【正文】 品房。目前，由于商品房?jī)?nèi)部認(rèn)購(gòu)引起不少的法律糾紛，國(guó)家也采取了相關(guān)的政策對(duì)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的銷售形式進(jìn)行限制與管理。即：商品房銷售面積=建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和（即公攤面積）為了減少糾紛，也有一些城市的開發(fā)商采取按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)銷售的辦法。（3）房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。單層房屋內(nèi)如帶有部分樓層者，符合上述一般規(guī)定的亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2．20米以上的，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。(8)原始設(shè)計(jì)斜面結(jié)構(gòu)屋頂下加以利用的空問，按其外圍水平投影面積計(jì)算。(12)(地下室、半地下室、地下車庫(kù)、地下商場(chǎng)等)及其相應(yīng)出入口，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平面積計(jì)算。(15)、貨棚等按柱外圍水平面積計(jì)算。體育館(場(chǎng))看臺(tái)下空間加以利用的，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積(多層按多層計(jì))。計(jì)算一半建筑面積的范圍(1)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積的一半計(jì)算。(4)無頂蓋的室外樓梯按各樓層外圍水平投影面積的一半計(jì)算。(3)房屋之間無上蓋的架空通廊。(7)建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。(11)廣場(chǎng)式室外樓梯。判別房屋計(jì)算建筑面積的基本原則是：永久固定，()以上的房屋及與室內(nèi)相通的部位計(jì)算建筑面積。特殊墻體及部位處理原則（1）非垂直墻體處理原則：當(dāng)房屋的墻體向內(nèi)傾斜時(shí)，；當(dāng)房屋的墻體向外傾斜時(shí)，按底板（地坪）外沿測(cè)算房屋建筑面積。置業(yè)顧問的40個(gè)精彩解答我不喜歡期房，為什么不等建好了再賣?購(gòu)買期房有四大優(yōu)勢(shì)：（1）價(jià)格優(yōu)勢(shì)。因此說，在如今利息連連下調(diào)的今天，買期房其實(shí)也是一種投資。人們通常會(huì)發(fā)現(xiàn)，去一個(gè)已經(jīng)建好的現(xiàn)房項(xiàng)目買房時(shí)，往往那些層次好、朝向好、戶型結(jié)構(gòu)好、景觀視野好的房子基本上都已經(jīng)是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。買期房如果買得合理、適當(dāng)，其升值潛力比現(xiàn)房要大。對(duì)于尚未有房子的客戶，還可以省去從購(gòu)買期房到人住這段時(shí)間的租金支出。購(gòu)買期房，易出現(xiàn)不可預(yù)計(jì)的情況，有可能與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛，如交房時(shí)發(fā)現(xiàn)與設(shè)計(jì)不符或質(zhì)量不過關(guān)等，而現(xiàn)房則可以在很大程度上避免這些問題的出現(xiàn)。現(xiàn)在城市里的房子越建越高，越建越密，您總不喜歡被人壓制著吧?如果您住的是低層，以后有可能哪一天一覺醒來就發(fā)現(xiàn)對(duì)面有個(gè)人在對(duì)你笑呢，那個(gè)美麗的公園已經(jīng)屬于別人的視野范圍了。（4）高層易于物業(yè)管理，可以享受到優(yōu)質(zhì)的生活服務(wù)。（2）物業(yè)管理費(fèi)用低，節(jié)省日常費(fèi)用。（3）如果選擇按揭貸款，以后的生活負(fù)擔(dān)會(huì)很重，每月不但要支付家庭日常支出，還要償還銀行貸款、支付物業(yè)管理費(fèi)等。