【正文】 徑為65mm，水槍噴嘴19mm，水帶25m，消火栓箱上設(shè)置直接啟動消防水泵按鈕。廚房污水應(yīng)集中處理，污水處理站：污水處理池采用地埋式，占地200平方。⑥其他各層按規(guī)范要求設(shè)置干粉或泡沫滅火器?！窀鳂菍釉O(shè)置事故照明及疏散指示燈，各樓層設(shè)置區(qū)域報警，在底層設(shè)置消防控制室集中控制?！裰饕姎庠O(shè)備選型建議①高壓開關(guān)柜選用國產(chǎn)JYN型交流金屬封閉型移開式開關(guān)柜。 空調(diào)及集中供熱本工程不設(shè)中央空調(diào)，各套房安裝分體式家用空調(diào)機。單位建筑面積采暖能耗高達氣候條件相近的發(fā)達國家新建建筑的3倍左右。這諸多因素的綜合影響，今后建筑能耗持續(xù)迅速增加是不可避免的趨勢，建筑能耗占全國總能耗的比例，％快速上升到33％以上。隨著空調(diào)的快速發(fā)展，預(yù)計到2020年，全國制冷電力高峰負(fù)荷將會翻兩番，即達到約相當(dāng)于10個三峽電站的滿負(fù)荷出力。采用的電器原器件，均按節(jié)能型配置，如使用節(jié)能燈、節(jié)能開關(guān)等。設(shè)計單位應(yīng)當(dāng)依據(jù)《建筑節(jié)能工程施工驗收規(guī)范》標(biāo)準(zhǔn)的要求進行設(shè)計，保證建筑節(jié)能設(shè)計質(zhì)量。外門窗的氣密性應(yīng)達到{強制性條文},符合節(jié)能規(guī)定。 環(huán)境、環(huán)保設(shè)計(1) 住宅、廚房油煙機及外窗的衛(wèi)生間廢氣均由變壓式豎井集中至屋面排放。(5) 水泵的底座均設(shè)防震墊，各種設(shè)備的接管都有采用柔性聯(lián)接。垃圾處理的主要措施是：建筑區(qū)域劃分垃圾清理服務(wù)區(qū)，規(guī)劃固定的垃圾收集運送通道，然后根據(jù)垃圾實際產(chǎn)生量從區(qū)內(nèi)運送至指定垃圾壓縮中轉(zhuǎn)站。施工設(shè)備還應(yīng)注意噪聲的控制，產(chǎn)生不可避免的噪聲作業(yè)，應(yīng)在規(guī)定的時限內(nèi)施工，盡量減少對周圍環(huán)境的影響。在運輸易飛揚物時，應(yīng)采取封閉式遮蓋措施，防止沿路拋撒。提高文明施工、文明經(jīng)營水平。在園林小品設(shè)計上根據(jù)總體規(guī)劃布局的特點，每區(qū)塊上的主題作品與相鄰建筑及綠化產(chǎn)生共鳴。盡量滿足環(huán)境質(zhì)量要求。 第八章 項目建設(shè)組織管理與進度安排 項目組織管理●有關(guān)法律監(jiān)督機構(gòu)參與施工招投標(biāo)工作。搞好廉政工程建設(shè)。應(yīng)配合規(guī)劃 部門進行定位紀(jì)錄、復(fù)核、復(fù)核無誤后方可開工?！?工程實施進展由籌建辦公室統(tǒng)一協(xié)調(diào)，各科室通力合作，緊密配合，環(huán)環(huán)扣緊，確保工程按期保質(zhì)順利完成。 ● 2008年1月～2008年9月，完成施工圖設(shè)計，施工隊伍指標(biāo)，申請施工許可證和建筑許可證等，施工準(zhǔn)備工作。兒童福利院的各項工作必須通過ISO質(zhì)量體系認(rèn)證，使兒童福利院的各種崗位職責(zé)、工作流程等，都按照標(biāo)準(zhǔn)的管理理念，納入規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、程序化的軌道，使管理制度、管理方法更趨完善、科學(xué)、有實效?！袂捌诠こ藤M用前期工程費用主要包括開發(fā)項目前期規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究、水文、地質(zhì)勘測、環(huán)評，以及“七通一平”等階段的費用支出。