【正文】 有限公司”、“昆明南亞風(fēng)情園有限公司”、“昆明七彩云南實(shí)業(yè)股份有限公司”、“云南諾仕達(dá)金寶山藝術(shù)園林有限公司”、“北京七彩云南商貿(mào)有限公司”、“昆明七彩云南（國際）翡翠珠寶有限公司”、“昆明七彩云南孔雀園有限責(zé)任公司”、“昆明市中國旅行社有限公司”、“昆明七彩云南慶灃祥茶業(yè)股份有限公司”、“北京七彩云南慶灃祥茶業(yè)有限公司”、“勐海七彩云南茶廠有限公司”等知名品牌企業(yè)和十多個(gè)子公司的現(xiàn)代大型民營企業(yè)集團(tuán)。1998年以來，諾仕達(dá)集團(tuán)連續(xù)多年被銀行系統(tǒng)評為“AAA”信譽(yù)單位；1998年以來，在云南省第一屆、第二屆全省個(gè)體私營經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，諾仕達(dá)集團(tuán)均被云南省委省政府命名為私營企業(yè)一百強(qiáng)第一強(qiáng)，是云南省委省政府重點(diǎn)扶持企業(yè)第一強(qiáng)；2000年以來，連年作為“云南省民營企業(yè)十大納稅大戶”受到省委、省政府表彰；2004年，在云南省委、省政府評定下，被云南省監(jiān)察廳列為“云南省重點(diǎn)保護(hù)非公有制企業(yè)”；2006年9月企業(yè)旗下的“七彩云南”品牌被國家技術(shù)監(jiān)督檢驗(yàn)局等部委局評定為“中國名牌產(chǎn)品”；2004年，集團(tuán)董事局主席任懷燦先生被國家統(tǒng)戰(zhàn)部、國家人事部、國家發(fā)改委、國家工商總局、全國工商聯(lián)五部委評為“優(yōu)秀中國特色社會(huì)主義建設(shè)者”。公司多次被銀行系統(tǒng)評為“AAA”信譽(yù)單位，金融信譽(yù)良好，具備極強(qiáng)的融資能力。目前，昆明七彩云南實(shí)業(yè)股份有限公司是昆明市旅游購物行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長單位，中國寶玉石協(xié)會(huì)廠商委員會(huì)副主席單位；南亞風(fēng)情園是昆明市飯店行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長單位、昆明市康體行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長單位、昆明市餐飲美食行業(yè)協(xié)會(huì)副秘書長單位；金寶山是中國殯葬行業(yè)協(xié)會(huì)理事單位、云南省殯葬行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長單位。集團(tuán)早期開辦的昆明深圳萊英達(dá)商業(yè)大廈，以全新的經(jīng)營理念引發(fā)“四虎鬧春城”，推進(jìn)昆明零售商業(yè)向前邁進(jìn)一大步。集團(tuán)在餐飲、娛樂、會(huì)議會(huì)展上的成功經(jīng)營，已經(jīng)成為業(yè)界的傳奇。（三）工程建設(shè)優(yōu)勢 諾仕達(dá)集團(tuán)的發(fā)展歷程，就是一個(gè)不斷進(jìn)行建設(shè)的過程。例如七彩云南，最早選址在一個(gè)爛泥潭上，園內(nèi)的孔雀園是在荒山上創(chuàng)建的，如今園區(qū)滿目翠綠，全部由企業(yè)自行完成移栽的11000多株各種珍貴樹木、大面積的人工草地構(gòu)建了80%的超高綠化率，讓人賞心悅目、心曠神怡，目前已在旅游部門的支持下申報(bào)國家“AAAA”級景區(qū)。多年來，倍受各界人士贊譽(yù)。