【正文】 所聘員工擅自在本市場內(nèi)留宿，因特殊情況確須留宿的，應(yīng)事現(xiàn)向管理員提出書面申請，經(jīng)管理員審查同意并送市場運營管理公司保安部批準(zhǔn)后方可留宿。經(jīng)營戶裝修期間發(fā)生自身財物被盜搶，由經(jīng)營戶自行承擔(dān)責(zé)任。夜間巡察時，若發(fā)現(xiàn)安全隱患，應(yīng)及時排除和處理，并作好值勤記錄；發(fā)現(xiàn)店鋪未上鎖時，應(yīng)當(dāng)即加鎖，并在次日上午經(jīng)營戶正常開門時為其開門，同時向經(jīng)營戶發(fā)出口頭警示。過時貨品應(yīng)及時撤柜，或陳列在非醒目處。店內(nèi)陳列不能出現(xiàn)有傷風(fēng)化、貶低他人的內(nèi)容。不得帶小孩到市場內(nèi)玩耍。接待顧客時，應(yīng)做到舉止語言禮貌規(guī)范，有問必答，正確介紹商品，提供購物指導(dǎo)。管理公司可提供有償清潔服務(wù)。經(jīng)營戶的宣傳招貼、招聘啟事、促銷標(biāo)語、提示語等張貼物應(yīng)貼在店面開間分隔墻內(nèi)側(cè)以內(nèi)，禁止在公共場所張貼。（2）為顧客提供商業(yè)廣告、來信來稿、信息反饋、天氣預(yù)報、廣播找人、尋人啟事、背景音樂的播放等服務(wù)。（3）審查顧客提供的來信來稿和影音資料。市場廣告只用于市場及市場經(jīng)營戶的商業(yè)推廣。公告欄主要發(fā)布以下信息：（1）與市場有關(guān)的政府文告；（2）管理公司的宣傳海報、招貼、公告、通知等；（3）與本市場有關(guān)的公共信息；（4）市場經(jīng)營戶的促銷信息和其它商務(wù)信息；（5）經(jīng)批準(zhǔn)的其它市場信息。公告欄應(yīng)每周清理一次，及時清除過時信息及張貼物。租賃雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系在《倉庫租賃合同》中具體約定。在庫區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，使用明火或使用大功率電器。租戶不得私自占用公共場地，堵塞消防通道，如因堵塞消防通道導(dǎo)致一切不良后果，由租戶承擔(dān)全部責(zé)任。搬運服務(wù)搬運服務(wù)的基本原則：（1）建制搬運隊為主，零星搬運為輔。（2）搬運隊招標(biāo)每年進行一次，由管理公司確定標(biāo)底、評標(biāo)和定標(biāo)。（5）搬運隊需使用本市場辦公、休息用房的，應(yīng)到客服中心辦理租賃手續(xù)，實行有償使用。（2）除已公布的收費項目和標(biāo)準(zhǔn)外，嚴(yán)禁提高收費標(biāo)準(zhǔn)或向客戶索取額外費用。（6） 接送貨物迅速、快捷、文明，樹立良好自我形象。（10）講究衛(wèi)生，愛護公司財物，損壞公物照價賠償。引入網(wǎng)絡(luò)營銷方式建設(shè)網(wǎng)上市場，讓經(jīng)營戶同時能在兩個市場做生意，獲得更多的信息、更多的客戶。在學(xué)習(xí)和交流中，讓經(jīng)營戶在經(jīng)營管理、市場應(yīng)對等得到不斷的提高，從起家到發(fā)家，經(jīng)營實力長盛不衰。建立市場營銷推廣中心加強普定附件一：商務(wù)管理規(guī)約鑫旺大市場商務(wù)管理規(guī)約第一章 總則第一條 為了不斷提升鑫旺大市場的經(jīng)營業(yè)績和管理水平，進而將其建設(shè)成為XXX一流的品牌市場，市場管理方XXXXXXXX市場運營管理公司（以下簡稱管理公司）和市場經(jīng)營戶（以下簡稱經(jīng)營戶）共同簽署并保證嚴(yán)格遵守本規(guī)約。第二章 經(jīng)營戶的權(quán)利與義務(wù)第四條 經(jīng)營戶的權(quán)利依照國家法律、法規(guī)、政府規(guī)章及本規(guī)約、物業(yè)管理規(guī)約、銷售（租賃）合同、物業(yè)管理合同的規(guī)定從事經(jīng)營活動。監(jiān)督由經(jīng)營戶繳納的市場廣告宣傳費用、營銷費用、公關(guān)費用及其它費用的使用情況。依法繳納政府各項稅費，按時繳納物業(yè)管理費、廣告宣傳費等各項用之于市場的費用。經(jīng)營戶發(fā)生變更時，其權(quán)利義務(wù)當(dāng)然作相應(yīng)轉(zhuǎn)移。調(diào)解糾紛，為市場創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境。對經(jīng)營戶的違法違章行為提出處理意見和建議。第十條 管理公司的職責(zé)：依照國家法律法規(guī)、政府規(guī)章和本規(guī)約及其附件的規(guī)定，對市場進行管理。