3）土地開發(fā)中“七通一平”等工程費用，可根據(jù)實際工作量，參照有關(guān)計費標(biāo)準(zhǔn)進行。主要包括：工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉(zhuǎn)房攤銷和其他費用等。其中借款利息主要包括流動資金借款利息。●建設(shè)期利息本項目為政府投資福利項目，無銀行貸款，無建設(shè)期利息發(fā)生。●本項目總占地面積10畝，總建筑面積2895平方米，設(shè)有行政辦公、醫(yī)療康復(fù)、兒童起居樓層和特殊兒童起居樓層等，可接待120人入住，功能布局能夠滿足使用要求，是可行的?！癖竟こ探?jīng)進行投資估算，項目總投資450萬元，項目建設(shè)資金由財政撥款、民政部門補助、解決。工程建設(shè)中應(yīng)該多聽取有關(guān)專家的意見和建議，有關(guān)論證、設(shè)計、施工要緊密配合，對于建設(shè)過程中出現(xiàn)的問題，應(yīng)該用科學(xué)的方法進行分析、比較、論證?！裼捎诒卷椖繉偕鐣＠聵I(yè)公益性項目，在稅收和各項收費方面應(yīng)予以減免。因為本項目施工質(zhì)量要求較高，建議建設(shè)方采用公開招標(biāo)的方式擇優(yōu)選取有資質(zhì)施工單位進行現(xiàn)場施工，聘請信譽良好的監(jiān)理公司對工程施工全過程進行監(jiān)理，在嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)、保證工程質(zhì)量的前提下，合理科學(xué)的控制建設(shè)成本，努力降低造價，確保工程建設(shè)按期完成。這將為**市社會福利事業(yè)的發(fā)展起到良好的示范作用?！癖卷椖拷ǔ珊笏a(chǎn)生的生活垃圾、污水及垃圾等均經(jīng)處理，能夠符合環(huán)境保護的要求；同時電器元氣件及熱水等均采用節(jié)能型裝置，以節(jié)約能源，降低費用。各部分投資比例見表92。這些費用按當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定的費率估算，一般約占投資額的2%?！褙攧?wù)費用財務(wù)費用是指建設(shè)單位為籌集資金而發(fā)生的各項費用。 ●建安工程費兒童福利院樓多層建筑測算按900元/平方米 (未含人防易地安置費)。1）規(guī)劃設(shè)計費為建安工程費的2%左右，%1%，也可按估計的工作量乘以正常工日費率估算。第十章 投資估算及資金籌措 固定資產(chǎn)投資估算●土地費用估算土地費用是指為取得項目國有劃撥用地使用權(quán)而發(fā)生的費用。 ● 2008年10月～2008年11月設(shè)備購置，現(xiàn)場清理，竣工驗收及決算。 ● 2007年6月～9月，完成可研報告編制，計劃部門審批及地質(zhì)勘探、環(huán)保評估等及土地征用，三通一平及填方工程。對框架結(jié)構(gòu)砼施工技術(shù)措施和混凝土保護層和樓板厚度控制及現(xiàn)澆樓板防裂措施要落到實處。對合理化建議的科學(xué)性、合理性、可行性及具體措施要進行論證、評審。堅持公開、公平，公正原則，擇優(yōu)選用資信度好、技術(shù)力量強、管理水平高的工程建設(shè)隊伍，確保工程質(zhì)量優(yōu)質(zhì)?！駭U展綠化美感在綠化植栽中，以高、中、低樹種與草坪的結(jié)合，創(chuàng)造豐富的綠化層次。綠化與總體環(huán)境設(shè)計在本工程中占據(jù)重要地位。設(shè)計中運用大樹、水景、綠草和園林小品布置景觀。對突發(fā)性傳染病應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定做好預(yù)警工作，切實預(yù)防傳染病的發(fā)生和傳播。