最重要的是，集團(tuán)從2003年開始，就緊隨新昆明建設(shè)步伐，深入研究昆明商業(yè)地產(chǎn)、研究現(xiàn)代城市商業(yè)、研究現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體。（四）人才優(yōu)勢 諾仕達(dá)集團(tuán)擁有一支德才兼?zhèn)?、專業(yè)素質(zhì)高的管理干部隊(duì)伍。諾仕達(dá)集團(tuán)之所以由一家名不見經(jīng)傳的小企業(yè)，發(fā)展成為云南的名牌企業(yè)，原因之一就是企業(yè)從成立之初就始終本著踏實(shí)做人、誠信做事的信條，指導(dǎo)企業(yè)的全方位建設(shè)，形成獨(dú)特的企業(yè)文化。是云南旅游、娛樂、休閑、度假業(yè)的一個(gè)窗口。作為南市區(qū)的一個(gè)發(fā)力點(diǎn)，要特別重視對項(xiàng)目的商業(yè)運(yùn)作能力，要以務(wù)實(shí)工作，確保項(xiàng)目成功。項(xiàng)目占地面積283畝，建筑面積72萬平方米。是推進(jìn)南市區(qū)城市現(xiàn)代化進(jìn)程，填補(bǔ)南市區(qū)商業(yè)空白，引領(lǐng)南市區(qū)商業(yè)發(fā)展的核心商業(yè)綜合體。是南市區(qū)的都市之眼。商業(yè)形態(tài)多元化購物方式步行化公共空間社會(huì)化商業(yè)環(huán)境景觀化人居環(huán)境園林化南亞風(fēng)情商業(yè)廣場——南市區(qū)商業(yè)中心，是昆明市的副商業(yè)中心，以時(shí)尚消費(fèi)、前沿文化為旗幟，以一站式消費(fèi)為經(jīng)營主題，完善商務(wù)配套為經(jīng)營亮點(diǎn)，集購物、休閑、娛樂、餐飲、酒店等復(fù)合業(yè)態(tài)于一體，在滿足不同層面消費(fèi)者對時(shí)尚生活追求的同時(shí)，也為廣大商務(wù)人士提供了一個(gè)尊貴、典雅的休閑空間，志在打造一種更能體現(xiàn)昆明城市發(fā)展、體現(xiàn)南市區(qū)核心商圈的時(shí)尚、休閑、品味的全新都市生活方式，為城市創(chuàng)造一種全新商業(yè)靈感，營造南市區(qū)最美麗的商業(yè)風(fēng)情，放射春城城市魅力。這三個(gè)城中村的改造是昆明市城中村改造的重點(diǎn)工作，按照昆明市城中村改造的基本實(shí)施意見，諾仕達(dá)集團(tuán)以BOT的方式，通過承擔(dān)對三個(gè)居民小組所在城中村的拆除并回遷安置，換取對區(qū)域內(nèi)的土地開發(fā)權(quán)利。整合土地資源后，通過“招、拍、掛”方式依法出讓商業(yè)開發(fā)用地，協(xié)助諾仕達(dá)依法取得國有土地使用權(quán)，進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。 包括友好的復(fù)合商業(yè)體系、商務(wù)體系、公寓和住宅體系、社會(huì)公益項(xiàng)目體系，是由五星級酒店、商業(yè)零售、辦公、居住、餐飲、文化、娛樂等功能組成，并由它們構(gòu)成的一個(gè)具有多功能的城市縮微體。 　南亞風(fēng)情商業(yè)廣場包括九大內(nèi)容：（一）一座五星級酒店，以南亞風(fēng)情園會(huì)員俱樂部為基礎(chǔ)的奢華商務(wù)型五星級酒店，包含尊貴典雅舒適齊全的高星級客房，享譽(yù)春城的南亞風(fēng)情園宴會(huì)廳、一代天嬌夜總會(huì)、溫泉之旅桑拿、南亞保齡、美人魚泳館、棋牌室、現(xiàn)代化會(huì)議設(shè)施等項(xiàng)目。建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)符合城市相關(guān)規(guī)劃的要求。