【正文】 ，穿插在其中就是幾個零售店，還有大品牌的旗艦店，所以這種旗艦店、零售店、娛樂、功能人群的組合主題各異，但是匯總在一起，它就是世界上最大的，一進去可以待七天一個周的，玩一個周末的這個一般大型的主題，而且是適合冬季的，冬季進去以后完全適合室內(nèi)活動。另外這一條剛才都說過了，用一個非常吸引力的店面，這個店面今天時間原因，我沒有放很多我們在國外做的店面設計，非常有吸引力，不管是白天它的色彩搭配，還是晚上它的燈光的照明，包括標牌燈具的設計，剛才我第一個案例也講到了一些符號化的東西，這些都是非常完美的體系設計，這些體系的設計，整個就能把這個店面的吸引力代表出來。所以現(xiàn)在維斯頓去，大家不光滑雪了，就是這條街成為大家來購物、娛樂、享受的場所。另外就是一定要把購物形態(tài)做成社交的一種很重要的形態(tài)，因為把人的生活簡單的劃分，一個是商業(yè)行為，一個是物質行為，再有一個就是社交需求，這是三大板塊當中，人們最大的一塊需求，不要把商業(yè)認為就是你要賣商業(yè)店面，或者誰買你的東西，它是對人商業(yè)模式的一種塑造和刻畫，刻畫出來人們就把你這個街當成他的社會起居室，你在家里活動，你還要到戶外去交流、活動。還有一個Q，這個地方原來也是一個工業(yè)船塢，它的歷史名字大家都記得，雖然這個地方改了，大家還記得這名字，所以我們通過Q做了一個符號。方便舒適的停車，這個停車的標識性非常強，因為在國內(nèi)我感覺一個挺大的困惑，就是第一找不著在哪兒停車，第二就是往地下鉆非常讓你感覺不舒服，所以大家爭先恐后在地面，實際上這些車庫的設計，商家改善，剛才舉過一些例子，在這些地方人性化上多一些這種考慮，一下子就提高大家來的這種愉悅。另外一個就是室內(nèi)的可供光源和室內(nèi)的自然采光，這個都非常重要，它的特色對你的商業(yè)街確實很有作用。所以在這里面研究所有新的趨勢，民俗化，這種娛樂是很重要的，社交是很重要的。再有一個就是白天和晚上的行為，也要做一個研究。所以你這個社區(qū)既能推廣自己的一些所謂的噱頭這樣的業(yè)態(tài)，也有一些就是適合大眾消費的，也有一些比較新穎的。再有豎向的混合功能，豎向的混合功能如果你單一只有商業(yè)，就孤零零的商業(yè)街，沒有人氣，也有問題。功能上做這幾個大的劃分，一個就是體育休閑的這樣一些生活，體現(xiàn)這方面的，就是圍繞體育。描述這個形成的過程，最后逐漸形成了這樣一種方式，這些店面的布置都到位了，商業(yè)的業(yè)態(tài)更加細化，人流剛才說了，也都到位了，就是從不同視線的走廊一定要打出去，讓它和其他的景觀，和精彩的東西發(fā)生關聯(lián)。這是室內(nèi)如何布局。在回廊這兒定期鼓出來這樣的露臺，這個露臺比較高，這些露臺就是戶外餐飲，大家說北方冷，其實加拿大零下十幾度，有電熱氣，下大雪仍然走在外面，營造的氛圍非常好，這種戶外式的平臺非常多。但是我知道加拿大維斯頓人口是非常少的，我去過那個地方，但只能是旅游旺季人比較多，其他比較淡一起，那么它用什么來支撐它的旅游產(chǎn)業(yè)，其實時間是很短的，就是冬天和夏天，其他的季節(jié)人很少，那么作為它的業(yè)態(tài)，作為它的支撐，想對這個收入有一個了解。剛才說到維斯頓經(jīng)營問題，我想它是有一個時間跨度的，因為這個盤子越大，經(jīng)營時間越長，如果你簡單是一個小迷你的街區(qū)，是另外一個概念，開頭我舉個迷你街區(qū)的概念。但是雖然時間軸拉長之后，它成了世界著名的滑雪勝地了等等，這個帶來的人流又刺激了它的商業(yè)化，它的時間軸長，因為是大盤。第二個剛剛提到商業(yè)配套，它旁邊都是農(nóng)村的田地，新開發(fā)的社區(qū)，對于小規(guī)模怎么做好這種配套，做配套時候注意哪些問題？
