【正文】 虹橋機(jī)場(chǎng)（120公里）。機(jī)會(huì)：隨明年嘉紹大橋的開(kāi)通，宗地土地增值機(jī)會(huì)將會(huì)明顯；項(xiàng)目所在省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)處于快速成長(zhǎng)階段，市場(chǎng)容量可觀，競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。高架跨越尖山新區(qū)的嘉紹高速公路，是沈陽(yáng)至?？趪?guó)家沿海大通道的重要組成部分，其在新區(qū)內(nèi)設(shè)立互通式出入口。小學(xué)、幼兒園、派出所、消防隊(duì)、文化中心、衛(wèi)生院、休閑公園等先后投入使用，污水處理廠、賓館等項(xiàng)目正在建設(shè)。海寧尖山新區(qū)商業(yè)街項(xiàng)目可行性報(bào)告前言新區(qū)概況海寧市尖山新區(qū)（黃灣鎮(zhèn)）位于杭州灣北岸，處海寧市東南約20公里，是世界奇觀錢(qián)塘江涌潮的起潮之地，下轄7個(gè)行政村、1個(gè)社區(qū)。在市委、市政府的支持下，國(guó)土、城管、環(huán)保、供電等10個(gè)市級(jí)部門(mén)派出機(jī)構(gòu)進(jìn)駐。該工程的建成通車(chē)（預(yù)計(jì)2012年）將確立尖山新區(qū)在長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈中的交通樞紐地位。結(jié)論和建議綜上所述，項(xiàng)目市場(chǎng)空間與未來(lái)升值潛力大，各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)可控，項(xiàng)目收益高。滬杭鐵路橫貫全境，三級(jí)站海寧站為滬杭鐵路之咽喉；周邊有京滬鐵路以及規(guī)劃中的乍嘉蘇鐵路和滬杭高速鐵路。生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)不斷發(fā)展。2010年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值18億元，增長(zhǎng)45%；實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入5957萬(wàn)元，增長(zhǎng)35%。按照高標(biāo)準(zhǔn)城市化開(kāi)發(fā)區(qū)的要求，對(duì)區(qū)內(nèi)城市道路進(jìn)行高標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一設(shè)計(jì)，全部實(shí)現(xiàn)管線預(yù)埋、雨污分流，初步構(gòu)筑了城市發(fā)展的大框架。高速公路：滬杭高速公路、320國(guó)道、杭州繞城高速均穿海寧市域而過(guò)。具體項(xiàng)目利潤(rùn)率、投資回報(bào)率及主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。第一部分：項(xiàng)目概況宗地位置尖山新區(qū)商業(yè)街項(xiàng)目位于海寧市尖山開(kāi)發(fā)區(qū)核心區(qū)塊，此次出讓四個(gè)地塊，海土字11051105110511057號(hào)，出讓土地面積為17495平方米，土地用途為商業(yè)，規(guī)劃容積率為≤，地上總建筑面積27091平方米。成功創(chuàng)建嘉興市旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)，成為嘉興市十強(qiáng)新市鎮(zhèn)。目前，海寧汽車(chē)新能源項(xiàng)目、中國(guó)兵器凌云產(chǎn)業(yè)園、聯(lián)鑫板材、萬(wàn)向光伏產(chǎn)業(yè)園、萬(wàn)凱新材料、桑樂(lè)太陽(yáng)能、萬(wàn)寶新能源、林肯電梯等80多家企業(yè)進(jìn)駐，總投資近200億元。企業(yè)效益大幅提升，、分別增長(zhǎng)74%和89%。海寧屬北亞熱帶海洋性濕潤(rùn)氣候區(qū)，氣候溫和，雨量較豐，日照充足，四季分明。預(yù)計(jì)每年以10%—20%的比例增值。大市政配套道路