（二）項(xiàng)目建設(shè)理念南亞風(fēng)情商業(yè)廣場是南市區(qū)城市核心價(jià)值的集中體現(xiàn)，它可以產(chǎn)生四大社會(huì)效益：為社會(huì)新增數(shù)千個(gè)就業(yè)崗位；為項(xiàng)目所在城市每年增加超億元的稅收；是一站式綜合購物、娛樂、休閑中心，能夠全方位滿足群眾的購物需求；是城市標(biāo)志性建筑。采用東南亞建筑特有的建筑屋頂、環(huán)廊、亭子、花飾等，豐富和充實(shí)建筑外觀。白黃褐色相間的外墻立面、白色方柱上的褐色尖屋頂、東南亞風(fēng)格鐘樓、芭堤雅味道的雕花格柵與鐵藝……種種東南亞建筑語言，令人猶如置身亞熱帶度假勝地。作為昆明南市區(qū)重要的公共設(shè)施配套建設(shè)項(xiàng)目，南亞風(fēng)情商業(yè)廣場規(guī)劃形成集購物、休閑、娛樂為一體的“一站式”社區(qū)中心，包括有超市、家電商場、日用百貨商店、高檔精品專賣店、娛樂影城、美食城等多種功能，并配套建設(shè)五星級酒店、SOHO辦公樓和一定規(guī)模的居住區(qū)。交通組織上——雙環(huán)合抱在廣場外圍西側(cè)和南側(cè)規(guī)劃車行輔道，與北側(cè)和東側(cè)的城市道路銜接，構(gòu)成整個(gè)街區(qū)車輛進(jìn)出的主通道環(huán)路；在廣場內(nèi)部規(guī)劃形成車行限速、適當(dāng)人車分流的環(huán)路，并與外環(huán)車行道之間便捷溝通，從而引導(dǎo)后勤車流、部分入境車流限速、限界行駛，同時(shí)也增加了項(xiàng)目內(nèi)的商業(yè)沿街界面。3) 家電超市位于街區(qū)南部，包括家電超市、銀行、美容美發(fā)等功能，裙房以上為居住建筑，同樣依托雙環(huán)道路提升商業(yè)氣氛，并在與百貨超市、中心精品街區(qū)相鄰的位置布局下沉廣場，形成街區(qū)內(nèi)部具有吸引力的商業(yè)空間。6) 保留地塊原老南亞辦公樓位置，包括保留的茶莊和辦公樓，為具有地方建筑特色的保留建筑。內(nèi)部規(guī)劃混合輔路環(huán)道，并與外圍車行路充分聯(lián)通，通過限速手段控制車速，采用適當(dāng)?shù)木G化布置分隔人、車流，且地面彩色鋪裝與廣場特性相符，使其在景觀環(huán)境上融入項(xiàng)目氛圍，同時(shí)承擔(dān)部分入境車流的疏導(dǎo)。（四）“南亞風(fēng)情商業(yè)廣場”項(xiàng)目建設(shè)比例：住宅 40％（含10％的回遷安置用房）賓館 5％商務(wù)辦公 10％商業(yè) 45％按城市商業(yè)綜合體的功能和業(yè)態(tài)要求，按總用地面積283畝計(jì)算，總建筑面積為：72萬平方米其中：住宅面積為： 29萬平方米，其中含7萬平方米的回遷安置住宅。在某種意義上，其商業(yè)運(yùn)營的重要性超過了地產(chǎn)建設(shè)。 自建自營部分 對五星級酒店，包括酒店附屬的宴會(huì)廳、一代天嬌夜總會(huì)、溫泉之旅SPA、會(huì)議廳等娛樂設(shè)施，我們將充分發(fā)揮集團(tuán)在餐飲、娛樂、賓館酒店等方面的專長，進(jìn)行自建自營。待南亞風(fēng)情國際購物廣場的五星級大酒店建設(shè)好之后，集團(tuán)將聘請國際上著名的酒店管理公司為顧問，結(jié)合集團(tuán)多年來在酒店、餐飲娛樂、會(huì)議會(huì)展方面的經(jīng)驗(yàn)和強(qiáng)大的銷售力量，全力以赴做好五星級大酒店的經(jīng)營工作，使之成為南市區(qū)的一大亮點(diǎn)。這將是確立南亞風(fēng)情商業(yè)廣場檔次、品味和客流的最主要的運(yùn)作方式之一。