張瑋：這個問題牽涉到兩個元素，一個就是說復合功能的問題，樓盤雖小，它的復合功能還是需要的，大家理解不就是一個會所嗎？其實不是那么簡單，我們北京有一個項目叫境界，在亦莊，亦莊這個區(qū)域最大的問題就是傳統(tǒng)的政府開發(fā)區(qū)，大路筆直，沿著道路燈光明亮，其實上恰恰和西方的規(guī)劃思潮相反的方向，在現(xiàn)代主義盛行的時候是大尺度，大面積綠地等等，就強調(diào)一個“大”字，80年代以后歐美國家強調(diào)一個“小”字，一切要做小，廣場要做小，街道要做小，就是都要小，和別人強調(diào)的不一樣。
提問：你可能在加拿大很多案例都是北美的，但是中國住房人口太多，中國經(jīng)濟是跨越式發(fā)展，然后城市發(fā)展不是一樣。但是另外一條非常重要，我們公司走的路是堅決反對國際大師，國際大師是不行的，我個人覺得最好的設計師，像阿爾多，他們最好的作品我覺得是他們在印度做的作品，就是說真正的大師是有現(xiàn)代的手法也好，什么手法也好，但是他深入的吃透了，比如說印度說讓磚來唱歌，把印度人砌磚的方法，讓磚待的很舒服，磚就唱歌了，有你地域文化在里面，所以我們公司追求地域主義。大家為什么那么喜歡什剎海、后海，也是因為它的歷史文化的因素，所以以后民俗文化的發(fā)展，物質需求都是一樣的，唯一不一樣的就是尋找自己，尋找自己商業(yè)地產(chǎn)也好，住宅地產(chǎn)也要，都要挖掘自己的東西。
提問：我有一個小小的懇求，您站在國際的高度，談國內(nèi)實際情況，從一個設計師的角度，講的東西給我的啟迪還是不錯的，感覺非常好，您的資料很多都是英文，還有我們發(fā)的資料具體的東西也很少，我們希望您的資料是不是可以給我們多留一些，讓我們更多的分享一些，我們回去可以細細的琢磨一下。

提問：剛剛您也提到燈光控制的問題，其實燈光對于商業(yè)建筑來說是很重要的，也提到了戶外照明，這是廣告的燈光，還有室內(nèi)可控燈光，還有像很多的大型購物中心里面，有一個采光的問題，白天跟晚上，還有大型購物中心里面，有一個室內(nèi)的走廊的燈光，怎樣跟商業(yè)的燈光的一個結合的問題。室外光線也一樣，也有適合人走的比較快的道路，流線和照明的地方用的光也不一樣。
提問：剛才您也提到歷史、文化，我個人認為跟西方發(fā)達國家，中國城市化比較高的城市，像北京，像中國這么一個地大物博的國度，很多小城市，或者二三線城市很多，其實我們在二三線城市有很實際的問題，比如我們在縣城里面，如果考慮它的文化、歷史，肯定賣不動，買也沒有人買，逛街也沒有人去，像這種情況如何在二三線城市或者更小的一些地方，在中國這樣一個欠發(fā)達的地方，因為我們不論是商業(yè)也好，還是住宅也好，其實如果是過多的去考慮它的歷史和文化的東西，往往不太容易成功的。所以第一個問題我就提出來了，剛才有一個結合人性化里面，我提了有一個觀點，就是制造體驗，這種體驗制造出來，如果你認為這種體驗對你小城鎮(zhèn)有吸引力你才往里放，它才能把這種體驗反映出來，但是你不能說有一個全世界的公式，不可能的。所以剛才做了一個下沉廣場，人通過這個戶外，通過一些臺階，綠化等等，下到一個下沉廣場，下沉廣場也有景觀主題，也有吸引力，下到這個下沉廣場這是很自然的，不同層次的空間都是連貫的，這種例子太多了。也許你這個盤子，剛才說了這種大盤，那它那個大盤廣州、深圳人周末來玩的，就有一個區(qū)域性的半徑，那么這樣的話它的業(yè)態(tài)判定可能又是另外一個尺度，這些酒店又是一個概念，來的人都是訪客，要有一個酒店。國家。第二個它本身人群自我尺度有什么樣的需求。其實剛才說的核心價值是人來商業(yè)街其實不是先想到我缺個肥皂我上那兒買去，這是功能性購物，我今天講的主題是休閑娛樂，首先你讓人愿意來購物，逛的過程當中可能70％逛的好，做好80％可能買點什么東西，是這樣的，大家對你這個區(qū)域，營造的氛圍感興趣，才能吸引來大家的這種消費，而不是郊外的大MALL，那個MALL是不一樣的，我去宜家就是買家居，沒想別的，這個不一樣。
