【正文】 理達到污水綜合排放標準GB89782002一級標準后，部分中水回用，作為綠化和沖洗用水。結合原有水溝、沖溝、河道作為排水設施，并將其加固改造后利用，以節(jié)約投資。（2）過電壓及接地保護為了使變電房及各用電設備安全運行，在變電房設工作接地及過電壓接地保護，并連成一體，做成環(huán)狀接地網(wǎng)，從而降低跨步電壓和接觸電壓。（3）電力設計負荷計算及變壓器容量選擇根據(jù)各專業(yè)所需的用電條件，用電設備分類按需用系數(shù)分別計算，然后綜合確定本項目用電負荷。并在供電線路設計上考慮能夠靈活切換，以保證重點用電并應與變電所供電的開關連鎖，防止倒送電，本項目設發(fā)電機房30平方米。（5）照明設計場區(qū)照明和動力為同一線路，進戶后分開鋪設。各建筑物室內(nèi)照度值的選擇依據(jù)《建筑電氣設計技術規(guī)程》的推薦值并結合具體情況確定?！褶k公室、生活用房照明采用日光燈。 通訊設施a. 通訊設施包括電話通訊，有線電視（CATV），數(shù)據(jù)網(wǎng)絡和消防監(jiān)控。所有客房和娛樂活動場所都裝設感煙、感溫等火情探測裝置和消防設施，設置完善的聲光報警訊號和通風排煙，噴淋等自動控制設施。 公用系統(tǒng)消耗電：水：可避開用電高峰，充分使用低谷電，儲能降耗。（2）在設備選型上，采用高效節(jié)能的用水設備，以節(jié)約能源。（2）采用集中與分散相結合的電容補償方式使功率因數(shù)提高到92%以上，減少無功損耗。（5）將用電設備負荷均勻接在三相網(wǎng)絡上，供電網(wǎng)絡的電流不平衡度小于5%。（2）污染物排放標準a. 廢污水執(zhí)行GB89781996《污水綜合排放標準》的二級標準。周圍山青水綠，無工業(yè)污染。該小溪溪水經(jīng)處理后可用作酒店內(nèi)沖冼和綠化之用。表73 聲環(huán)境監(jiān)測結果表（dBA）時間點位 8:00 16:001南邊界 2東邊界 3北邊界 4西邊界 （4）生態(tài)環(huán)境該區(qū)塊為退耕還林區(qū)域，植物分布受海拔高度、溫度影響，分布有明顯規(guī)律，海拔在200m以下，以柑桔、桑葉、茶葉及農(nóng)作物和經(jīng)濟作物為主，海拔在200800m以針葉林為主，含一定比例的常綠、人工林和經(jīng)濟林。（2）堅持經(jīng)濟效益與環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，在設備選型上選用高科技、新技術、環(huán)保節(jié)能低噪音的先進設備。（3）廢氣主要來自餐飲部以及旅客和工作人員日常產(chǎn)生的生活垃圾。表74 主要噪聲源源強污染源 聲源名稱 噪聲值（dB）小區(qū)內(nèi)部 人群交談、招呼 6080音響設備 7595冷凍機組 95鍋爐房 90配變電房 7173卡拉OK廳 7595外界 過往車輛 6972從聲源分布及環(huán)境保護的角度來考慮，項目的主要噪聲源如水泵房、冷熱水機組、變配電房和大樓通風設備，這些設備應設置在建筑物的遠離人群的地方，并采取相應的吸隔聲、減振措施，做到合理布局。這樣噪聲對周圍環(huán)境不會造成太大的影響，加上項目選址為一盡端山坳，三面環(huán)山，植被狀況良好，因此噪聲對周圍環(huán)境影響不大。 固體廢棄物治理措施香溪國際大酒店建成并投入使用后，其主要固體廢棄物來自于廚房垃圾以及住宿人員和工作人員日常生活所產(chǎn)生的生活垃圾。 生態(tài)保護本項目對周圍生態(tài)環(huán)境可能造成一定的影響，因此應積極地采取保護和減緩措施，制定詳細的保護計劃。施工移走的表層土壤要分別儲存，完工后回填原地，減少生態(tài)損失。（3）在建設的同時要作好科學設計，加強工程固定措施，減少施工工程對生態(tài)系統(tǒng)的危害，維持地貌特征的穩(wěn)定。（1）用高大的熱帶樹木作為建筑周圍的點景；（2）布置較為低矮的灌木，營造園林小環(huán)境；（3）采用規(guī)整的草坪和水面、硬地相結合，用噴水池、花池、雕塑點綴，漫步其中情趣自生。