負責(zé)市場的發(fā)展規(guī)劃、商業(yè)策劃、營銷推廣、市場調(diào)研、市場拓展、渠道建設(shè)、廣告宣傳、信息發(fā)布、品牌建設(shè)、廣播電視、公共關(guān)系、法律事務(wù)、倉儲停車等公共服務(wù)工作。涉及市場及經(jīng)營戶重大利益時應(yīng)多與經(jīng)營戶溝通，不得損害經(jīng)營戶的合法權(quán)益。第五章 市場管理與服務(wù)第十二條 市場物業(yè)管理與服務(wù)市場物業(yè)管理服務(wù)由XXXXXXXX市場運營管理公司承擔(dān)，業(yè)主與管理公司之間的權(quán)利義務(wù)已在雙方簽署的《前期物業(yè)管理協(xié)議》和《商務(wù)管理規(guī)約》中約定。其它商務(wù)管理服務(wù) 管理公司應(yīng)根據(jù)本規(guī)約第十條第4項之職責(zé)，不斷充實和更新服務(wù)內(nèi)容，并有責(zé)任公開實施計劃。第七章 違約罰則第十六條 XXXXXXXX市場運營管理公司有下列情況之一的，視為違約：不履行本規(guī)約第十條規(guī)定的職責(zé)。第十八條 經(jīng)營戶有下列情況之一的，視為違約。有本規(guī)約規(guī)定的其它違約行為。第二十二條 本規(guī)約所列各條款內(nèi)容，如有不明確者，授權(quán)市場運營管理公司解釋。鑫旺大市場乙方所購房屋銷售合同編號：乙方所購房屋基本情況：類 型 ：座落位置 ： 建筑面積 ： 平方米； 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方辦理入住手續(xù)時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議： 第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù) 一、甲方的權(quán)利義務(wù) l、對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務(wù)與管理； 根據(jù)有關(guān)法律和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理 建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料： 制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)管理規(guī)約》的行為： 物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；依據(jù)國家和地方政府的有關(guān)文件規(guī)定以及本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用； 編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃； 每六個月向全體業(yè)主公布物業(yè)管理費用收支賬目： 提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《商鋪裝修管理協(xié)議》； 不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能： 1 l、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護以及社區(qū)家政等方面的有償服務(wù)； 1自本協(xié)議終止之日起5日內(nèi)，與市場商會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)市場商會確認。 二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理 共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、天線、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)備使用的房屋等。（3）未經(jīng)允許任何機動車輛不得駛?cè)胧袌鰻I業(yè)區(qū)域，超高、超重以及漏油、漏水等車輛嚴(yán)禁駛?cè)胧袌?，不得在市場?nèi)按喇叭。（7）進場車輛應(yīng)保持清潔、司機不得在場內(nèi)洗車及清掃車上的雜物，不得在場內(nèi)吸煙。 第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量 一、房屋外觀 房屋整體外觀統(tǒng)一、完好、整潔； 管理范圍內(nèi)無違章搭蓋現(xiàn)象。保持停車場無雜物、紙屑、油污，無積水，門窗玻璃無灰塵。宣傳欄無污垢、無明顯積塵，無亂張貼。嚴(yán)禁在綠化地內(nèi)停放自行車、人力車、摩托車。 六、交通秩序與車輛停放 車輛停放、行駛有序； 消防通道暢通： 及時清除占道行為。 