【正文】 是升級城市生活，而是迎接國際生活的到來。 氣度 氣度是態(tài)度和高度，體現(xiàn)在開發(fā)商對居住文明和生活品質(zhì)的解讀。 文化特質(zhì)：國際化、藝術(shù)化 住宅特征：社區(qū)不再強(qiáng)調(diào)建筑風(fēng)格，更關(guān)注 培育社區(qū)的國際文化 世界式生活 千燈湖板塊 ——廣州金融“備份中心”崛起 亞藝板塊高檔居住區(qū)崛起，千燈湖“廣東金融高新技術(shù)服務(wù)區(qū)”不斷推進(jìn)，佛山的營商環(huán)境將不斷改善，可能吸引越來越多的企業(yè)進(jìn)駐。 市場調(diào)研 /競爭態(tài)勢 /產(chǎn)品定位 /廣告手段 需求特征 / 產(chǎn)品分析 / 市場定位 / 寫字樓正成為投資新寵 佛山經(jīng)濟(jì)的快速增長促使中小型企業(yè)大量涌現(xiàn)。 市場調(diào)研 /競爭態(tài)勢 /產(chǎn)品定位 /廣告手段 需求特征 / 產(chǎn)品分析 / 市場定位 / 商戶定位 寫字樓招商就更要注意自身形象問題和商戶需求問題，九鼎國際城寫字樓的目標(biāo)商戶定位時(shí)瞄準(zhǔn)本土中堅(jiān)企業(yè)。 創(chuàng)意化 （說個(gè)性） 預(yù)先研究不同客戶的個(gè)性化需求 市場調(diào)研 /競爭態(tài)勢 /產(chǎn)品定位 /廣告手段 訴求重點(diǎn) / 廣告主題 / 行銷手段 / 激勵(lì)型 政府將用 3~5年的時(shí)間把祖廟商業(yè)圈重新整合成具有嶺南民俗文化特色、凸顯禪城時(shí)代特色和佛山商業(yè)特色的城市標(biāo)志，祖廟東華里及普君南片區(qū)舊城改造都已正式啟動。 前景 廣佛 RBD地處 “ 廣佛半小時(shí)生活圈 ” 中心，一個(gè)廣佛都市圈中的“ 雙子城 ” 正逐步形成規(guī)模。 前景 “ 佛山第一街 ” 潛力無限，大型超市、高端酒店、寫字樓、大型購物廣場、娛樂休閑廣場、金融服務(wù)、行政服務(wù)堆駐扎季華路，獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢將吸引大量人流和更多企業(yè)總部基地。 作為佛山市中心組團(tuán)的重要組成部分，禪城區(qū)目前現(xiàn)有的商業(yè)集聚中心 ——祖廟商圈和季華商業(yè)帶已被納入主商業(yè)中心區(qū)規(guī)劃范圍之內(nèi) 。 順聯(lián)國際購物中心 ——定位為以國際品牌為龍頭的精品百貨。中國第一個(gè)水生態(tài)主題的情景購物體驗(yàn)之都 ,同時(shí)也是佛山目前業(yè)態(tài)最全 ,復(fù)合性最強(qiáng)的商業(yè)中心。 商家 百花廣場 —— 商、住、玩、購一體，標(biāo)志性建筑 東方廣場 ——“國際觀光產(chǎn)業(yè)街區(qū) ” 環(huán)球國際廣場 ——廣佛首席國際商務(wù)巨擎 其他：興華商場、百花廣場、優(yōu)越百貨、麗園廣場、百花總匯、百花新翼等。在融合與創(chuàng)新中愈發(fā)大氣。 國際化 （ 說 地位 +前景 ） 全能化 （說業(yè)態(tài)） 生態(tài)化 （ 說健康 ） 智能化 （說節(jié)能 +環(huán)保） 高舒適度、低能耗寫字樓的國際發(fā)展趨勢。面積在 100400平米的辦公空間即可滿足這部分企業(yè)的辦公需求 優(yōu)勢 中心地位 /商務(wù)環(huán)境 /開發(fā)模式 /產(chǎn)品升級 /交通便捷 CBD中心地位，綜合體資源配置，商務(wù)環(huán)境一流，生態(tài)化辦公。資金實(shí)力和耐心，升值潛力表現(xiàn)出很強(qiáng)的自信。 數(shù)據(jù)來源：調(diào)查公司 住宅辦公樓 ↘ + 臨廠自建樓 → + 混合寫字樓 ↗ 中端寫字樓 → 高端寫字樓 第一代 第二代 第三代 佛山寫字樓市場面臨升級換代，中高端寫字樓成為未來主旋律 市場調(diào)研 /競爭態(tài)勢 /產(chǎn)品定位 /廣告手段 產(chǎn)品態(tài)勢 / 板塊格局 / 季華板塊 ——中心商務(wù)區(qū)傲視全城 先行者有廣發(fā)大廈、發(fā)展大廈、電力大廈、經(jīng)華大廈等中檔寫字樓，隨著季華中心商務(wù)區(qū)的破土，中高端寫字樓將成為佛山大中企業(yè)的哄搶目標(biāo)。體現(xiàn)九鼎國際城的個(gè)性和唯一性。 