【正文】 高視點(diǎn)抬眼望去，建筑的形象特點(diǎn)更注重的是從建筑型體與色彩中體現(xiàn)，在設(shè)計(jì)中不追求厚重，用簡(jiǎn)化的方式體現(xiàn)現(xiàn)代的意境。所有外墻的門窗上下口、窗楣、雨篷、挑檐等突出部分均做滴水線；（五）屋面工程 本工程的屋面防水等級(jí)為Ⅱ級(jí)，防水層合理使用年限為15年；（六）外裝修工程 外裝修選用的各項(xiàng)材料及其材質(zhì)、規(guī)格、顏色等，均由施工單位提供樣板，經(jīng)建設(shè)和設(shè)計(jì)單位確認(rèn)后進(jìn)行定樣。外窗采用斷橋鋁合金中空玻璃，空氣層厚度為12mm，廠家應(yīng)保證玻璃熱工性能滿足國(guó)家節(jié)能要求的各項(xiàng)指標(biāo)。消防用水，按1年為3次，一次滅火時(shí)間2小時(shí)，用水指標(biāo)2立方米/S，則消防用水量為平均每天120立方米。（二）設(shè)計(jì)范圍低壓配電系統(tǒng)照明系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)防雷接地及總等電位聯(lián)結(jié)系統(tǒng)本工程低壓配電系統(tǒng)接地型式采用TNCS系統(tǒng)。如照明支路管內(nèi)導(dǎo)線為5~6根時(shí)，穿PVC25。 管路敷設(shè)時(shí)宜沿最短路線并應(yīng)減少?gòu)澢椭丿B交叉。熱力指標(biāo)為60W/平方米本工程采暖形式為集中供熱，熱源通過就近的集中供暖管道接入。內(nèi)裝修美觀別致?？头縜. 至少有30間(套)可供出租的客房； b. 有門窺鏡和防盜裝置，在顯著位置張貼應(yīng)急疏散圖及相關(guān)說明； c. 裝修良好、美觀，有軟墊床、梳妝臺(tái)或?qū)懽峙_(tái)、衣櫥及衣架、座椅或簡(jiǎn)易沙發(fā)、床頭柜、床頭燈及行李架等配套家具。采取有效的防滑措施。24小時(shí)供應(yīng)冷、熱水； e. 有方便使用的電話機(jī)，可以直接撥通或使用預(yù)付費(fèi)電信卡撥打國(guó)際、國(guó)內(nèi)長(zhǎng)途的電話，并配有使用說明； f. 可以提供國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)接入服務(wù)，并有使用說明； g. 有彩色電視機(jī)。應(yīng)客人要求提供相應(yīng)的報(bào)刊； n. 客房、衛(wèi)生間每天全面整理1次，每日或應(yīng)客人要求更換床單、被單及枕套，客用品和消耗品補(bǔ)充齊全； p. 床上用棉織品（床單、枕心、枕套、棉被及被單等）及衛(wèi)生間針織用品（浴衣、浴巾、毛巾等）材質(zhì)良好、工藝講究、柔軟舒適； q. 24小時(shí)提供冷熱飲用水，免費(fèi)提供茶葉或咖啡； r. 70%客房有小冰箱，提供適量酒和飲料，備有飲用器具和價(jià)目單； s. 客人在房間會(huì)客，可應(yīng)要求提供加椅和茶水服務(wù)； t. 提供留言和叫醒服務(wù)； u. 提供衣裝濕洗、干洗和熨燙服務(wù)； v. 有送餐菜單和飲料單，18小時(shí)提供送餐服務(wù)，有可掛置門外的送餐牌； w. 提供擦鞋服務(wù)。 公共區(qū)域 　a. 提供回車線或停車場(chǎng)； (含4層)以上的建筑物有足夠的客用電梯； c. 有公用電話，并配備市內(nèi)電話簿； d. 有男女分設(shè)、間隔式公共衛(wèi)生間； e. 有小商店，出售旅行日常用品、旅游紀(jì)念品、工藝品等商品； f. 代售郵票、代發(fā)信件，辦理傳真、復(fù)印、打字、國(guó)際長(zhǎng)途電話等服務(wù)； g. 提供電腦出租服務(wù)。公建用水量標(biāo)準(zhǔn)為10升/m2*日，酒店建筑面積約為14200萬平米，則公建高日用水量140m3/日；另有道路廣場(chǎng)、用水量標(biāo)準(zhǔn)為10m3/，則高日用水量約5m3/日。管網(wǎng)自由水壓按滿足六層樓水壓要求考慮，即為28m。污水量計(jì)算規(guī)劃區(qū)污水量主要是公建污水，污水集中處理率100%，按照給水量的預(yù)測(cè)，規(guī)劃區(qū)平均日污水量約為130m3/日。電源配置規(guī)劃區(qū)電源來自主城區(qū)110kV變電站，中壓配電采取110kV變電站－10kV開閉所－10kV/，提高供電可靠性。10kV線路、低壓線路及控制線路在不同管孔內(nèi)敷設(shè)，中間留出散熱孔。