提問：在這種商業(yè)項目里面，如果它在本區(qū)域里面有限高的要求，這種整個的商業(yè)面積可能就要往地下去做，在國外有沒有這樣類似的項目，它是有限高的，然后在設計方面要注意哪些要求？有的時候可能會做到三層或者四層，為了出更多的面積，做很大，在設計方面有哪些要注意的事情？
張瑋：剛才我舉了一個我們在泰安做的一個例子，那個同樣有限高，它的商業(yè)面積又不能降低，所以采用了地下做商業(yè)街，而且商業(yè)街做的量還是挺大的?？h城里面可能更多需要一些看起來很國際、很時尚的東西，然后其實再經(jīng)過若干年以后，中國發(fā)展到現(xiàn)在西方一些國家的水平的時候，他們那個時候可能才會尋求所謂的人文、歷史這些東西。有一些燈設計師設計的往上照的，結果人走過的時候這個光很刺眼，我們在國外做的可能就是一些鋸齒，總是能遮光的，還有一些墻上掛著那些燈泡，可以漫射過來的，所以在國外很多照明都是漫射光。
張瑋：這個問題其實都可以作為一個專題研究，因為燈光實際上應該叫照明，里面還有自然光，我覺得研究這個問題，比如室內(nèi)來講跟你建筑的顏色，和你要烘托的氣氛，你的主題，還有這個光線是控制性的強化光線，還是一種舒適性的光線，這個跟你的氣氛，還是回到剛才那些尺度，你到底營造了一個什么樣的氛圍，社交的場所是一個什么樣的場所，那你的燈光自然應該會為這個支持和服務了。歡迎上我們的網(wǎng)站，想再了解也可以聊聊。所以南沙境界那個項目我們做了一個露天井，就像嶺南民居，都是有個小天井，目的是為了通風，空氣對流和蔭涼，等等這種東西就結合到住宅上去了，商業(yè)上同樣，商業(yè)你要研究地域和商業(yè)小鎮(zhèn)形態(tài)，和江南這些又不一樣，所以我覺得挖掘出文化的東西來，然后用你建筑師的語匯來表達它，把剛才說的那些人性共有需求要點方法用上，我覺得你這個樓盤就有特色。商業(yè)也是，雖然是商業(yè)業(yè)態(tài)，但是除了剛才說的人性化，是泛泛的，全世界統(tǒng)一的，但是還有一個非常重要的地域特色。其實不管住宅設計還是今天講的主題，但是我想有一點特別相同，就是人性最本質的需要我覺得是一樣的，除非你的設計是限制性的，不讓你有這些欲望，那就罷了，但如果是一個自由經(jīng)濟，你的需求有些本質上是完全一樣的。所以后面把社區(qū)支持它的會所功能也變成這樣一個有情調(diào)的商業(yè)形態(tài)。商業(yè)街并不是說一上來全要做。第一工業(yè)基礎就是說你最早營造這個樓盤的時候，當時是一個垃圾場，怎樣把它轉成現(xiàn)在這樣的局面，是經(jīng)過很長時間跨度，屬于大盤規(guī)劃，跟今天商業(yè)主題不是太符合。
張瑋：您提了一個很好的問題，實際上人口密度當然決定商業(yè)上所有這些形態(tài)的大小、疏密、尺度，肯定有影響，但是有一個特點倒是有共享，剛才說的人性化的設計不用說了，還有一個就是說歐美國家，特別是北美雖然地很大，人口少，但是它是一個城市化非常大的，發(fā)展非常高度城市化的一個國家，所以它城市里的密度，我覺得不見得比咱們某些城市要低多少。
我講的內(nèi)容大概就這么多，大家有什么問題可以相互交流。我再把剛才提到的維斯頓的例子找一下，這是它的一個角落，剛才說10英里長，這是它的一個轉折點，剛才說了幾個例子，除了它的標識之外有幾個要素，就是它做了一個內(nèi)廊，實際上開發(fā)商很多不愿意做，就是我店要退進去一塊，不是損失面積嗎？實際不是的，就是說在外面走的人流是一個速度，那么上了這個臺階，在廊子里面走的又是一個要逛店的速度，同時還考慮到就是下雨下雪，在廊子里走的人就規(guī)避掉下雨下雪了。當然也看到這里面有很多小的街巷，小的空間，這個在上海新天地，做的比較成功。