合作開發(fā)房地產合同書(文件)
【正文】 第八章、工程前期： 合作項目的工程前期工作由項目部統(tǒng)一管理和決策，工程前期部具體負責經辦,本協(xié)議當事人應予以積極協(xié)助。未經其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項目工程的招標和施工。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃，待項目部批準后，由財務部執(zhí)行。 分得的房屋由本協(xié)議當事人獨自派員銷售。待工程竣工測繪后，按確權的建筑面積據實決算。《商品房買賣合同》文本的起草由合作項目聘任的法律顧問負責。……。除工程出現嚴重質量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用。如一方承擔了責任，其有權向保修單位予以追償。第十四章 本協(xié)議的變更和終止 經本協(xié)議當事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。第十五章、違約責任 任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應交金額的‰支付違約金。 財務人員未經項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的倍承擔違約責任。 合同的洽談根據合同所涉內容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加。 本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。 洽談部門負責收集、記錄、整理、保管與合同有關的協(xié)議、 往來函件等。一、向 仲裁委員會申請仲裁；二、向甲方/乙方所在地人民法院提起訴訟。協(xié)商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配。 本協(xié)議書自本協(xié)議當事人簽字蓋章后生效。甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）： 法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：委托代理人： 委托代理人：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：丙方（簽字或蓋章）： 法定代表人（簽字）： 委托代理人： 聯(lián)系電話：。正本本協(xié)議當事人各方各執(zhí) 份，副本各方各執(zhí) 份。 本協(xié)議簽訂后,未經本協(xié)議當事人協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。 土地出讓合同、設計合同、工程監(jiān)理合同、建設工程施工合同以及與前述合同有關的補充協(xié)議、會議機要、信函、電報、電傳、電話記錄、簽證、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應定期按項目、合同分類建立詳細的臺帳，及時歸擋保存。必要時應咨詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時與對方協(xié)商解決。 洽談部門在合同簽訂前，應審查對方當事人的有效的營業(yè)執(zhí)照、資質證書、資信狀況；驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格；審查代理人是否具有代理權、是否超越代理權限和代理期限及其真實性；審查對方使用印鑒是否合法與真實有效。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責。第十六章、合同管理 合作項目所涉的合同,實行洽談權、審查權和批準權相對獨立、互相制約的原則。其已支付的費用作為違約金。 竟買土地被有關部門收回的，本協(xié)議自動終止。 物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。 工程保修金在工程保修合同簽訂時一次付清。協(xié)商不成的，由出價最低的一方承擔，或由本協(xié)議當事人共同委托第三人承擔。 本協(xié)議當事人選派的銷售人員應服從銷售部經理的管理。本條約定的營銷費用是指為銷售房屋通過媒體進行廣告宣傳所發(fā)生的費用。收取的購房款進合作項目設立的獨立帳戶。 工程的施工和管理由工程部負責,工程施工過程中的資料由專人負責。 《建設工程施工合同》應具備下列條款：工程總價款采用“包死價”和工程設計變更據實結算的決算方式：工程材料由施工單位總包，未經本協(xié)議當事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提
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