某公司廣告策略及市場分析(文件)
【正文】 這一階段廣告訴求的重點(diǎn)。 三． 媒體選擇報紙：新聞晨報，新民晚報，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道 雜志：理財周刊，QUO專遞戶外：橫幅，巨幅。2． 選擇高級白領(lǐng)客戶最為關(guān)注的媒體。 客戶區(qū)域主要是來自徐匯、長寧。 具有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，并非普通意義上的“小白領(lǐng)”。當(dāng)時的廣告訴求也從產(chǎn)品本身出發(fā)，直接進(jìn)行賣點(diǎn)訴求。二梯二戶，全部為126～141平方米的三房。此地區(qū)因處于虹橋、漕河涇、徐家匯之間，而吸引、聚居了大量的外企白領(lǐng)。之所以將該處樓盤與前述閔行區(qū)域的樓盤類比，主要是因?yàn)閮商幍臉潜P在售價上相近（中山西路、凱旋路沿線售價相對較高），綜觀物業(yè)綜合品質(zhì)也相近（各有所稱道之處），而且此處樓盤的供應(yīng)量很大，因此，市場的替代效應(yīng)廣泛存在。徐匯區(qū)東方時空公寓（全裝修）物業(yè)類別： 公寓 建筑類別： 小高層 開 發(fā) 商： 上海徐匯軟件發(fā)展有限公司 售樓電話： 64476862 64476863 銷 售 證： 徐匯（2002）預(yù)字第51號 起 價： 10000元/平方米 均 價： 11500元/平方米 付款方式： 8成30年 物業(yè)地址： 長寧虹橋路628號(番愚路口) 交通狀況： 地鐵、043等數(shù)十條公交線路 開盤時間： 2002928 入住時間： 200391 戶 型 ： ㎡ ㎡ ㎡ 虹橋樂庭物業(yè)類別： 普通住宅 建筑類別： 多層、小高層 開 發(fā) 商： 上海樂庭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 售樓電話： 64076699 64079795 銷 售 證： 徐匯（2002）預(yù)字第052號、053號 起 價： 5500元/平方米 均 價： 5500元/平方米 付款方式： 銀行貸款 物業(yè)地址： 徐匯虹橋路628號 開盤時間： 20011215 入住時間： 2002121 凱旋花園物業(yè)類別： 普通住宅 建筑類別： 高層 開 發(fā) 商： 上海泛偉置業(yè)有限公司 售樓電話： 64871111 起 價： 5300元/平方米 均 價： 5650元/平方米 付款方式： 具體方式：一次性付款、分期付款；貸款比例：70%；貸款銀行：建行 物業(yè)地址： 徐匯中漕路111號 交通狀況： 732 754 89 92 111 戶 型： 2室1廳95㎡ 2室2廳106㎡ 2室2廳119㎡ 明輝華庭物業(yè)類別： 普通住宅 建筑類別： 小高層 開 發(fā) 商： 上海傳信明輝置業(yè)有限公司 售樓電話： 64285555 64695820 64696380 起 價： 6000元/平方米 付款方式： 八成三十年 物業(yè)地址： 徐匯宜山路406弄(近蒲匯塘路) 交通狀況： 地鐵一號線、73750大橋六線等多條公交線路均可到達(dá)。長寧區(qū)中央花園物業(yè)類別： 普通住宅 建筑類別： 多層、小高層 開 發(fā) 商： 上海銀潤投資有限公司、上海一百集團(tuán)房地產(chǎn)有線公司 售樓電話： 62753275 62751111 銷 售 證： 長房（2002）預(yù)字025號 起 價： 15000元/平方米 均 價： 15000元/平方米 付款方式： 銀行貸款 物業(yè)地址： 長寧虹橋路、姚虹西路（廣播大廈旁） 開盤時間： 2002528 虹橋中洋公寓物業(yè)類別： 公寓 建筑類別： 多層、小高層 開 發(fā) 商： 上海復(fù)興房地產(chǎn)虹橋有限公司 售樓電話： 62613628 62618753 起 價： 6700元/平方米 均 價： 7000元/平方米 付款方式： 八成三十年按揭 物業(yè)地址： 長寧虹梅路(宋慶齡幼兒園旁) 交通狀況： 712705929351739等 開盤時間： 200298 入住時間： 20021231 物 管 費(fèi)： 臻藏—元一新苑物業(yè)類別： 普通住宅 建筑類別： 小高層 開 發(fā) 商： 上海元一置業(yè)有限公司 售樓電話： 62091010，62092020 銷 售 證： 長房2001預(yù)字006號 起 價： 7000元/平方米 均 價： 7000元/平方米 物業(yè)地址： 長寧上海長寧中山西路1039弄 交通狀況： 911，855，808，224，909，524，320，328，251，48，72，輕軌 開盤時間： 200191 入住時間： 2002630 戶 型： ㎡ 上城up town（古北新苑）物業(yè)類別： 公寓 建筑類別： 小高層 開 發(fā) 商： 上海復(fù)錦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 售樓電話： 62086969 62086363 銷 售 證： 長房（2002）預(yù)字008號 起 價： 8500元/平方米 均 價： 10000元/平方米 付款方式： 八成三十年按揭 物業(yè)地址： 長寧古北路1398弄(近古羊路） 開盤時間： 2002101 入住時間： 2003831 物 管 費(fèi)： 但售價卻有著極大的差別：名都城與浩潤苑都是單價萬元以上的豪宅，而古北新城、明申花園以及本案都為
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