電信線路敷設(shè)規(guī)劃電信管線采用埋地敷設(shè)，電信干管采用6孔90110mm的PVC塑料管，分支管為4孔。規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)一臺(tái)光接收機(jī)進(jìn)行光電轉(zhuǎn)換，并對(duì)輸出電信號(hào)進(jìn)行放大，經(jīng)分配，分支網(wǎng)絡(luò)傳輸至各出線口。（六）綜合管線管線綜合是以單項(xiàng)管線工程規(guī)劃為依據(jù)，進(jìn)行總體布置。管線綜合沖突時(shí)處理原則如下：小管讓大管；壓力管讓重力流管；可彎曲管線讓不可彎曲管線；工程量小的讓工程量大的；檢修次數(shù)少、方便的讓檢修次數(shù)多、不方便的。二、環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令253號(hào)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》國(guó)務(wù)院環(huán)境保護(hù)委員會(huì)、國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)、國(guó)家經(jīng)濟(jì)委員會(huì)（87）國(guó)環(huán)字第002號(hào)文件《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095－1996）《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838—2002）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096—93）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978—96）三、項(xiàng)目主要污染源和污染物分析主要污染源本項(xiàng)目產(chǎn)生的主要污染源為建設(shè)過程的建筑垃圾和項(xiàng)目完成后的少量生活廢水。五、環(huán)保措施的評(píng)述及其技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證施工期環(huán)境質(zhì)量保護(hù)措施（1）大氣環(huán)境①在土地平整、開挖、取、棄土以及建筑材料裝卸運(yùn)輸易飛散物料時(shí)，要采取防風(fēng)遮擋措施，必要時(shí)加蓋蓬布。④對(duì)所有污水、垃圾、應(yīng)進(jìn)行集中定期進(jìn)行處理，污水應(yīng)經(jīng)過處理符合排放標(biāo)準(zhǔn)后才能排放，垃圾、污水的處理標(biāo)準(zhǔn)必須符合環(huán)境保護(hù)的要求，就其處理方式和地點(diǎn)，應(yīng)接受當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門的指導(dǎo)。固體廢物（1）建設(shè)施工期間按照施工計(jì)劃進(jìn)行。在排施工時(shí)注意施工作業(yè)等產(chǎn)生高噪聲的活動(dòng)，盡量避開夜間施工（3）施工期間在修建必不可少的建筑物時(shí)，要精心選點(diǎn)，以減少與環(huán)境的不和諧感；在進(jìn)行排水、電力、通信管線施工時(shí)，采用埋地敷設(shè)（埋深≥0。水土流失防護(hù)措施擬建項(xiàng)目水土流失防治責(zé)任范圍為建設(shè)項(xiàng)目全部范圍。施工所需土石料除自身的挖方回用外，不足部分應(yīng)購(gòu)買商品土石料，嚴(yán)禁就近開挖取土采石。（1）工程護(hù)坡措施：建成后的路基邊坡及涵邊坡容易成為水土流失源。運(yùn)營(yíng)期（1）廢水治理項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間主要是一些生活污水，設(shè)置雨污分流排水系統(tǒng)，這樣生活污水直接排入市政管網(wǎng)，對(duì)周邊環(huán)境不會(huì)造成影響，只需進(jìn)行簡(jiǎn)單的處理，達(dá)標(biāo)后排入市政管網(wǎng)。（3）生活廢棄物治理固體廢棄物采取垃圾分類存放集中收集，統(tǒng)一由環(huán)衛(wèi)部門清運(yùn)作無害化處理。（5）照明與噪音控制應(yīng)避免光污染的產(chǎn)生，加強(qiáng)夜間中心區(qū)照明，重點(diǎn)突出地表建筑的照明，接待區(qū)附近的建筑應(yīng)控制性安裝夜間照明系統(tǒng)。 