(duì)該資產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理方法，以及尤其是，根據(jù)是否辦理了公證的程序，來把回租交易同變相拆借區(qū)別開來。由于回租中的出售和租入是同時(shí)發(fā)生的。其次，作為企業(yè)的固定資產(chǎn)，其出售還需要有一定的批準(zhǔn)程序。與此同時(shí)，該融資性租賃公司又以出租人的身份同作為承租人的該企業(yè)訂立融資租賃合同，將上述買賣合同項(xiàng)下的貨物，作為租賃物，出租給該企業(yè)?；刈馐菄?guó)際上通行的一種融資租賃交易方式，這種方式在我國(guó)也己被廣泛采用。這種做法實(shí)際是租賃公司融通資金的一種方式，租賃公司作為第一承租人不是設(shè)備的最終用戶，因此也不能提取租賃物件的折舊。轉(zhuǎn)租賃的上述特點(diǎn)決定了以下各點(diǎn)：第一，各層次的融資租賃合同的標(biāo)的物必需是同一的
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