項(xiàng)目的三個(gè)核心價(jià)值 地位 CBD核心位置，中心的中心，感受城市的心跳 資本 一旦開售將是最具升值潛力的住宅物業(yè) 模式 城市綜合體是國際大都市建筑發(fā)展潮流，多元業(yè)態(tài)令生活品質(zhì)飛躍。 他們追求居住高品質(zhì)，他們渴望得到身份的認(rèn)同，他們希望站在潮流頂峰。 2022年，將迎來高檔住宅的井噴時(shí)代。地塊規(guī)劃用地面積為 40142平方米，總?cè)莘e率建筑面積為 79996平方米，容積率為 ，綠地率 51%。將打造 208套珍稀的聯(lián)排及聯(lián)排疊加型類別墅產(chǎn)品。該項(xiàng)目已于 2022年 10月開工，預(yù)計(jì)于 2022年完工。 凱德 瀚城 該項(xiàng)目位于佛山市禪城區(qū)東平河北岸、新明二路南側(cè)、瀾石三路東側(cè)、佛陳路西側(cè)。地塊總用地面積 150,426平米，其中凈用地面積 107,299平米，容積率，容積率建筑面積 268,?？傆玫孛娣e約 27萬平方米，規(guī)劃可建總建筑面積約為 46萬平方米。隨著各大項(xiàng)目的陸續(xù)推出，東平河北岸樓市的發(fā)展將在今年達(dá)到一個(gè)高潮，成為佛山樓市的一個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域。 從規(guī)劃來看，現(xiàn)在禪桂城區(qū)成片的優(yōu)質(zhì)地塊已經(jīng)稀缺，中心城區(qū)東拓南延的步伐將進(jìn)一步體現(xiàn)，近兩三年內(nèi)全市土地交易的焦點(diǎn)就是東平河的南岸區(qū)域。 項(xiàng)目位于南海桂城東成熟板塊，南海頤景園的北面，距離廣佛地鐵 1號線蟲雷崗公園站與南桂路站只需步行 10分鐘；毗鄰城市主干道佛平路、桂瀾路，來往禪城、廣州交通便捷；周邊配套成熟。這是繼保利 據(jù)了解，該項(xiàng)目位于南海桂城千燈湖板塊黃金位置，距廣州 20分鐘車程，周邊交通路網(wǎng)四通八達(dá)。水韻尚都，還有在售的中海萬錦豪園、南海頤景園、萬科金色家園。 07年上海三盛、中海地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)、保利地產(chǎn)眾多國內(nèi)一線品牌開發(fā)商紛紛推出自己的品牌產(chǎn)品，如南海頤景園、中海萬錦豪園、萬科金色家園、萬科金御華府、保利千燈湖一號公館、保利花園等。天湖酈大手筆繼續(xù)推動亞藝板。 2022佛山樓市各大板塊各自精彩。 雖然近來利率上調(diào)，但對于豪宅消費(fèi)者的影響有限。 《 你好！新佛山 》 項(xiàng)目造勢 : 這是一篇互動型的引爆文章，形發(fā)全城討論“佛山第一街” ——季華路的影響力，點(diǎn)出項(xiàng)目。 環(huán)球訪問時(shí)間、路線、城市、費(fèi)用待定。 廣佛一體化高速升溫 將結(jié)束佛山人出城購物的歷史 品牌定位 產(chǎn)品定位 /形象定位 /主題概念 產(chǎn)品定位 /形象定位 /主題概念 寫字樓／豪宅／公寓／名店 MALL／創(chuàng)意街區(qū) 三十六萬平米 CBD國際多元體 產(chǎn)品定位 /形象定位 /主題概念 九鼎國際城的資源配置 有形資源 城市資源 CBD核心地段 /財(cái)富中心 /周邊配套 /高端人群 產(chǎn)品資源 整體規(guī)劃 /建筑 /規(guī)模 /功能 無形資源 佛山城市產(chǎn)業(yè)升級發(fā)展的強(qiáng)勁趨勢 佛山產(chǎn)業(yè)平臺優(yōu)勢與廣佛經(jīng)濟(jì)鏈 佛山 CBD區(qū)域大發(fā)展的絕佳契機(jī) 28萬中小企業(yè)的國際商務(wù)平臺需求 珠三角整體經(jīng)濟(jì)帶動的商業(yè) /務(wù)擴(kuò)展與持續(xù)增值空間 九鼎國際城價(jià)值經(jīng)營核心就是做城市最大的資源整合者 產(chǎn)品定位 /形象定位 /主題概念 九鼎國際城的三重價(jià)值線 屬性層 價(jià)值內(nèi)涵層 需求 傳播 城市線 新佛山城市升級的經(jīng)濟(jì)引擎 形象價(jià)值 市場高點(diǎn)取勢 項(xiàng)目線 佛山三十六萬平 CBD國際多元體 增值價(jià)值 項(xiàng)目價(jià)值定位 產(chǎn)品線 寫字樓／豪宅／公寓／ 功能價(jià)值 體驗(yàn)營銷模式 名店 MALL／創(chuàng)意街區(qū) 問題的關(guān)鍵并不是什么是九鼎國際城 而是