第八章 安全與消防一、設(shè)計(jì)依據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》 1998年9月1日施行《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ1687(2003年版)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ14090(1997年版)二、設(shè)計(jì)范圍本工程消防設(shè)計(jì)范圍主要為室內(nèi)外消防系統(tǒng)。（4）室內(nèi)裝修采用不燃或難燃材料，對(duì)于鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件和木構(gòu)件應(yīng)采取有效的防火處理措施，達(dá)到相應(yīng)的耐火極限。（2）干式滅火系統(tǒng)按每200㎡配備一具干式手提滅火器，置于各消火栓箱內(nèi)。有關(guān)資料表明，我國(guó)萬元國(guó)民生產(chǎn)總值耗能是日本的三倍之多。因而，在工程設(shè)計(jì)建設(shè)中，要采取切實(shí)的措施，把消耗降低到最低點(diǎn)。全部采用節(jié)水用水器具，嚴(yán)禁購(gòu)買安裝國(guó)家明令淘汰的非節(jié)水型用水器具。投資估算編制范圍項(xiàng)目投資主要包括建筑安裝工程及設(shè)備費(fèi)，室外工程費(fèi)，與本項(xiàng)目直接相關(guān)的工程建設(shè)其他費(fèi)和預(yù)備費(fèi)。（4）預(yù)備費(fèi)估算只考慮基本預(yù)備費(fèi)不計(jì)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。（1）前期工作費(fèi)：按總投資費(fèi)用的1%估算；（2）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：按國(guó)家有關(guān)規(guī)定估算；（3）工程監(jiān)理費(fèi)：%估算；（4）基本預(yù)備費(fèi)：按第一、%估算；（二）投資估算項(xiàng)目總投資為5000萬元，其中固定資產(chǎn)投資4500萬元，流動(dòng)資金500萬元。相關(guān)輔助項(xiàng)目建設(shè)，完成綜合設(shè)施建設(shè)和細(xì)節(jié)部分及配套設(shè)施的完善，包括供水供電設(shè)施、沿路綠化、環(huán)保設(shè)施等，計(jì)500萬元。合計(jì)收入4150萬元。三、總成本費(fèi)用項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后，正常運(yùn)營(yíng)總成本費(fèi)用為3420萬元。(3)工資福利費(fèi)：本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)后，單位職工及聘用人員、季節(jié)工人等支付的工資福利費(fèi)用，全部計(jì)入總成本費(fèi)用。(5)維修費(fèi)：為保證建筑物的完好和設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)，每年要進(jìn)行維修，維修費(fèi)按折舊費(fèi)的50％估算?？偝杀举M(fèi)用為3420萬元。（4）利稅總額730萬元。（7）（稅后，含建設(shè)期1年）。第十四章 安全衛(wèi)生安全衛(wèi)生（1）根據(jù)《省關(guān)于加強(qiáng)安全生產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定》要求，項(xiàng)目單位必須建立健全勞動(dòng)安全制度，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家安全部門和衛(wèi)生部門頒發(fā) 的安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程，要把安全生產(chǎn)作為重中之重，抓緊抓實(shí)。（一）發(fā)包方式招標(biāo)的工作范圍是指招標(biāo)文件中約定承包方完成的工作內(nèi)容，工作內(nèi)容可以由一個(gè)承包方完成包括勘察設(shè)計(jì)、施工、試運(yùn)等全部工程內(nèi)容，也可以由不同的承包方完成其中的一項(xiàng)或幾項(xiàng)工程內(nèi)容。