綠化率應超過40%。 職業(yè)危害因素為：餐飲部廚房產(chǎn)生的油煙。（2）防噪聲按《工業(yè)企業(yè)噪聲控制規(guī)范》設計，對噪聲源、振動設備要采取消聲、隔音、吸聲、減振措施。同時要求嚴格按以下操作規(guī)程操作，防止機械傷害。（5）防火在總平面布置中考慮到了消防通道，以便發(fā)生火災時消防車可深入現(xiàn)場。（7）個人防護a. 凡從事服務及有關人員，應嚴格遵守衛(wèi)生制度。c. 嚴禁在工作時間吸煙和吃食品。 衛(wèi)生要求（1）場址衛(wèi)生要求a. 通風日照良好，空氣清新，地勢高燥；b. 場區(qū)內(nèi)外土壤清潔并適于綠化；c. 能源供應充足，并有清潔的水源；d. 交通方便，但又必須與公路、馬路有一定的間距；e. 場區(qū)遠離有害場所，建筑結構完善，并能滿足游客衛(wèi)生要求；f. 給排水系統(tǒng)應能適應生活需要，設施合理有效。b. 場區(qū)周圍和場內(nèi)的道路以水泥、柏油等不漏水易清掃的材料鋪裝，并保持一定坡度，以利于雨雪水的排放。b. 保證室內(nèi)有良好的小氣候，應避免夏季過熱，冬季過冷。同時配套有勞保衛(wèi)生設施，對工作人員的身體健康起著保障作用。 消防 設計依據(jù)（1）《建筑設計防火規(guī)范》GBJ1687（1997修訂版）（2）《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》GB5011698（3）《建筑滅火器配置設計規(guī)范》GBJ14090 概述本項目位于黟縣西遞鎮(zhèn)，本項目是四星級酒店，建筑耐火等級為一、二級。結合廠址地形特點，在廠內(nèi)的不同方位設置2個主要出入口，即人流出入口和貨流出入口，并以酒店區(qū)為核心組成環(huán)形通道，路寬主干道6米，支干道4米，滿足消防要求。各建筑內(nèi)設置的安全出入口，其疏散距離、數(shù)量和寬度應滿足防火規(guī)范要求。（6）鍋爐房按《建筑設計防火規(guī)范》要求進行防爆設計。（4）火災事故照明和疏散指示標志可采用蓄電池作備用電源，連續(xù)供電時間不應少于20mim。（7）在建筑內(nèi)設置火災自動報警系統(tǒng)，火災自動報警系統(tǒng)采用TA1000系統(tǒng)并配備應急電源。 林區(qū)防火（1）春、秋旅游旺季，對進入酒店周圍活動的游客嚴格控制旅游線路，林區(qū)嚴禁用火。當采用高壓給水系統(tǒng)消防時，管道的壓力應保證用水總量達到最大且水槍在任何建筑的最高處時，水槍的充實水柱仍不小于10m；室內(nèi)兩股水柱水量保證同時達到室內(nèi)任何部位，管道內(nèi)壓力保證水槍出口充實水柱不小于10m。同時發(fā)生火災次數(shù)為一次，火災延續(xù)時間按2小時計。室內(nèi)消火栓采用DN65乙型，出水量5升/秒，消防箱采用鋁合金制，暗裝。配設BJ手抬式機動消防泵2臺。（5）設立全場火災集中報警系統(tǒng)，根據(jù)不同場合分別采用自動報警及手動報警，并建立消防監(jiān)控制度。組織機構詳見管理機構圖。旅游旺季視需要聘請臨時工20人。2/3招聘人員送上海、南京、杭州四星級以上賓館實習6個月。工藝設備費用：定型設備價格根據(jù)生產(chǎn)廠家提供的產(chǎn)品樣本和設備出廠價及市場詢價。詳見《流動資金估算表》。流動資金按生產(chǎn)負荷逐年追加投入。 《中華人民共和國增值稅暫行條例》(1993年)。 項目建設期、經(jīng)營期、計算期項目擬2年建成, 經(jīng)營期16年,計算期18年。%。建設期貸款利息57萬元；鋪底流動資金119萬元。 建設單位提供的有關數(shù)據(jù)和資料。12. 財務評價 財務評價依據(jù) 國家計委、建設部頒發(fā)的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(第二版,1993年)?？