【正文】 第八章 勞動安全衛(wèi)生 設計依據(jù)⑴《中華人民共和國勞動法》（1994年7月第八屆全國人民代表大會常務會第八次通過）；⑵《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》（2002年6月29日第九屆全國人大常駐機構委員會第二十次會議審議通過）；⑶《中華人民共和國職業(yè)病防治法》（2001年10月27日第九屆全國人民代表大會常務委員會第二十四次會議通過）；⑷《危險化學品安全管理條例》（2002年1月9日國務院第52次常務會議通過）；⑸《女職工勞動保護條例》（國務院第9號令）；⑹《建設項目（工程）勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》（原勞動部1996年第3號令，1996年10月）；⑺《爆炸危險場所安全規(guī)定》（勞部發(fā)[1995]56號）；⑻《壓力容器安全技術監(jiān)察規(guī)程》（原國家質(zhì)量技術監(jiān)督局國發(fā)[1999]154號文）；⑼《壓力管道安全管理與監(jiān)察規(guī)定》（原勞部發(fā)[1996]140號文）?？拐裨O備與管道間采用柔性連接方式，防止振動千萬的危害。⑷“三廢”的處置小區(qū)營運過程中產(chǎn)生的固態(tài)廢物，統(tǒng)一收集，設有垃圾收集點，小區(qū)物業(yè)專人負責，由市政的環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。在小區(qū)建設運營過程中，為了防止機械傷害及墜落事故的發(fā)生，建筑場所梯子、平臺及高處通道均設置安全欄桿，欄桿的高度和強度符合國家勞動保護規(guī)定；設備的可動部件設置必要的安全防護網(wǎng)、罩、地溝、水井設置蓋板；有危險的吊裝口、安裝孔等處設安全圍欄；同時要加強職工的勞動安全教育，強化管理，嚴格按各崗位操作堆積進行操作，避免意外事故的發(fā)生。⑶根據(jù)該地區(qū)的氣象條件，使建筑物的朝向、間距、自然通風和院區(qū)綠化達到最佳程度，為居民提供一個良好的居住生活環(huán)境。項目所在地市城區(qū)上站南大街位于陽泉市市區(qū)東南部、傍桃河南岸，場地西南側(cè)平整略有高差，呈南低北高狀。實施對策：為最大限度減少揚塵量，在施工期間要合理規(guī)劃物料，避免現(xiàn)場大量堆放水泥、沙石等物料，必須堆放的物料應存于料棚內(nèi)，沒有料棚時就至少加蓋棚布。 地表水環(huán)境影響分析整個工程施工中只有混凝土攪拌、場地噴灑和施工人員生活用水，用水量有限，絕大部分都蒸發(fā)掉了，排放的生活廢水（主要污染物為SS、COD、BOD5），由于量少形不成規(guī)模，對地表水的影響基本可以不考慮。 固體廢物環(huán)境影響分析施工過程產(chǎn)生的固體廢物主要是廢渣土和生活垃圾，生活垃圾可以傾倒在指定地點，由環(huán)衛(wèi)部分統(tǒng)一處理。 項目營運期環(huán)境影響及對策 聲環(huán)境影響分析小區(qū)使用過程中無噪聲源，基本對環(huán)境無噪聲影響。它不會對地表水造成污染。 廢氣小區(qū)營運期廢氣主要為廚房的少量油煙產(chǎn)生，利用煙道排至屋頂，不會對環(huán)境空氣產(chǎn)生影響。參考目前陽泉市中高檔住宅銷售情況、售價以及根據(jù)成本估算和陽泉市房地產(chǎn)市場的結果，暫定本項目盈虧情況如下。第十二章 不確定性分析本項目的不確定因素主要來自以下幾個方面：建造成本、售價、開發(fā)周期、貸款利率、資金回籠周期等。%，可見其風險程度較大。表121110%5%5%10%10%5%5%10%%%%%%%%%，當售價降低5%時，%，對項目經(jīng)濟效益產(chǎn)生重大的影響。，當建安工程費增加5%時，%。