是對社會(huì)資源的有效整合。將充分發(fā)揮集團(tuán)的建設(shè)、規(guī)劃、經(jīng)營優(yōu)勢，以及在商界的號(hào)召力，采取自建自營、自建招租、自建銷售三種方式運(yùn)營，并成立相應(yīng)的經(jīng)營和管理機(jī)構(gòu)。 綠化系統(tǒng)規(guī)劃形成地面、屋面立體化布局的綠化系統(tǒng)，其中地面綠化為點(diǎn)、線、面結(jié)合方式，形成由主要入口、中央廣場等大面積塊狀綠地為主導(dǎo)，由交通流線布局的線綠化向進(jìn)深方向推進(jìn)，再穿插小型場地的點(diǎn)狀花壇，從而營造豐富的、有層次的綠化景觀空間。 退界和高度控制整個(gè)購物廣場街區(qū)建筑退界和高度控制根據(jù)《昆明市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》和總體構(gòu)思、相關(guān)規(guī)范及日照要求的要求。5) 精品街區(qū)位于購物廣場核心，規(guī)劃設(shè)計(jì)為以精品專賣店為主打，結(jié)合地面開放的步行景觀環(huán)境、具有人性化關(guān)懷的無車步行區(qū)。 地塊劃分及功能布局以道路為界，結(jié)合總體布局及各自的區(qū)位特點(diǎn)，分別形成6個(gè)功能地塊：1) 酒店緊臨滇池路，包括五星級酒店及精品店，規(guī)劃包括整個(gè)購物廣場的人行主入口，形成該項(xiàng)目向外展示的標(biāo)志性景觀。 總體構(gòu)思——“軸線貫通、全景環(huán)繞、雙環(huán)合抱”平面布局上——軸線貫通規(guī)劃上擬形成以滇池路——規(guī)劃路交叉口為人行主入口通道、穿過五星級酒店和精品店向內(nèi)推進(jìn)、在主題專賣店區(qū)域形成內(nèi)部廣場、以超市區(qū)下沉廣場作高潮的一系列節(jié)點(diǎn)貫通的軸線，引導(dǎo)并組織整個(gè)項(xiàng)目的功能分布和景觀形象，形成有層次、收放合理的空間序列。（三）南亞風(fēng)情商業(yè)廣場項(xiàng)目的規(guī)劃及建筑構(gòu)想南亞風(fēng)情商業(yè)廣場是在原南亞風(fēng)情園基礎(chǔ)上，配合城中村改造，進(jìn)行城市更新、品質(zhì)提升、功能完善而實(shí)施的改造項(xiàng)目。在項(xiàng)目的園林綠化設(shè)計(jì)建設(shè)上，擬充分利用地面綠化和商業(yè)建筑物的樓頂平臺(tái)綠化，努力營造一個(gè)人性化的、更適宜休閑娛樂的花園式現(xiàn)代商業(yè)中心。南亞風(fēng)情商業(yè)廣場的建筑設(shè)計(jì)，擬選擇將東南亞建筑風(fēng)格的元素融入現(xiàn)代都市建筑的形象，提升南亞風(fēng)情商業(yè)廣場的特色文化形象和旅游文化形象，借助南亞風(fēng)情園已經(jīng)形成的品牌優(yōu)勢，以突出昆明作為中國連接?xùn)|南橋梁的文化地位，將南亞風(fēng)情廣場建設(shè)成一個(gè)風(fēng)格卓越、金碧輝煌、鮮亮奪目的現(xiàn)代都市的商業(yè)中心。建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)遵循城市設(shè)計(jì)的要求。（二）商業(yè)零售業(yè)兩座大型主力百貨店一座大型日用百貨超市一座家電超市一個(gè)運(yùn)動(dòng)品牌及休閑品牌超市多家精品店、品牌旗艦店由綜合體內(nèi)的底商環(huán)繞形成的商業(yè)步行街生活便利店、藥店（三）中西美食大型餐飲名店，其中包含享譽(yù)春城16年的南亞風(fēng)情園怡心園餐廳特色餐飲，其中包含南亞風(fēng)情園旗下異域風(fēng)情的薩拉伯爾韓餐廳和清邁泰餐廳西餐快餐風(fēng)味小吃（四）時(shí)尚娛樂一座多功能、多廳的國際影城，從此南市區(qū)的消費(fèi)者不用往城北跑才能看電影。