偼顿Y估算表序號 名 稱 面積（m2） 估算費用（萬元） 備注建筑工程 設備購置 安裝及材料 其它 合計 一 建筑工程 1 A樓 80 2 B樓 98 3 C樓 4 D樓 5 E樓 2410 50 6 F樓 2968 小計 130 二 室外工程 1 給、排水管網(wǎng) 80 2 供電線網(wǎng)及照明 60 3 熱力管網(wǎng) 30 4 消防系統(tǒng) 172 5 綠化 16008 48 6 道路 8000 80 7 廣場 5000 50 8 環(huán)保 40 9 污不處理池 35 3375m310 噴水池 5 500m311 果點、水溪建設 30 12 空調(diào)管網(wǎng) 150 小計 200 492 88 780 三 其它 1 征地 500 2 勘察設計費 80 3 工程監(jiān)理費 50 4 建設單位管理費 50 5 員工培訓費 30 6 基本預備費 325 小計 1035 1035 建設期貸款利息 57 57 鋪底流動資金 119 119 項目總投資 資金來源與籌措 萬元,按如下方法籌集：,其中：自有資金3000萬元，（已到位1300 萬元）；申請銀行中長期借款700萬元,%。流動資金：按分項詳細估算法估算。本項目建設期24個月表101 項目實施進度表時間（月）項目 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30可行性研究報告編制及審批 初步設計及審批 施工圖設計 土建施工及裝修 設備考察訂貨 人員招聘 人員培訓 設備安裝調(diào)試 竣工營運 管理人員應具有相應專業(yè)大專以上文化水平，骨干由天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在現(xiàn)有員工中選派，其余通過某市人才交流中心在應屆大學畢業(yè)生中招聘。圖91 管理機構圖三班制年工作日365天，每班工作8小時。[組織機構與人力資源配置本項目承辦單位為黟縣天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，該公司實行董事會領導下的總經(jīng)理負責制，組織機構完善，規(guī)章制度健全，本項目基本建設由天成房地產(chǎn)有限公司現(xiàn)有機構管理。（5）依據(jù)有關規(guī)范及現(xiàn)場條件，本設計采用如下給水消防廠區(qū)消防水池市政管網(wǎng)水源 室外消防管網(wǎng)[[[[室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 室內(nèi)自動噴淋滅火系統(tǒng) 建筑滅火器 火點。客房內(nèi)設自動噴淋滅火系統(tǒng)。在廠區(qū)內(nèi)設立室外地上式消火栓，間距不大于120米，保護半徑不大于150米，以提供消防水量保護整個場區(qū)。消防水池與噴水池合建。 消防給水本項目的消防給水一般與生產(chǎn)、生活給水管合并，采用合流給水系統(tǒng)。（9）在鍋爐房爆炸危險場所內(nèi)，設置可燃氣體報警器，在爆炸氣體達到一定濃度時，立即發(fā)出報警信號，以便及時采取措施，避免可能發(fā)生的危險。（6）建筑物內(nèi)設疏散應急照明燈。（2）配電箱（柜）外殼，各建筑物內(nèi)所有正常帶電設備外殼均可靠接地。（4）辦公樓一層內(nèi)鍋爐房、空調(diào)機房、變配電房、洗衣房之間采用防火墻隔離。 建筑（1）建筑物結構類別為鋼筋混凝土框架結構，主體構件為現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱、樓板、屋面板、樓梯、建筑物耐火等級為二級。 總圖(1) 廠區(qū)四周為環(huán)形通道。 機構設置、人員配備應設置全場性職業(yè)安全衛(wèi)生領導機構，酒店級領導分管，并配備職業(yè)安全衛(wèi)生管理人員（兼職）。 預期效果及評價通過以上一系列安全防護措施，加強管理，加強安全教育，制訂嚴格的操作規(guī)程，將會大大減少危害工人事故發(fā)生的可能性。