按揭又有哪些好處?（1）按揭可以讓你早日?qǐng)A上住房夢(mèng)。但是大多數(shù)人沒有這個(gè)能力。你的錢給銀行(存款)，銀行要付錢(存款利息)；同樣，銀行給你錢(貸款)，你也要付錢(貸款利息)。很多人喜歡梯級(jí)換房，但其實(shí)這并不是特別劃算的。（4）在合適的時(shí)機(jī)買到房子。買房子，要會(huì)等待，也要敢下手。十五年按揭的好處是什么?向銀行按揭是要付利息的，按揭時(shí)問越長(zhǎng)，所需要支付的利息也就越多；同時(shí)，由于你在按揭購(gòu)房時(shí)，產(chǎn)權(quán)證要抵押給銀行，直到你還清貸款，銀行才會(huì)把產(chǎn)權(quán)證交還給你，也就是說，按揭時(shí)間越短，你拿到產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間也就越早，這可以方便你處置你的房子；另外，早日還清貸款，你就可以早日卸掉債務(wù)包袱，無債一身輕??；并且，二十年按揭和十五年按揭的月供款只是相差幾百元而已，以您這樣的收入，根本不存在什么問題的。1副中心房好在哪里？（1）價(jià)格比市中心低得多，但生活配套、基礎(chǔ)設(shè)施等條件差別不大。（2）配套設(shè)施新、全、齊，發(fā)展速度快。（3）市區(qū)郊區(qū)化是城市的發(fā)展趨勢(shì)，隨著交通的改善，生活會(huì)越來越便捷。（2）價(jià)位低，并且還贈(zèng)送平臺(tái)，可以做個(gè)空中花園。（3）盡情享受綠色，通常可以擁有自己的私家花園。（3）房?jī)r(jià)的組成，地價(jià)所占的比重是最大的，越是好的房子，地價(jià)越貴，升值的潛力與速度也越大。（3）空間整體性好，房間內(nèi)不外露梁、柱楞角，便于裝修和室內(nèi)布置。磚混結(jié)構(gòu)的房子又有哪些好處？（1）造價(jià)低，成本也就低，房?jī)r(jià)自然也較低。這是因?yàn)?，高檔的房屋通常是設(shè)計(jì)合理、配套設(shè)施全的，這就意味著配套面積大，出房率肯定就會(huì)相對(duì)降低了；也就是說，出房率低通常代表著配套齊全。2朝南的房子好處又是什么?（1）采光好，日照時(shí)間長(zhǎng)，可以節(jié)約資源。（5）最適合老年人住。（3）交通發(fā)達(dá)(因帶網(wǎng)點(diǎn)的住房多位于主干道)。交通便利，服務(wù)功能完善，管理規(guī)范。2選擇小社區(qū)的理由是什么?（1）小社區(qū)居住人口少，不像大社區(qū)那樣嘈雜、人來人往，生活恬靜、安定。（2）有了房子就有了家，沒有了房子，總感覺家庭不夠溫馨。3靠近小區(qū)深處(中心)的房子好在哪里?（1）越靠近小區(qū)深處，環(huán)境越為安靜，人氣也足，也更加安全。（3）地價(jià)升值快，房屋升值速度快。3單衛(wèi)的房子好在哪里？（1）沒必要。（3）省事。（3）沒有拆遷戶，開發(fā)商就不必為安置拆遷戶花費(fèi)安置拆遷費(fèi)用，節(jié)約的這部分錢可以用來提高施工質(zhì)量，加強(qiáng)配套，戶型設(shè)計(jì)多樣化，樓盤也會(huì)上一個(gè)檔次。（3）一進(jìn)門就能看到裝修漂亮的客廳，是有品味、有實(shí)力的表現(xiàn)。3購(gòu)買粗裝修的房子有什么好處？（1）成本低，房?jī)r(jià)也會(huì)較低。購(gòu)買精裝修的房子又有什么好處?（1）方便、省事，帶上鋪蓋即可入住。（2）設(shè)置玄關(guān)其實(shí)并不會(huì)浪費(fèi)空間，它是犧牲一塊小面積換回一塊大的空間，它起到一個(gè)貫穿作用，形成一條自然的走道。3一進(jìn)門是廳的房子好在哪里？（1）視野開闊，大氣、敞亮，較符合北方人的性格。3沒有拆遷戶的房子好在哪里?（1）拆遷戶多屬于老居民，素質(zhì)較低。（2）省錢。（2）檔次高。3靠近主干道的房子又好在哪里?（1）交通便捷，出門更加方便。（4）購(gòu)房還可以作為投資理財(cái)?shù)墓ぞ?，確保你的資產(chǎn)保值增值。（3）雖然小社區(qū)內(nèi)配套不足，但由于小社區(qū)多處在繁華、交通便捷地區(qū)，周邊公共配套可以彌補(bǔ)社區(qū)內(nèi)自身配套不足的缺點(diǎn)，生活并無不方便之處。（6）人氣足，文化活動(dòng)豐富，有助于舒緩人的精神壓力，增進(jìn)人與人之間的溝通理解，讓業(yè)主真正擁有一份家的歸屬感。