⑶本報告的投資估算是按照陽泉市目前同類型項目的投資水平及初步考察當?shù)鼗A設施條件后估算的。⑸建筑工程中不可預見的因素很多，工期、質(zhì)量、成本、原材料供應、拆遷安置因素等都會影響到項目總體目標的實現(xiàn)。項目已取得《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設用地批準書》所在地是市政規(guī)劃的交通便利地，自然環(huán)境很好，容易營造良好的居住環(huán)境，該項目是可行的。⑹協(xié)調(diào)好與水、電、煤氣、電訊、交通等市政設施的配套聯(lián)網(wǎng)，亦是項目開發(fā)過程中不可忽視的重要問題。⑷本報告的測算是在多方考察陽泉市房地產(chǎn)市場的基礎上，確定其預期售價的，這在很大程度上依賴與目前該市房地產(chǎn)市場的供求關系和未來幾年該市經(jīng)濟和人民生活水平的穩(wěn)定發(fā)展。第十三章 建議與結論 有關說明與建議⑴本報告由于建筑設計、經(jīng)營方式、施工方案、稅費優(yōu)惠減免等一系列問題均未確定，由于市場調(diào)研深度不足，各種費用估算及效益評價均是初步的。從間接原因來看，項目的開發(fā)成本較高。本項目敏感性分析針對全部投資的利潤率，分別計算售價上下波動5%、10%和建安工程費上下波動5%、10%時，對投資利潤率的影響。 盈虧平衡分析假定本項目總投資不變，且售價與收款如基準方案所設，%時，全部投資利潤率為零，也即投資剛能保本。項目開發(fā)投資的資金來源有兩個渠道：一是自有資金，二是預售收入用于投資部分。表101 “鳳凰城”住宅區(qū)項目工程投資估算序號項目單價工程量總額（萬元）備注一土地費1土地出讓金783元/㎡㎡2土地交易費土地出讓金3%1443土地契稅土地出讓金4%1924土地評估費25二前期費用1抗震審查費建安費4‰2規(guī)劃設計費1元/㎡㎡3建筑勘探設計費建安費3%4拆除費1280元/㎡㎡792包括拆遷重置費5三通一平10元/㎡㎡6招投標費建安費%7監(jiān)理費建安費%8質(zhì)檢費建安費2‰309編標費建安費3‰4510地質(zhì)環(huán)境評估費5011可研編制費25三建筑安裝工程費150451住宅1025元/㎡12萬㎡123002商業(yè)1650元/㎡㎡24753預備費20元/㎡㎡270四室外配套費1室外給排水15元/㎡㎡2室外供電15元/㎡㎡3室外暖氣15元/㎡㎡4室外暖氣配套費53元/㎡㎡5煤氣配套費1500戶4806室外道路20元/㎡㎡7亭院綠化及景觀40元/㎡㎡占地面積綠化率8預 備 費10元/㎡㎡135五建設單位管理費1管理費15元/㎡㎡2財務費20元/㎡㎡2703銷售費10元/㎡㎡4營業(yè)稅：住宅2400元/㎡12萬㎡銷售額%商業(yè)5000元/㎡㎡銷售額%5土地增值稅土地出讓金3%144六政策性收費1消防設施費4元/㎡㎡542人防費35元/㎡㎡3城市配套費50元/㎡㎡6754教育附加費㎡㎡5電貼費6元/㎡㎡816水貼費6元/㎡㎡81成本銷售額住宅2400元/㎡12萬㎡28800商業(yè)5000元/㎡㎡7500合計36300利潤合計 項目銷售收入及利潤根據(jù)相關的預售規(guī)定，商品房建至二層即可開始預售，在本項目預計三年完成。生活垃圾：按人均每天產(chǎn)生1kg計算，垃圾產(chǎn)生量是4800kg/天，1752噸/年。生活污水主要污染物為動植物油、PH值、BOD磷酸鹽、NH3H、化學需氧量、懸浮物等。另外，在施工過程中應盡量充分利用建筑物料，少排放建筑垃圾。這些噪聲源的強度一般都在8095dD（A）之間。如果條件允許，盡量多采用商品混凝土，這樣可以大大減少現(xiàn)場的水泥及沙石用量，還可避免混凝土攪拌揚塵。 項目建設期環(huán)境影響及對策 大氣環(huán)境影響分析施工活動對環(huán)境空氣的主要影響表現(xiàn)為施工揚塵、在場地清理、基坑開挖和填埋、混凝土攪拌、建筑材料運輸和堆放等過程中都會產(chǎn)生揚塵。