d. 必須配備生活衛(wèi)生用室：更衣室、洗衣房、浴室、容器洗消室；生活衛(wèi)生用室：食堂、廁所、休息室、活動室。（2） 平面布置衛(wèi)生要求場內(nèi)布局首先必須注意污染及被污染的問題，目的是防止外環(huán)境對生活區(qū)的污染。培養(yǎng)良好的衛(wèi)生習慣。發(fā)現(xiàn)有開放性或活動性肺結核、傳染性肝炎、流行性感冒、腸道傳染病或帶菌者、化膿性或滲出性皮膚病、疥瘡及其他傳染性疾病者，均不得直接參加服務工作。建筑內(nèi)，設安全出口，消防通道等。b. 當機器出現(xiàn)故障時，應停車分析原因，設法排除，不得帶故障投入生產(chǎn)。（3）防燙傷對于產(chǎn)生高溫的設備采取局部送冷風措施，高溫管道容器采用保溫材料包裹內(nèi)外表面，用醒目顏色標出高溫區(qū)，以防燙傷。鍋爐房、洗衣房產(chǎn)生的高溫以及機械傷害。本項目職業(yè)安全衛(wèi)生工作嚴格按照國家有關法律法規(guī)進行，從保護勞動者身心健康，保證安全、高效生產(chǎn)的角度進行防范工作。 環(huán)境影響分析本項目建成后，各種污染物、源，已有相應處理措施，不會對周圍環(huán)境造成污染。（5）以抬高的草坡來分隔建筑與周邊的環(huán)境而不是用圍墻。（4）只要在施工和營運期從避免、減小、矯正、保護和補償五個方面考慮，可以把本項目對周圍的生態(tài)環(huán)境影響降低到最低程度。同時保護野生植被的生存權利。主要應考慮以下幾個方面：（1）在工程的設計和施工過程中，建筑景物和水電管網(wǎng)盡量避免在現(xiàn)狀自然植被優(yōu)良的林木密集區(qū)，減少對動物繁殖、筑巢的影響。對固體廢棄物實行分類管理，對包裝廢棄物、辦公廢紙等應進行回收利用。根據(jù)（GB184832001）《飲食業(yè)油煙排放標準》，,本項目采用環(huán)保部門推薦的油煙綜合處理裝置，達標排放。（2）廚房油煙機通風安裝時考慮其底部設減振墊，風口應朝內(nèi)側，且安裝消聲器，通風機應設隔聲罩，這樣通風機的噪聲在場界排放可控制在國家相應標準之內(nèi)。處理工藝如下：廢水 化糞池格柵井 厭氧池 生物接觸氧化池廚房廢水 隔油池排放 采樣井 沉淀池污水排放進入納污水體后，污水在化學、生化降解共同作用下進一步得到凈化。 主要污染源和污染物（1）廢水主要是生活廢水。區(qū)域內(nèi)生物多樣，資源相當豐富。表72 環(huán)境空氣監(jiān)測結果表（mg/m3）項目點位、樣品號 SO2（mg/m3） TSP（mg/m3）1香溪谷度假村內(nèi) 1071919：00 (L) 1071916：00 (L) 2香溪谷度假村外200m 207199：00 (L) 2071916：00 (L) （3）聲環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀該建設項目周圍噪聲源主要來源于項目的施工噪聲、黟黃公路的交通噪聲。該區(qū)域人類活動較少，沒有工業(yè)企業(yè)，生活污染源很少，因此擬建項目周圍地表水質(zhì)較好。（3）噪聲執(zhí)行GB1234890《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》的二級標準和衛(wèi)生部、國家勞動總局頒發(fā)的《工業(yè)企業(yè)噪聲衛(wèi)生標準（試行草案）》。（4）照明燈具以節(jié)能型熒光燈為主，光效高，功率因數(shù)高，節(jié)約能源消耗。（4）污水處理站處理的達標廢水回用，作為綠化、沖洗用水。而且比普通的同類產(chǎn)品更易于操作，噪音更低，更省電?？杀荛_用電高峰，充分使用低谷電，儲能降耗。在各個建筑的門口、走廊過道等重要地點均裝設電視攝像頭，并配備錄像等監(jiān)控設備。c. 有線電視（CATV）系統(tǒng)盡量利用地方電視訊號，同時建立衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)以豐富游客