施工期的環(huán)保措施和建議：（1）施工噪聲是短期行為，主要是夜間干擾居民休息，當(dāng)距施工場地50米范圍內(nèi)有集中大片居民區(qū)時，建議夜間（22:00至次日6:00）停止該路段的機械施工。室內(nèi)廢氣的處理：廚房可考慮自然通風(fēng)和機械排風(fēng)相結(jié)合的方式。(7) 排水采用用雨污水分流，廢水、污水合流排至污水處理池后，滿足市政達標(biāo)排污要求后排入市政下水道。(3) 生活垃圾袋裝化，集中設(shè)置垃圾堆放點兩處，服務(wù)半徑小于70米。第七章 生態(tài)環(huán)境影響分析 環(huán)保分析依據(jù)●（86）國環(huán)字003號文關(guān)于《建設(shè)項目環(huán)境保護管理辦法》；●《中華人民共和國環(huán)境保護法》；1989年●《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》2002年●《中華人民共和國大氣污染防治法》；2000年●《中華人民共和國土地管理法》；●《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB30951996●《建筑施工場界噪聲限值》GB1252319 環(huán)境狀況項目建設(shè)區(qū)在**開發(fā)區(qū)，周鄰為規(guī)劃的商住區(qū)無工廠等易產(chǎn)生污染源的設(shè)施，影響環(huán)境的污染源主要還有商住區(qū)生活垃圾和污水。屋頂平屋面采用側(cè)置式屋面作法,設(shè)計25厚擠塑泡沫板做保溫隔熱層,其傳系數(shù)K≤(),符合節(jié)能要求。選用衛(wèi)生潔具及用水設(shè)施均為節(jié)水節(jié)能型。本項目節(jié)能設(shè)計要求。房屋建筑的能耗主要表現(xiàn)在采暖、空調(diào)、通風(fēng)、熱水供應(yīng)、照明、炊事、家用電器等方面。隨著人民生活水平的提高，建筑能耗仍然呈較快增長態(tài)勢，主要原因是房屋建筑面積不斷增長，近幾年每年每人平均新增房屋面積1．3—1．5平方米；人口也在不斷增加，每年增加約900萬人；城市化不斷加快，平均每年有1500萬以上的農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移；人們對建筑熱舒適性的要求越來越高，冬天室溫由1216攝氏度提高到18攝氏度甚至20攝氏度，熱天的室溫由32攝氏度降低至28攝氏度，甚至24攝氏度；隨著某些村鎮(zhèn)的漸趨富裕，空調(diào)和采暖將在許多村鎮(zhèn)逐步得到發(fā)展，使用采暖和空調(diào)的時間也在延長， 居民家用電器品種、數(shù)量增加。第六章 資源利用和能耗分析我國建筑能耗現(xiàn)狀。③變壓器選用環(huán)氧樹脂澆注干式變壓器（國產(chǎn)）?！耠娫?內(nèi)線10門，辦公樓層需外線6門，食堂、傳達室內(nèi)線各一門，故在首層設(shè)電話總機室，電話容量按外線8門，內(nèi)線10門考慮。辦公樓層、醫(yī)療康復(fù)樓層等用電均從主樓的變配電室引來380/220V電源。生活污水經(jīng)化糞池處理后，排入城市污水管網(wǎng)，排出管徑為D200。由屋頂水箱提供火災(zāi)前10分鐘消防用水，消火栓管網(wǎng)設(shè)置二個消防水泵結(jié)合器,以便消防車?yán)檬彝庀鹚ㄈ∷?，增壓補充給水。樓層由市政管網(wǎng)引入的給水直接供水。 建筑給排水系統(tǒng)設(shè)置的系統(tǒng)有：給水系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、排水系統(tǒng)?！窠ㄖ锟拐鸬燃壓湍突鸬燃壉竟こ虒俦惤ㄖ?，抗震設(shè)防烈度為6度，框架抗震等級為四級。