這些地方可能有一個稍微僻靜的，對外的，相對安靜的，這邊是休閑的，比如說休閑的戶外活動，這邊可能有一些藝術，藝術畫廊，藝術街等等，或者是某個其他主題的步行街，然后這個就是所謂的方便走廊，就是一些大的超市，大的一些店，就是這種功能，這邊可能還要放一些辦公，這邊的樓上還要有一些居住。那么還有一個社交場所，這還有一個小劇場，這還有一個中心的小廣場，以水為主題，以活動為主題，畫圓圈的地方是人都可以坐下來，這些是沿街建筑，這邊還有一個叫旗艦，就是矛頭，較大的一個商業(yè)。另外一個符合室內(nèi)室外的融合，再一個重點把休閑購物和功能購物與交通非常好的融合起來。另外這個氣氛，剛才說了能刺激他這個社交活動，再有一個就是成為你這個社區(qū)，大家愿意來這兒駐留的這么一個場所。一個就是一定要提供多元化的來訪者的路徑，就是在有限的一個街區(qū)，比如100100的街區(qū)里面，一定讓它的流線不能單一，讓他在這里漫步，流線非常豐富，有幾個好處，來一次不夠，來兩次，來三次都有新鮮感，另外擴大了流線面，趣味面，自然商家店面機會就更多。娛樂和社交。另外行人的舒適，行人的舒適咱們大家都知道，人車分流是最簡單不過的，但是不光是這樣，還有很多便于行人的一些東西，比如說行人的一些休閑，視線上的一種切換，因為剛才說MALL里面經(jīng)過一定的過程，人有一個視線疲勞，那么怎么切換這種視線疲勞，景觀疲勞，這些都是在營造當中非常重要的。剛才我們講了很多了，這個室外空間往往需要做一些節(jié)目，我們做過一個叫維尼伯印第安人的小廣場，每年一二月份，在廣場上潑上水，做溜冰表演，三四月份舉行什么樣的表演，民俗表演，它經(jīng)營這個街區(qū)一定要有一個物業(yè)公司，這個物業(yè)公司不是簡單的打掃衛(wèi)生，它是提升到做節(jié)目，做計劃，這樣的話形成你這個特色，就是剛才說的它是社交的一部分，吸引人的街道。第一個混合功能也很成功，同樣的一個開發(fā)商，是我們加拿大的客戶，做維斯頓的客戶，他也有一個這樣著名的商業(yè)街，商業(yè)是在一二層，其他樓上不同的酒館和實景式公寓，這兩者起到1＋1的效果，再有端頭有一些大的公寓和大的酒店，整個街的業(yè)態(tài)策劃是經(jīng)過精密的研究的。今天篇幅上講不了那個，那是我們曾經(jīng)做過的一個專題，比較成功。舉個例子，所有這些標牌，因為為了反映當?shù)赝林〉诎踩说奈幕?，因為印第安人非常擅長雕刻，他們的雕刻是非常有特色的，圖騰等等，所以為了不是把他們驅趕走，把當?shù)赜〉诎菜囆g家組織起來，形成一個藝術家協(xié)會，他們專門每個季節(jié)，道路上的廣告標識，所有店面的招牌由他們統(tǒng)一進行雕刻，按照統(tǒng)一的標準，麥當勞來了，M也得要按照他們的雕刻來做，實際最后獲益的不光是開發(fā)商，開發(fā)商除了持有物業(yè)銷售以外，還有店家，由于這樣強化的統(tǒng)一管理，強化的特色，使整個南加州到了冬季最著名的是滑雪勝地，娛樂勝地就是這個地方。后來這個商業(yè)的形態(tài)由于它的這種獨有的特色，它統(tǒng)計了一個每年來的人群，除了它本市的人群根本支持不了，整個省的人群也支持不了，它成了一個區(qū)域性的市場，很多人坐飛機，周末飛過來，在這兒吃喝玩樂，像度假一樣，到了夏天這個活動還進行了延展，就是這個商業(yè)MALL的品牌，和周圍的國家公園進行了組合，幾日游，大家來這兒進行幾日購物，然后去這個公園，所以你的這種獨特競爭特色怎么把它策劃出來，這個非常重要。再有一個就是整體的特色非常強烈的室內(nèi)外空間，給串聯(lián)起來。另外剛才說到結合各種情況，一定要塑造出這種疲勞感的體驗來。圍繞這個豎向交通的做到地下室的玻璃盒子都要做一個環(huán)島，這個島是比汽車走的要高出來，要便于老人、小孩等等，他非常安全，和車道是分開的，所以形成這樣一個上下的一個島。第二個元素就是符號化，我們做到元素要符號化，夸張化。這個商業(yè)設計也突出剛才幾個要點，增加摩擦力，增加人的尺度，增加一系列的興