遵守交接班制度，內(nèi)容包括：消防報警系統(tǒng)是否正常，有否火災(zāi)隱患。 定期組織市場內(nèi)的經(jīng)營戶進行消防演習(xí)。 第五條其他有償服務(wù)費用 一、停車場管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn) l、小汽車月票 元，臨時停放每次 元(限2小時內(nèi))； 大汽車月票 元，臨時停放每次 元(限2小時內(nèi))； 摩托車(包括三輪車)臨時停放每次 元(限2小時內(nèi))。 三、維修基金不敷使用時，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。 第九條 廣告牌設(shè)置及權(quán)益 利用物業(yè)設(shè)置廣告牌的，應(yīng)征得業(yè)主和市場商會以及甲方的書面同意，并向有關(guān)行政管理部門辦理審批手續(xù)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可設(shè)置，其收益50％交市場商會，50％納入物業(yè)管理費 第十條 其它約定事項 一、在公共通道和公共區(qū)域堆放雜物，甲方有權(quán)作廢棄物處理，因處理發(fā)生的費用由乙方承擔(dān)； 二、不得從空中向地面丟垃圾和其他物品，發(fā)現(xiàn)乙方有此行為，甲方有權(quán)給予處罰；因此給他人或公共財產(chǎn)造成損失的乙方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。第十二條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十六條本協(xié)議自簽字之日起生效。鑫旺大市場商鋪裝修管理協(xié)議為了確保房屋結(jié)構(gòu)安全，保持房屋外觀整齊美觀，減少業(yè)主之間的糾紛：促進物業(yè)的保值增值，根據(jù)《XXX物業(yè)管理條例》和普定二、業(yè)主自行裝修或請專業(yè)裝修公司進行的裝修，所產(chǎn)生的裝修質(zhì)量問題以及給自身所造成的損失，由裝修業(yè)主自己負責(zé)。 六、裝修施工人員應(yīng)遵紀(jì)守法，嚴(yán)禁下列行為： 將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入下水道、污水雨水井； 騷擾或影響其他業(yè)主造成其他業(yè)主投訴和財產(chǎn)損失： 擅自進入屋面或天臺施工； 在道路上加工作業(yè)；私自在戶外接用水、電； 七、裝修過程中，如需要進行電焊、氣割或其他特種作業(yè)，操作人員應(yīng)持有合法有效操作證件。 十一、 違反以上規(guī)定，管理公司有權(quán)采取以下措施： 提出口頭或書面警告； 停止供水供電強行制止施工； 情節(jié)嚴(yán)重的可派保安強制施工人員退場； 強行拆除違章裝修部位，并恢復(fù)原狀； 采取以上措施發(fā)生的費用由裝修業(yè)主承擔(dān)。詞語定義規(guī)約中有下列概念需作如下解釋：本市場——。單元——指市場內(nèi)業(yè)主擁有權(quán)和獨立使用權(quán)的地方。公共區(qū)域——又稱公用地方、公共區(qū)域系指本市場內(nèi)的公用地方，其中包括市場之各個出入口、行人道、消防通道、走廊、機房、泵房、變配電、管道間、電纜間、消防設(shè)施控制室、公共衛(wèi)生間、市場周邊廣場、步行街、綠化帶等。管理規(guī)則——指適用于本市場管理的政府法規(guī)、本規(guī)約以及發(fā)展商武漢佳聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)或規(guī)約授權(quán)指在有效管理服務(wù)本市場所適時指定的各種規(guī)章、管理辦法等。第一章 總則第一條 為了加強鑫旺大市場〖以下簡稱本市場〗的管理，保障市場商鋪、公用設(shè)施發(fā)揮出良好的總體使用功能效果，達到保值、增值的目的，特制定本規(guī)約。業(yè)主可根據(jù)本規(guī)約維護自身的合法權(quán)益和監(jiān)督物業(yè)管理人員的工作，但不得妨礙、干擾正常管理服務(wù)。各業(yè)主（租用戶）應(yīng)于接受其單位前向管理公司預(yù)交當(dāng)季的管理費。業(yè)主（租用戶）不準(zhǔn)改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途和外觀，需要對名下（所租用）物業(yè)進行維修時，必須先申請，待管理公司認可后，按有關(guān)規(guī)定實施。1業(yè)主（租用戶）應(yīng)自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通和公共設(shè)施的完好。