具備編制相應(yīng)招標(biāo)文件和標(biāo)底，組織開標(biāo)、評(píng)標(biāo)的能力的業(yè)主可以自行招標(biāo)；凡不具備條件的業(yè)主應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)證書的建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。是指招標(biāo)單位通過報(bào)刊、廣播、電視等新聞媒體發(fā)布招標(biāo)廣告，凡具備相應(yīng)資質(zhì)，符合投標(biāo)條件的單位不受地域和行業(yè)限制均可以申請(qǐng)投標(biāo)。邀請(qǐng)投標(biāo)對(duì)象是項(xiàng)目法人對(duì)其資質(zhì)信譽(yù)、技術(shù)水平、過去承擔(dān)過類似工程的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)、管理能力等方面比較了解，信任他有能力完成所委托任務(wù)的單位。本工程勘察設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建筑安裝等工程均宜采用公開招標(biāo)方式，可以根據(jù)不同路段、不同工程類別，分成多個(gè)標(biāo)段，分別招標(biāo)。有關(guān)招標(biāo)范圍和情況見下表141。因此，本項(xiàng)目是可行性。（二）建議項(xiàng)目建設(shè)單位要抓緊時(shí)機(jī)，做好項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的上報(bào)審批和自籌資金的落實(shí)工作。按照綠色食品標(biāo)準(zhǔn)和生態(tài)環(huán)境要求組織建設(shè)，投產(chǎn)后做好各項(xiàng)基礎(chǔ)工作。本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策和投資方向，屬國(guó)家重點(diǎn)扶持的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項(xiàng)目。項(xiàng)目建設(shè)單位和技術(shù)依托單位積極性高,且具有較雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和技術(shù)力量。項(xiàng)目建成后，對(duì)優(yōu)化山水生態(tài)資源配置，加快科技創(chuàng)新步伐，形成能源、生態(tài)、經(jīng)濟(jì)良性循環(huán)的發(fā)展環(huán)境，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)健康持續(xù)發(fā)展，將起到重要作用。（四）本項(xiàng)目招標(biāo)形式和招標(biāo)內(nèi)容根據(jù)本項(xiàng)目的規(guī)模和性質(zhì)，建議采取公開招標(biāo)形式。議標(biāo)與前兩種招標(biāo)方式比較，招標(biāo)程序簡(jiǎn)單、靈活，但由于投標(biāo)的競(jìng)爭(zhēng)性較差，往往導(dǎo)致合同條件和合同價(jià)格對(duì)承包方較為有利。但其缺點(diǎn)是，由于申請(qǐng)投標(biāo)人的數(shù)量多，一般要設(shè)置資格預(yù)審程序，而且評(píng)標(biāo)的工作量也較大，因此招標(biāo)的時(shí)間長(zhǎng)、費(fèi)用高。（三）招標(biāo)方式招標(biāo)方式可分為公開招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)和議標(biāo)。何種發(fā)包方式最適合項(xiàng)目的投標(biāo)，取決于項(xiàng)目的性質(zhì)和復(fù)雜程度、投資來源、業(yè)主的技術(shù)和管理能力。（2）在原有基礎(chǔ)上進(jìn)一步搞好項(xiàng)目區(qū)綠化美化，搞好文明建設(shè)和衛(wèi)生環(huán)境管理，杜絕一切傳染疾病的發(fā)生。培訓(xùn)的目的意義能夠熟悉現(xiàn)代餐飲服務(wù)行業(yè)發(fā)展的一般規(guī)律和目標(biāo)要求，熟悉酒店經(jīng)營(yíng)和生態(tài)環(huán)境的發(fā)展方向、模式及重點(diǎn)，掌握一些先進(jìn)的管理技術(shù)和科研技術(shù)。