（3）配套設(shè)施完善，郵局、商場(chǎng)、菜市場(chǎng)、幼兒蹦、學(xué)校、銀行等生活設(shè)施一應(yīng)俱全，近在咫尺，生活方便。2選擇帶商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的住房又有哪些好處？（1）生活方便，可就近購(gòu)物。（3）陽氣重，容易產(chǎn)生自豪感。2朝西的房子好處是什么？朝西的房子價(jià)格通常要比朝東的低，并且可選擇的范圍較大，較符合夜生活習(xí)慣的人。2出房率高的房子好處是什么?省錢，花同樣的錢可以買到更大的使用面積，比較劃算，因?yàn)橘I房是以建筑面積計(jì)算的，而真正居住的則是使用面積。（2）保溫性、隔音性比剪力墻結(jié)構(gòu)的房子好。1剪力墻結(jié)構(gòu)的房子有哪些好處?（1）抗震性好，不用擔(dān)心地震之類的威脅。1為什么說購(gòu)買高檔住宅劃算?（1）便宜無好貨，好貨不便宜，無論從投資角度，還是從居住角度，要買就買最好的。1底樓有什么好？（1）生活方便，若有孩子，則利于孩子成長(zhǎng)，培養(yǎng)健全性格，有老人則利于老人活動(dòng)，參與社交。（3）視野開闊，空氣流通，采光好。1為什么說郊區(qū)好?（1）親近自然，享受生活。（3）相比市中心而言，副中心的老房子較少，可以減少日后拆建的困擾。（2）城市基礎(chǔ)設(shè)施、生活配套都較好，居家生活更加安全便利。你現(xiàn)在已經(jīng)有房子了?但你手頭上還有一些足以首付的款項(xiàng)，是吧?那沒關(guān)系，你可以利用銀行的錢作投資啊!如果單單拿你這20萬去做投資，可能沒有什么生意好做的；但如果你把這20萬拿來做首付，再向銀行借個(gè)三四十萬，就可以買一套房子，把這套房子作為投資，那除了支付銀行貸款及利息外，你還可以獲得屬于自己的那一部分回報(bào)，這要比你單純用20萬去投資的利潤(rùn)高得多。我在北京工作4年，看中的房子一直在往上走。不算空置期、房屋的管理、房客的信用，北京市現(xiàn)在還要求房東和公安局簽訂出租治安連帶責(zé)任保證書。而對(duì)于我們按揭買房，那么換來的除了時(shí)間還有空間。在這種情況下，按揭顯然是幫助我們實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想的最好手段。但真正享受的時(shí)闖卻不長(zhǎng)：現(xiàn)在有了按揭，就可以花明天的錢圓今日的夢(mèng)，幸福生活要早來幾十年呢。如果以后您因?yàn)槭裁词虑榧毙栀Y金，也可以隨時(shí)以房產(chǎn)辦理抵押貸款，取得所需要的資金。一次性付款劃算在哪里?（1）按揭貸款需要辦理繁雜的手續(xù)，而一次性付款則可省去很多麻煩。（6）高層適合商住兩用，出租回報(bào)率高。除了別墅之外，恐怕沒有幾個(gè)多層項(xiàng)目敢說自己氣派，有檔次；而高層，單就那飛揚(yáng)的外立面就足以讓人感到無比的榮耀。為什么說投資房產(chǎn)是很好的選擇?現(xiàn)在銀行存款利率持續(xù)下降，把錢放在銀行就只能等著貶值；買股票吧，有誰不是在眼巴巴地等著解套?炒外匯?那風(fēng)險(xiǎn)就更大了，誰能預(yù)測(cè)到國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的千變?nèi)f化呢?您說現(xiàn)在國(guó)家限制房?jī)r(jià)，炒房的個(gè)個(gè)都哭喪著臉?這個(gè)您就有所不知了，中央要限制房?jī)r(jià)，地方政府可是一個(gè)勁地在努力抬升房?jī)r(jià)，要知道，地方政府的財(cái)政收入中有很大一部分是來自房地產(chǎn)行業(yè)的。購(gòu)買期房，由于房子尚未建好，你看不到它的真實(shí)面貌，只能根據(jù)建筑設(shè)計(jì)圖紙和售樓人員的介紹去判斷，不夠?qū)I(yè)的話很容易走眼；而對(duì)于現(xiàn)房，你可以進(jìn)行原汁原味的現(xiàn)場(chǎng)考察，房子優(yōu)劣一目了然。購(gòu)買現(xiàn)房有什么好處?（1）即買即住。如果是買期房，則可以在買主很少的時(shí)候就介入，占據(jù)購(gòu)買先機(jī)，優(yōu)先選擇綜合品質(zhì)較好的房子。從市場(chǎng)角度來看，房地產(chǎn)開發(fā)商們對(duì)設(shè)計(jì)是十分看重的，因?yàn)樵O(shè)計(jì)好壞直接影響到產(chǎn)品的銷售，所以相對(duì)而言，期房大多避開了當(dāng)前市場(chǎng)