項目用地北側(cè)鄰德勝東街，東側(cè)接化工廠路，有著良好的視野，可遠眺沿桃河城市景觀綠化帶。 衛(wèi)生防疫措施⑴小區(qū)的選址：應滿足居住功能與環(huán)境的要求，環(huán)境安靜、交通便捷、附屬設施完善的位置，并應充分利用城鎮(zhèn)基礎設施，避開污染源和易燃易爆物的生產(chǎn)、貯存場所。營運過程中產(chǎn)生的氣態(tài)廢物，主要為廚房內(nèi)產(chǎn)生的油煙，經(jīng)廚房內(nèi)的排煙道，由每棟樓的屋頂直接排入大氣。⑶防火防爆本小區(qū)的高低壓配電室是火災危險等級最高的，其室內(nèi)設自然通內(nèi)及機械通風設施，并設有不發(fā)火花地面。 對主要危害因素的防范措施⑴防不良地質(zhì)根據(jù)資料顯示，小區(qū)及四周無影響穩(wěn)定性的活動斷裂，無不良地質(zhì)現(xiàn)象存在。 停車位與環(huán)境工程綠化匹配停車問題是環(huán)境規(guī)劃中不可忽視的問題。鋪裝方式以每個特色空間來確定基調(diào)，地面鋪裝應充分考慮無障礙設計，在街道轉(zhuǎn)角、人行橫道線處，設置殘疾人坡道，結合人行道及硬質(zhì)活動地平設置標準盲道。社區(qū)環(huán)境依托中心帶狀切綠地與組團庭院、景觀綠化軸共同形成整體的居住區(qū)綠化系統(tǒng)骨架，使綠化系統(tǒng)能夠自然的讓更多住戶感知和使用。（f）水面景觀區(qū)。整體綠化景觀點分布如下：（a）入口商業(yè)配套景觀區(qū)。 電氣節(jié)能設計⑴在低壓配電室設置低壓補償裝置。項目實施進度計劃表序號實施階段2007年612月2008年16月2008年712月2009年112月2010年7月1項目評估2初步設計及審批工作3施工圖設計4招投標5土建施工6竣工驗收第六章 節(jié)能節(jié)水 建筑節(jié)能建筑節(jié)能應滿足《民用建筑節(jié)能設計標準》DBJ042161999的要求。其中：住宅建筑面積12萬m2。⑷地震區(qū)內(nèi)地震活動頻繁，但強度較小，裂度不大于七度，歷史文獻記載的地震大多沿晉霍斷裂帶分布，境內(nèi)均有感無災。構造剝蝕中低山區(qū)，巖性主要為石灰砂巖、粘土巖和鋁土巖，巖層產(chǎn)狀平緩，中等風化，大部分地區(qū)覆蓋3黃土及粉土，屬北方山脈之東部綿延部分。項目所在地市城區(qū)上站南大街位于陽泉市市區(qū)東南部、傍桃河南岸，本項目建成后，將通過化工廠路、桃源橋與興建中的“濱河世紀城”及開發(fā)區(qū)共同構成陽泉市桃河南北新擴建的居住和商貿(mào)集中區(qū)。②排煙系統(tǒng)：火災時，由手動開啟著火點所在防煙分區(qū)的排煙口（閥），并聯(lián)動開啟排煙風機；當煙溫超過280℃時，排煙防火閥動作，聯(lián)動關閉排煙風機。p，人防區(qū)用手動密閉閥隔絕。⑵民用住宅的合用前室及防煙樓梯前室均各自獨立設置加壓送風系統(tǒng)，加壓風機均設于1層或架空層，前室每層設正壓送風口有效尺寸400800，樓梯間隔層設百葉風口。③地下車庫、地下超市及設備用房均設機械通風系統(tǒng)，送風量按換氣次數(shù)6次/小時計算。每組散熱器上設手動調(diào)節(jié)閥進行室溫控制。車庫管理：地下停車庫采用非接觸式智能卡停車管理系統(tǒng)，主要對車庫入口及出口設置擋道桿、出票機、出入口圖像識別建筑飾點以便提高管理水平，杜絕各種違規(guī)現(xiàn)象。電話：本小區(qū)的電話從市網(wǎng)引入光纜至機房，然后配至各用戶。人防區(qū)域電源進出人防工程，均經(jīng)電纜防爆井進入人防區(qū)。應急照明：樓內(nèi)樓梯間、公用走廊規(guī)范要求設置一定數(shù)量的帶鎘鎳電池的應急照明燈