起居室、臥室、㎡，廚房、㎡，㎡，辦公室、㎡，㎡，㎡。 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)●總用地面積：6660㎡●總建筑面積：2895㎡ ●建筑占地面積：1398㎡●綠化用地面積：2583㎡（包括水體）●建筑密度：21%●容積率：＜●綠化率:42%●停車位：20輛 工程主要裝飾標(biāo)準(zhǔn)（1）門窗:塑鋼窗，陽臺門為塑鋼門,（2）廚房:設(shè)排煙道、并預(yù)留下水接口、管道燃?xì)饨涌?；?）衛(wèi)生間：預(yù)留下水接口；（4）門扇：普通房間門為夾板門，防煙疏散樓梯門為防火門；（5）空調(diào)：預(yù)留空調(diào)穿墻管，統(tǒng)一設(shè)置冷凝水排水管；（6）樓梯：樓梯間鋪高級釉面防滑地磚（7）網(wǎng)絡(luò)：有線電視線、電話線、寬帶網(wǎng)線進戶；（8）安保：圍墻大門采用高級可視對講門；（9）樓地面：防滑地磚，衛(wèi)生間設(shè)耐克達防水層。增加了空間領(lǐng)域感和防衛(wèi)性，創(chuàng)造一個安全、安靜、方便、舒適、現(xiàn)代化環(huán)境。整體效果要求充分體現(xiàn)閩東特點的城市景觀，塑造富有特色、宜于療養(yǎng)、康復(fù)的建筑環(huán)境。四層做為兒童公寓、兒童活動室、治療康復(fù)室?！八{天計劃”項目要設(shè)立統(tǒng)一標(biāo)識。優(yōu)點是便于施工建造。其中穿插布置庭綠化，保持環(huán)境的舒適寧靜，體現(xiàn)對殘疾兒童的關(guān)懷?！衿鹁佑梅?、營養(yǎng)食堂與康復(fù)用房樓層布置時相互聯(lián)系，但是應(yīng)注意路線干擾。 總平面布置原則與功能布置方法●根據(jù)**市城鄉(xiāng)規(guī)劃局的要求充分體現(xiàn)**特色的城市景觀，塑造富有特色、宜于兒童的生活、學(xué)習(xí)教育、康復(fù)的建筑環(huán)境。本項目共有九條室外管線：給水管、消防管、污水管、雨水管、閉路電視、電信通訊、高低壓電纜安防盜控、管道煤氣，上述管線在平面綜合時，應(yīng)滿足一般技術(shù)要求和間距規(guī)定， 總平面布置 概述**市兒童福利院位于某開發(fā)區(qū)市體育中心南側(cè)，建設(shè)用地為南北向長方形用地。這樣，通過人造與自然的環(huán)境，創(chuàng)造點、線、面相協(xié)調(diào)的綠化系統(tǒng)，體現(xiàn)生態(tài)文化的內(nèi)涵?！褡⒅厥覂?nèi)外空間環(huán)境的滲透及景觀視線效果，結(jié)合當(dāng)?shù)丨h(huán)境、地理、氣候等特點，創(chuàng)造有利于兒童在福利院生活居住、學(xué)習(xí)、娛樂、治療康復(fù)的豐富多彩的環(huán)境。第五章 建設(shè)方案 土建和設(shè)備規(guī)范選用●《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ2695●《民用建筑設(shè)計通則》（JGJ3787）●《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GBJ1687）●《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》（GBJ1588）●《室外排水設(shè)計規(guī)范》（BGJ1487）●《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（JGJ/T1692）●《低壓配電裝置及線路設(shè)計規(guī)范》（GBJ5483）●《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》（GB5005794）●