【正文】 產(chǎn)：指受托人因承諾信托而取得的財(cái)產(chǎn)以及對其管理、運(yùn)用、處分或者其他情形而取得的財(cái)產(chǎn)。 （十二）信托財(cái)產(chǎn)銀行劃付賬戶：指本合同中規(guī)定的由委托人和/或受益人指定的用于支付受益人信托收益和移交信托財(cái)產(chǎn)的銀行賬戶。 （十七）信托文件：指本合同、本信托計(jì)劃及其相關(guān)附件和信托認(rèn)購風(fēng)險(xiǎn)申明書。信托存續(xù)期內(nèi)，由某區(qū)財(cái)政局按合同約定清償債務(wù)，某從中實(shí)現(xiàn)信托收益，回報(bào)受益人。第四條 信托資金及其繳付 信托資金必須是委托人合法所有的財(cái)產(chǎn)，本合同項(xiàng)下的信托資金金額為本合同第二十四條第（三）款規(guī)定的資金數(shù)額（簡稱信托資金）。第五條 信托生效 本信托計(jì)劃的推介認(rèn)購期自2012年 月 日至2012年 月 日止。并由受托人在第一次信息披露中披露。第七條 信托收益率、信托受益人及其受益帳戶 預(yù)計(jì)受益人可獲取年信托凈收益率為：A類為認(rèn)購金額在100萬元（含100萬）——200萬元（不含）：%；B類為認(rèn)購金額在200萬元（含200萬）——300萬元（不含）：預(yù)期年化收益率為9%/年；C類為認(rèn)購金額在300萬元（含300萬）——1000萬元（不含）：%/年；D類為認(rèn)購金額在1000萬元（含）以上：%。 （二）信托費(fèi)用的種類：受托人報(bào)酬（由融資人另行支付的費(fèi)用不列入信托費(fèi)用）；因處理信托事務(wù)所支付的其它費(fèi)用（簡稱信托管理費(fèi)）包括但不限于下列各項(xiàng)：（1）文件或賬冊的制作及印刷費(fèi)用；（2）信托財(cái)產(chǎn)管理、運(yùn)用或處分過程中發(fā)生的銀行保管費(fèi)、公告費(fèi)、登記費(fèi)、差旅費(fèi)、通訊費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等稅費(fèi)；（3）信息披露費(fèi)用；（4）代理機(jī)構(gòu)推介費(fèi)、保管費(fèi)、律師費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等中介費(fèi)用；（5）信托計(jì)劃終止時(shí)的清算費(fèi)用；（6）為保護(hù)和實(shí)現(xiàn)信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)權(quán)利而支出的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用；（7）按照有關(guān)規(guī)定可以列入的其他稅費(fèi)和費(fèi)用。第十條 信托資金的管理、運(yùn)用方式（一）信托資金的管理方式和受托人的管理運(yùn)用和處分權(quán)限本信托屬委托人獨(dú)立確定管理方式的信托，即：委托人授權(quán)受托人將信托資金加入信托計(jì)劃，與加入信托計(jì)劃的其他信托資金聚集起來，用于受讓某市港城建設(shè)投資發(fā)展中心應(yīng)收款項(xiàng)資產(chǎn)，某市港城建設(shè)投資發(fā)展中心用出讓應(yīng)收款項(xiàng)所得資金用于某區(qū)銀杏路工程的建設(shè)。還款來源和保障：（1）還款來源主要為某區(qū)財(cái)政局對債務(wù)的清償，某市港城建設(shè)投資發(fā)展中心以其全部資產(chǎn)和各項(xiàng)收入為某區(qū)財(cái)政局按時(shí)、足額償還應(yīng)收款項(xiàng)提供連帶責(zé)任保證。（2）事后跟蹤檢查：受托人定期或不定期對某區(qū)財(cái)政局、某市港城建設(shè)投資發(fā)展中心和某區(qū)銀杏路工程項(xiàng)目的建設(shè)情況進(jìn)行檢查，檢查信托資金運(yùn)用及收益情況。第十一條 風(fēng)險(xiǎn)揭示與風(fēng)險(xiǎn)防范措施某區(qū)財(cái)政局具有比較穩(wěn)定的償還應(yīng)收款項(xiàng)的收入來源，但不排除可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。信托公司因違背本信托合同、處理信托事務(wù)不當(dāng)而造成信托財(cái)產(chǎn)損失的，由信托公司以固有財(cái)產(chǎn)賠償；不足賠償時(shí)，由投資者自擔(dān)。對策：受托人將隨時(shí)了解和掌握國家的法律、法規(guī)、政策變化措施、以及市場變化走向，對未來政策做出科學(xué)的判斷，及時(shí)向某市港城建設(shè)投資發(fā)展中心通報(bào)，盡可能地降低政策風(fēng)險(xiǎn)所帶來的損失。對策：通過建立完善的公司治理結(jié)構(gòu)、內(nèi)控制度、業(yè)務(wù)流程，加強(qiáng)思想教育，控制道德風(fēng)險(xiǎn)。 （三）受益人權(quán)利與義務(wù) 根據(jù)本合同規(guī)定享有信托受益權(quán)； 根據(jù)本合同第十三條的規(guī)定依法轉(zhuǎn)讓信托受益權(quán)和繼承信托受益權(quán)； 以轉(zhuǎn)讓信托受益權(quán)的方式用于償還債務(wù)； 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利、義務(wù)。