房地產(chǎn)合作開發(fā)合同協(xié)議書范本(文件)
【正文】 根據(jù)本協(xié)議當事人分得的房屋,分別辦理《商品房預(yù)售許可證》。 售樓處房屋建設(shè)費用、營銷費用、購置辦公家具和銷售部經(jīng)理的工資按分得的房屋的面積分攤。 房屋的銷售采用統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本。第十章、竣工驗收和竣工材料的報批： 工程的竣工驗收工作,由項目部負責統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合。 房屋的保修金按工程結(jié)算值的 %計算，每方按實際分得的房屋面積予以分攤。 保修期限內(nèi)，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔賠償責任。協(xié)商不成的，本協(xié)議當事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。 因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動終止。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失。為保證合作項目的依法、規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當事人共同聘請法律顧問。合同的批準權(quán)由項目部行使。在實施前述行為時，必要時應(yīng)請求法律顧問予以協(xié)助。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時效內(nèi)向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。協(xié)商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配。 本協(xié)議書自本協(xié)議當事人簽字蓋章后生效。甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）： 法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：委托代理人： 委托代理人：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：丙方： 法定代表人（簽字）： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 。正本本協(xié)議當事人各方各執(zhí) 份，副本各方各執(zhí) 份。 本協(xié)議簽訂后,未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。 土地出讓合同、設(shè)計合同、工程監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補充協(xié)議、會議機要、信函、電報、電傳、電話記錄、簽證、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應(yīng)定期按項目、合同分類建立詳細的臺帳，及時歸擋保存。 合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)及時上報項目部，所涉部門的負責人應(yīng)及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點或草擬合同?！?任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。，任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉(zhuǎn)讓。第十三章 物業(yè)管理 房屋交付后,實行統(tǒng)一的物業(yè)管理。 保修合同由本協(xié)議當事人共同與保修單位簽訂。第十二章、工程保修： 房屋交付后,其保修單位的確定由本協(xié)議當事人協(xié)商的方式確定。 本協(xié)議當事人選派的銷售人員，應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)后方能上崗。 本條約定的售樓處房屋建設(shè)費用是指建設(shè)售樓處發(fā)生的土建和安裝費用。以各自的名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同，各自出具收款收據(jù)。 工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。 合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。 工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項：報批建設(shè)項目的立項和可行性研究報告建設(shè)項目的市場調(diào)研，確定開發(fā)項目的整體方案；規(guī)劃設(shè)計單位招標（或確定規(guī)劃設(shè)計單位），簽訂《規(guī)劃設(shè)計合同》；規(guī)劃方案設(shè)計和規(guī)劃方案的報批；申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；建筑設(shè)計單位招標（或確定建筑設(shè)計單位），簽訂《建筑設(shè)計合同》；方案設(shè)計和施工圖的審批；申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；施工單位招標（或確定施工單位），簽訂《建設(shè)工程施工合同》；監(jiān)理單位招標（或確定監(jiān)理單位）
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