（2）公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生及綠化的維護與管理。業(yè)主（租用戶）凡與市場管理有關(guān)之一切事宜，均需與管理公司協(xié)調(diào)處理，不得要求該公司人員作私人性質(zhì)服務(wù)或給予任何私人利益。業(yè)主（租用戶）必須服從管理公司對本市場包括治安、消防、衛(wèi)生間、共用設(shè)備設(shè)施在內(nèi)的統(tǒng)一管理，支持配合管理公司工作，并遵守管理公司依據(jù)本合約和實際情況，適時制定頒布的各項管理規(guī)定。如業(yè)主（租用戶）未在規(guī)定之日繳納管理費和其他應(yīng)交的一切費用，％的滯納金，逾期時間超過兩個月，管理公司有權(quán)采取包括停電、停水等措施， 直至業(yè)主（租用戶）繳清的所欠費用（連同滯納金）為止。業(yè)主所購物業(yè)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、繼承、贈予、征用、沒收時，本規(guī)約內(nèi)適用該業(yè)主的權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給受讓人、受贈人、繼承人和征用機構(gòu)、沒收機構(gòu)（只轉(zhuǎn)讓使用權(quán)時，受讓者不履行本規(guī)約應(yīng)盡責(zé)任、義務(wù)，出讓人將對其違約行為負連帶責(zé)任）。第二章 業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)第三條 業(yè)主的權(quán)利可與其它業(yè)主（租用戶）按有關(guān)管理規(guī)定使用辦法共同合理使用本市場的公共地方及設(shè)施，如樓梯、走廊通道、消防系統(tǒng)、供水排水系統(tǒng)，電力供應(yīng)系統(tǒng)以及所有的保安、衛(wèi)生設(shè)施，以便適當(dāng)使用及享有其名下物業(yè)。物業(yè)管理費包括綜合管理服務(wù)費、特約服務(wù)費。包括：給排水系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、各種電線電纜管網(wǎng)、信箱、告示板及其機械、衛(wèi)生保潔設(shè)施等，以上所列不論是否置于公共地方均屬公共設(shè)施，但只供業(yè)主（租用戶）單獨使用的設(shè)施不包括在內(nèi)。沒收機構(gòu)等）。管理公司——泛指市場運營管理服務(wù)人，系由發(fā)展商委托，統(tǒng)一管理本市場，為業(yè)主（租用戶）整體服務(wù)的機構(gòu)。 十三、本協(xié)議一式二份，安順鑫旺物業(yè)運營管理有限公司、業(yè)主各執(zhí)一份，具有同等效力；本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效。 九、裝修現(xiàn)場應(yīng)有消防措施，至少配備1具干粉滅火器。 四、裝修活動必須確保房屋結(jié)構(gòu)和共用設(shè)施設(shè)備使用功能的完整和安全，嚴(yán)禁下列行為： 拆除或者損壞承重柱、粱、板以及墻體； 在承重墻上穿澗，拆除連接陽臺的墻體、門窗； 在樓面上砌墻、超負荷吊項等超過樓面荷載能力的裝置； 封蓋閥門、檢查井、水電表、下水管道檢查孔： 改變屋頂、外墻貼面、外門、窗、陽臺的外形和色調(diào)； 改動供水管道表前裝置； 地面和外墻超過房屋分界中心線裝修或者懸掛物品。一、業(yè)主裝修(包括再裝修)房屋必須向市場運營管理公司申報登記，提交購房合同、裝修方案(非業(yè)主裝修還應(yīng)提交業(yè)主的書面同意證明)以及專業(yè)裝修公司的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)。本協(xié)議正本連同附件共＿＿＿＿＿＿頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 第八條 保險 一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險由甲方代為辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。 第七條 維修基金的管理與使用 一、根據(jù)《XXX住宅共用部位、共用設(shè)備維修基金管理實施辦法》規(guī)定，本物業(yè)建立共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金；乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時應(yīng)向XXX房地局交納維修基金。 九、房屋共用部位、共用設(shè)施小修和急