未到受托人處辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，轉(zhuǎn)讓行為無效并不能對抗受托人。 　　（三）因繼承發(fā)生的信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓，繼承人應(yīng)持公證機(jī)關(guān)出具的繼承人人數(shù)和資格證明辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，具體辦理方法參照本條第二款的規(guī)定。信托資金總額（二）信托收益的分配在信托期間每滿六個(gè)月及信托計(jì)劃終止之日起的10個(gè)工作日內(nèi)，受托人計(jì)算信托收益并向受益人分配信托凈收益。南京銀行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)代理收取和劃轉(zhuǎn)委托人資金并代理受托人到期辦理資金清退和收益分配業(yè)務(wù)。（二）信托計(jì)劃清算報(bào)告自信托計(jì)劃終止之日起10個(gè)工作日內(nèi)，受托人進(jìn)行信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)的清算，負(fù)責(zé)本信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)的保管、清理、估價(jià)、變現(xiàn)、確認(rèn)和分配。（三）信托的稅務(wù)處理 本信托計(jì)劃的委托人、受托人、受益人就各自的所得按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定依法納稅。 （二）受益人大會由受托人負(fù)責(zé)召集，受托人未按規(guī)定召集或不能召集時(shí)，代表信托單位百分之十以上的受益人有權(quán)自行召集。每一信托單位具有一票表決權(quán)，受益人可以委托代理人出席受益人大會并行使表決權(quán)。第十八條 違約責(zé)任若委托人或受托人未完全履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)，即視為違約，應(yīng)承擔(dān)由此給其他信托當(dāng)事人造成的直接損失。信托計(jì)劃成立后，受托人按季制作信托計(jì)劃資金管理報(bào)告和信托資金運(yùn)用及收益情況表，以備委托人和受益人查詢，并每半年將信托計(jì)劃資金管理報(bào)告和信托資金運(yùn)用及收益情況表報(bào)告委托人和受益人。另需時(shí)來函索取時(shí)寄送。 在信托期限內(nèi)，受益人變更其信托財(cái)產(chǎn)銀行劃付賬戶，應(yīng)以書面形式通知受托人，并持本合同及受益人身份證件到受托人住所地辦理信托財(cái)產(chǎn)銀行劃付賬戶變更確認(rèn)手續(xù)。 委托人和受益人向受托人的送達(dá)均采用直接送達(dá)的方式，受托人實(shí)際簽收之日即視為送達(dá)。在本合同終止之后，各方在本合同的義務(wù)并不隨之終止，各方仍需遵守本合同之保密條款，履行其所承諾的保密義務(wù)，直到對方同意其解除此項(xiàng)義務(wù)，或事實(shí)上不會因違反本合同的保密條款而給對方造成任何形式的損害為止。（二）工作日順延本合同規(guī)定的工作日如遇法定節(jié)假日，應(yīng)相應(yīng)順延。 （五）資料備查 委托人、受益人可到受托人營業(yè)場所查閱信托文件及項(xiàng)目資料。 (三)本合同信托資金金額：人民幣（大寫）： ，（小寫）：￥ 　 　 。（七）申明各當(dāng)事人在簽署本合同前已仔細(xì)閱讀了本合同、本信托計(jì)劃及信托認(rèn)購風(fēng)險(xiǎn)申明書，對本合同的所有條款、本信托計(jì)劃及信托認(rèn)購風(fēng)險(xiǎn)申明書的內(nèi)容已經(jīng)閱悉，均無異議，并對當(dāng)事人之間的信托關(guān)系、有關(guān)權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任條款的法律含義有與受托人一致的理解。 受托人法定代表人或委托代理人簽字和蓋章，委托代理人應(yīng)當(dāng)出具有明確委托權(quán)限的合法有效的授權(quán)委托書。第二十二條 爭議處理因本合同和與本合同相關(guān)聯(lián)的事務(wù)產(chǎn)生的爭議，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商解決，如協(xié)商不能解決，訴訟由受托人住所地人民法院管轄。 第二十一條 保密條款本合同任何一方對在合作過程中所獲知的對方未向社會公開的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，除法律規(guī)定外，未經(jīng)對方書面許可，任何一方不得將其泄露給第三方，也不得用于在本合同之外的任何不當(dāng)用途，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。 （二）送達(dá)方式及送達(dá)地點(diǎn) 本條規(guī)定適用于本合同所有的需傳遞的通知、文件、資料等。