房地產(chǎn)區(qū)域開發(fā)與運(yùn)營(yíng)的三種模式(文件)
【正文】 土地區(qū)域偏僻，且沒(méi)有大型的產(chǎn)業(yè)支撐，民營(yíng)企業(yè)就要研究產(chǎn)業(yè)在未來(lái)5到10年的走勢(shì)，即其消費(fèi)群體和社會(huì)新銳主流的思想的發(fā)展方向。當(dāng)時(shí)奧園面臨的問(wèn)題是，所謂的奧林匹克花園是一個(gè)2萬(wàn)平米的超大運(yùn)動(dòng)會(huì)所加上大量的基地型住宅。這是從線上往線下走的一種跳躍。接著再將視線轉(zhuǎn)到其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)，比如跟網(wǎng)游動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)有關(guān)的一系列產(chǎn)業(yè)，研發(fā)、制造、交易、COSPLAY、展示等等。包括騰訊的CEO，每天將大量的時(shí)間花在與使用者互動(dòng)上。比如說(shuō)，現(xiàn)在的網(wǎng)游動(dòng)漫關(guān)聯(lián)客戶沒(méi)有購(gòu)買力買房子，但是5年后就具備了。房地產(chǎn)是非常簡(jiǎn)單的問(wèn)題，房子建好，賣掉，解決10平方公里是沒(méi)有問(wèn)題的。30平方公里土地規(guī)劃要求考慮產(chǎn)業(yè)模塊的匹配，要求對(duì)產(chǎn)業(yè)之間、產(chǎn)業(yè)和地產(chǎn)之間的關(guān)聯(lián)的把握。其代表性在于轉(zhuǎn)換思路，巧妙思考現(xiàn)有的房地產(chǎn)區(qū)域開發(fā)的問(wèn)題?！ 〕舜巳N模式以外，還有很多新的模式。百度是一個(gè)橫向的東西，樂(lè)居是一個(gè)縱向的東西，百度是搜索引擎，樂(lè)居是地產(chǎn)，那么搜索加地產(chǎn)。這就是更多的組合。這就是企業(yè)具備能力的問(wèn)題，中國(guó)做旅游地產(chǎn)的企業(yè)往往不思考這個(gè)問(wèn)題。在地產(chǎn)的運(yùn)作過(guò)程中，如果引入傳媒就如魚得水，便于操作。當(dāng)跨界思考其他領(lǐng)域的動(dòng)態(tài)和價(jià)值觀時(shí)，才會(huì)發(fā)現(xiàn)自身領(lǐng)域的狹隘。極端思想承載者往往在某個(gè)方面是極端的，但又一般是有遠(yuǎn)見并對(duì)某一方面能保持自己個(gè)性和發(fā)表自己見解的人。每一種模式在第一次使用的時(shí)候都是創(chuàng)新。 備用資料圖片： 一、新江灣城： 二、三亞海棠灣 三、奧林匹克花園：國(guó)際動(dòng)漫交流中心 國(guó)際動(dòng)漫影視城國(guó)際動(dòng)漫城區(qū)域總部國(guó)際動(dòng)漫演藝中心國(guó)際游戲軟件城16 / 16。其本質(zhì)是一樣的。案例要從不同的角度去思考，去提煉。實(shí)踐是很重要，得到前人的經(jīng)驗(yàn)?zāi)軌蚣铀偾斑M(jìn)的步伐?！ ⊙诱顾伎迹骸 ^(qū)域開發(fā)是非常復(fù)雜的問(wèn)題，包括旅游地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等，都是復(fù)雜地產(chǎn)，需要一種思考精神，如果沒(méi)有這種精神，就顯得乏味。比如在一個(gè)郊區(qū)做一個(gè)類似于“非誠(chéng)勿擾”的節(jié)目，再通過(guò)傳媒放大，那這里就成為一個(gè)娛樂(lè)的地方。其本質(zhì)就是水平加垂直的組合，包括各種不同的排列組合。騰訊也是橫向的，他針對(duì)一個(gè)特定的年輕群體，那么年輕群體加地產(chǎn)。整個(gè)社會(huì)的創(chuàng)新進(jìn)步都是構(gòu)筑在解構(gòu)上的，把原有的東西打碎，然后按照新的理解組裝起來(lái)，所以模式是多變的。但與傳媒相關(guān)的人群則對(duì)其大加贊賞。其中，奧園的尺度會(huì)更小?！ ≡谧龅禺a(chǎn)項(xiàng)目的時(shí)候，因?yàn)樗季S模式或者產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的不同，所做項(xiàng)目的面積大小就有限定，30
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