功能齊全，規(guī)模宏大，在共生、互利的前提下，實(shí)現(xiàn)多功能的綜合，使建筑具有物質(zhì)構(gòu)成上的強(qiáng)大優(yōu)勢，從而當(dāng)城市生活需求發(fā)生變化時(shí)能進(jìn)行自我調(diào)整。項(xiàng)目運(yùn)作的基本方式按照“政府主導(dǎo)、市場運(yùn)作、企業(yè)參與”的原則，諾仕達(dá)集團(tuán)和西山區(qū)政府簽訂協(xié)議，諾仕達(dá)集團(tuán)作為李家地居民小組、田家地居民小組、楊家地居民小組所在城中村改造的投資商和南亞風(fēng)情商業(yè)廣場的開發(fā)商，由政府進(jìn)行城中村拆遷，由企業(yè)承擔(dān)居民的回遷安置，并由企業(yè)組織進(jìn)行項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售和招商，并統(tǒng)籌項(xiàng)目的經(jīng)營管理。在項(xiàng)目可研報(bào)告審批通過后，由西山區(qū)政府和諾仕達(dá)集團(tuán)雙方共同協(xié)調(diào)上級部門將項(xiàng)目實(shí)施范圍內(nèi)福海街道辦事處李家地居民小組、楊家地居民小組、田家地居民小組所處城中村地域的土地進(jìn)行收儲(chǔ)。南亞風(fēng)情園項(xiàng)目用地總面積83畝，擬采取補(bǔ)足使用年限，拆除后作為南亞風(fēng)情商業(yè)廣場項(xiàng)目的一個(gè)部分進(jìn)行整體規(guī)劃重建。項(xiàng)目設(shè)計(jì)定位：塑造“商產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)：以購物、休閑、娛樂為切入點(diǎn)和引擎，帶動(dòng)消費(fèi)的復(fù)合資源整合平臺(tái)。是復(fù)合友好的商業(yè)體系、商務(wù)體系、公寓和住宅體系、城市公益項(xiàng)目體系組成的大型城市商業(yè)綜合體。我們有實(shí)力、有能力、有信心，優(yōu)質(zhì)高效地完成項(xiàng)目建設(shè)，為投資者負(fù)責(zé)、為企業(yè)創(chuàng)利、為社區(qū)居民負(fù)責(zé)，為西山區(qū)和昆明市的經(jīng)濟(jì)再作新貢獻(xiàn)。南亞風(fēng)情商業(yè)廣場在南亞風(fēng)情園的基礎(chǔ)上進(jìn)行改建擴(kuò)建，將繼承老南亞的品牌優(yōu)勢，為項(xiàng)目的成功奠定品牌基礎(chǔ)。我們也必將以這樣的作風(fēng)做好南亞風(fēng)情商業(yè)廣場項(xiàng)目。 （五）管理優(yōu)勢 諾仕達(dá)集團(tuán)是一家突破家族管理模式的現(xiàn)代化民營企業(yè)，多年的經(jīng)營形成了完善的立足市場的企業(yè)經(jīng)營管理機(jī)制，積累了豐富的經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)，形成了嚴(yán)密的內(nèi)部控制制度和激勵(lì)機(jī)制，紀(jì)律嚴(yán)明、團(tuán)結(jié)協(xié)作、管理高效、敢打硬仗，具備強(qiáng)勁的市場競爭力。