（四）上述信息披露事項(xiàng)如委托人認(rèn)為屬受托人管理、運(yùn)用和處分信托財(cái)產(chǎn)不當(dāng)，應(yīng)于受托人送達(dá)之日起10日內(nèi)將要求調(diào)整意見書面告知受托人，否則即視為默認(rèn)受托人處理信托事務(wù)得當(dāng)。（三）信息披露方式受托人在有關(guān)披露事項(xiàng)的報(bào)告、報(bào)表或通知制作完畢后，可以信函的形式向委托人和受益人郵寄，在此基礎(chǔ)上受托人還可以下列形式報(bào)告委托人和受益人：受托人營業(yè)場所存放備查。違約人除應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任外，由此給受托人、本信托計(jì)劃項(xiàng)下其他受益人造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 （七）受益人大會決定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知相關(guān)當(dāng)事人，并向中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會報(bào)告。 （四）受益人大會不得就未經(jīng)公告的事項(xiàng)進(jìn)行表決。第十六條 受益人大會受益人大會由信托計(jì)劃的全體受益人組成，依照本辦法規(guī)定行使職權(quán)。受托人應(yīng)當(dāng)在本信托計(jì)劃終止后10個(gè)工作日內(nèi)委托有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)編制信托財(cái)產(chǎn)清算報(bào)告，以第十九條第（三）款規(guī)定的方式送達(dá)委托人和受益人。受益人大會決定終止；信托目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)或者不能實(shí)現(xiàn)。受托人僅以信托財(cái)產(chǎn)為限分配信托收益，受托人以現(xiàn)金形式分配信托收益。第十四條 信托收益計(jì)算與信托收益的分配（一）信托收益計(jì)算信托收益包括應(yīng)收款項(xiàng)償還款以及由此所產(chǎn)生的再運(yùn)用收益、手續(xù)費(fèi)收入、其它收入等?！缎磐惺芤鏅?quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》作為本合同的附件。（一）信托計(jì)劃期限內(nèi)，信托受益權(quán)依法可以轉(zhuǎn)讓，但非經(jīng)受托人同意不得分割轉(zhuǎn)讓。第十二條 信托當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)（一）委托人的權(quán)利和義務(wù)有權(quán)了解信托財(cái)產(chǎn)的管理、運(yùn)用、處分及收支情況；按照本合同規(guī)定足額交付信托資金； 保證信托資金為其合法所有的財(cái)產(chǎn)； 保證已就認(rèn)購信托向其合法債權(quán)人履行了告知義務(wù)，并保證認(rèn)購信托未損害其債權(quán)人利益； 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利、義務(wù)。對策：受托人將進(jìn)一步完善相應(yīng)的決策體系、風(fēng)險(xiǎn)控制制度和內(nèi)部機(jī)構(gòu)管理制度，嚴(yán)格遵守信托合同與相關(guān)法律法規(guī)，以誠實(shí)、信用、謹(jǐn)慎、有效管理的原則管理和運(yùn)用信托資產(chǎn)，并及時(shí)將相關(guān)狀況對受益人及委托人進(jìn)行披露。對策：受托人在辦理完國有土地使用權(quán)抵押法定手續(xù)，并且港城建投提供連帶責(zé)任擔(dān)保后，再向某市港城建設(shè)投資發(fā)展中心支付應(yīng)收款項(xiàng)轉(zhuǎn)讓款，如果某區(qū)財(cái)政局到期無法按期足額償還債務(wù)時(shí)，受托人將有權(quán)及時(shí)處置抵押土地從而實(shí)現(xiàn)應(yīng)收款項(xiàng)的按期收回，保護(hù)委托人的利益。信托公司管理信托財(cái)產(chǎn)應(yīng)恪盡職守，履行誠實(shí)、信用、謹(jǐn)慎、有效管理的義務(wù)。某區(qū)財(cái)政局、某市港城建設(shè)投資發(fā)展中心必須按期提供會計(jì)報(bào)表等相關(guān)資料配合受托人對其進(jìn)行檢查。該宗土地經(jīng)杭州永正房地產(chǎn)土地評估有限公司江西分公司預(yù)評估，估價(jià)時(shí)間為2012年10月30日，抵押率為不超過50%。（二）信托計(jì)劃的主要條件：信托資金用途：將信托資金受讓某市港城建設(shè)投資發(fā)展中心應(yīng)收款項(xiàng)資產(chǎn)，某市港城建設(shè)投資發(fā)展中心用出讓應(yīng)收款項(xiàng)所得資金用于某區(qū)銀杏路工程的建設(shè)。受托人以固有財(cái)產(chǎn)先行墊付的，受托人有權(quán)從信托財(cái)產(chǎn)中優(yōu)先受償,但處理與本信托無關(guān)的事項(xiàng)發(fā)生的費(fèi)用不列入應(yīng)由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)的