尖山新區(qū)商業(yè)街項(xiàng)目可行性報(bào)告(文件)
【正文】 ”的方針，緊緊圍繞汽車及關(guān)鍵零部件、機(jī)械制造、新能源、新材料等四大新興產(chǎn)業(yè)，全力以赴推進(jìn)招商工作。青年汽車集團(tuán)汽車新能源項(xiàng)目開工建設(shè)，項(xiàng)目總投資超過40億元，預(yù)計(jì)達(dá)產(chǎn)銷售額200余億元；萬(wàn)凱新材料總投資近20億元，總產(chǎn)值可達(dá)130億元，一期項(xiàng)目正式投產(chǎn)。平臺(tái)建設(shè)加快推進(jìn)。在市委、市政府的支持下，國(guó)土、城管、環(huán)保、供電等10個(gè)市級(jí)部門派出機(jī)構(gòu)進(jìn)駐。成功舉辦三屆尖山楊梅節(jié)和首屆冷冰塢柑桔采摘月活動(dòng)，產(chǎn)值超1600萬(wàn)元。區(qū)域依山傍水，坐北朝南，形似半島，有突入江海18公里的岸線，融山、海、湖、球、園為一體，擁有3000多畝的尖山湖，周圍的山林和原生態(tài)濕地成為鳥類的棲息地；具有36洞144桿的尖山高爾夫球場(chǎng)，為華東地區(qū)最大的高爾夫球場(chǎng)；具有嘉興市第一批鄉(xiāng)村游景點(diǎn)尖山觀光果園，目前園內(nèi)特色果品的種植面積已達(dá)1300多畝。C，年均降雨量1187毫米。該工程的建成通車（預(yù)計(jì)2012年）將確立尖山新區(qū)在長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈中的交通樞紐地位。港口：上海吳淞港150公里（）上海洋山港一號(hào)碼頭180公里（）嘉興港50公里（1小時(shí)）。大市政配套道路現(xiàn)狀：周邊道路全部基本建設(shè)完畢；供水狀況： 接自來水總管；污水、雨水排放： 接市政總管；通訊（有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)）：齊全；永久性供電和臨時(shí)施工用電：可獨(dú)立安裝；燃?xì)猓汗艿烂簹?。以目前市?chǎng)行情估計(jì)，本項(xiàng)目的銷售均價(jià)約8000元/平方米，以確保開盤當(dāng)季度達(dá)到50%的銷售率。結(jié)論和建議綜上所述，項(xiàng)目市場(chǎng)空間與未來升值潛力大，各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)可控，項(xiàng)目收益高。經(jīng)濟(jì)指標(biāo)單位數(shù)值（元/平方米）項(xiàng)目總金額（萬(wàn)元）銷售收入800021672直接成本504513543相關(guān)稅費(fèi)5361452總投資成本721214995毛利率——%稅后利潤(rùn)18485007銷售凈利率——%總投資回報(bào)率——% 敏感性分析，參照以下內(nèi)容及表格，可根據(jù)實(shí)際情況增減經(jīng)濟(jì)指標(biāo)預(yù)測(cè)成本70%預(yù)測(cè)成本80%預(yù)測(cè)成本90%預(yù)測(cè)成本預(yù)測(cè)成本110%土地成本5691650473
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