同時(shí)，十六年來，諾仕達(dá)集團(tuán)成功運(yùn)作了深圳萊英達(dá)昆明商業(yè)大廈、南亞風(fēng)情園、七彩云南、金寶山藝術(shù)園林、北京七彩云南翡翠珠寶商城等大型投資項(xiàng)目，公司在專業(yè)技術(shù)、原材料供應(yīng)、建設(shè)資源的整合等諸多方面都積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，并在零售商業(yè)、餐飲娛樂、休閑旅游等行業(yè)獲得了極大的成功，成為云南商界將工程建設(shè)和企業(yè)經(jīng)營結(jié)合得最好的一家企業(yè)。匠心獨(dú)具的設(shè)計(jì)，優(yōu)美的環(huán)境，既美化了滇池西岸主視廊的景色，增添了金寶山旅游觀光的樂趣，又弘揚(yáng)了中華民族的優(yōu)秀文化，有力地推進(jìn)了現(xiàn)代殯葬改革事業(yè)的發(fā)展。二是集團(tuán)公司在建筑風(fēng)格和功能設(shè)計(jì)上，一直堅(jiān)持將民族特色、地域特色和歐洲古典建筑風(fēng)格、現(xiàn)代建筑的表現(xiàn)手法有機(jī)結(jié)合。同時(shí)，與傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)不同，集團(tuán)在工程建設(shè)上還具備幾方面的突出優(yōu)勢。目前，集團(tuán)珠寶銷售排行業(yè)前列，集團(tuán)的茶葉銷售在云南省的茶葉流通企業(yè)排名第一。于2004年開業(yè)的北京七彩云南翡翠珠寶商城，被譽(yù)為中國珠寶業(yè)界的旗艦店，在商賈云集、競爭激烈的北京城闖出一條路，鍛煉和提升了集團(tuán)的商業(yè)運(yùn)作能力，贏得業(yè)界的廣泛尊重，將集團(tuán)推到中國商界的前列，為集團(tuán)的商業(yè)營運(yùn)構(gòu)建了更高的平臺(tái)。在南亞風(fēng)情商業(yè)廣場這樣現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體上，最具備建設(shè)的條件，具有昆明任何一家房地產(chǎn)企業(yè)不具備的優(yōu)勢。（二）商業(yè)運(yùn)營優(yōu)勢 諾仕達(dá)集團(tuán)16年的成功經(jīng)營，涉及商業(yè)零售、餐飲娛樂、休閑度假、貿(mào)易、運(yùn)動(dòng)健身、會(huì)議會(huì)展、酒店、殯葬、園林景觀等多個(gè)行業(yè)，積累了非常豐富的經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)。集團(tuán)資產(chǎn)情況子公司名稱資產(chǎn)（土地及房產(chǎn)部分）云南諾仕達(dá)金寶山藝術(shù)園林有限公司昆明南亞風(fēng)情園有限公司昆明七彩云南實(shí)業(yè)股份有限公司云南春城財(cái)富投資有限公司北京七彩云南商貿(mào)有限公司昆明七彩云南慶灃祥茶業(yè)股份有限公司合　計(jì)集團(tuán)榮譽(yù)榮譽(yù)頒發(fā)單位中國特色社會(huì)主義事業(yè)建設(shè)者國家五部委“七彩云南”翡翠榮獲中國名牌稱號(hào)國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局云南省私營企業(yè)100強(qiáng)云南省人民政府年度先進(jìn)私營企業(yè)云南省人民政府云南省鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)百強(qiáng)企業(yè)云南省委、省政府云南省非公有制企業(yè)納稅大戶云南省委、省政府昆明市私營企業(yè)50強(qiáng)昆明市人民政府云南省省級重點(diǎn)保護(hù)非公有制企業(yè)省監(jiān)察廳云南省就業(yè)和社會(huì)保障工作先進(jìn)民營