（5）%。（2）項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后，銷售收入4150萬元。(7)其他費(fèi)用：其他費(fèi)用包括其他銷售費(fèi)用和其他管理費(fèi)用，系指從其他銷售費(fèi)用及管理費(fèi)用中扣除折舊費(fèi)、攤銷費(fèi)、修理費(fèi)、工資及福利費(fèi)后的其余部分。房屋折舊年限取25年，留殘值5％；設(shè)備(含安裝費(fèi))折舊為10年，留殘值5％。有些原料用于生產(chǎn)加工，有些原料（如優(yōu)質(zhì)糧）直接進(jìn)入市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)。預(yù)計(jì)年可收入1700萬元修車廠預(yù)計(jì)年可收入550萬元二、銷售稅金及附加和所得稅項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)期，年均稅金為205萬元。二、資金籌措該項(xiàng)目總投資5000萬元，所需資金由該公司自籌。 魚塘投資500萬元。本工程投資估算主要采用建設(shè)部《全國(guó)市政工程投資估算指標(biāo)》HGZ47—102—96，同時(shí)結(jié)合類似工程及當(dāng)?shù)氐亩~、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、材料價(jià)格、調(diào)整系數(shù)等具體情況，進(jìn)行調(diào)整。參照近年來***市類似工程竣工概算資料，并根據(jù)建設(shè)時(shí)間、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)等方面的差異，作出合理調(diào)整后，分項(xiàng)分類，按單方造價(jià)指標(biāo)進(jìn)行估算。工程勘察、規(guī)劃、設(shè)計(jì)階段，1個(gè)月工程施工建設(shè)階段，8個(gè)月。供水、供氣節(jié)能在原總圖布局合理的前提下，新增工程設(shè)備的供水，盡可能縮短管網(wǎng)，制訂保養(yǎng)維修措施，防止“跑、冒、滴、漏”，達(dá)到節(jié)能目標(biāo)。提高節(jié)能意識(shí)，抓好節(jié)能工作，不僅對(duì)提高單位經(jīng)濟(jì)效益具有積極意義，對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展也有著重大意義。全系統(tǒng)消防聯(lián)動(dòng)信號(hào)由中央控制臺(tái)控制。消防給水系統(tǒng)（1）消火栓滅火系統(tǒng)：消火柱滅火系統(tǒng)給水方式由城市給水管引入主水管供水，經(jīng)消火栓管網(wǎng)至各層消火栓箱，在建筑內(nèi)形成環(huán)狀管網(wǎng)。（2）結(jié)合總平面布局，擬建道路互相連通，形成環(huán)路，并考慮適當(dāng)?shù)霓D(zhuǎn)彎半徑，使消防車來往通暢、便捷，順利到達(dá)各建筑物，滿足消防要求。技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證對(duì)本項(xiàng)目擬采取的施工期和營(yíng)運(yùn)期環(huán)境保護(hù)對(duì)策措施進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證的結(jié)果表明：本項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施選擇適當(dāng)，能夠產(chǎn)生較好的效果。（4）綠化綠化在生態(tài)建設(shè)中具有極其重要的作用，不僅可以改善當(dāng)?shù)匚⑿夂?，而且具有較好的調(diào)溫、調(diào)濕、吸塵、降噪及凈化空氣等功能，在減輕噪聲污染、美化環(huán)境方面具有特殊意義。凡含有毒和有害物質(zhì)的污水，均應(yīng)進(jìn)行必要的處理，符合國(guó)家排放標(biāo)準(zhǔn)后，方可排入城市污水管網(wǎng)。（2）完善排水設(shè)施：根據(jù)路基地勢(shì)的不同情況及路基排水需要設(shè)置涵洞或?qū)潘疁锨?，以起到消能防沖的作用，使水流自然流至溝渠或其它排水設(shè)施內(nèi)，并根據(jù)排水河河道情況適當(dāng)增加排水設(shè)施。施工過程中要合理安排進(jìn)度和工期，避免開挖后作